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金茂未來府一路總結起來就是高調摘地熬到低調開盤，現(xiàn)狀是接二連三的疫情影響，不差錢的金茂終于熬不住也開始走特價房活動，在售樓棟為1#、2#、10#和11#，部分89平和113平房源單價15600，正常房源均價17000-23000，毛坯2024年底交房，精裝2025年上半年交房。
只能用生不逢時來形容這個項目，這同樣是一個讓人愛恨交加的樓盤，愛在于經(jīng)開老城毗鄰東區(qū)，區(qū)位價值已完美的體現(xiàn)在房價上，因經(jīng)開老城原為各種廠房的聚集地，發(fā)展至今依然是有不少的廠房無法搬遷，導致能開發(fā)的土地屈指可數(shù)，每掛出一片土地都深受開發(fā)商追捧，從天匯、凱旋門到天珺再到未來府全都無一例外，所以無論金茂無論如何給項目貼金，都比不上稀缺這個最大的特點，相比別的區(qū)域的首要任務是去庫存，經(jīng)開老城的房產(chǎn)市場供需還是比較均衡的，核心區(qū)能選擇的就那么幾個。
對于該盤三環(huán)高架的噪音和戶型設計都是小事，讓人中意和糟心的都在于金茂本身，當下的行情，作為央企金茂給購房者帶來最大的安全和穩(wěn)定，糟心的是金茂操盤先有北龍湖金茂府、如意府的前車之鑒，品質和宣傳的高科技能否一一兌現(xiàn)全靠拆盲盒，所以高調的未來府這個位置，這個體量去化率沒有達到預期，市場行情是一方面，價格是一方面，未知的品質也是很重要的一點。
位置沒大問題，地鐵和教育更是豐富多彩，目前釋放的特價房價格還是比較友好的，大面積段價格不會浮動太大，畢竟總價算下來也是一般人遙不可及，專門為改善定制，小面積段就不好說了，不調價只怕是剛需和剛改買不起，所以未來府的這波特價很可能只是預熱環(huán)節(jié)，可以繼續(xù)關注。