濱河春曉由中交、中建雙央企聯(lián)合開發(fā)，中建七局作為濱河的一級土地整理方，他的加入也說明對項(xiàng)目收益的預(yù)估價(jià)值不錯(cuò)，項(xiàng)目交由中交操盤。
濱河春曉分兩個(gè)地塊開發(fā)，西地塊春熙苑占地面積約36畝，共規(guī)劃2棟34層高層、3棟15-17層小高層，配套1所幼兒園和2棟配套用房。東地塊曉月苑，占地面積約38畝，共規(guī)劃6棟17-29層高層、1棟社區(qū)服務(wù)中心和1棟文化活動中心。
統(tǒng)計(jì)下來，其實(shí)戶型產(chǎn)品只有三種：
89㎡的南戶三房，三開間朝南，衛(wèi)生間干濕分離，滿足剛需住戶；
112/116㎡的三房，作為邊戶產(chǎn)品，個(gè)人感覺這個(gè)戶型還是不錯(cuò)的，入戶有獨(dú)立的玄關(guān)鞋柜區(qū)，餐客活動區(qū)域南北通透雙陽臺，三開間朝南，公衛(wèi)還干濕分離，南向甲板陽臺也標(biāo)配起來，戶型的舒適度來講這個(gè)面積段給個(gè)這樣的戶型太棒了，剛需能咬咬牙上112還是比89舒服太多喲；
129㎡四房小高層產(chǎn)品，一梯一戶，電梯廳區(qū)域可以私享利用，戶型內(nèi)部格局為標(biāo)準(zhǔn)四葉草設(shè)計(jì)，三開間朝南+甲板陽臺，美中不足可能北側(cè)兩個(gè)臥室距離公衛(wèi)稍遠(yuǎn)，如果廚房和公衛(wèi)的位置能結(jié)構(gòu)調(diào)整就細(xì)節(jié)完美，整體來講可以。
交付全為精裝修交付，地暖、新風(fēng)、凈水、廚衛(wèi)等都是一線品牌標(biāo)配，景觀設(shè)計(jì)上也是破下功夫，個(gè)人認(rèn)為，中交+中建的組合應(yīng)該能給項(xiàng)目一個(gè)較為不錯(cuò)的交付水準(zhǔn)，目前的價(jià)格真是比開盤的時(shí)候優(yōu)惠了太多，得益于市場行為吧，無論是單價(jià)還是zf補(bǔ)貼和貸款政策，近幾年前所未有。
濱河春曉所在的小區(qū)域在濱河還是居住氛圍比較濃厚的，周邊有信保、青風(fēng)公園、康橋、亞新海棠等小區(qū)，距離司趙地鐵口三個(gè)路口1公里多的距離，也不是不能接受，買濱河春曉的應(yīng)該剛需居多，剛需注重的教育和醫(yī)療，周邊一應(yīng)具備，不過近期的經(jīng)開外國語的不確定性因素蒙上了一層陰霾，不過既然宣傳過了，而且還有中建七局這個(gè)大地主在，央企的名聲還是需要點(diǎn)東西的，三少感覺大概率跑不了，前提是該交的教育配套費(fèi)一點(diǎn)都不能少。
題外話說一下，根據(jù)中交地產(chǎn)披露的財(cái)報(bào)，中交地產(chǎn)的營收從2021年的人民幣145.4億元飆升至2022年的384.7億元，增長率達(dá)到了164.52%。但是歸母凈利潤卻從2.356億元暴跌至3394萬元，降低了85.6%。中交地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)不景氣的2022年逆勢擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，但是不能有效地控制成本的增長，從而限制了自身的盈利能力。也怪不得落了個(gè)“商業(yè)運(yùn)營整體專業(yè)能力偏弱”的評價(jià)。
中交地產(chǎn)一邊大力擴(kuò)張企業(yè)規(guī)模，一邊尋求貸款和融資，營收增長的快，成本增長的更快。就像賭徒一樣將自己所有的籌碼壓上，勢必要背水一戰(zhàn)，打拼出一番成績，但是這個(gè)時(shí)機(jī)是不是最好的呢？
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