東亞京尊，管城區(qū)通站路與紫東路交匯處。
2017年10月份的時候，東亞新華拿下59號和60號商業(yè)用地，59號占地20畝，總價18791萬，單價939萬元/畝，樓面價2330元/㎡；60號占地14畝，經(jīng)過15輪，總價13185萬，單價941萬元/畝，樓面價2347元/㎡。
這個項目是2017搶人家鑫苑國際新城的地塊，一直到2020年才開始銷售，結(jié)果就是銷售慘淡！
項目主要的幾個賣點：準現(xiàn)房，2023年4月交房
說是賣點，不過公寓的賣點基本差不多，是給有錢有閑的人準備的！我對于公寓的態(tài)度就是，不建議一般的人購買，理由如下：
1、供應體量。
鄭州的公寓的供應體量是天量，去化周期大概是10年，也就是現(xiàn)在停止供應，現(xiàn)有的公寓可以賣10年，10年娃娃小學都快畢業(yè)了！
2、投資。
如果你是投資，面對天量的供應，投資回報率是真的是很低，比余額寶還要低，算下來市盈率50倍，也就是說50年才能回本，還有貸款的利息，怎么算下來都不是一個很好的投資標的。
3、自住。
自住更不用說了，哪怕你是過渡，一般公寓的地塊都特別小，一二十畝，毫無景觀物業(yè)可言，另外梯戶比都很高，容積率高，你要是真的住進去，等個電梯都需要花費很長的時間！
4、交易。
二手公寓基本是無人問津，稅費多的嚇死人——營業(yè)稅以及附加：{差價=（本次合同價-上次合同價）}*5.55%、土地增值稅：{增值額=（本次賣出合同價-成本）}30%-50%、個人所得稅：（本次合同價-成本-土地增值稅）20%。
所以公寓、寫字樓、商鋪能不買就不買！
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