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龍湖北岸2023年最火樓盤，非華潤瑞府莫屬，優(yōu)勢在于：

1、北岸在售樓盤有萬科拾謐森語、保利璞岸以及馬上入市的保利璞悅，而瑞府是北岸目前唯一在售小高層，與以上三盤的價差在10000一平左右，眾所周知對北龍湖情有獨鐘的人很多，但大多都被高昂的房價拒之門外，同時北龍湖的住宅向來面積都是180甚至200起步，對于瑞府瑞府這種129平起步，145平和155平占比較大的小高層，是目前入駐北龍湖的最低門檻，是非常香的。

2、作為小高層系列，周邊還有中海云鼎湖居以及魯能公館，不過不論是產(chǎn)品設計還是產(chǎn)品規(guī)格期房的瑞府都比二者要強太多。

不過再牛掰的樓盤也無法阻擋市場大環(huán)境帶來的沖擊，連火爆全城的幸福里都開始上分銷了，接下來瑞府的銷量應該也不容樂觀，目前加推9號樓。

9月份、11月份的土拍致使龍湖北又喜提了兩塊小高層地塊，地塊屬性與瑞府差不多，東區(qū)城投摘地，找品質房企代建是唯一出路，所以合作的房企至少是與華潤實力相仿也或者是超越，瑞府現(xiàn)在的庫存還有很多，如這兩個地塊明年上半年入市，三家也將在龍湖北岸上演三國鼎立的局面，價格大概率也會有波動，畢竟一茬接一茬的中產(chǎn)階級也被收割的差不多了，這樣看來均價25000一平的北龍湖或許真的不是夢。

這兩年龍湖北岸會非常熱鬧，這里靠PPT和規(guī)劃圖賣房也愈來愈難了，慢慢賣吧。(展開全部)

高新區(qū)土地出讓！

11月8日，高新區(qū)土地推介，推介了10宗土地，覆蓋了高新區(qū)的五龍口片區(qū)、高新老城核心片區(qū)、雙湖科技城片區(qū)，總共是615畝土地，吸引了包括保利、華潤、招商、電建、中海、中建城發(fā)、越秀等央企國企，以及正弘、海義、常綠、通派、朗悅等本土民營房企在內(nèi)的近20家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與，這陣容是比以前差點意思。

咱們來一個一個看：

高新區(qū)老城區(qū)：

老城區(qū)基本上沒有新的土地供應，這一次拿出來三宗，實屬難得。

A位于藥廠街南、臘梅路西，占地面積是50畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米；B位于化工路北、臘梅路西，占地是82畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，這兩塊地是挨著的，臨西四環(huán)和化工路，東側則是明泰實業(yè)，距離地鐵1號線，大概500米；C位于藥廠街南、銀屏路西，占地是115畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，西側是鄭州高新一中，東側則是中原制藥廠的更新項目；D位于長椿路西、蓮花街北，占地面積是26畝，容積率是2.9，建筑高度小于80米，地塊南側是鄭州大學，東側是工業(yè)大學。

這些地塊真的都是香餑餑，有小而美的，有大而精的，2.5的容積率，地塊方正，屬于高新區(qū)老城，先天發(fā)育得很好。

五龍口片區(qū)：

五龍口片區(qū)先天不足，這個區(qū)域的項目不太好賣。

A位于育林路西、東風路北，占地面積是28畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，B位于望春路西、東風路北，占地面積是31畝，容積率小于2.5。

雙湖科技城：

各路英雄豪杰在此折戟沉沙，在這英雄也需要感嘆時也命也，新城區(qū)接受程度還是比較低的，保億豫景晨園就是一個很好的例子。

A位于金蓋街北、川楊路西，占地面積是71畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米；B位于木槿路東、川楊路北，占地面積是45畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米；木槿路東、河陽路北，占地面積是103畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米。(展開全部)

現(xiàn)在雙湖科技城的很多項目已經(jīng)接近尾聲，也就剩下保利和光嶼湖和保憶豫景晨園兩個保字輩，現(xiàn)在因為高新和錦蓮序的加盟，讓大家在選擇時又多了一個，因為永威代建。

但是現(xiàn)在大家都不傻，購房者越來越精明，對代建并不感冒。開發(fā)商在以后宣傳過往項目的時候都很提代建，你想想為什么？

還有近一年在轉讓房市場里蕩漾的永威山水苑為什么叫不上價？合下來比周邊還要便宜幾千塊一平。一方面，是安全性；另一方面就是代建品質沒保障。即使像永威金橋這種股東式合作，都掌控不了局面，何況是這種。過去在地市也很流行建業(yè)代建，后來當?shù)厝藭苯影汛ǚQ為“假建業(yè)”，你品品。

項目占地面積約5.28萬方，總建面約16.84萬方，規(guī)劃7棟26層高層、8棟8層洋房，總計1102戶。

戶型方面有89㎡兩室兩廳一衛(wèi)，北陽臺贈送一半，可改造為次臥，陽臺不小，其他一般；99㎡三室兩廳兩衛(wèi)，竟然做了橫廳設計，如果不說是99㎡，還以為是130㎡戶型，很少見；117㎡三室兩廳兩衛(wèi)。洋房是140㎡四室兩廳兩衛(wèi)和160㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

這塊地是去年12月27日由高新建投摘得，樓面價4656元/㎡，其實也就沒人拿，南側還有一塊。

周邊小學有蓮花街第二小學（已招生）、蓮花街第三小學，初中有高新區(qū)第二中學，至于規(guī)劃的鄭州高新外語中學和鄭州外國語中學附屬小學是金盞街以南的配套，跟金盞街以北產(chǎn)生關系的概率不大。

另外距離鄭州大學附屬鄭州中心醫(yī)院(雙湖院區(qū))也很近，周邊隨著正商湖西學府、金輝優(yōu)步花園、美的翰悅府的陸續(xù)交付，也會越來越熱鬧，只是產(chǎn)業(yè)落地還比較慢，尤其近兩年，感覺變化不大。(展開全部)

金水北不缺流量，更不缺樓盤，所以不論是原來的國泰花園還是一品莊園再到現(xiàn)在的國泰觀邸一直是默默無聞，存在感非常低，最近終于開竅對教育下了手。

11月17日正式與四十七中簽約，四十七中成立于96年，在金水區(qū)的地盤上名氣雖然不敵八中和七中，但近幾年口碑直線上升，加上花園路、中州大道、北三環(huán)一帶中學教育資源實在太過于匱乏，目前只有47中和76中，76中跟47中相比不論是硬件還是軟件都弱了不少，所以47中在周邊一直是熱門學校，競爭非常激烈，但國泰此次簽約并非是學區(qū)，而是學位，一家一學位，后期轉讓名額依舊可以使用，除了中學小學目前劃片學校為今年剛投入使用的農(nóng)科路小學國泰校區(qū)，位于國泰北路與今明路交叉口東南角，與中學不同的是小學暫時是學區(qū)，但作為名校直屬分校的模式在金水區(qū)已上演多年，非總校，優(yōu)勢一般，所以重點來了，47中+農(nóng)科路小學的組合就看有沒有購買者買賬了。

目前兩個地塊均有房源在售，二期主打大平層為現(xiàn)房銷售，均價20000一平，三期2024年9月交房，面積95平和113平，均價18000左右，物業(yè)為國泰下屬物業(yè)公司，地塊都非常小，戶型一般，外立面也沒有創(chuàng)新，結合現(xiàn)在的行情這個價格一定是梁靜茹給的勇氣，想出貨特價房繼續(xù)搞起來吧。

亮點只有位置，相比較金水北，這個位置又多少有點特殊，距離北龍湖非常近，緊鄰北三環(huán)，國泰北路東至中州大道，西至花園路，交通非常便利，缺點就是沒有地鐵優(yōu)勢，距離周邊每一條地鐵線路都有段距離，周邊環(huán)境也是很一般。

金水北可選擇的太多了，主打教育的也不少，追求品質的可以PASS掉了。(展開全部)

這個項目也是運氣不好，真是可以查查風水，破一破。
之前的事就不說了，剛花了一大筆營銷費撥亂反正，然后展廳開放準備在10月底首開試水，就碰到口罩這個事。這一拖也不知道拖到什么時候。

不過，如果價格方面沒有特別大吸引力的話，開不開盤的沒必要，反正也賣不出去幾套房。

從去年底碧桂園的首次降價到今年的第二次大降價，廣匯灣首開后的降價，再到最近萬科未來時光和天倫城的降價，這邊真是缺客戶啊。降價也解決不了實質性問題，最多也就把前一段猶豫的客戶促成交。所以，不看好這個項目的銷售情況。

之前泰禾如果能抓住機會，趕緊賣，沒準現(xiàn)在這個小區(qū)就是700多戶韭菜，真得感謝一波不收割之恩。

產(chǎn)品方面也沒大的變化，甚至真落地了還不如當初的泰禾東府大院呈現(xiàn)效果好?？偣?0棟16-18層小高層和6棟6-7層洋房，高層戶型有120㎡三室和140㎡四室，洋房140㎡四室，戶型還是很不錯的，滿足大部分客戶群體的需求。

在位置方面，不如廣匯灣，一是距離東三環(huán)更近，而是距離賈魯河更遠。雖然距離緯五路一小東岳校區(qū)比較近，但也不見得是多好的事，白天會產(chǎn)生一定噪音。

開發(fā)商信達也不是完全的白衣騎士，就是一個徹頭徹尾的生意人。所以，我對這個項目不是很看好，反正解決一個問題樓盤也算不錯。價格方面，如果能定到15000左右，剛需有車，在東區(qū)高鐵站或者龍子湖上班的可以看看，比較方便。(展開全部)

政策來了，來了，來了！

前天財政部發(fā)布公告：對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

大致的政策如下：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，應當向主管稅務機關提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結果。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權主管稅務機關通過信息共享方式取得相關信息；不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報送相應的《稅務證明事項告知承諾書》，并對承諾的真實性承擔法律責任。

最近各種各樣的利好政策來襲，降低貸款利息，房票政策，降低契稅，增加開發(fā)商的貸款，等等一系列的政策去庫存，增加購房者的信心，這就像是開發(fā)飛機，踩一腳可能就掉下去了，但是想要起飛還是需要時間。(展開全部)

中昂玉棠府位于中牟新老縣城結合處，不同于正弘鉑悅的位置，這里是很多人的必經(jīng)之處，門口的商都大道類似于市區(qū)的金水東路，交通大動脈。東北側水岸鑫城也是一代名盤，累計開發(fā)幾千套房，早起憑借有內(nèi)湖環(huán)境資源，很受青睞。但開發(fā)商太注重一時利潤，把里面開發(fā)的面目全非，目前已經(jīng)沉淪。被測試電力職業(yè)技術學院和電力中專，有不少學生，每到節(jié)假日，加上西側鄭州輕工業(yè)大學易斯頓美術學校門口的學生，也是一道亮麗的風景線。

中昂這個開發(fā)商來鄭州這邊也有好幾年時間，比較知名的是平原新區(qū)中昂朗悅，并不是做得多好，而是維權＋媒體狂踩，當時也算小火了一把。另一個在上街，知道的人也不多。反正三個項目想掙錢是挺難得，也就是跑過來湊個熱鬧。

中牟這個占地面積約38畝，容積率3.29，總計744戶。竟然還做的高低配，也是真行。很能抓住縣城里面人喜歡住洋房的心理?？偣?棟33層高層、1棟洋房，要說吧這洋房也不多，還被前面高層擋著。戶型方面設計的還不錯，比較方正。最小的是100㎡三室兩廳一衛(wèi)，大的有110㎡三室兩廳兩衛(wèi)和121㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

最早入市時候也賣七八千一平，后來直接降到五六千，還到處以工抵房名義。反正這種項目是非常不推薦購買的。大位置不行，產(chǎn)品一般，開發(fā)商一般，沒啥能想到的優(yōu)點。

目前高層1、2號樓主體已經(jīng)20層以上，3/4號樓倒是不高，洋房5號樓已經(jīng)封頂。

工地上人也不多，這周邊其實好幾個工地都這樣，半死不活。(展開全部)

常綠入鄭帶來宸院系，案名起的非常簡單易懂，毗鄰東風路為東風宸苑，地處金水北干脆直接來個金水宸苑。

關于項目的最新消息，產(chǎn)品可參照東風宸苑，小三房、三房和四房，定位剛需和剛改略帶改善，預計明年上半年入市。

先說位置，沒啥毛病，金水北，地鐵7號線開通時間早于交房時間，生活配套和煙火氣優(yōu)于未售先紅的越秀一帶。

再說開發(fā)商，常綠集團入鄭的首個項目東風宸苑，先是因地塊與金水法院的多年糾紛得以完美解決，再是提前半年交付，都充分彰顯了其實力，鄭州眼中的小開發(fā)商出的大驚喜不少，比如大正和益通，常綠的品質也將在東風宸苑交房之際揭曉答案。

金水北從來不缺流量盤，走了一個又一個，沒有點特色真的很難立足，目前熱銷的盤有美盛教育港灣、保利大都匯、待入市的越秀，教育港灣主打學校，但容積率太高一直在搞特價，三期的學校優(yōu)勢相對較弱；保利大都匯的賣點只有央企的穩(wěn)定，配套非常一般；對比之下越秀優(yōu)勢就比較大了，學校+國企+生態(tài)資源，必將成為金水北的銷冠，所以競爭對手個個強大，常綠在沒有特別之處的情況下，加上現(xiàn)在的行情，真的很難。

據(jù)悉最大的殺手锏在于項目正在積極與隔壁的龍門實驗學校洽談，準備以學區(qū)房或者學位房的方式入市，這是周邊非常有名的學校，軟件和硬件都非常優(yōu)質，劃片進去該學校的漢語天悅城房價也一直是周邊的佼佼者，如果能成功簽約，這個盤的優(yōu)勢蹭一下的就上來了。

這樣看來，明年的金水北將會更熱鬧。(展開全部)

中央公園也是真狠，直接把價格干到了7500起，之前覺得這個項目價格還挺堅挺，不像萬科蘭喬、金科博翠、綠都九州之流，估計也是受鄭州碧桂園大促銷的帶動。

項目總占地約1200畝，其中鄭州海昌海洋公園占地約610畝，小學幼兒園約60畝，住宅地塊約553畝，包含疊拼別墅、洋房、小高層等，共計5037套。

目前在售產(chǎn)品16-18層小高層，建面約102㎡三房、122㎡三房、203㎡無房；7-9層洋房，建面約143㎡四房，精裝修交付；還有6層疊拼，建面約233㎡四房，毛坯交付。中疊均價在13000左右，下疊稍貴一些，在14500左右，贈送約50㎡院子，地下室挑高5.8米。

目前小高層8000能買到房，洋房和大平層9000能買到房，帶裝修，有現(xiàn)房還有準現(xiàn)房。想想前幾年隔壁花15000買鄭東碧桂園的真是心酸，關鍵還得搶。真是應了那句話：現(xiàn)在看有多荒唐，之前就有多瘋狂。

這個盤從起步到現(xiàn)在也有四五年時間，當初吹得牛逼也能窺知一二。首先，距離最近的海昌海洋公園走走停停，開工儀式經(jīng)常有，就是不知何時能開業(yè)。附近的鄭大三附院新院區(qū)也沒開診，但一期主體已成。

周邊現(xiàn)在學校還比較缺乏，碧桂園中央公園、建業(yè)橙園、建業(yè)新筑目前都有交房和快交房的，但貌似都沒有小學和初中，這是一個很嚴峻的問題。建業(yè)新筑一期西側倒是來了一個鄭州市第五十六高級中學，一年時間即建成招生，真快。

加上這兩年口罩的影響，只有河南戲劇幻彩、電影小鎮(zhèn)等雖已開業(yè)，但多次遭到關門，周邊人氣也是沒能持續(xù)起來。

目前綠博片區(qū)，也就一些安置房和普羅理想國、亞新美好意境、亞新美好香頌這些有精裝房的社區(qū)住的人稍微多些，其他小區(qū)住戶很少。(展開全部)

刺激了！??！12月份土地放大招！

行情好的時候zf開始zf也是趕緊出讓土地，12月份有幾塊土地值得好好關注：

1、鄭政東出[2024]10號(網(wǎng))

10號土地位于北龍湖如意河東二街南、九如路東，占地面積64畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，該地塊所建商品房住宅(毛坯)銷售參考價格不超過38400元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的裝修參考價格不超過5800元/平方米。

該地塊位于北龍湖而且是北龍湖南岸，南岸的土地是越來越稀缺，北側是建業(yè)君臨大院，西側是中海九號公館，位置真的是沒有一點毛病，大概是央企，現(xiàn)在也只有央企能拿得起了！

2、鄭政出〔2024〕27號(網(wǎng))

27號地塊位于芳華路（高鐵北路）北、雪松南路（雪松路）東，占地面積是93畝，容積率小于2，建筑高低小于80米，屬于刁溝城改地塊，原本屬于恒大，現(xiàn)在只能另尋他人了，南側就是恒大林溪郡，真的是笙歌歸院落，燈火下樓臺。

常西湖當時的陣仗也是很大，現(xiàn)在也是落寞了，當初在那拿地的開發(fā)商，沒剩下幾個了！

3、鄭政出〔2024〕28號(網(wǎng))

28號位于二七區(qū)淮河東路南、大學中路（大學路）西，占地面積約32畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米，土地性質為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、商務用地，地塊位置真的是不錯，但是也是比較復雜盡管只有32畝，但是需要有住宅、商業(yè)、養(yǎng)老服務設施，只能說是小而美，搞不好就被那些地市想來鄭州的開發(fā)商拿下。占用資金不大，而且銷售是短平快！

4、鄭政出〔2024〕29號(網(wǎng))

29號位于二七區(qū)中原東路南、大學北路西，占地面積31畝，容積率1.8，建筑密度25%，建筑高度54米。

12月份看看到底鹿死誰手?。。?/cite>(展開全部)

萬華城這個盤在高新區(qū)一直都是充滿爭議，閩系開發(fā)商、合作伙伴一個躺平、交房維權等，但華中師范學校落地、萬達商業(yè)落地，工地正常施工也是實打實存在，從某些層面來講，這個項目還真他娘的不錯。

三期目前正在清盤，大概還有一二百套房，年底交房，準現(xiàn)房，基本上所見即所得。目前剩余69㎡兩房、78㎡兩房較多，單價也較高，均價14000出頭。89㎡小三房、126㎡三房剩余比較少，以頂天立地樓層為主。140㎡四房剩余比較多，單價也比較低，不到14000。有首付分期政策，可首付15%，剩余交房付清，額，意義不大吧。

目前主推的是五期，主力戶型有69㎡兩房均價 12500，87㎡三房、 97㎡三房、 115㎡三房，均價 11500到12500，預計明年底交付，也可首付分期。

五期位置比較一般，周邊不利因素也多，雖然個別已有公告要搬遷，但還沒有實質行動。

值得一提的是，華中師范大學附屬小學去年已招生，初中也在今年招生，另外售樓部位置還要建一所鄭州中學附屬小學，未來教育方面不成問題。目前 購房持合同滿足條件于便可上學（簽協(xié)議）。

高新區(qū)這幾年的發(fā)展也真不錯，商業(yè)上有萬達廣場、正弘?yún)R的先后落地，教育方面以楓楊外國語、鄭州中學、鄭大實驗領銜，還引進的有鄭州一中、省實驗二中、外國語等分校，越來越強。

在房價上，也是比較穩(wěn)，除了四環(huán)外和一些外圍區(qū)域，整體落差不大，但銷量確實明顯下滑。(展開全部)

越秀地塊終于要入市，案名越秀金悅文華。
路砦也是被越秀跟了很長時間，終于在今年6月份摘得地塊，隨后不久圍擋已上，但遲遲不出產(chǎn)品信息。開發(fā)商來鄭第一個項目就是高溢價“風光”入住南龍湖，三年半時間已過，還未開盤，房子已是現(xiàn)房，第二個項目是跟金茂合作金茂越秀未來府，賣的也不好，真是來受苦了。

這個項目一直被寄予厚望，越秀也付出很多，首開地塊位于宏康路（龍門路）南、長安路西，不大，約34.7畝，容積率3.49，規(guī)劃5棟高層。
戶型有103㎡三室兩廳兩衛(wèi)、123㎡三室兩廳兩衛(wèi)和142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，123㎡和142㎡的戶型很不錯，還有高贈送，以142㎡四房為例，整體大面寬短進深。

入戶有入戶花園，現(xiàn)在很多兩梯兩戶都主打這個，也叫私家電梯廳。另外就是北側次臥和衛(wèi)生間有偷面積，過去鄭州很多項目也都有這些操作，但大多都是二選一，再加上陽臺半贈送和飄窗全贈送，這家伙就相當有競爭力啦。

位置方面，比康橋朗城稍好些，距離地鐵站較勁，只不過地塊南側還有商業(yè)用地，樓層低的看不到魏河。
東側衛(wèi)文化路第三小學長安校區(qū)和龍門實驗學校長安校區(qū)，南側還有一個文化路第一小學翰林小區(qū)，置業(yè)顧問朋友圈發(fā)的也是這個，教育方面比康橋也稍強些。

在開發(fā)商層面，越秀是國企，雖然康橋現(xiàn)在已經(jīng)被XXX，但還是不如越秀穩(wěn)妥，整體可以說越秀素質更優(yōu)一些。

但這種項目一般都是沒開之前人氣火爆，一旦開盤，便回歸平靜。周邊競爭壓力也很大，有瀚宇天悅城、保利大都匯、美盛教育港灣等強將，索凌路東側還有一個常綠國瑞地塊，背后是個小地主，拿地成本較低，很可能采取低價走量策略。(展開全部)

檢驗天倫是否有錢的時候到了，下個月25日第三次集中土拍將上架鄭政出{2022}41號（網(wǎng)）創(chuàng)科路（鴻業(yè)路）南，鴻才路（鄭港輔路）西地塊，位于天倫城一期北側，二期南側，西側是在建學校。地塊容積率不超2，起始總價77107萬元，不到8個小目標

天倫到底是否安全，在民間也是個謎。你說他沒錢吧？天倫集團旗下天倫燃氣也是在香港主板上市公司，很多城鎮(zhèn)都有布局，張老板也是曾經(jīng)榮獲百富榜的存在。你說他有錢吧?配套學校停優(yōu)勝路小學和鄭州一中金水校區(qū)已經(jīng)停工數(shù)月，二三期工期進展也不快。

這兩年的開發(fā)商總是說倒就倒了，屢次辜負我們的信任，什么實力，都是*屁。

比如盛潤運河城的開發(fā)商盛潤之前也是牛逼的不行，旗下水電熱供應、高速公路運營、鄭州頤和醫(yī)院等拿出來都很唬人，結果也是來不及分手的涼涼。

于我個人而言，還是很希望天倫拿下這塊地，并且順利把這個項目做完。從售樓部的呈現(xiàn)、一期實景呈現(xiàn)、約25畝星云PARK兒童主題公園的投入使用，小學初中的落地開建，能看出這個開發(fā)商確實在好好做，并沒有摟一波就跑。

只是目前庫存量也很大，一期二期還有一部分房源，三期更多。三期高層在售價格14000-16000之間，洋房18000-20000之間，都是正常價位。

不著急的話，可以等等看，如果開發(fā)商一切安好，小學初中也逐漸落地，這個項目還是比較適合東區(qū)上班的剛需、剛改的，前提是有一輛代步車。

社區(qū)配套還有2萬㎡商業(yè)，預計2024年投入使用，目前已引入丹尼斯商超。再加上在建的7000㎡體育中心，涵蓋室外足球場、室內(nèi)籃球場、羽毛球場等，周邊還是很適合居住的。

只不過周邊目前還沒市政供暖，比較惡心，很多年的遺留問題，有時候就會想：清水苑在這也不行？(展開全部)

新城這個濃眉大眼的，趕在龍湖煕上開盤前又來一次降價。

高層精裝房特價12XXX/平起，已經(jīng)賣了一段時間，有些正常樓層也能做到13000內(nèi)，真是趕在龍湖前面盡快跑路的節(jié)奏。如果龍湖毛坯開盤價定在13000左右，還是很有殺傷力的。

總共8棟高層，1、2、3、10四棟樓基本沒房，有的話也是頂?shù)撞痪哂袇⒖夹浴?
5、6兩棟樓 還剩點142㎡四室兩廳兩衛(wèi)邊戶和幾套128㎡三室兩廳兩衛(wèi)邊戶，
樓王七號樓剩余房源最多，單價也是最貴，全是142㎡大戶型，中間97㎡小戶型已售完。

8號樓上面還有一部分128㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三五十套，整個盤加起來還有一二百套房，靠著目前低價策略，應該在明年年初能把高層解決掉。

洋房部分一直賣的也不錯，3/12/16這幾棟樓已經(jīng)售完，1/5/8幾棟樓也賣得差不多，可挑選度不大，總共408套房，剩余房源一半左右，估計明年下半年也將走入尾盤階段。

容積率1.49，純洋房社區(qū)，在管南還是很有競爭力的，不挑位置和戶型的話，一萬五六的單價就能買到房子，相比之前永威城和綠都瀾灣的高層價格，還要更便宜些，雖然那兩個小區(qū)周邊相對成熟些，但畢竟是純高層，容積率還很高，小區(qū)里居住密度大，跟低密完全不搭邊。

這個區(qū)域目前雖然不咋地，但也在一步步變化，回到2015年前后，永威城、綠都瀾灣周邊也是很提不起來，現(xiàn)在完全形成規(guī)模，學校、地鐵、商業(yè)一步步起來，周邊車也停的滿滿當當。(展開全部)

這個項目開發(fā)商隆興置業(yè)在滎陽也算小有名氣，開發(fā)過龍祥花園、滎正佳苑、帝旺世家、隆興郡臨天下，隆興御景閣，了解滎陽市場，群眾基礎也是有的。

這塊地拿的時間挺早了，2019年5月27日，開發(fā)商摘得滎政儲（2019）1-6號地塊，成交總價23283萬元，折合樓面價一平1971.28元，溢價率0%，這價位不能算高，后來21年2月份深業(yè)拿的健康城兩塊地，分別是1977元和2291元，算是抄底吧。

項目占地63畝，容積率2.76，規(guī)劃8棟15-27層住宅以及6棟沿街獨立商業(yè)，整體規(guī)劃還是做的不錯的，如果只看樓盤，真以為是大開發(fā)商打造的。

第一是錯落有致，樓間距最高達到131米，還有個超大的中心景觀帶，號稱5個公園1個家，樓棟也高高低低的，不像兵營式排布密密麻麻。

第二是整體外觀好看，都是大板樓現(xiàn)代簡約風格，再加上6棟圓弧形造型的獨立商業(yè)，頗有點瀚海思念成的科技感。

第三是戶型不錯。面積段是貼近滎陽需要的尺度，分別是89平米、105平米、115平米、130平米，基本都是連體大陽臺加飄窗加贈送空間的配置，性價比很不出錯。

最大的感受是滎陽的盤也與時俱進，89平的硬是弄出了雙衛(wèi)，主臥還是套房，這戶型擱鄭州市也不落伍，115平也很靈動，多功能廳可以改多一個書房，變成四室，非常劃算。

如果放到2年前，絕對是滎陽明星樓盤，不過現(xiàn)在的情形，也只能6500左右往外甩了，滎陽的房子真的不保值，大起大落，隆興雖然是地頭蛇，但畢竟小開發(fā)商，抗風險能力弱，還是得三思。(展開全部)

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綠都地產(chǎn)目前在經(jīng)開有3個項目，都在國際物流園區(qū)，最知名的就是綠都東瀾岸。

去年有個很火的樓盤——綠都上悅城，以6500的價格入市，現(xiàn)房，簡裝，直接引爆全城，單價雖低，傭金并不低，并且這個地方他還真屬于鄭州主城區(qū)，并不是中牟縣。

今年綠都又整了個上林府，如出一轍，都是之前員工宿舍，現(xiàn)在拿出來售賣。單價7500-8500，加10000塊錢送8萬家裝包和5萬元車位券。

項目規(guī)劃4棟18層小高層，僅有兩個戶型——87㎡兩室兩廳一衛(wèi)、105㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
也是成品房，只不過園林景觀和室內(nèi)部分比綠都上悅城強了許多。去上悅城小區(qū)里面轉一圈是很辣眼的，連近幾年交付的安置房都比不上，更不要說一些商品房。

上林府小區(qū)給人的感覺還是不錯的，像一個正兒八經(jīng)的小區(qū)。不過，這兩個小區(qū)周邊已經(jīng)很成熟，前后左右都是宇通家屬院，還摻雜著安置房，底商更是不少，很熱鬧。學校的話，周邊有兩個小學，一個朗星小學，一個龍美小學。

項目南側就是前兩年集中在這個片區(qū)拿地的幾個冤種開發(fā)商，現(xiàn)在不是賺錢多少的問題，而是賠多賠少的事，想做到不賠錢除非鄭州能來一次像2016-2017那種大行情，但簡直如天方夜譚。

這個片區(qū)最高光的時刻應該是碧桂園、萬科、金地三個開發(fā)商在此搶地的時刻，從13000到11000又到9000，再到現(xiàn)在的六七千，真是無話可說。鄭州房價跌的速度，不敢回頭算。(展開全部)