星聯(lián)中心云鼎公館，高鐵東站博學路與七里河路交匯處。
該項目占地面積約15畝，容積率7.98，是星聯(lián)2017年拿下的，物業(yè)形態(tài)非常簡單只有兩棟樓，一棟是150米的LOFT，另一棟則是萬豪旗下的萬麗酒店，LOFT面積區(qū)間從35-65平方米（毛坯），層高是4.5米，7T34戶，3-9層為低區(qū)“云?！碑a(chǎn)品，10層為書吧，21層為藝術(shù)展廳，11-20層為“云湄”產(chǎn)品，22-31層為“云峰”產(chǎn)品。
17年拿地銷售到現(xiàn)在一直在苦苦掙扎，我最喜歡的美國最偉大的投資家巴菲特說過：一個聲名卓著的經(jīng)歷人去管理一個不好的生意，通常不會有什么改變；如果身處順風順水的行業(yè)，經(jīng)理人很容易看起來像天才一樣；但如果身處困難的行業(yè)，經(jīng)理人大多數(shù)時候看起來就像笨蛋。因此可以說很多時候是行業(yè)成就了經(jīng)理人。
所以本身項目就是不好賣，再怎么努力都是苦苦掙扎。
周邊的這些競品，咱們細數(shù)一下，新發(fā)展楷林廣場17棟寫字樓外加2棟公寓，華潤新時代廣場4棟高端寫字樓辦公樓、5棟企業(yè)定制獨棟辦公樓、1棟5星級酒店、6棟精裝公寓；寶能1棟306米超高，2棟240米副塔，5棟150米和20多棟100米超高層組成，粗略的算下來東廣場至少超過100萬平方米的公寓。
為啥不建議購買公寓？
1、目前鄭州公寓供應(yīng)是嚴重過剩，去化周期大概是10年左右的時間，光東廣場至少是100萬平方米，再加上鄭州其他區(qū)域，天量的供應(yīng)，肯定是去化周期慢。
2、投資回報太低
投資公寓的回報率其實非常低，如果是有心人可以好好算算，大概是2%，同等情況下商鋪的收益＞寫字樓（公寓）＞住宅，現(xiàn)在可能連2%都不到，就這還不算貸款利息，裝修、空置，算下來會更低，所以50年回本有啥意義。
3、不動產(chǎn)。
有人可能會說漲價我賣了，賺差價，這是理想情況，大部分的二手公寓都是無人問津，因為稅費太高了，把差價都吃掉了，再說有那么多新公寓便宜的，為啥還要買二手的！
不建議投資公寓、不建議投資公寓、不建議投資公寓。
