金水上郡，金水區(qū)東風(fēng)路與經(jīng)二路。
金水區(qū)繼續(xù)上新，這一次是金水上郡，算是未來(lái)天奕的小兄弟，該項(xiàng)目屬于棗莊的城改項(xiàng)目，本來(lái)是山頂集團(tuán)做的(貨期)，奈何算不過(guò)來(lái)帳，后來(lái)轉(zhuǎn)給八達(dá)威，為啥會(huì)算不過(guò)來(lái)帳，安置房和商業(yè)比例太高，之前也是傳出八達(dá)威要轉(zhuǎn)讓這個(gè)項(xiàng)目，但是苦苦沒有找到接盤人，現(xiàn)在也是搬來(lái)救兵，背后的股東突然出現(xiàn)了華潤(rùn)資管。
未來(lái)天奕想要賣的更貴，豪宅是必不可少的，63畝的土地蓋5棟31層-32層高層住宅，最小面積是166平方米，最大面積580平方米，更是請(qǐng)的是李瑋珉、孫虎兩位大師，具備了一部分的豪宅因素。
咱們看看他的小弟金水上郡，地塊特別小，只有12畝，算是一個(gè)迷你地塊，容積率4.99，總建筑面積5.77萬(wàn)平方米，規(guī)劃了2棟33層高層，戶型面積從127-203平方米,定位也是改善。
要想賺錢，一定得做成豪宅，一定需要做成大面積，看看怎么在兩棟樓上玩出來(lái)花：127平方米四開間朝南，12米的陽(yáng)臺(tái)；139平方米的戶型北向6米的大陽(yáng)臺(tái)，南向的10米大陽(yáng)臺(tái)；164平方米則是有一個(gè)270°環(huán)幕式陽(yáng)臺(tái)，總而言之是在陽(yáng)臺(tái)上下了不少功夫。
劣勢(shì)也是非常明顯的：地塊太少，地塊的大小限制了開發(fā)商的發(fā)揮，12畝土地，兩棟樓，花一兩百萬(wàn)買房子，住在這里感覺很憋屈；另外就是這個(gè)開發(fā)商沒有豪宅經(jīng)驗(yàn)，沒有豪宅經(jīng)驗(yàn)做豪宅都是致命，這個(gè)房子不是蓋出來(lái)就叫豪宅，后期還有很多的服務(wù)，服務(wù)跟不上算不上豪宅。
謹(jǐn)慎 
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