越秀地塊終于要入市，案名越秀金悅文華。
路砦也是被越秀跟了很長時間，終于在今年6月份摘得地塊，隨后不久圍擋已上，但遲遲不出產(chǎn)品信息。開發(fā)商來鄭第一個項目就是高溢價“風(fēng)光”入住南龍湖，三年半時間已過，還未開盤，房子已是現(xiàn)房，第二個項目是跟金茂合作金茂越秀未來府，賣的也不好，真是來受苦了。
這個項目一直被寄予厚望，越秀也付出很多，首開地塊位于宏康路（龍門路）南、長安路西，不大，約34.7畝，容積率3.49，規(guī)劃5棟高層。
戶型有103㎡三室兩廳兩衛(wèi)、123㎡三室兩廳兩衛(wèi)和142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，123㎡和142㎡的戶型很不錯，還有高贈送，以142㎡四房為例，整體大面寬短進深。
入戶有入戶花園，現(xiàn)在很多兩梯兩戶都主打這個，也叫私家電梯廳。另外就是北側(cè)次臥和衛(wèi)生間有偷面積，過去鄭州很多項目也都有這些操作，但大多都是二選一，再加上陽臺半贈送和飄窗全贈送，這家伙就相當(dāng)有競爭力啦。
位置方面，比康橋朗城稍好些，距離地鐵站較勁，只不過地塊南側(cè)還有商業(yè)用地，樓層低的看不到魏河。
東側(cè)衛(wèi)文化路第三小學(xué)長安校區(qū)和龍門實驗學(xué)校長安校區(qū)，南側(cè)還有一個文化路第一小學(xué)翰林小區(qū)，置業(yè)顧問朋友圈發(fā)的也是這個，教育方面比康橋也稍強些。
在開發(fā)商層面，越秀是國企，雖然康橋現(xiàn)在已經(jīng)被XXX，但還是不如越秀穩(wěn)妥，整體可以說越秀素質(zhì)更優(yōu)一些。
但這種項目一般都是沒開之前人氣火爆，一旦開盤，便回歸平靜。周邊競爭壓力也很大，有瀚宇天悅城、保利大都匯、美盛教育港灣等強將，索凌路東側(cè)還有一個常綠國瑞地塊，背后是個小地主，拿地成本較低，很可能采取低價走量策略。
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