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不少中介最近都在推美林河畔，沒錯就是中州大道航海路交叉口的美林河畔，這是一個已交房數(shù)年的成熟社區(qū)，主推4、5#和8#，對外釋放價格11500元/㎡左右，今年10月底交房，毛坯交付，三個戶型87平兩房、99平兩房和116平兩房可改三房，兩梯五戶設(shè)計。

優(yōu)勢非常明顯：

1、準現(xiàn)房。

2、位置，美林河畔所在位置是正兒八經(jīng)的主城區(qū)，西臨中州大道，北側(cè)航海路，出行非常便利，東側(cè)為十八里河，距離地鐵5號線七里河站非常近，周邊位置遠不及它的保利天匯18000起步，所以11500的現(xiàn)房還是非常有誘惑力的。

乍一聽性價比確實不錯，但實際就不是那么回事了。

1、7.16的容積率，遠看就是密密麻麻的壓迫感。

2、這應(yīng)該是N年前的設(shè)計圖紙了，戶型設(shè)計毫無新意，可利用空間非常低，在當下的市場里，完全沒啥競爭力，后期拋棄二手房也不會有高價，開發(fā)商把價格定的是明明白白。

3、西側(cè)緊鄰中州大道高架，確實是方便，但噪音也是在所難免。

4、美林河畔社區(qū)已非常成熟，內(nèi)部環(huán)境很一般，就是典型的剛需盤而已，與改善和品質(zhì)無關(guān)，據(jù)說物業(yè)服務(wù)的水平也是非常的一般，所以不要有其他過多的期待。

總之11500的價格確實跟它很搭。

主城區(qū)高昂的價格早已不是剛需的駐足之地，但這個盤如在不考慮容積率、噪音和戶型的情況下，單純從配套齊全生活方便來看，還是可以作為一個備選的。