近期關(guān)于一些樓盤(pán)維權(quán)事宜，米宅已經(jīng)在相關(guān)樓盤(pán)頁(yè)面做了置頂點(diǎn)評(píng)供大家討論，并且米宅也參與了解并會(huì)繼續(xù)跟蹤，因?yàn)槌霈F(xiàn)大量?jī)?nèi)容重復(fù)的維權(quán)帖子，影響了更多人的閱讀體驗(yàn)，所以米宅近期暫時(shí)調(diào)整部分樓盤(pán)的點(diǎn)評(píng)不在總列表顯示，如需了解請(qǐng)進(jìn)入樓盤(pán)詳情頁(yè)查看。
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普通會(huì)員
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兩道杠 點(diǎn)評(píng) 佳源名門(mén)橙邦
2020-11-09 00:52
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社會(huì)如此和諧美好，
開(kāi)發(fā)商賣(mài)的好房，業(yè)主住的好房，
大家其樂(lè)融融。
可，開(kāi)發(fā)商遇到波折，輾轉(zhuǎn)，
即使促銷(xiāo)，也依然有多？少？新業(yè)主買(mǎi)賬。
想買(mǎi)的人眾多，敢買(mǎi)的人無(wú)幾？
信任度驟降，施工現(xiàn)場(chǎng)高樓蓋的多嗎？
幸，白衣騎士，
讓大家清醒了，
原來(lái)風(fēng)險(xiǎn)已在，幻想有點(diǎn)破滅，
可問(wèn)題依然在，要做的不少，
估計(jì)首先要解決，想買(mǎi)不敢買(mǎi)的人的顧慮。
1.工地全面施工，短短半年或者1年的時(shí)間，大面積樓棟蓋起來(lái)（不是只出個(gè)地面，拿個(gè)證哦）
2.配套商業(yè)寫(xiě)字樓也同步建設(shè)起來(lái)，讓大家覺(jué)得買(mǎi)的更值，家門(mén)口的商業(yè)（宣傳的時(shí)候那可是屯了多少地多有實(shí)力，搞多大的配套商業(yè)）+萬(wàn)達(dá)（
畢竟是萬(wàn)達(dá)業(yè)主樓下的商業(yè)），強(qiáng)強(qiáng)會(huì)變的更強(qiáng)音。
3.前期買(mǎi)房的業(yè)主，能準(zhǔn)時(shí)保質(zhì)保量交房，老業(yè)主都是好的，應(yīng)該不會(huì)錯(cuò)，老業(yè)主口碑很重要。
4.配套學(xué)校也要早點(diǎn)動(dòng)工，總不能業(yè)主交房了，還沒(méi)學(xué)校上，當(dāng)然周邊還有很多學(xué)校，那是要付出每天上學(xué)接送共出行4次，并且稍微距離遠(yuǎn)的代價(jià)。家門(mén)口的學(xué)區(qū)房，不香嗎？既然規(guī)劃的有學(xué)區(qū)房，何必不早點(diǎn)建好呢？業(yè)主交房后，若去遠(yuǎn)距離的學(xué)校，學(xué)籍固定了，轉(zhuǎn)學(xué)容易嗎？
5.安置房問(wèn)題，也要同步進(jìn)行，既然是大盤(pán)，那就要大盤(pán)的樣子，風(fēng)風(fēng)火火的干起來(lái)！
風(fēng)風(fēng)火火干起來(lái)，經(jīng)過(guò)1-2年后，若人人都說(shuō)好，就成了！(展開(kāi)全部)
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普通會(huì)員
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楊大哥 點(diǎn)評(píng) 謙祥萬(wàn)華城
2020-11-05 12:15
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希望大家理性對(duì)待這個(gè)樓盤(pán)，不要因?yàn)楦咝氯f(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)就盲目購(gòu)買(mǎi)，目前一期交房后物業(yè)管理的非常差，保潔做的很不到位，兒童游樂(lè)區(qū)竟然還是水泥石子路面，房產(chǎn)證辦理基本沒(méi)有消息，冬季無(wú)法供暖，房屋建筑質(zhì)量差等，已經(jīng)多次觸發(fā)一期業(yè)主與物業(yè)開(kāi)發(fā)商交涉，第二福晟倒閉以后世貿(mào)接手后把樓盤(pán)主導(dǎo)權(quán)給謙詳了，具體這個(gè)開(kāi)發(fā)商怎么樣？參考萬(wàn)和城業(yè)主漫漫維權(quán)路以及被打的悲慘經(jīng)歷；第三開(kāi)發(fā)商目前宣傳的學(xué)校尚未動(dòng)工宣傳的地鐵也沒(méi)消息，基本上再打擦邊球！理性對(duì)待，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)！
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普通會(huì)員
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狗剩 點(diǎn)評(píng) 高新書(shū)香云境
2020-08-17 13:57
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從決定買(mǎi)房到交完首付歷時(shí)一個(gè)多月，期間看遍了高新區(qū)新老城區(qū)的所有樓盤(pán)，之所以選在融信時(shí)光之城有以下幾點(diǎn)考慮。
第一，地理位置：親戚朋友和未來(lái)工作地點(diǎn)都在高新區(qū)，屬于地緣性的剛需。
第二，交通設(shè)施：本人目前不在鄭州，所以只考慮3年以后的交通便捷情況，結(jié)合高新區(qū)《城市建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃》和地鐵8號(hào)線首站在家門(mén)口，個(gè)人覺(jué)得3—5年之后就不會(huì)顯得這么偏了。
第三，教育醫(yī)療：本人未婚，等到有孩子上小學(xué)也是六七年之后的事了，問(wèn)題不大，北邊雙湖科技城要建三甲醫(yī)院，所以醫(yī)療問(wèn)題也不大。
第四，戶型價(jià)位：個(gè)人不喜歡高層，又想擁有南北雙陽(yáng)臺(tái)，價(jià)格盡量便宜，所以可選項(xiàng)不多，金輝優(yōu)步花園只有南向陽(yáng)臺(tái)，四個(gè)臥室分在房間四
個(gè)角上，餐廳在房間正中間，看似戶型方正，其實(shí)動(dòng)靜不分，南北不通透。正商湖西學(xué)府南北陽(yáng)臺(tái)都是全封閉式的，北陽(yáng)臺(tái)一側(cè)還有一個(gè)凹陷進(jìn)去安裝中央空調(diào)外掛機(jī)的大約1平米的區(qū)域，所以北陽(yáng)臺(tái)特別小，廚房沒(méi)有放冰箱的空間，玄關(guān)窄的不能裝鞋柜，臥室也沒(méi)有飄窗。中海萬(wàn)錦熙岸和龍湖景粼玖序洋房標(biāo)準(zhǔn)層都要200W以上，超出預(yù)算。融信這個(gè)無(wú)論戶型還是價(jià)位都比較合心意。
第五，商業(yè)設(shè)施，樓盤(pán)自建的商業(yè)暫且不提，離萬(wàn)科廣場(chǎng)4.6公里，離公園茂8.5公里，離高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)10公里，將來(lái)8號(hào)線開(kāi)通之后，都可以20分鐘內(nèi)到達(dá)，計(jì)劃通。
上面是一個(gè)想要有個(gè)自己的小窩窩的人的首次購(gòu)房的心路歷程，不求交房時(shí)候超出預(yù)期，只求開(kāi)發(fā)商堅(jiān)守底線。(展開(kāi)全部)
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房產(chǎn)評(píng)論師
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海天 發(fā)表話題 [綜合] 濱河國(guó)際新城周邊的發(fā)展
2024-11-05 12:26
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濱河國(guó)際新城附近一直有安圖生物，現(xiàn)在經(jīng)常出現(xiàn)在航空港區(qū)的新聞里。
安圖生物的控股公司——安圖實(shí)業(yè)本著“診療一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，投資設(shè)立德邁藥業(yè)，在鄭州航空港建設(shè)德邁藥業(yè)產(chǎn)業(yè)園，為進(jìn)一步穩(wěn)定公司供應(yīng)鏈、降低成本，圍繞“生物醫(yī)藥”助力港區(qū)招商，繼德邁藥業(yè)落地后，2023年底，由安圖生物引進(jìn)的浙江拱東醫(yī)療器械股份有限公司主導(dǎo)的鄭州醫(yī)用耗材制造基地項(xiàng)目也與航空港區(qū)達(dá)成了入?yún)^(qū)協(xié)議，成功落戶港區(qū)，填補(bǔ)了鄭州周邊滅菌基礎(chǔ)配套能力的空白。未來(lái)，安圖生物將繼續(xù)認(rèn)真分析自己的上下游供應(yīng)鏈，將供應(yīng)鏈中的優(yōu)勢(shì)企業(yè)精準(zhǔn)吸引到航空港區(qū)，在形成自身牢固供應(yīng)鏈體系的同時(shí)，為鄭州航空港區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展和招商積極貢獻(xiàn)力量。
鄭州大學(xué)醫(yī)學(xué)院在航空港開(kāi)工建設(shè)了，中原醫(yī)學(xué)科學(xué)城目前已落地“兩校兩院一中心”等重點(diǎn)項(xiàng)目，引入中原納米酶實(shí)驗(yàn)室等4家省級(jí)實(shí)驗(yàn)室，引進(jìn)臨床研究所10個(gè)，轉(zhuǎn)化科技成果85項(xiàng)，簽約“醫(yī)”字號(hào)項(xiàng)目66個(gè)、投資額929億元，正朝著打造全球首個(gè)中西醫(yī)結(jié)合的醫(yī)學(xué)科學(xué)新城、具有國(guó)際影響力的醫(yī)學(xué)創(chuàng)新策源地、世界級(jí)生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)高地全力邁進(jìn)，安圖生物到航空港去也是有很大發(fā)展的。
高新區(qū)的上市公司光力科技、天邁科技，經(jīng)開(kāi)區(qū)的上市公司安圖生物，惠濟(jì)區(qū)的三全食品在航空港都有投資，航空港的高速發(fā)展也有鄭州其他區(qū)域的貢獻(xiàn)。這些企業(yè)都是區(qū)域里的龍頭企業(yè)。
經(jīng)開(kāi)區(qū)或者濱河國(guó)際新城也要錯(cuò)位發(fā)展，畢竟經(jīng)開(kāi)區(qū)也是以產(chǎn)業(yè)強(qiáng)大作為優(yōu)勢(shì)的，大型企業(yè)對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)也很重要。濱河國(guó)際新城也要加快配套建設(shè)，讓更多人來(lái)這里居住。(展開(kāi)全部)
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普通會(huì)員
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無(wú)知者無(wú)畏 點(diǎn)評(píng) 綠都瀾灣
2019-05-26 23:30
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普通會(huì)員
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微信用戶 點(diǎn)評(píng) 富田城九鼎公館
2019-03-26 01:02
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說(shuō)一下我自己的看法：我也是看了各位老師的評(píng)論，加上附近樓盤(pán)均價(jià)，感覺(jué)14000不能再多了，因?yàn)樵谄放坪推焚|(zhì)上富田應(yīng)該干不過(guò)永威，能拿得出手的、叫得上名字的也就是九鼎世家了。況且九鼎世家現(xiàn)在都沒(méi)有賣(mài)完（據(jù)說(shuō)還剩大戶型，而且定價(jià)為22000左右）硬生生的為九鼎世家二手房拉高了價(jià)位。其實(shí)關(guān)注九鼎世家二手房的可以知道，其實(shí)九鼎世家大多二手在1.7-1.9之間?；靖愦缶G洲持平，稍高一點(diǎn)，而且最近幾年經(jīng)開(kāi)真的沒(méi)有什么新盤(pán)才導(dǎo)致了有電梯和暖氣的貴。
--------此為分割線（全文3500+字警告）--------
我想著預(yù)估價(jià)1.4w，也就交了首期認(rèn)籌，說(shuō)有可能按排號(hào)順序賣(mài)房。期間關(guān)注米宅
太多天，查了很多資料，高壓、墓地、規(guī)劃、地鐵編組站、金岱拆遷等等，幾乎天天泡在米宅（也是閑的），其實(shí)就是想買(mǎi)一個(gè)比較中意的房子，可以對(duì)未來(lái)暢想的房子。
后來(lái)大家都知道了，延期開(kāi)盤(pán)，中介“謠傳”限購(gòu)解除（官方模棱兩可的態(tài)度，感覺(jué)不妙）。心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化，被放風(fēng)的1.48-1.52，重重的拍了一巴掌，想想多個(gè)地鐵，又是首期，應(yīng)該有點(diǎn)優(yōu)惠，還是買(mǎi)吧，畢竟永威小戶型也不能分期，多數(shù)只剩頂層，也靠近南四環(huán)。就又交了3w，貴點(diǎn)就貴點(diǎn)吧，至少多個(gè)地鐵。
本來(lái)想搶個(gè)23-30樓呢，開(kāi)盤(pán)上去全被秒，心里極其失落。感覺(jué)目前來(lái)說(shuō)沒(méi)有比這個(gè)更合適我的了，離我上班4公里左右能買(mǎi)得起的有點(diǎn)小品質(zhì)的盤(pán)應(yīng)該也就這個(gè)了。想的更多的是通勤成本。最后，還是等到了次頂層，哈哈，一人之下萬(wàn)人之上。
其實(shí)我知道，這個(gè)真的不是我理想的樓層，因?yàn)檎娴挠悬c(diǎn)太高了。但想想馬上要加推的5號(hào)樓，我真不感興趣，咬咬牙還是定了。也告一段落了，漲跌跟我都沒(méi)關(guān)系了。
最后總結(jié)一下優(yōu)缺點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：
1、地鐵三站
2、位置可以，四通八達(dá)
3、有個(gè)小河，雖然不能像圖片上一樣，但至少會(huì)因?yàn)橛泻佣喑鰝€(gè)沿河公園
4、二號(hào)院，層高三米，當(dāng)今市場(chǎng)中3米的剛需房應(yīng)該很少見(jiàn)了吧
5、1-3號(hào)樓,2-4號(hào)樓，樓間距達(dá)到了60米，應(yīng)該也算個(gè)優(yōu)點(diǎn)了吧。
6、規(guī)劃地鐵較多，4號(hào)（在建）、12號(hào)（規(guī)劃）、14（規(guī)劃，據(jù)說(shuō)改線繞道永威到小李莊，未確認(rèn)）、16（規(guī)劃）
7、質(zhì)量，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)是九鼎世家的升級(jí)版，精裝（毛坯）點(diǎn)位交付，查了查這個(gè)詞開(kāi)始還真不懂，后來(lái)問(wèn)了才知道（我解釋不清可以問(wèn)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)）。九鼎世家能和恒大持平甚至更高，質(zhì)量和位置決定了其價(jià)格和認(rèn)可度。所以我感覺(jué)應(yīng)該還行。
8、沒(méi)有高低配的純高層3.8容積率，好像還算上了商業(yè)。
中立觀點(diǎn)：
1、其實(shí)不知算不算優(yōu)點(diǎn)還是缺點(diǎn)，你可以看看規(guī)劃，能賣(mài)的商品房也就2、3、5號(hào)院沒(méi)多少棟樓，想買(mǎi)這個(gè)盤(pán)還是2號(hào)院，3號(hào)院的層高2.9米，樓間距平均45米
2、有人說(shuō)雙向八車(chē)道的鼎瑞街我要說(shuō)一句。這個(gè)事自我把控就好，有人說(shuō)臨街方便，有人說(shuō)臨街太吵。我們不能想方便又怕吵吧，農(nóng)業(yè)路旁的聯(lián)盟新城不也臨大路啊，怎么沒(méi)有它吵。很正常，又想交通好，又想容積小、又想有景色、又怕吹大風(fēng)（郊區(qū)），不能都占了。我在買(mǎi)的時(shí)候就已經(jīng)考慮了車(chē)道的事，所以才最后選了32.。一梯兩戶（兩梯四戶），等電梯時(shí)間也不會(huì)太長(zhǎng)。我剛才算了一下，33樓比我一平便宜360左右，總價(jià)少3.2W，我想我是不會(huì)買(mǎi)33的（得罪了16戶33層的兄弟們），畢竟首付多了才一萬(wàn)多，剩下的分到30年慢慢還，買(mǎi)個(gè)放心。
3、其實(shí)目前高層住宅建筑成本大家都知道，只要是大的承建商都不會(huì)有質(zhì)量問(wèn)題，這個(gè)富田1、2好像是中鐵十八，3、5、6好像是中建七局。我朋友在7局，說(shuō)國(guó)企一定會(huì)按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不會(huì)存在偷工減料的事。買(mǎi)次頂樓沒(méi)事，也不會(huì)晃。
缺點(diǎn)：
1，公墓（哪個(gè)地方還能不埋人呢，三環(huán)內(nèi)沒(méi)風(fēng)水寶地了？很正常，再說(shuō)中間還有一個(gè)安置區(qū)）
2，高壓（我查過(guò)，高壓國(guó)家有安全輻射標(biāo)準(zhǔn)，這最近的樓離高壓也接近400米，不會(huì)有輻射頂多不好看）
3，金岱產(chǎn)業(yè)園（目前正在拆遷，等交房基本應(yīng)該差不多了，管城區(qū)區(qū)長(zhǎng)都來(lái)督戰(zhàn)了，等著清地賣(mài)錢(qián)呢，靠近地鐵不得多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)？）
4，價(jià)格有點(diǎn)小貴（確實(shí)比我想象的要貴點(diǎn)）
5，安置房和二號(hào)院一路之隔（怕亂）
6，沒(méi)有完善的配套小學(xué)和中學(xué)（有星火路小學(xué)，其他我沒(méi)有查到到底以后劃片在哪兒上學(xué)）
7，缺少商圈（這地方會(huì)有毛商圈，隔壁必貴園也不是沒(méi)商圈么？不知道交房時(shí)能把商業(yè)全部租出去不）
8，交房晚（麻蛋真晚啊，心疼我房租，真晚、真晚，聽(tīng)說(shuō)鄭州一年只讓施工8個(gè)月，那隔壁為啥交房快呢？）
9，最近幾年附近工地不會(huì)太少，大車(chē)出沒(méi)注意
規(guī)劃：
1，高壓入地，金岱路西已經(jīng)公示，河?xùn)|有點(diǎn)懸。
2，產(chǎn)業(yè)園雖然短時(shí)間內(nèi)，還在，但根據(jù)網(wǎng)上拆遷公告顯示，現(xiàn)在正在逐步拆遷，交房時(shí)候基本應(yīng)該都差不多了。
3，南四環(huán)高速互通，三大街和宇通路互通，過(guò)了路就是自貿(mào)區(qū)。
4，對(duì)我個(gè)人來(lái)說(shuō)，出門(mén)幾分鐘就能上高速，回老家方便。
5，相對(duì)安靜，又不失便利性（九鼎公館離高速最近的1號(hào)樓大概660米，高鐵線路1.7公里，普速鐵路2.3公里）
6，通過(guò)谷歌地圖看到，部分產(chǎn)業(yè)園拆遷完畢，不知道為啥感覺(jué)管南這么高效。
7，未來(lái)小李莊火車(chē)站加持
價(jià)格：比永威貴了500+，真的是勉強(qiáng)接受啊，分?jǐn)偟?0年一個(gè)月多了190塊，也不少了。但想想永威基本沒(méi)房子，瀾灣6期沒(méi)動(dòng)靜（有人說(shuō)宇通要賣(mài)內(nèi)部房，不知真假），融創(chuàng)入市還要一段時(shí)間，加上現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)的樣子，剛需一次次被所謂的調(diào)控嚇怕了，加上斜對(duì)角的“必貴園”天悅和美景芳華，還算友好。剛需真的經(jīng)不起半點(diǎn)風(fēng)吹雨打了，這個(gè)價(jià)格勉強(qiáng)接受吧。
交房：時(shí)間預(yù)計(jì)2022年中，其實(shí)大家都知道，封頂時(shí)間在2021年5月14日，多這一年開(kāi)發(fā)商給自己留足了可支配時(shí)間，以防引起糾紛，提前交房你還感恩戴德，哈哈哈哈。
交通：2020年底試通車(chē)的4號(hào)線，8站預(yù)計(jì)15-16分鐘（含停車(chē)時(shí)間）到達(dá)會(huì)展中心，14站29-30分鐘（含停車(chē)時(shí)間）左右到達(dá)北龍湖。目前已知與1、3、5、6直接相交轉(zhuǎn)車(chē)方便。雖說(shuō)規(guī)劃了好多地鐵，以后鄭州都是地鐵房，但沒(méi)修的地鐵存在太多的變量。
環(huán)境：有條河（也可叫溝），河邊有大片公園，環(huán)境差不太多。
比價(jià)：永威1.41（預(yù)計(jì)明年底5期交房，目前少量112和極少89在售）、瀾灣1.4左右，基本都沒(méi)房；鑫苑1.45那品質(zhì)，那品質(zhì)我不敢買(mǎi)。融創(chuàng)城洋房1.55，高層釋放價(jià)1.3左右，相比擁有性價(jià)比。其實(shí)不著急的可以等等融創(chuàng)城，至少有房子，還能便宜不少，有些人說(shuō)融創(chuàng)到處維權(quán)，其實(shí)剛需買(mǎi)得起，買(mǎi)得到，付得起首付和月供才是王道。
有人說(shuō)，這個(gè)價(jià)格一定回調(diào)，我也不能判斷，但目前永威，綠都已經(jīng)夯實(shí)了管南價(jià)格，隔壁中岳價(jià)格好像也基本是1.4左右了。未來(lái)漲不漲不知道，跌下去應(yīng)該相當(dāng)難畢竟入市房子太少。當(dāng)然如果真的降價(jià)我還是會(huì)很難受的。畢竟買(mǎi)了就降，誰(shuí)心里都不好受。但我感覺(jué)應(yīng)該不會(huì)，為啥，看看旁邊的金尊府，很多人都要說(shuō)有可能爛尾的金尊府現(xiàn)價(jià)1.63w，說(shuō)品質(zhì)比富田好，應(yīng)該會(huì)，畢竟定位不同。再看看斜對(duì)角“必貴園”天悅的1.8W（精裝高層，高低配容積率3.5）和美景芳華1.6W（精裝公寓），你心中應(yīng)該會(huì)有答案。
區(qū)塊：有人說(shuō)管南亂，屌絲剛需聚集地，不如西區(qū)北區(qū)，更比不上東區(qū)。我想說(shuō)還是地緣，我在附近上班，很近。再說(shuō)地鐵十幾分鐘基本都能轉(zhuǎn)上東區(qū)北區(qū)的線，總體對(duì)我來(lái)說(shuō)還是可以的。說(shuō)什么適合居住，離開(kāi)用途談環(huán)境無(wú)疑癡人說(shuō)夢(mèng)。濱河標(biāo)準(zhǔn)的CLD為什么現(xiàn)在也有1.65W+的特價(jià)精裝？還是位置對(duì)于剛需不太友好。
開(kāi)發(fā)商：富田雖然26年了，的確不算大開(kāi)發(fā)商，也是網(wǎng)友說(shuō)的最多的不缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商，我就是慢慢賣(mài)，我就是賣(mài)的貴，我就是不著急，你說(shuō)氣人不？看到目前這個(gè)開(kāi)盤(pán)價(jià)，我感覺(jué)他還真有這個(gè)調(diào)性。費(fèi)解。具體以后品質(zhì)好不好，只有住了才知道，中遠(yuǎn)期可以看二手房的交易價(jià)格來(lái)判斷。
未來(lái)：沒(méi)落地的規(guī)劃還有很多，不能證實(shí)真?zhèn)?，大家可以自行搜索，?jù)說(shuō)最近幾年附近很熱鬧。
最后，關(guān)于交房晚，本人真的去看了隔壁買(mǎi)了就能住的小三房（南北通透）金沙湖的二手，但由于新房子差額+中介+亂七八糟的費(fèi)用10W左右。加上132+的房款合下來(lái)基本要40的首付+10萬(wàn)的稅費(fèi)，一次性50左右，剛需更傷不起。不如買(mǎi)個(gè)全新的自己想要的戶型，10萬(wàn)用來(lái)租3~4年的房子也完全夠了，而且本身租著房子真的不想搬家太累。
如果開(kāi)發(fā)商看到，請(qǐng)?jiān)琰c(diǎn)交房，謝謝。如果置業(yè)顧問(wèn)看到，請(qǐng)合理分析我的對(duì)錯(cuò)，若有錯(cuò)我會(huì)在24小時(shí)內(nèi)更改。若未來(lái)的鄰居看到，請(qǐng)看看我分析的是否正確，暢想新生活。如果新人看到，請(qǐng)合理考慮你的首付和月供及上班的區(qū)位。適合你的才是最好的。
看過(guò)我寫(xiě)評(píng)論的朋友都知道，我是立了FLAG的，也是被打臉最疼的。和我有一樣想法的，不要怕被打臉，畢竟不是小孩子，去搶加推5號(hào)樓吧，32樓我都要了。有首付就不建議觀望，因?yàn)槟銈黄?，房管局這么模棱兩可的回答可以想想他們的態(tài)度。問(wèn)問(wèn)高新經(jīng)開(kāi)的置業(yè)顧問(wèn)是不是真的可以不遷戶口和提供證明了。
以上就是我自從交了認(rèn)籌費(fèi)后查詢到的資料，一次性都給大家說(shuō)了，有錯(cuò)的地方還請(qǐng)見(jiàn)諒。
不知在哪兒看到一句話，好像說(shuō)的是香港樓市，叫“有樓先高潮，無(wú)樓咪白撞”。希望有一天，我們不要像香港，年輕人應(yīng)該做點(diǎn)年輕人該做想做的事，由衷的為祖國(guó)的繁榮偉大貢獻(xiàn)自己的力量。
（大半夜的，花了近三個(gè)半小時(shí)。本身該寫(xiě)論文的好時(shí)間，都給你們講故事了）
買(mǎi)了，就這樣吧，老實(shí)為國(guó)接盤(pán)，用愛(ài)發(fā)電。（米宅評(píng)論還能有紅包.....不錯(cuò)，三個(gè)半小時(shí)掙了好幾塊）(展開(kāi)全部)
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房產(chǎn)評(píng)論師
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海天 發(fā)表話題 [綜合] 華豫百佳連開(kāi)三個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店
2024-11-02 20:48
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鄭州本土商超品牌華豫佰佳牽手珠海萬(wàn)達(dá)商管鄭州城市公司，以連開(kāi)3店的節(jié)奏，正式宣告走出鄭州、布局河南。
成立16年，僅開(kāi)17家門(mén)店的鄭州本土商超品牌華豫佰佳，2024年?duì)渴种楹Ｈf(wàn)達(dá)商管鄭州城市公司，正式宣告于2024年年底連續(xù)集中開(kāi)業(yè)鄭州高新萬(wàn)達(dá)店、開(kāi)封龍亭萬(wàn)達(dá)店、安陽(yáng)文峰萬(wàn)達(dá)店三店。
淘小胖、華豫百佳、鮮風(fēng)生活今年都在擴(kuò)展市場(chǎng)。
淘小胖已入駐滎陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)、商丘正弘?yún)R
鮮風(fēng)生活已經(jīng)開(kāi)了印象匯店，還有即將開(kāi)業(yè)的嵩南印象城店
華豫百佳則是鄭州高新、開(kāi)封龍亭、安陽(yáng)文峰三個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
鄭州的商業(yè)還是很發(fā)達(dá)的，安陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)有淘小胖、安陽(yáng)文峰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有華豫百佳，安陽(yáng)也有丹尼斯百貨彰德府店，安陽(yáng)也有
淘小胖、華豫百佳、丹尼斯，和鄭州的商業(yè)格局差不多。
1.商業(yè)。 鄭州的商業(yè)還是很發(fā)達(dá)的，尤其是連鎖店，對(duì)于加盟、擴(kuò)張都有很多成功的案例。悅來(lái)悅喜商貿(mào)有限公司成立于2015年8月，是一家專(zhuān)業(yè)致力于便利店連鎖經(jīng)營(yíng)的商業(yè)集團(tuán)公司，主要業(yè)態(tài)為全年無(wú)休、24小時(shí)營(yíng)業(yè)的便利店。公司以河南鄭州為發(fā)展中心，輻射到洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)、開(kāi)封等區(qū)域，目前門(mén)店數(shù)量已達(dá)500家，年銷(xiāo)售額突破10億，同時(shí)在新鄉(xiāng)市原陽(yáng)縣建有大型中央廚房食品基地，擁有高效獨(dú)立的倉(cāng)儲(chǔ)物流體系和先進(jìn)的信息化管理網(wǎng)絡(luò)。
2.開(kāi)放。 鄭州有很開(kāi)放的環(huán)境，鮮風(fēng)生活從縣域市場(chǎng)開(kāi)封杞縣一步步到開(kāi)封市區(qū)再大跨越進(jìn)省會(huì)鄭州，且在鄭州接連兩店均實(shí)現(xiàn)了不俗的口碑和業(yè)績(jī)。鄭州的很多人也歡迎優(yōu)秀的商業(yè)、超市。(展開(kāi)全部)
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普通會(huì)員
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好迪 點(diǎn)評(píng) 鄭地新港華苑
2019-01-24 05:29
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買(mǎi)房建議：
1.甘蔗沒(méi)有兩頭甜，房子也一樣。
2.你選擇了配套齊全的房子，你得接受它的高房?jī)r(jià)。
3.你選擇了交通方便的房子，你得接受它的環(huán)境普通。
4.你選擇了環(huán)境優(yōu)美的房子，你得接受它的配套缺陷。
5.你選擇了低價(jià)位的房子，你得接受它的位處偏遠(yuǎn)。
6.你選擇了升值空間巨大的房子，你就要接受它的現(xiàn)狀一般。
所以買(mǎi)房子，要給自己【定好位】
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普通會(huì)員
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鄭樓多軍 點(diǎn)評(píng) 中州東晟中心
2018-12-19 17:23
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項(xiàng)目位于金水東路與鄭信路交叉口南100米，總占地約60畝，分南北兩地塊。
南地塊為純住宅產(chǎn)品，占地約31畝，住宅部分容積率為2.44，綠地率為38%。由5棟17層住宅組成，戶型面積有104平、134平、180平三種。其中104平戶型有272套，134平戶型有136套, 樓棟為三梯六戶設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)在2020年底左右可交付。大部分房源已經(jīng)內(nèi)購(gòu)消化，剩余小部分房源暫未推出。
北區(qū)為酒店式公寓產(chǎn)品，占地約29畝，容積率約4.0。由4棟樓組成，其中1#、2#、 3#樓采用聯(lián)體設(shè)計(jì), 4號(hào)樓為獨(dú)棟商業(yè)樓。其中1#樓3- -10 層為品牌高星級(jí)酒店，共設(shè)客房306間，11-19層為層高約5.09米
的LOFT公寓。2#樓全部都是層高約5.09米的LOFT公寓，總數(shù)為1004套。另有1棟獨(dú)立商業(yè)樓組成。公寓以LOFT為主，面積從36——85平 ,主力戶型面積約45平，層高5.09米。目前定名中州·臻品民宿，即將推入市場(chǎng)，價(jià)格在17000左右。
目前周邊在售項(xiàng)目正商書(shū)香銘筑LOFT13000-18000元/平，上東國(guó)際LOFT均價(jià)15000元/平，賣(mài)的都很差。雁鳴路附近的公寓項(xiàng)目美盛象湖100均價(jià)14000元/平，賣(mài)的也不行。新田印象內(nèi)購(gòu)過(guò)一次，還未正式開(kāi)盤(pán)。雖然有360背書(shū)，但工地遲遲達(dá)不到預(yù)售證條件，流失了很多客戶。
中州·臻品民宿也深知自己不會(huì)好賣(mài)，便做了一個(gè)托管模式，與購(gòu)房者簽訂一份為期10年的托管合同，投入民宿運(yùn)營(yíng)。其中，前五年保底收益總房?jī)r(jià)的4%，等五年到期后，可能會(huì)取消4%保底收益，而采用分紅模式。
因?yàn)楸救撕团笥岩苍幸庠诟浇_(kāi)一個(gè)酒店，所以對(duì)周邊的情況還算了解。我個(gè)人是很看好周邊的酒店市場(chǎng)，因?yàn)楣┣箨P(guān)系在那里擺著：
1.周邊分布著數(shù)十所大學(xué)，上萬(wàn)名學(xué)生群體。
2.商業(yè)匱乏，酒店數(shù)量較少，很多安置區(qū)內(nèi)都開(kāi)成了小賓館。
3.能拿的出手的也就象湖精品酒店、華頤智慧酒店、仟風(fēng)精品酒店等幾家。平時(shí)房費(fèi)在150左右，周末和節(jié)假日在200左右，并且經(jīng)常出現(xiàn)無(wú)房情況。
在這里開(kāi)一家有特色的民宿，可行性還是很高的，收益也很可觀。但開(kāi)發(fā)商的可行性報(bào)告做的會(huì)更精確，只可能讓購(gòu)房者嘗點(diǎn)小甜頭，大的就不要想了。所以看他們說(shuō)的頭頭是道，最后你也掙不了什么錢(qián)，都讓他們把大頭拿走了。(展開(kāi)全部)
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普通會(huì)員
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. 發(fā)表話題 [綜合] 富士康又在鄭州成立新公司！
2024-11-02 17:25
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繼今年7月，與河南戰(zhàn)略簽約之后，富士康在鄭州大動(dòng)作不斷。
8月，富士康新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展（河南）有限公司以1118萬(wàn)元競(jìng)得鄭州航空港一宗地塊，該地塊將布局新能源汽車(chē)試制中心。
上月底，富士康以1.5億元競(jìng)得鄭州市鄭東新區(qū)一宗地塊，該地塊將成為富士康新事業(yè)總部所在地。
緊接著，富士康又成立富士康新能源電池（鄭州）有限公司，注冊(cè)資本6億元人民幣，由富士康新事業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司全資持股。
其經(jīng)營(yíng)范圍主要為：
電池制造、電池銷(xiāo)售、汽車(chē)零部件研發(fā)、汽車(chē)零部件及配件制造、新能源汽車(chē)電附件銷(xiāo)售、新能源原動(dòng)設(shè)備制造、新能源汽車(chē)換電設(shè)施銷(xiāo)售等。
富士康這次直接瞄準(zhǔn)了電池這一核
心部件，布局新能源電池。
富士康到底為什么要重倉(cāng)新能源汽車(chē)領(lǐng)域呢？是為了賺錢(qián)嗎？賺錢(qián)肯定是一方面，畢竟新能源汽車(chē)市場(chǎng)可是個(gè)香餑餑，誰(shuí)都想分一杯羹。
但另一方面，富士康的手機(jī)出口業(yè)務(wù)下降，進(jìn)軍新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)更重要的還是為了轉(zhuǎn)型升級(jí)與自證。(展開(kāi)全部)
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普通會(huì)員
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滿哥不吃冰 點(diǎn)評(píng) 美盛北龍臺(tái)
2018-12-17 12:18
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地塊54畝，容積率2.7，小區(qū)規(guī)劃670戶，僅一棟洋房，精裝標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)售樓部了解大概3千，項(xiàng)目純改善。目前新樣板間正在裝修，預(yù)計(jì)本月25號(hào)左右開(kāi)放。
先說(shuō)說(shuō)我覺(jué)得吸引人的部分：
1. 戶型：
美盛的戶型對(duì)比其他像康橋、藍(lán)城簡(jiǎn)直不能更用心！據(jù)說(shuō)美盛不僅是樣板間重新裝修，戶型設(shè)計(jì)也都做了改進(jìn)，每種戶型贈(zèng)送面積很吸引人了。每種戶型基本上都贈(zèng)送了一個(gè)臥室/書(shū)房的面積。
2. 位置：
真的屬于與北龍湖一路之隔了，西臨面寬190米的中央大道（含綠化），南邊就是連霍高速不過(guò)有一定距離，屬于楊進(jìn)片區(qū)中心位置。將來(lái)從小區(qū)驅(qū)車(chē)去北龍湖cbd比茉莉公館類(lèi)的還快。
3. 金融政策：
繼康橋之后，
也推出了首付款分期的政策，不過(guò)昨天去售樓部后，置業(yè)顧問(wèn)告知我昨天是交會(huì)費(fèi)享受分期政策最后一天，如果后期有人去了解，也幫我應(yīng)證下截止日期的事情是否屬實(shí)。
4. 裝修費(fèi)（暫不確定）：
此項(xiàng)目及不確定能否調(diào)高備案價(jià)以便于避免合同拆分。雖然不知可不可行，裝修費(fèi)和首付款分期政策確實(shí)也是一個(gè)利好。不過(guò)側(cè)面應(yīng)證了楊進(jìn)片區(qū)乃至鄭州房企很難做啦。
再者就是不利因素。
1. 周邊環(huán)境：
一言難盡?？梢孕蜗蟮卣f(shuō)小區(qū)已經(jīng)被包圍了，南側(cè)高鐵編組站，說(shuō)是維修的地方，昨天去聽(tīng)感覺(jué)沒(méi)什么噪音。不過(guò)諾大一個(gè)編組站就在家門(mén)口確實(shí)讓人有點(diǎn)沮喪。
2. 地塊：
地塊小，后期小區(qū)環(huán)境不好出效果。左邊規(guī)劃的是商業(yè)，但具體做什么不確定，算是一大不利因素。小區(qū)物業(yè)會(huì)格外重要。
3. 機(jī)場(chǎng)+污水處理廠
老生常談了，這個(gè)區(qū)域一直以來(lái)的兩大弊端。飛機(jī)大概上午十點(diǎn)兩次下午四點(diǎn)兩次，我聽(tīng)到了聲音，確實(shí)不容易讓人忽略。
總之希望大家都選擇到自己滿意的房子，就醬。(展開(kāi)全部)
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普通會(huì)員
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sader 點(diǎn)評(píng) 融創(chuàng)運(yùn)河源
2018-12-14 00:00
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說(shuō)起這個(gè)項(xiàng)目先說(shuō)開(kāi)發(fā)商，融創(chuàng)。現(xiàn)階段融創(chuàng)在鄭州的口碑真是差到家了，幾乎盤(pán)盤(pán)維權(quán)。象湖一號(hào)的品質(zhì)縮水；瓏府的違規(guī)銷(xiāo)售，公園變安置房；大河宸院的三路地暖；包括此項(xiàng)目的霸王條款等等，已經(jīng)讓鄭州人民對(duì)融創(chuàng)這個(gè)品牌避而遠(yuǎn)之，即將開(kāi)盤(pán)的融創(chuàng)城即使有價(jià)格優(yōu)勢(shì)也請(qǐng)考慮上車(chē)的人謹(jǐn)慎入手。
再說(shuō)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目。融創(chuàng)城開(kāi)中原宸院，曾經(jīng)年少不懂事，看的樓盤(pán)太少曾想過(guò)入手該樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)顧問(wèn)跟中介的宣傳簡(jiǎn)直讓我心向往之，恨不得馬上開(kāi)盤(pán)立即購(gòu)買(mǎi)，奈何首開(kāi)拖得太久我才得以錯(cuò)過(guò)了此坑。項(xiàng)目當(dāng)時(shí)宣傳主要有這么幾點(diǎn)，緊挨惠濟(jì)區(qū)zf跟600畝的古樹(shù)苑公園；2號(hào)線跟3號(hào)線延長(zhǎng)線交匯處雙地鐵；附近有萬(wàn)達(dá)，美景萬(wàn)科生活廣場(chǎng)；容積率低；有價(jià)格優(yōu)
勢(shì)。
現(xiàn)在來(lái)逐一看下當(dāng)初項(xiàng)目的宣傳。首先緊挨惠濟(jì)區(qū)zf跟古樹(shù)苑公園。這點(diǎn)沒(méi)什么爭(zhēng)議，環(huán)境較好，不過(guò)地處西北還過(guò)連霍高速，不在城市主力發(fā)展方向，只能靠區(qū)zf支持，周邊配套建設(shè)會(huì)很慢。2. 地鐵2號(hào)線跟3號(hào)線延長(zhǎng)線交匯處雙地鐵。2號(hào)線很實(shí)在，最晚后年就能通車(chē)，而3號(hào)線就得等等了，雖然第三批里有3號(hào)線延長(zhǎng)線，不過(guò)只提了南段，到古滎的北段沒(méi)有提及，建成更是遙遙無(wú)期。3. 附近有萬(wàn)達(dá)，美景萬(wàn)科生活廣場(chǎng)。中間的距離其實(shí)還是比較遠(yuǎn)的，項(xiàng)目距離惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)3公里左右，美景萬(wàn)科廣場(chǎng)則更遠(yuǎn)。4. 容積率低。容積率是不高不過(guò)是高低配，而且是太師椅造型布局，這種布局是目前公認(rèn)最不舒適的，無(wú)論對(duì)以高層住戶還是對(duì)以洋房住戶；另外高低配造成高層樓間距只有35米左右，采光很成問(wèn)題。最后價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。目前旁邊正商家和家有13000不到的房源，而且是精裝修，與之對(duì)比中原宸院的性價(jià)比明顯就很低了。
融創(chuàng)一直以來(lái)都偏重于營(yíng)銷(xiāo)，所以買(mǎi)融創(chuàng)的樓盤(pán)之前一定要實(shí)地了解，做到心中有數(shù)，不要輕信項(xiàng)目的宣傳，以免入坑。(展開(kāi)全部)
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普通會(huì)員
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選房困難癥晚期 點(diǎn)評(píng) 朗悅公園府
2018-12-13 16:54
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隨著業(yè)主們不斷簽約，公園府得房率問(wèn)題的真相浮出了水面。
據(jù)熱心業(yè)主們提供的簽約信息，按照得房率計(jì)算公式：套內(nèi)面積除以建筑面積再乘以100%，計(jì)算出此次開(kāi)盤(pán)的2#3#8#樓的得房率，其中2T5戶的2#2單元最優(yōu)秀,達(dá)到了74.6%，2#1單元?jiǎng)t最差，72.13%，3#和8#各單元均在73%左右。
這個(gè)得房率在鄭州、高層、2T4戶的樓盤(pán)之中，屬于一般水平，算不上優(yōu)秀，但也絕不是罪大惡極。據(jù)我所知，鄭州的高層樓盤(pán)大多宣傳75%的得房率，然而實(shí)際能達(dá)到者寥寥，絕大多數(shù)73%左右。該數(shù)據(jù)未經(jīng)實(shí)地統(tǒng)計(jì)，如有不符，請(qǐng)專(zhuān)家指正。
那么，現(xiàn)在我們重新來(lái)審視一下公園府15200的定價(jià)高不高的問(wèn)題。
以得房最差的2#1單元95戶型為例，建筑面積97.45平，其中套內(nèi)面積70.29平，公攤面積27.16平，得房率72.13%，單價(jià)15200（僅為假設(shè)，實(shí)際一房一價(jià)），總價(jià)1481240元=97.45*15200。
接下來(lái)，我們將“贈(zèng)送面積”考慮在內(nèi)，且僅考慮贈(zèng)送的書(shū)房，該書(shū)房面積為9.20平=3.0*3.2，則實(shí)際套內(nèi)面積為79.49平=70.29+9.20。
我們姑且假設(shè)所有樓盤(pán)得房率都是75%（雖然有點(diǎn)吃虧），那么79.49平的套內(nèi)面積，相當(dāng)于多大建筑面積的房子呢？答案顯而易見(jiàn)，是105.99平=79.49/0.75。
換句話說(shuō)，在明面上購(gòu)買(mǎi)的97.45平的房子，由于贈(zèng)送面積的存在，實(shí)際上等同于買(mǎi)了105.99平（75%得房率）的房子。
那么，我們可以計(jì)算2#1單元95戶型的實(shí)際單價(jià)，用1481240元總價(jià)除以105.99平，約為13975元/平=1481240/105.99。
同樣的方法，我們還可以計(jì)算，得房最優(yōu)的2#2單元89戶型，其實(shí)際單價(jià)約為13500元/平。至于3#和8#，因其得房處于中間，故其價(jià)格在13500-13975元/平之間。
為了方便分析，我們把該價(jià)格簡(jiǎn)化為13750元/平=（13500+14000）/2
可見(jiàn)，15200其實(shí)分為兩個(gè)部分，一部分是毛坯價(jià)，13750元/平，另一部分1450元/平，可理解為贈(zèng)送面積的溢價(jià)。
有人說(shuō)，所謂贈(zèng)送的面積就不應(yīng)該要錢(qián)，要錢(qián)了還叫贈(zèng)送嗎？我覺(jué)得你說(shuō)的對(duì)，但是世界如此殘酷，你竟然奢望免費(fèi)的午餐嗎？
公園府定價(jià)到底高不高？經(jīng)過(guò)上文分析，我相信各位買(mǎi)房的同僚應(yīng)該有了自己的看法。
我們習(xí)慣于用一個(gè)毛坯樓盤(pán)對(duì)比另一個(gè)毛坯樓盤(pán)的價(jià)格，但對(duì)于贈(zèng)送面積的公園府，直接用15200對(duì)比錢(qián)隆城14300，就得出結(jié)論說(shuō)公園府定價(jià)太高，傻子才買(mǎi)，合適嗎？
實(shí)際上，15200元/平的價(jià)格，應(yīng)該與精裝房對(duì)比，若要對(duì)比毛坯房，應(yīng)參考13750元/平。
1450元/平的面積溢價(jià)高嗎？相比動(dòng)輒兩三千的裝修溢價(jià)，我認(rèn)為并不高。很多人忽略了一件事情，假如同樣是每平多花兩千，是選精裝修，還是選更多不用交各種費(fèi)用的面積？稍加思索就能明白，當(dāng)然要選面積了，裝修會(huì)縮水、會(huì)過(guò)時(shí)、會(huì)老化。。。面積顯然比裝修靠譜的多。為什么對(duì)于送裝修就能包容，對(duì)送面積反而選擇忽視呢？
另一方面，13750元/平的毛坯高嗎？放眼鄭州3-4環(huán)，公園府是這個(gè)價(jià)格下，配套最齊全的，地鐵、教育、商業(yè)等一應(yīng)俱全。再看看3環(huán)內(nèi)，雖然有個(gè)別14000以下的樓盤(pán)，但總有各種硬傷。再對(duì)比周邊，錢(qián)隆城前兩天剛加推，依然14000+。
公園府在米宅鮮有提及，原因不外乎沒(méi)有大開(kāi)放商光環(huán)，地段一般，有一定品質(zhì)，但米宅最不看中品質(zhì)。
似乎整個(gè)鄭州都不待見(jiàn)高新區(qū)，米宅甚至給高新區(qū)貼上了性價(jià)比低的標(biāo)簽，普遍認(rèn)為只有地緣客戶才能買(mǎi)這里。真的是這樣嗎？
我有兩個(gè)朋友都不是高新區(qū)的，但他們毅然選擇了這里。
其中一個(gè)剛生了小孩，夫妻二人都重視教育，但是金水的學(xué)區(qū)房買(mǎi)不起，中原的老破小不想要，放眼鄭州能買(mǎi)得起的房子，連霍北、管南、二七新區(qū)等別說(shuō)好學(xué)校了，連補(bǔ)習(xí)班都沒(méi)有，只有高新區(qū)，教育資源多，就算開(kāi)發(fā)商配套學(xué)校差一些，也有補(bǔ)習(xí)班作為補(bǔ)充。
另一個(gè)朋友則簡(jiǎn)單的多，他最大的痛點(diǎn)是噪音，因?yàn)樗谀先h(huán)南不遠(yuǎn)租房，常年飽受噪音困擾，他告訴我，外面20多度的天氣，依然要關(guān)窗開(kāi)空調(diào)的日子，讓他毫無(wú)幸福感。他七八月份把4環(huán)內(nèi)自己能買(mǎi)得起的樓盤(pán)全看過(guò)了，剔除掉有噪音影響的，發(fā)現(xiàn)只剩下公園府。
我很贊同某位同僚的觀點(diǎn)，如果你是對(duì)生活品質(zhì)、孩子教育有一定追求的自住型剛需購(gòu)房者，公園府值得你重點(diǎn)考慮。如果你同米宅一樣，認(rèn)為只有北龍湖的房子才是用來(lái)住的，其它房子都是用來(lái)的換的，那么顯然你需要關(guān)注其它樓盤(pán)了。
謹(jǐn)以此文獻(xiàn)給各位買(mǎi)房的同僚，表達(dá)的觀點(diǎn)在其次，主要是分析的過(guò)程。只想奉勸各位，不要拿來(lái)主義、人云亦云，保持獨(dú)立思考和分析問(wèn)題的能力，只有自己的觀點(diǎn)才最有價(jià)值，別人永遠(yuǎn)是在瞎BB，包括我在內(nèi)。(展開(kāi)全部)
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普通會(huì)員
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鄭樓多軍 點(diǎn)評(píng) 翠園
2018-12-13 10:28
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不出意外的話，今年的單盤(pán)銷(xiāo)冠就是名門(mén)翠園了。即使有意外，前三也跑不了它。
17年12月首次開(kāi)盤(pán)推出1375套房源即清盤(pán)，這也和這個(gè)盤(pán)停擺了幾年有很大關(guān)系。許多客戶因?yàn)榈冗@個(gè)項(xiàng)目而錯(cuò)失16年進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，許多置業(yè)顧問(wèn)也被這個(gè)項(xiàng)目熬走掉。今年多次開(kāi)盤(pán)也取得了很好的成績(jī)，即使曾經(jīng)綁定過(guò)22萬(wàn)的車(chē)位，也沒(méi)影響購(gòu)房者的熱情。不過(guò)，后來(lái)都退掉了。
整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品系挺豐富，包含高層、小高層、洋房、公寓、商鋪，可謂一應(yīng)俱全。公寓和商鋪較難買(mǎi)，首付分期、分銷(xiāo)渠道，能用的招都上了。
目前項(xiàng)目主推云鼎地塊，6棟11—32層住宅，共668戶，新中式風(fēng)格。這塊地可以說(shuō)占據(jù)整個(gè)項(xiàng)目最好的地塊，被地鐵、學(xué)校、商
業(yè)、市政公園環(huán)伺。產(chǎn)品很不錯(cuò)，從113到201平，160平以上大戶型為主，113平的占比較少。
均價(jià)18000左右，比之前的地塊要貴兩千，113平和160平以下的基本沒(méi)什么房源了。這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是參考了普羅旺世大平層的二手房?jī)r(jià)格。周邊確實(shí)也沒(méi)有改善樓盤(pán)，只有一個(gè)普羅旺世可供選擇。普羅雖好，但其過(guò)時(shí)的外立面風(fēng)格、停車(chē)難等問(wèn)題終將被市場(chǎng)所淘汰。(展開(kāi)全部)
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房產(chǎn)評(píng)論師
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大王叫我來(lái)巡山 點(diǎn)評(píng) 奧園譽(yù)湖灣
2018-12-12 17:57
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奧園譽(yù)湖灣，楊金片區(qū)中央大道與楊金路交匯處，
先來(lái)說(shuō)說(shuō)奧園集團(tuán)，官網(wǎng)介紹是成立于1996年，2007年香港主板上市，為恒生港股通指數(shù)成分股，主要的板塊業(yè)務(wù)是地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、國(guó)際投資、金控、文旅、健康生活、奧買(mǎi)家。
其中地產(chǎn)板塊打造了200多個(gè)項(xiàng)目，覆蓋華南區(qū)域、華東區(qū)域、中西部核心區(qū)及環(huán)渤海區(qū)域四大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)及世界三大洲。
這宗土地是屬于清華啟迪科技城的配套住宅用地，清華啟迪科技城物業(yè)形態(tài)包含住宅、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校，啟迪科技城一個(gè)人玩不轉(zhuǎn)，據(jù)說(shuō)是資金不足，于是找來(lái)好幫手奧園，大概就是這么一回事。
奧園譽(yù)湖灣占地一共是46畝，容積率為2.5，綠地率30%，總的建筑面積為10萬(wàn)
㎡，一共規(guī)劃16棟小高層，戶型面積區(qū)間從101-143㎡，主力戶型是113㎡和129㎡，。整體偏改善。
再來(lái)看一下同區(qū)域的競(jìng)品碧桂園天譽(yù)，占地是98畝，小高層的主力戶型是115㎡的三房、洋房戶型為144㎡和185㎡，單價(jià)方面小高層18500元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層23000元/㎡。
康橋東麓園占地83畝，6棟洋房（精裝）、9棟小高層（精裝），戶型面積方面小高層和洋房均為129-136㎡、142㎡，占比各一半，單價(jià)方面高層22000元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層27500元/㎡。
奧園譽(yù)湖灣的價(jià)格可以參照這兩個(gè)項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)
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普通會(huì)員
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虎哥 點(diǎn)評(píng) 正弘府
2018-12-12 16:46
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米宅米宅，加油！自己還在努力攢錢(qián)，希望也能買(mǎi)到合適的房子。
（收12.12-12.14米宅網(wǎng)首條點(diǎn)評(píng)紅包）
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普通會(huì)員
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sader 點(diǎn)評(píng) 潤(rùn)城時(shí)光里（中實(shí)潤(rùn)城）
2018-12-12 15:38
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前些天走隴海路到東區(qū)時(shí)無(wú)意之間看到潤(rùn)城時(shí)光里這個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于中州大道隴海高架位置，更準(zhǔn)確的說(shuō)位于永平路中州大道交匯處，永平路可以直通到中興南路，中間有鄭東商業(yè)中心，蒲公英小學(xué)，五洲公園等社區(qū)配套，也算一個(gè)東區(qū)的“主干道”。
潤(rùn)城時(shí)光里曾用名為中實(shí)潤(rùn)城，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為鄭州新順意置業(yè)有限公司，曾在鄭州開(kāi)發(fā)過(guò)中南海知音等項(xiàng)目。地理位置位于東區(qū)，當(dāng)初銷(xiāo)售時(shí)基本上是東區(qū)最便宜的住宅，不過(guò)實(shí)地從小區(qū)周邊路過(guò)，就能明顯的感覺(jué)到周邊環(huán)境實(shí)在不理想。前面是高架，后面是火車(chē)軌道。臨路邊的房子一天不關(guān)窗戶房間里就能落一層灰更不必說(shuō)臨高架，而車(chē)輛噪音對(duì)那些睡眠質(zhì)量不高的人群則完全是災(zāi)難，這里建議那些睡眠較
淺，神經(jīng)衰弱人群千萬(wàn)不要買(mǎi)高架邊，火車(chē)軌道附近的房子，否則每天最基本的睡眠質(zhì)量都無(wú)法滿足。
潤(rùn)城時(shí)光里項(xiàng)目現(xiàn)已交房入住，好多業(yè)主的車(chē)都停在小區(qū)門(mén)口兩側(cè)，高架橋下原本就混亂，車(chē)輛堆積導(dǎo)致門(mén)口交通更加擁堵，加上來(lái)來(lái)回回經(jīng)過(guò)的大車(chē)，安全問(wèn)題也需要考慮。另外大門(mén)入口路對(duì)面有好些賣(mài)玻璃與物流的店鋪，煙酒店及餐廳飯店只有零零星星幾個(gè)，人氣不足。唯一令人欣慰的是臨著七里河，算是個(gè)河景房吧。這些就是我對(duì)該小區(qū)的直觀感受。
不過(guò)小區(qū)也有利好，就是地鐵。該項(xiàng)目是名副其實(shí)地鐵盤(pán)，距離地鐵4號(hào)線只有不到500米，也在3號(hào)線輻射范圍，目前這兩條線路都已動(dòng)工，全部建成通車(chē)后周邊環(huán)境配套會(huì)有質(zhì)的改變。(展開(kāi)全部)
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房產(chǎn)評(píng)論師
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厚德載物 點(diǎn)評(píng) 保利海德公園
2018-12-12 15:23
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杓袁項(xiàng)目建筑工程規(guī)劃許可證批前公示，備案名為保利溪岸，兩個(gè)地塊于2018年9月23日保利摘得。
2號(hào)院位于杓袁北路南、杓袁東路東，容積率2.99，綠地率30%，規(guī)劃4棟16-17層小高層及部分底商，以兩梯四戶為主（三房、小三房），采用核心筒設(shè)計(jì)。
1號(hào)院位于杓袁北路北、杓袁東路東，容積率2.49，綠地率30%，規(guī)劃11棟15-16層小高層及一所幼兒園，設(shè)計(jì)有四房、三房，無(wú)底商。
1號(hào)院和2號(hào)院按照正常進(jìn)度，最快明年上半年入市。
3號(hào)院位于杓袁中二街西、杓袁北路南，2018年12月27日開(kāi)拍。
2號(hào)院地塊較小，相比而言，1號(hào)院更適合改善，項(xiàng)目北側(cè)為正在治理并且已經(jīng)初顯成效的賈魯河，未來(lái)
生態(tài)環(huán)境比較好，周邊目前有樓盤(pán)正弘府、富力尚悅居，地鐵2號(hào)線，規(guī)劃有小學(xué)和初中，未來(lái)還是值得期待的。
但項(xiàng)目中心位置的馬頭崗軍用油庫(kù)以及南側(cè)的連霍高速，可能是項(xiàng)目最大的不利因素，遷走之日遙遙無(wú)期。
杓袁、劉莊、柳林都已經(jīng)進(jìn)入拆遷改造高峰期，占據(jù)好的位置，希望未來(lái)這里可以煥然一新。(展開(kāi)全部)
