鴻園這省實驗說是天上掉下個林妹妹，也不為過。背后原因眾說紛紜，有說金水區(qū)ZF想留著鴻園，也有說鴻園一直背后協(xié)調(diào)這個事，但在掛牌前也沒見過宣傳。
鴻園自己估計也有點蒙，去年底還在搞特價房，過完年就迎來大利好。整體上也沒怎么漲價，只是取消了特價房，但銷量上來了。
現(xiàn)在六期剩余房源也不多，洋房都是邊角料，也就那幾套還過得去。疊墅剩的也不多，但總價在那放著，還是有一定抗性。
這邊最大的競品就是北龍湖北岸，400-900萬的總價區(qū)間囊括了華潤瑞府、中海云著湖居、保利璞岸、保利璞悅等多個項目，自身最大的亮點也就是省實驗中學。
產(chǎn)品層面也還不錯，洋房精裝修風格有點跟當前市場主流風不太一樣，但也能接受。還有就是準現(xiàn)房，預計今年6月份交付。只是160做成三房，略奢侈，往3＋1房改造有那么不盡如人意。
疊拼的話，個人認為中疊不錯，南向露臺很舒服，可以改造為三個帶衛(wèi)生間的套間＋一個公衛(wèi)，巴適得很。
項目對面是金科智匯谷那幾個產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)投入使用，周邊還是以低密住宅為主，基本生活配套還是有的。鴻園有自己的商業(yè)街，清水苑、秀水苑下面也有底商，幼兒園、小學也都招生多年。
有一個痛點就是暖氣遲遲沒有開通，強如FGW家屬院，也沒有解決。但新小區(qū)都留的有管道口，隨著楊金整個片區(qū)的多個項目順利交付，人口不斷增加，這個事應該會得到解決。
一期還有聯(lián)排、獨棟在售，聯(lián)排1500萬左右，380㎡。類獨棟600㎡左右，總價3000萬。這種都跟海馬一號公館疊墅一樣，等吧。。。
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