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保利海德公園七號院改名保利縵城和頌，有點兒不得不的意思。

①保利海德公園賣得不錯，但是交的一般，配套落地一般，還時不時因為學校維權，不如脫離出去；②花園路以西完全是一個新的板塊，硬蹭到一起不太合適；③保利縵城和頌做了一些升級，改名更好凸顯差距。

保利縵城和頌的外立面升級了，整體現(xiàn)代風，主材深灰色鋁板、玻璃幕墻、香檳色裝飾線等，是目前金水北立面最花錢的。

保利縵城和頌的配套升級了，做了一條商業(yè)街把小區(qū)分成三期，同時滿足基礎的生活配套；規(guī)劃有地上會所，金水北做會所的真不多，后期售樓部將移到會所。

還有項目外的配套升級，基本都位于項目西側(cè)，有自掏腰包升級的山地公園，有規(guī)劃大體量的兒童游樂園，有規(guī)劃包括籃球場、足球場、網(wǎng)球場、羽毛球場的體育場，整體的規(guī)劃不錯。

但是保利海德公園之前宣傳目前還沒有動靜，不得不對保利縵城和頌的配套落地能力打個問號。

順便提一嘴，說到教育還是保利海德公園的學校，去上學還挺不方便的。

下個月，保利縵城和頌將釋放具體的產(chǎn)品信息，計劃趕在六月過去前正式開盤，首開臨連霍高速區(qū)域的幾棟高層、洋房，首排樓棟做了公寓、幼兒園等處理，最大程度的減少噪音影響。

保利的設計、規(guī)劃都能看出保利有刻意去拔高項目調(diào)性，定價不會便宜，其實本公主覺得這個地塊位置真不中，不如老老實實剛改低價走量算了，開始期待保利縵城和頌賣多少錢，有沒有人買單。

......(展開全部)

1月24日，鄭州東沃管理有限公司以2.03億元競得鄭政東出〔2024〕15號（網(wǎng)）地塊，占地面積約44.01畝。

這意味著“山姆入鄭”的消息終于有了清晰眉目。

15號地塊位于如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南，為如意河東十街、龍翔一街、龍湖中環(huán)南路和如意東路圍合的區(qū)域。

北龍湖南岸的核心位置，緊挨著地鐵4號線和8號線的換乘站，龍湖中環(huán)南站，這也是繼正弘城之后，又是一個規(guī)劃有雙地鐵上蓋的商業(yè)項目，未來的交通通達性會很好，輻射范圍也會因此擴大。

山姆會員店落地北龍湖，對北龍湖業(yè)主來說，是天大的利好，將改變北龍湖眾多豪宅小區(qū)商業(yè)匱乏的短板，為北龍湖業(yè)主提供更多的便利。北龍湖業(yè)主，終于可以實現(xiàn)家門口購物了！

另一方面，之前鄭州市金水區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)都向山姆拋出橄欖枝，但山姆會員店在最終選擇落地北龍湖，也說明了北龍湖的商業(yè)價值，而且隨著6號線、8號線的開通，北龍湖南岸的商業(yè)價值會越來越大。

據(jù)了解，山姆鄭州店的開業(yè)時間預計會在2026年。同期，山姆也會在鄭州市區(qū)布局數(shù)個中轉(zhuǎn)配送倉，每個倉以5至10公里為半徑，以求覆蓋多數(shù)人口密集區(qū)域。(展開全部)

實地探訪萬科這個最高端的項目，反而感覺沒那么好。

目前的主體結構都差不多封頂了，雖然從地圖上周圍都是綠化公園一類的，但實際沒有想象中那么靜謐，項目周邊全部臨路，尤其是東側(cè)的龍湖內(nèi)環(huán)西路和南側(cè)的國基路，車流量不小，兩路交匯，更是熱鬧非凡，而萬科好幾棟樓都沖著這個丁字路口，觀感肯定不好。

還有就是在龍湖西這個位置，確實沒有龍湖南的高端居住感純粹，順著國基路走幾步就過了中州大道進入破舊擁擠的金水區(qū)，這種感覺很不好，沒有龍湖南岸腹地那種走到哪都是高端板塊的感覺。
預計在未來也難有大的變化，因為住宅太少了，除了它就是保利瓏熙，周邊也更偏商務區(qū)，能看到路兩遍的綠化檔次是不如龍湖南岸運河兩岸的。地鐵的話倒還好，4號線森林公園北站和楊君劉站都不算遠。

我個人的整體感受是龍湖南岸已經(jīng)是北龍湖最高光時刻了，雖然龍湖北岸也不錯，但畢竟規(guī)劃改了，以產(chǎn)業(yè)為主，明顯樓高了，綠化少了，也沒有河流穿過造景，各類運動公園也是集中在南岸。

萬科雖然設計了大大的觀景陽臺，拐角飄窗等等，但應該是看不到北龍湖水面的，只能看到周邊的路和公園的一些草坡。
與萬科相比，北邊的保利璞悅顯得更孤獨，就兩排樓，好在工期進度都不一樣，應該沖突不大。

有時候想想，集全省之力打造的鄭東新區(qū)，最終變成了一個大景區(qū)，普通百姓節(jié)假日可以來玩玩，但真正能在這里長期享受高居住品質(zhì)的卻只有少量北龍湖的業(yè)主們，為什么不能均勻發(fā)展各區(qū)，惠及大多數(shù)人呢？(展開全部)

鴻園這省實驗說是天上掉下個林妹妹，也不為過。背后原因眾說紛紜，有說金水區(qū)ZF想留著鴻園，也有說鴻園一直背后協(xié)調(diào)這個事，但在掛牌前也沒見過宣傳。

鴻園自己估計也有點蒙，去年底還在搞特價房，過完年就迎來大利好。整體上也沒怎么漲價，只是取消了特價房，但銷量上來了。

現(xiàn)在六期剩余房源也不多，洋房都是邊角料，也就那幾套還過得去。疊墅剩的也不多，但總價在那放著，還是有一定抗性。

這邊最大的競品就是北龍湖北岸，400-900萬的總價區(qū)間囊括了華潤瑞府、中海云著湖居、保利璞岸、保利璞悅等多個項目，自身最大的亮點也就是省實驗中學。

產(chǎn)品層面也還不錯，洋房精裝修風格有點跟當前市場主流風不太一樣，但也能接受。還有就是準現(xiàn)房，預計今年6月份交付。只是160做成三房，略奢侈，往3＋1房改造有那么不盡如人意。

疊拼的話，個人認為中疊不錯，南向露臺很舒服，可以改造為三個帶衛(wèi)生間的套間＋一個公衛(wèi)，巴適得很。

項目對面是金科智匯谷那幾個產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)投入使用，周邊還是以低密住宅為主，基本生活配套還是有的。鴻園有自己的商業(yè)街，清水苑、秀水苑下面也有底商，幼兒園、小學也都招生多年。

有一個痛點就是暖氣遲遲沒有開通，強如FGW家屬院，也沒有解決。但新小區(qū)都留的有管道口，隨著楊金整個片區(qū)的多個項目順利交付，人口不斷增加，這個事應該會得到解決。

一期還有聯(lián)排、獨棟在售，聯(lián)排1500萬左右，380㎡。類獨棟600㎡左右，總價3000萬。這種都跟海馬一號公館疊墅一樣，等吧。。。(展開全部)

華發(fā)峰景灣，濱河國際新城經(jīng)開十七大街與經(jīng)南十三路交叉口。

2月份華發(fā)是濱河當之無愧王者，據(jù)說2月份銷售了小200套，月銷售的3億，讓其他樓盤望塵莫及，現(xiàn)在腰桿子也硬氣了。咱們來說說項目的優(yōu)勢：

1、國企+準現(xiàn)房

華發(fā)可是妥妥的國企，珠海的一家國企，與珠海經(jīng)濟特區(qū)同齡，是珠海最大綜合性國有企業(yè)的集團，從2016年連續(xù)7年躋身中國企業(yè)500強，2022年位列183名，在珠海有一句這樣的話“一城珠海，半城華發(fā)”。

華發(fā)是在2019年空降鄭州濱河，拿下濱河這一宗土地，樓面價大概是7600左右，占地是116畝，規(guī)劃14棟高層，戶型面積從89-136平方米。

也幸虧華發(fā)是國企，所以能扛到現(xiàn)在，要是民營企業(yè)賣到現(xiàn)在十之八九停工甚至是爛尾，但是幸好是國企，現(xiàn)在變成了準現(xiàn)房。

國企+準現(xiàn)房算是這個項目最大的優(yōu)勢，算是給這個項目加上雙保險。

2、買的起才是硬道理

房子買得起才是硬道理，買不起宣傳的再好也沒啥用，價格一降，賣的就是嗖嗖的，二月份成交的價格在14000多左右，人人都能買的起，所以銷售才非常棒。

項目的劣勢咱們也說一下：

1、位置。

打開濱河國際新城的地圖，你會發(fā)現(xiàn)華發(fā)峰景灣在濱河靠南，相對于其他的樓盤，位置還是稍微便宜點。

2、便宜是好還是不好？

大部分人覺得便宜是好，相當于占開發(fā)商的好處，其實呢一分價錢一分貨，你想這個項目的樓面價都7600了，賣14000塊，很難做的很好。

買華發(fā)的項目降低自己期望才是王道。(展開全部)

一直沒啥存在感的萬林府，自從楊金來了萬科、正弘等大牌房企之后，存在感是更低了，但也一直在低調(diào)的出貨。

馬林城改項目，住宅分五期開發(fā)，一期和二期已交房，目前主售三期6號院，規(guī)劃15棟小高層和5棟洋房，小高層面積段105-169平，洋房173-255平，均價17000左右，6號院施工一切正常，預計今年10月份交房。

最大的優(yōu)勢：1、小高層，低密度，得房率高；2、買房忌憚爛尾，準現(xiàn)房成了其最大的優(yōu)勢；3、楊金片區(qū)的面積段90%的樓盤最大止步于143平，萬林府的面積段極大滿足了周邊地緣對大戶型的需求，也是一種稀缺。

鄰居個個強大，萬科未來時光從位置、產(chǎn)品再到品牌都更勝一籌，萬林府這等小弟只有羨慕的份，龍居華府位置放在楊金雖然次一點，二者品牌也是旗鼓相當，但益通人家主打距離北龍湖最近，石材、一梯一戶、提前交房、品質(zhì)也很在線，算是小開發(fā)商的大驚喜，萬林府在其面前也是壓力山大，在楊金片區(qū)它能超越的應該只有龍湖上城了。

實地探盤，因為康橋及萬林府一期、二期已交房，內(nèi)部道路大多已修通，而且這個小片區(qū)包括未來時光、永威山水苑，以商品房為主，未來的居住氛圍、純粹性包括人氣決不會差。

楊金片區(qū)的教育資源主要集中在龍源路以西，非常明顯這個小片區(qū)的教育是一大短板，康橋南側(cè)在建的馬林小學據(jù)悉今年9月份將投入使用，也是名校托管，所有希望只能寄托到這了。

萬林府賣到現(xiàn)房還有大把的房源，但一點也沒有耽誤工期，所有的停工都是因為沒錢，就沖這點萬林府開發(fā)商的資金實力還是有的，不過已交房的品質(zhì)一般。

楊金庫存大出貨難，一分價錢一分貨，建議萬林府直接價格一步到位，低價走量。(展開全部)

以前都說新區(qū)商業(yè)不足，這兩年建設特別快。
1. 二七新區(qū)：二七新區(qū)也有華豫百佳了，鮮風生活也在入駐嵩南印象城。商場方面也有杉杉奧特萊斯二七店。
2. 北龍湖：北龍湖更不說了，山姆超市的地已經(jīng)拿了，開工建設也快了。金融島銀泰也是開業(yè)了。山姆超市的地塊，鄭州東沃管理有限公司于2025年1月24日上午9點30分，成功獲取鄭政東出（2024）15號（網(wǎng)）地塊。
該地塊位于鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)如意東路東、如意河東十街北，項目占地40.008畝，建成后將引進2021-2023連續(xù)三年位居《財富》世界500強排行榜前30的零售品牌企業(yè)或其旗下品牌1家，打造計容面積不低于2萬平方米的高端商業(yè)項目。
4. 常西湖：常西湖新區(qū)附近的麥德龍超市，也有百聯(lián)奧特萊斯的簽約。也算是在常西湖附近吧，
中原區(qū)麥德龍將建設覆蓋餐飲、酒店業(yè)、食品、非食品貿(mào)易服務商以及機構采購的多位一體新型商超中心，打造輻射中東部區(qū)域的麥德龍商超旗艦店，建成后還有區(qū)域管理的功能。
項目地址：凱旋路東、西崗街（西崗路）南
建設面積：49800㎡；項目規(guī)劃地上三層、地下一層
項目工期：項目工期共計1年，預計5月封頂，10月1日投入使用
2024年11月8日，河南金倫萬時商業(yè)運營管理有限公司競得麥德龍購物中心項目建設地塊，
4.雙湖科技城：鄭州高新區(qū)與香港銅鑼灣商業(yè)投資集團重點打造的綜合性示范項目，智美綠洲一期項目簽約儀式在鄭州高新區(qū)管委會舉行。具體拿地開工建設還沒有。
濱河國際新城的商業(yè)確實是落后很多。即使在鄭州的新區(qū)中也處于落后的位置。
商業(yè)方面二七新區(qū)先開始，也先開業(yè)，常西湖緊隨其后。北龍湖更是王炸。濱河國際新城默默無聞。濱河國際新城也需要大型超市大型商業(yè)。關鍵是誰來投資建設，找一個輕資產(chǎn)運營的商業(yè)管理公司合作應該不難。(展開全部)

璞岸的名氣是真的大，在北龍湖聲音也很響亮，銷售情況也很好，但最近查了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)剩的房子還不少，而同期的萬科拾謐森語是真的快沒房了，剩下幾套邊角料，置業(yè)顧問都懶得推。

一方面，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，需要提報審核，大概一周左右。另一方面，璞岸的銷售政策很靈活，鎖定房源后悔可退，所以成交數(shù)據(jù)發(fā)的不少，但很多都被退掉重新賣，部分房源能重復五六次。還有一部分工抵房源，價格相對低，雖然被賣出去，但受流程限制不能走網(wǎng)簽和貸款，一直被拖著。
價格呢，一直也沒有漲上去，有的只是套路。內(nèi)部還經(jīng)常傳統(tǒng)導房，加轉(zhuǎn)讓費，挺亂的。

目前就希望開發(fā)商能把房子老老實實蓋好，不要只停留于效果圖和宣傳之中，大面積的玻璃幕墻落地、出色的戶型設計，這房子還是很有看點的。相比來說，南岸正弘臻、建業(yè)海馬九如府、榮盛華府這些產(chǎn)品真是有些過時，不比不知道，一比嚇一跳。

在位置方面，我個人挺喜歡這個地方，很清靜，周邊規(guī)劃落地可能性不說100%，也是全鄭州幾率最大的一處，中原科技城如果流產(chǎn)，那真是。。。但也有些更喜歡萬科拾謐森語、保利璞悅的位置，覺得更有煙火氣，但挨著森林公園，總歸是個免費景點，節(jié)假日和周末就坐在家里看人吧。好在，這兩個地方都比中海云著湖居、綠城湖畔雲(yún)廬更有優(yōu)勢，產(chǎn)品力也更強，吊打級別。

距離交房時間還有兩年，按照目前的去化速度，今年差不多能清盤，最多剩下幾套尾盤，接下來就是靜等北岸成熟。(展開全部)

龍湖熙上，管城區(qū)童心路南、文德路西。

龍湖的速度還是非常快的，江湖上有一句話，天下武功，唯快不破，龍湖南龍湖的項目早早都銷售一空，其他的開發(fā)商也是早早都脫離苦海，只有正商還在深陷泥沼，苦苦掙扎；管城區(qū)和雅寶合作的項目也是早早就清盤，這一次龍湖的速度也是麻溜的快，3個月開盤，4個月資金回正，5個月資金再利用。今年2月24號的時候，8號樓和9號樓進行了預售前的公示，目前在銷售的事9號樓，戶型面積從104平方米-108平方米，均價是在12500-13000元/平方米，從去年的11月份到現(xiàn)在大概是賣了400套，這個小區(qū)一共只有1800套房子，大概已經(jīng)賣出了22%。

項目的優(yōu)勢如下：

1、3.5環(huán)+地鐵口。

這個地鐵，大家都有沒啥關系，但是別人有，你沒有，這就是劣勢，對于剛需的同志來說有一個地鐵真的很方便，上下班坐地鐵，一年還是能省下來不少時間和金錢。

2、龍湖的品質(zhì)。

有一年萬科的高管林少洲去龍湖幫忙，在參觀樣板間的時候，一行人脫了鞋子，換上棉拖鞋，到室內(nèi)參觀。林少洲在樣板間里面看了很多龍湖的的問題，一個個的指點出來，離開的時候發(fā)現(xiàn)自己的鞋子被調(diào)換了方向。然后林就說：你這個鞋子哲學不簡單呀！就憑這個經(jīng)營理念，你一定能夠成功！

再說鄭州的永威和康橋都算是龍湖的徒子徒孫，都是學習龍湖好榜樣。

3、銷售執(zhí)行力。龍湖銷售執(zhí)行力很強，嗖嗖的賣，周邊也沒有啥太能打的對手，銷售速度也是快。

有興趣的同志可以關注一下。(展開全部)

匯泉博澳東悅城，商都大道以北、前程路以東。

閩系的房子是不推薦的，血與淚的教訓告訴我們閩系的房子不能買，匯泉也是一樣不能買，閩系的開發(fā)商離不開維權，一期交付的時候就因為人車不分流，景觀縮水，減配等方面的原因。

現(xiàn)在又開始出來了勁爆政策，首付只要4萬塊錢，而且還有便宜的工抵房只要8999起步，同志就問你心動嗎，心動趕緊去買，那就被套住了。

簡單的說一下東悅城的情況：整體占地約378畝、總建面約130萬方，共分5個地塊開發(fā)；三期地塊約4.7萬方，總建面約18.9萬方，容積率2.79，住宅建面約12.4萬方，產(chǎn)品規(guī)劃9棟住宅和2棟獨立商業(yè)，1所幼兒園。戶型面積：89㎡三房、96-126㎡改善三房。

看著是很心動，但是不能買，其實是一個大坑。

巴菲特舉過一個簡單的例子：假設你遞給我一把槍，里面有 1000 個彈倉、100 萬個彈倉，其中只有一個彈倉里有一顆子彈，你說：“把槍對準你的太陽穴，扣一下扳機，你要多少錢？”我不干。你給我多少錢，我都不干。要是我贏了，我不需要那些錢；要是我輸了，結果不用說了。這樣的事，我一點都不想做，但是在金融領域，人們經(jīng)常做這樣的事，都不經(jīng)過大腦。

不要冒險，不要冒險，重要的事情說三遍，永遠不要冒險。關于閩系的房子能避開就避開，不要為了貪圖一點便宜，就買了他們房子，看似是占便宜其實是吃大虧，就跟買一輛車一樣，看著便宜，但是當你開起來，時不時一個小毛病，再時不時一個小毛病，要么不能開了，要么在修理，真的還不夠耽誤事情。(展開全部)

鄭州市民政局1月20日公告了中牟、管城、新鄭三個地方的三個鎮(zhèn)/鄉(xiāng)撤銷設立辦事處。

經(jīng)河南省人民zf批準，同意鄭州市新鄭市撤銷龍湖鎮(zhèn)設立龍湖街道，原轄行政區(qū)域和zf駐地不變。
經(jīng)河南省人民zf批準，同意鄭州市管城回族區(qū)撤銷圃田鄉(xiāng)設立圃田街道，原轄行政區(qū)域和zf駐地不變。
經(jīng)河南省人民zf批準，同意鄭州市中牟縣撤銷九龍鎮(zhèn)設立九龍街道，原轄行政區(qū)域和zf駐地不變。

鎮(zhèn)和街道是平級的。前者是農(nóng)村級別，后者是城市級別。
一個地方的行政級別是“鎮(zhèn)”，說明它在交通和經(jīng)濟上和城區(qū)隔離，其發(fā)展水平還停留在自給自足的小農(nóng)經(jīng)濟。
一個地方的行政級別是“街道”，說明它在交通和經(jīng)濟上已發(fā)展成為城區(qū)的一部分，參與現(xiàn)代化大城市各方面的分工。

其中最受矚目的必然是龍湖，作為鄭州的南花園，龍湖無論是體量還是規(guī)模和發(fā)展上都數(shù)一數(shù)二，而且數(shù)次被民間呼出劃歸鄭州的聲音，但是大概率很難實現(xiàn)，龍湖鎮(zhèn)變?yōu)榻值酪菜闶且环N進步。(展開全部)

這波小陽春把遠郊盤的熱情也帶了起來，東方宇億萬林上院最近也是成交不斷。

開發(fā)商宣稱是東三環(huán)邊的第四代住宅，城市里的森林，實際也確實是東三環(huán)，只不過已經(jīng)到了新鄭南龍湖，也變成了中華路。

去年下半年售樓部開放，也有做宣傳，外立面也很有記憶點?？傉嫉孛娣e約88畝，建筑面積約16.9萬㎡，容積率1.99，包含3棟9層洋房、13棟17層小高層，總計1074戶。

所處位置在南龍湖倒是不差，東三環(huán)剛才說過了，南側(cè)是雙湖大道，都是主干道，周邊有華南城中園、龍湖錦藝城這些樓盤，配套也很豐富，大小商業(yè)一應俱全，除了臨近批發(fā)市場比較雜亂。

在售小高層17號樓、18號樓，都是兩梯四戶，單價6800-7500之間，一樓竟然還帶了院子銷售，大概四五十平，贈送100多平的地下室，均價11000左右，真能耍流氓。洋房9號樓，單價8000-8500之間，一樓也是贈送四五十平的院子和100多平地下室，均價12500左右。

開發(fā)商在鄭州名氣不大，楊金有個東方宇億萬林府，城改項目，年數(shù)也不短，有現(xiàn)房在售，商品房跟安置房傻傻分不清，另外就是西三環(huán)跟東原合作的閱城項目，兩個賣的都很一般。但目前倒也沒出大問題，資金方面還是有一定實力。

小高層戶型有92㎡兩室兩廳一衛(wèi)、110㎡三室一廳一衛(wèi)、114㎡三室一廳一衛(wèi)，雖然都贈送了大陽臺和“菜地”，但92㎡市面上普遍是小三房，110-114㎡這個面積段普遍是兩衛(wèi)和兩廳，這開發(fā)商也是思路清奇，估計是受萬林府大陽臺影響，很多朋友提起這個項目就是大陽臺，其他就沒了。

洋房有120㎡三室一廳兩衛(wèi)、121㎡三室一廳兩衛(wèi)、123㎡三室一廳兩衛(wèi)，這是把餐桌都安排到了客廳，要么就搬到陽臺吧。

270°環(huán)幕陽臺、空中花園、游艇甲板建筑，聽著很唬人，但我還是持懷疑態(tài)度，落地大概率要打折扣。(展開全部)

越秀金越華庭，金水區(qū)長安路西，魏河北路南。

簡單的看一下土地情況：地塊位于金水區(qū)宏康路南、長安路西，占地面積34畝，容積率是大于1.1小于3.5，一共規(guī)劃了5棟樓，4個戶型，A1的102平方米，A2的102平方米，B戶型是123平方米，C戶型143平方米。

這個項目的優(yōu)勢我們來簡單的說一說：

第一：雙國企。

這個項目的開發(fā)商是鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后則是金水控股集團有限公司和鄭州東煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，簡單的來首就是金水區(qū)zf和越秀地產(chǎn)合作，雙國企合作，也算是雙保險。

第二：低容積率+改善。

該項目是金水北為數(shù)不多的改善項目，起步就是102平，最大的是143平方米，大戶型能篩選掉很多客戶，另外就是容積率只有3.5，比如說美盛的容積率是6。

第三：文化路一小+龍門實驗學校

宣傳的是文化路一小、龍門實驗學校，兩個學校還算是不錯，文化路一小在2022年招生范圍是香山路以西，渠東路以東，魏河南路以南，三全路以北。

咱們看看這個項目會賣多少錢？先看看周邊的二手房，旁邊的和昌悅瀾的二手大概在15200元/平方米左右，康橋朗城的二手房大概在15500元/平方米，康橋天樾九章原來TG價格是16000元/平方米，毛坯的均價18000元/平方米。

一個項目有學校和沒有學校，區(qū)別還是非常大的，一個好的學校能帶來房子很高的溢價，比如美盛金水印緯五路一小+外國語，接近6的容積率能賣到兩萬多。(展開全部)

華發(fā)峰景灣最近很火，售樓部人氣很足，成交也不錯，這樣一個原來存在感不強的樓盤翻身，除了整個市場行情的回暖，還有這幾個優(yōu)勢：

第一， 地鐵三號線二期已實現(xiàn)試通車各項驗收有序進行中，近期就會有試運營（其實早該通了，但去年受疫情影響推遲了），這標志著濱河國際新城與鄭州老城區(qū)的聯(lián)系進一步加深，對濱河的上班族是一大利好。但有一說一，無論是北側(cè)的司趙站，還是南側(cè)的濱河新城南站，華發(fā)都不算近，1公里左右，勉強能接受吧。

第二， 華發(fā)的性價比確實不錯，拿高層89平的精裝小三房來看，單價14000多（還有特價13000多的），總價126萬左右，再配合首付兩成，只要首付26萬就可以置業(yè)濱河，還是2023年12月交付，低價精裝準現(xiàn)房，這在以前的濱河敢想？

第三， 華發(fā)有一定的比較優(yōu)勢，相比同樣熱銷的中海如園，華發(fā)的位置更核心，不臨大路，建筑形態(tài)方面，沒有商墅搶地方，樓層也不高，真實容積率更寬松，整體來說更加宜居。

個人其實更推薦129-138平的小高層，單價16000左右，但勝在都是兩梯兩戶，私家電梯廳，四開間朝南，且能改成7米長的大寬廳，是目前濱河少有的高性價比改善房源（比綠城濱河明月劃算多了）。

華發(fā)從2020年拿地開發(fā)，一直不溫不火的賣著，到快蓋好了終于熱銷了一把，考慮到當時7700左右的樓板價及這么久的周期，應該沒啥賺的，不知道后期還在鄭州開發(fā)不。

隨著地鐵3號線二期的打通，再到年底會有不少樓盤交付，濱河國際新城這一當初的高端規(guī)劃也算接近尾聲了，從高高在上的所謂高端改善國際住區(qū)，到現(xiàn)在與管南接近的剛需房價，說明鄭州只能容下東區(qū)改善一極。(展開全部)

鳳凰悅府的實物遠比效果圖要漂亮，說是鄭州老城區(qū)第一改善也不為過，之前也去看過中原區(qū)的昆侖望岳，金水區(qū)的雅頌居，以及南面不遠的龍湖天鉅，但都沒有鳳凰悅府的設計感和外立面耐看，感覺鳳凰悅園更像是管城的建業(yè)天筑。

從小區(qū)位來看，悅府的位置在老城區(qū)里算不錯的了，北側(cè)的鳳凰路，東側(cè)的東明路，都是小路，車流量不大，干凈整潔，周邊的幾個小區(qū)如海上香頌，宇通花園，鳳凰路60號院等雖然都是老小區(qū)，但都維護的較好，兩遍底商也不雜亂，尤其是宇通的老小區(qū)還安裝了電梯，整體看下來，周邊雖然老了，但不破敗，有幾分幽靜的意思，居住氛圍也很純粹。售樓部對面還有個很小的城中村沒拆，以后估計會拆掉。南側(cè)現(xiàn)在是一個臨時停車場，以后是綠化帶和一條小路。

相比昆侖望岳，雅頌居等老城改善盤，悅府的優(yōu)勢在于視野好，周邊一圈全是6層老小區(qū)，從隴海路就能看到悅府的大部分樓棟，所以悅府的采光，樓間距，視野都會非常棒，中期內(nèi)也看不到周邊大拆大概的跡象，應該不會出現(xiàn)高樓大廈，但小范圍的改造會有，比如南側(cè)的酒店用品市場，東邊的商業(yè)中心改造。

目前悅府基本是現(xiàn)房了，南面幾棟樓，幼兒園，北側(cè)的城市會客廳全部完工了，但北側(cè)還有兩棟樓主體結構已完工，正在做外立面，個人認為，這個盤今年銷售完畢應該問題不大，管城區(qū)改善購房者看了房子肯定都會很滿意，就看價格了。

管城區(qū)少有這么純粹的改善（龍湖天鉅不算），也不存在競爭對手，所以價格還真不好說，但2萬以上應該沒啥問題，本身就是小眾高端盤，與普羅大眾無關。(展開全部)

火車站西廣場的鄭州中央商務區(qū)終于啟動了！

這個項目名頭很大，2011年正式簽約，總占地900畝，建面300萬方，由中鐵七局和中鐵中產(chǎn)置業(yè)聯(lián)合投資建設，分三期開發(fā)。

當時還是以商務辦公為主，規(guī)劃有一棟超360米的鄭州中心大廈，圍繞鄭州中心大廈配建6棟200米以上的超高層寫字樓，同時將建設超大型購物中心，商業(yè)面積達78萬平方米，規(guī)劃還是很牛的。

鄭州的規(guī)劃總是會陷入怪圈，吹得越牛的往往落不了地，再見鄭州中央商務區(qū)規(guī)劃已經(jīng)大變樣了，目前首期以住宅為主，路過隴海高架可以看到，幾乎全部封頂了，鐵架頂非常有辨識度。

項目售樓部在隴海路旁的圍擋里，不太好找，首期有D123456個地塊，D12地塊商業(yè)商務，首開D5地塊。

D5地塊兩棟筒子樓住宅，樓下三層民國風情商業(yè)街，以小戶型為主，3T10H，放風的消息15000元/㎡起，具體的還要等開盤。

項目的優(yōu)劣勢很明顯，西廣場周邊的唯一新房，且現(xiàn)房開售，有大量的地緣客；但筒子樓設計舒適度差，臨隴海快速路有噪音，周邊堵得一塌糊涂。

最最最重要的一點，項目原本是安置區(qū)，如今變成商品住宅，大量的原住民還是要安置于此(補少量差價買一套)，這也是為什么要現(xiàn)房開售的原因，需要原住民先選完房，普通人再選。

這種情況下住起來可能還是比較混亂的，剛需夠不上，改善看不上，地緣買不買賬還是很不好說的。(展開全部)

大都匯近期也迎來了小陽春，售樓部里人流涌動，只不過售樓部實在太大，沒有其他售樓部座無虛席的沖擊力度。
早期推出的6號樓，三梯六戶，中間四戶98㎡，邊戶128㎡，目前98㎡剩余房源較多；

14號樓，兩梯兩戶，樓棟位置也很好，有115㎡三室兩廳兩衛(wèi)和147㎡四室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源以低樓層為主；

旁邊的15號樓和17號樓，全部是182㎡四室兩廳兩衛(wèi)，銷售情況一般，目前也不主推，之前保利海德公園大戶型賣的倒是不錯，也跟當時周邊可選擇性不多有一定關系；

16號樓與6號樓布局相同，剩余房源以低樓層為主；

后來又加推了4號樓、7號樓、18號樓、24號樓，銷售情況還不錯。但在整個金水北不夠強勢，位置不如美盛教育港灣、招商美景美境和碧桂園云鏡，甚至也比不上瀚宇天悅城。好一點的就是容積率偏低，3.19。

另外這個項目最被人詬病的是交房晚以及沒學校，交房時間2025年7月，總是讓人感覺很遙遠。瀚宇天悅城、招商美景美境已經(jīng)是尾盤，沒什么可選的，順利的話今年都能交付，美盛教育港灣二期最早一批將在明年6月份交付。如今的購房者不像三五年前，可以等個2-3年交房時間，有些為了投資，也不著急。現(xiàn)在買房大部分為了自住，對交付時間很是在意。
還有就是問題樓盤太多，都不愿意冒風險，我也不管你是不是央企，我就不信。

學校方面，確實沒有賣點，遲遲沒有落地，總是讓人感覺缺點什么，雖是大盤，周邊也沒什么明顯進步，汽配店、4S店依然在營業(yè)，西側(cè)的客運北站更是給人一種雜亂的感覺。4S店賣的賓利、勞斯萊斯倒是很高大上，只不過跟老百姓生活沒什么關系。

目前的價位在18000-21000之間，精裝標準1000左右，毛坯價格17000-20000之間，也算是正常價位。(展開全部)

龍湖熙上9號樓，104-118㎡，開始5萬定房。

看似平淡無奇的推盤信息，其實意義蠻大。在一周前，其94平小戶型已售完，106平的僅剩下1樓、2樓和頂樓。這次，等于說是增加了106平的戶型供應。

首開價格11500-12600之間，目前在售價格12500-13000之間，價格上漲了近1000塊。從去年11月份首開至今還不到三個月時間，賣了400套房，無疑給低迷的鄭州樓市打了一針強心劑。

總價110萬，買鄭州3.5環(huán)，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，地鐵口房源，還是很有誘惑力的。只是目前買不到啦?，F(xiàn)在想上車最少也要130萬。

今日最新消息，標普確認龍湖集團的投資級評級，展望上調(diào)為穩(wěn)定。這是2022年中以來，三大國際評級機構首次上調(diào)中國房企展望。標普認為，自2022年11月以來，中國zf對部分房地產(chǎn)開發(fā)商采取了一系列支持措施，龍湖集團是其中的主要受益者，此外龍湖的經(jīng)營性收入持續(xù)增長，公司資金流動性正在增強，因此維持公司投資級評級，展望上調(diào)為穩(wěn)定。

其實，過去龍湖也一直是綠檔房企，只不過因為吳老板的保命操作受到牽連，負面消息一擁而上。

不得不說，龍湖熙上這個盤的營銷還是很成功的，執(zhí)行性也強。首開便引入大客戶TG，再用低價高傭引爆，景觀示范區(qū)還做得繪聲繪色，剛需客戶過來都很難面無表情走出售樓部。

包括兩成首付還在謠言中時，就可以先交定金鎖定房源，給你幾個月時間來等政策落地，著實相當靈活。北龍湖保利璞岸也是如此，這也就是大部分房源還沒有網(wǎng)簽備案，但售樓部卻沒有太多房源可賣的緣故。很多人交5萬塊錢，往那一放就是幾個月。這個事優(yōu)劣勢都很明顯，不必多言。

龍湖熙上如果后期再加上精裝房源，借助這波小陽春的走勢加以延續(xù)，無疑是美美的，就看市場是否給力，愿意攙扶一把。(展開全部)