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前幾日，白沙網(wǎng)紅盤永威森林花語三期的交付令人感嘆：這輩子還是要有套永威的房子。

項目整體分三期開發(fā)，一期主要以TG房為主，目前來看這個項目唯一掙錢的就是當(dāng)時拿轉(zhuǎn)讓費離場的人。

二期在17年下半年開盤，均價12500，三期在18年開盤，均價13500，其中不乏全款和高首付、綁定車位的要求，每次都很搶手，加上資金成本，目前15000-16000的成交價，是不掙錢的。

后期主要銷售221-242㎡疊墅，24000到30000不等，清盤特價也有總價不足500萬的對外處理。
總共136畝地，開發(fā)周期長達(dá)6年，這也就是永威。

而一個萬三路＋綠博園之隔的永威上和郡就沒那么幸運了，在綠博高點入場，一期洋房首開均價20000，小高層均價15000，還有全款，首付6成、首付3成幾個價格差異。

隨后綠博跌入谷底，上和郡一期交房也沒賣完，最慘的二期也已現(xiàn)房，還有一半左右房源。

整個綠博也仰仗著永威上和郡與普羅理想國的高價支撐著，一個15000，一個13000，其他樓盤早已腰斬到7000。

實地看完上和郡一期的實景，那真是超越永威森林花語的存在，秒殺鄭州99%的樓盤，對，就是僅一個百分點的比例。但無奈位置拉胯，銷售業(yè)績慘不忍睹。

目前二期小高層均價14500，洋房均價19000，170㎡以下戶型還是比較好賣的，大面積去化極難，畢竟總價過高。

但二期確實減配了，最大的差異就是下沉式庭院，這個也是一期的神來之筆。品質(zhì)歸品質(zhì)，還是不建議一般家庭上頭購買，家庭資產(chǎn)很容易縮水。

這個項目比較適合中牟縣城政界領(lǐng)導(dǎo)和商界小鱷，生活范圍也在那周邊，也不過于在乎房產(chǎn)升值這點小錢。