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永威【詠春行動(dòng)】開啟，開啟時(shí)間即日起-2020年3月31日。
永威上和郡洋房均價(jià)20000元/平米
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房產(chǎn)評(píng)論師前幾日，白沙網(wǎng)紅盤永威森林花語三期的交付令人感嘆：這輩子還是要有套永威的房子。
項(xiàng)目整體分三期開發(fā)，一期主要以TG房為主，目前來看這個(gè)項(xiàng)目唯一掙錢的就是當(dāng)時(shí)拿轉(zhuǎn)讓費(fèi)離場(chǎng)的人。
二期在17年下半年開盤，均價(jià)12500，三期在18年開盤，均價(jià)13500，其中不乏全款和高首付、綁定車位的要求，每次都很搶手，加上資金成本，目前15000-16000的成交價(jià)，是不掙錢的。
后期主要銷售221-242㎡疊墅，24000到30000不等，清盤特價(jià)也有總價(jià)不足500萬的對(duì)外處理。
總共136畝地，開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)6年，這也就是永威。
而一個(gè)萬三路＋綠博園之隔的永威上和郡就沒那么幸運(yùn)了，在綠博高點(diǎn)入場(chǎng)，一期洋房首開均價(jià)20000，小高層均價(jià)15000，還有全款，首付6成、首付3成幾個(gè)價(jià)格差異。
隨后綠博跌入谷底，上和郡一期交房也沒賣完，最慘的二期也已現(xiàn)房，還有一半左右房源。
整個(gè)綠博也仰仗著永威上和郡與普羅理想國的高價(jià)支撐著，一個(gè)15000，一個(gè)13000，其他樓盤早已腰斬到7000。
實(shí)地看完上和郡一期的實(shí)景，那真是超越永威森林花語的存在，秒殺鄭州99%的樓盤，對(duì)，就是僅一個(gè)百分點(diǎn)的比例。但無奈位置拉胯，銷售業(yè)績(jī)慘不忍睹。
目前二期小高層均價(jià)14500，洋房均價(jià)19000，170㎡以下戶型還是比較好賣的，大面積去化極難，畢竟總價(jià)過高。
但二期確實(shí)減配了，最大的差異就是下沉式庭院，這個(gè)也是一期的神來之筆。品質(zhì)歸品質(zhì)，還是不建議一般家庭上頭購買，家庭資產(chǎn)很容易縮水。
這個(gè)項(xiàng)目比較適合中牟縣城政界領(lǐng)導(dǎo)和商界小鱷，生活范圍也在那周邊，也不過于在乎房產(chǎn)升值這點(diǎn)小錢。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師永威上和郡，綠博新城大道與人文路交匯向東。
被綠博套住的房企，被房子套住的購房人！
相信綠博會(huì)很好的人，大概有一條理由就是鄭州往東發(fā)展，綠博園是下一個(gè)鄭東新區(qū)，未來會(huì)非常好！用一個(gè)后視鏡來看現(xiàn)在的綠博房?jī)r(jià)腰斬了，好多文旅項(xiàng)目沒落地，跟當(dāng)時(shí)的講的可以說是一個(gè)天上一個(gè)地下。
這里面有一個(gè)問題就是幸存者偏差，二戰(zhàn)的時(shí)候美國的軍方要求一個(gè)統(tǒng)計(jì)學(xué)的教授統(tǒng)計(jì)飛機(jī)應(yīng)該加固那兒，這個(gè)教授把飛回來的飛機(jī)研究了一通，發(fā)現(xiàn)應(yīng)該加固機(jī)翼，軍方認(rèn)為應(yīng)該加固機(jī)尾，因?yàn)槟切┏鍪虑榈娘w機(jī)大部分是機(jī)尾。
幸存者偏差指的是當(dāng)取得資訊的渠道，僅來自于幸存者時(shí)，此資訊可能會(huì)與實(shí)際情況存在偏差，實(shí)際上新區(qū)的成功的例子也是非常少的，某新區(qū)A能成功，所以B也能成功，這個(gè)邏輯就是錯(cuò)的！
再看上和郡也是出身上和系列，也是賣的一塌糊涂，項(xiàng)目的幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：第一永威的品質(zhì)，永威做高端項(xiàng)目，你應(yīng)該懂得；第二下沉式的景觀，這個(gè)也確實(shí)比較少見，東棠就是下沉式的景觀；第三極盡奢侈，1.59 的容積率，加上主臥套房，橫向?qū)拸d，大落地窗，想想就得勁兒！
但是現(xiàn)在一期已經(jīng)全部交付，二期賣到準(zhǔn)現(xiàn)房了，主要是有兩點(diǎn)原因一個(gè)是價(jià)格高：小高層價(jià)格區(qū)間14000-15000元/平方米，洋房?jī)r(jià)格區(qū)間19000-20000元/平方米；第二個(gè)就是位置確實(shí)不中！
永威這一路也是順風(fēng)順?biāo)?，在鄭州的?xiàng)目位置都不算差，遇到遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目也確實(shí)不行。諸葛亮神功蓋世，六出祁山北伐也是失敗，所以個(gè)人奮斗固然重要，但還是要考慮歷史的進(jìn)程?。?/cite>(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師每次經(jīng)過上和郡都挺感嘆的，2017年那是真的輝煌，預(yù)期，信心，向往等多方面樂觀因素疊加，小高層15000元/㎡，洋房20000元/㎡，七年時(shí)間過去，價(jià)格層面整體打了7折還被唾棄。
目前在售小高層最小面積135㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩余幾套房，樓層一般。其他還有145/171/212㎡，212㎡僅在20號(hào)樓東單元東邊戶和16號(hào)樓西單元西邊戶，附帶270°拐角陽臺(tái)。售樓部在售價(jià)格13000左右，沒什么成交，二手房?jī)r(jià)格也就是一萬出頭。
洋房在售的有145㎡四室兩廳兩衛(wèi)、151㎡四室兩廳兩衛(wèi)、178㎡四室兩廳兩衛(wèi)，212㎡五室兩廳三衛(wèi)這幾個(gè)戶型，價(jià)格在15000左右，總價(jià)還是不低的。另外還有一樓帶院，兩萬多一平，剩余房源不多。
其他的就是疊墅，下疊一二層，建面275㎡，送地下車庫和南北院子。中疊三四層，建面313㎡，送地下車庫，沒有院子，上疊五六七層，建面376㎡，送露臺(tái)、側(cè)院以及地下車庫。單價(jià)18000-25000，總價(jià)500-750萬之間，跟北龍湖入門級(jí)洋房?jī)r(jià)格相當(dāng)。
過去一期買這個(gè)盤的客戶，很多還都是鄭州市區(qū)過去的，到二期這幾年，都是以中牟本地改善為主。這幾年中牟新縣城也沒出來什么好產(chǎn)品，一個(gè)綠城百合已經(jīng)交付十年，略顯老舊。
但上和郡周邊配套還是比較匱乏，就小區(qū)大門口底商幾間鋪?zhàn)?，再有就是開車去中牟新縣城那幾個(gè)大型商業(yè)。
現(xiàn)在的問題是也看不見發(fā)展跡象，不知等到何年何月是個(gè)頭。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師普羅理想國在今年打出了現(xiàn)房發(fā)售的口號(hào)，但主推的東三苑也只是準(zhǔn)現(xiàn)房而已。
反倒是永威上和郡妥妥的現(xiàn)房，一期交房一年有余，二期也交房幾個(gè)月。
這倆樓盤還有一個(gè)有趣的關(guān)系銜接，之前服務(wù)于普羅多年的張總，自創(chuàng)團(tuán)隊(duì)加盟了永威，并且深受李老板支持，可謂集萬千寵愛于一身。要政策給政策，要錢給錢。
作為一個(gè)非專業(yè)人士的外人，我觀察到的有幾點(diǎn)：
第一板斧——降價(jià)，堅(jiān)持了幾年的價(jià)格體系，直接大出血，小高層從15000左右降至13000左右，低一點(diǎn)的12000多；洋房從19000左右降至16000左右，低一點(diǎn)的15000多，跟之前小高層價(jià)格相當(dāng)；疊墅降得也不少，總價(jià)500多萬就能買到，上中下疊贈(zèng)送的也都有院子。
第二板斧——廣告推廣更加靈動(dòng)，宣傳圖片看著也比較新穎，有點(diǎn)打破傳統(tǒng)的趕腳。
第三板斧——做配套，雖然周邊堪稱為鳥不拉屎，但上和郡自己做了鄰里商業(yè)，里面有飯店（初筵融合菜餐廳）可以吃到很多美食，以淮揚(yáng)菜、杭幫菜、豫菜和川菜為主。
還有咖啡、面包店等，店名好像叫做初霧，店里面的陳設(shè)也很精致，食材更是精選。
另外還有多功能展廳、兒童mini劇場(chǎng)、閱讀區(qū)、休閑區(qū)、影音室等。
除此之外，在這個(gè)團(tuán)隊(duì)到來之前，一期里面就有下沉式庭院和會(huì)所，健身房、棋牌室等早已安排。
確實(shí)有作用，賣了幾十套房。但我感覺更多的是因?yàn)閮r(jià)格降低了，其他的只是錦上添花，不可能雪中送炭。
這個(gè)樓盤規(guī)模不大，整體配套絕對(duì)是小而美，令人心生喜歡。
另外，還在交房第一年便已通暖，打了很多新樓盤和遠(yuǎn)郊盤的臉。
哎，無奈位置還是很難被大多數(shù)人接受，或許也正因?yàn)殡y賣，開發(fā)商才會(huì)靜下心來好好做。
產(chǎn)品是真好，配套也真不錯(cuò)，物業(yè)確實(shí)很用心，但并沒有什么卵用，還是賣不動(dòng)。(展開全部)
普通會(huì)員綠博片區(qū)現(xiàn)在可以說是要啥沒啥。目前來看，商業(yè)只有個(gè)奧特萊斯遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠；醫(yī)院暫時(shí)為0；地鐵只有在建的8號(hào)線，而且在綠博片區(qū)的只有兩站；教育問題更是讓無數(shù)購房者頭疼。
但即使如此，我也愿稱綠博片區(qū)是鄭州最適合宜居的區(qū)域，沒有之一。縱觀鄭州，能找到如此純粹地方幾乎沒有。2020年，我第一次去綠博片區(qū)，跨過萬三公路，你就會(huì)感到一種采菊東籬下，悠然見南山的愜意，沒有了高樓大廈的遮天蔽日，心情也隨天空般開闊。
總之，我十分推薦在綠博片區(qū)置業(yè)，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域未來絕對(duì)會(huì)是城市里的人最心之向往的人，尤其是那些買了容積率高小戶型的房子的人，綠博的住房無論是容積率，戶型還是環(huán)境都是挺棒的。但是我仍然有以下幾點(diǎn)建議：
1、炒房者，別買！
2、小孩五年內(nèi)要上學(xué)的，別買！
3、喜歡城市喧囂的，別買！
4、距離單位距離超過20km的，別買！
過去兩年，綠博站在風(fēng)口浪尖，他以前多輝煌，現(xiàn)在就有多卑微，歸根結(jié)底還是在于人們對(duì)他的期望太大太大，期望越大，失望越大。這不僅僅是綠博的毛病，這是鄭州所有新區(qū)的通病，發(fā)展變緩，仿佛讓人看不到希望，只是綠博曾經(jīng)太耀眼，亦或是太囂張了。
2023年，我愿稱是綠博片區(qū)的新元年。隨著8號(hào)線的開通，省婦幼和中醫(yī)藥的開診，海昌海洋公園和華強(qiáng)美麗中國等文旅的開業(yè)，建業(yè)J18的竣工，我相信會(huì)為綠博帶來新的高度和關(guān)注度，不僅這些，河南省大劇院、中國移動(dòng)、河南日?qǐng)?bào)、建國飯店、洲際酒店。(展開全部)