日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

現(xiàn)新城已出最新宣傳戶型圖
時(shí)間方面：本項(xiàng)目大概在五月份開(kāi)放售樓部。
開(kāi)盤(pán)樓棟：鄭州新城時(shí)光印象項(xiàng)目首期開(kāi)盤(pán)兩棟樓，3棟和6棟（信息可能不準(zhǔn)確），其中3棟為99、115兩種戶型。6棟為98、143、127三種戶型。戶型圖如圖所示，98平的為中間戶。
戶型評(píng)價(jià)：戶型設(shè)計(jì)挺好，寬景陽(yáng)臺(tái)客廳，南北通透，115平客廳開(kāi)間5.6米，127平客廳開(kāi)間5.5米，143平客廳開(kāi)間5.7米。
其他信息：
1、本項(xiàng)目已確定是精裝房，購(gòu)買(mǎi)精裝房需謹(jǐn)慎，尤其是這兩年房地產(chǎn)行業(yè)下行，你懂得；
2、考慮到區(qū)位，定價(jià)應(yīng)該和附近的九鼎公館類似，但需要明確的是，九鼎公館是毛坯（今年已漲價(jià)），這個(gè)是精裝，拿地樓面價(jià)四千多，加上成本可能賣(mài)到14000以上，但是加上所謂精裝，估計(jì)會(huì)再高一些。
3、今年國(guó)家政策也反復(fù)強(qiáng)調(diào)房住不炒，自住還是要盡早上車(chē)，不要只等這一個(gè)盤(pán)。
4、投資的話，這個(gè)盤(pán)價(jià)值屬性一般，管城南部小區(qū)太多，大多沒(méi)什么環(huán)境優(yōu)勢(shì)，也沒(méi)有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，僅有容積率和戶型的稍微優(yōu)勢(shì)，未來(lái)升值潛力一般。
5、剛需客戶需注意，小區(qū)周邊環(huán)境一般，剛需可以等等看價(jià)格，5年內(nèi)小孩上學(xué)的慎選。
6、其他最新消息，有了我再繼續(xù)發(fā)(展開(kāi)全部)

1月24日，鄭州東沃管理有限公司以2.03億元競(jìng)得鄭政東出〔2024〕15號(hào)（網(wǎng)）地塊，占地面積約44.01畝。

這意味著“山姆入鄭”的消息終于有了清晰眉目。

15號(hào)地塊位于如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南，為如意河?xùn)|十街、龍翔一街、龍湖中環(huán)南路和如意東路圍合的區(qū)域。

北龍湖南岸的核心位置，緊挨著地鐵4號(hào)線和8號(hào)線的換乘站，龍湖中環(huán)南站，這也是繼正弘城之后，又是一個(gè)規(guī)劃有雙地鐵上蓋的商業(yè)項(xiàng)目，未來(lái)的交通通達(dá)性會(huì)很好，輻射范圍也會(huì)因此擴(kuò)大。

山姆會(huì)員店落地北龍湖，對(duì)北龍湖業(yè)主來(lái)說(shuō)，是天大的利好，將改變北龍湖眾多豪宅小區(qū)商業(yè)匱乏的短板，為北龍湖業(yè)主提供更多的便利。北龍湖業(yè)主，終于可以實(shí)現(xiàn)家門(mén)口購(gòu)物了！

另一方面，之前鄭州市金水區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)都向山姆拋出橄欖枝，但山姆會(huì)員店在最終選擇落地北龍湖，也說(shuō)明了北龍湖的商業(yè)價(jià)值，而且隨著6號(hào)線、8號(hào)線的開(kāi)通，北龍湖南岸的商業(yè)價(jià)值會(huì)越來(lái)越大。

據(jù)了解，山姆鄭州店的開(kāi)業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)會(huì)在2026年。同期，山姆也會(huì)在鄭州市區(qū)布局?jǐn)?shù)個(gè)中轉(zhuǎn)配送倉(cāng)，每個(gè)倉(cāng)以5至10公里為半徑，以求覆蓋多數(shù)人口密集區(qū)域。(展開(kāi)全部)

土地證是2011年的，如果能把房子建起來(lái)，我是說(shuō)如果啊，如果能交房，土地年限就剩50多年了，中間也不知道換了多少案名了，年前還叫鄭銀桂府呢，過(guò)了年就改成泰萊尚院了，開(kāi)發(fā)商名字叫:河南同欣恒益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是由之前的河南正印置業(yè)有限公司變更過(guò)來(lái)的，現(xiàn)在是“失信人”“被執(zhí)行人”，自身風(fēng)險(xiǎn)322條……這些信息在網(wǎng)上都是可以查到的。
項(xiàng)目規(guī)劃了8棟樓，現(xiàn)在只建了1號(hào)樓。

2021年2月4日，富田城五號(hào)院公示，根據(jù)網(wǎng)上查到的樓面價(jià)，成交樓面價(jià)3428.37元每平，容積率3.9，全部為高層。感覺(jué)有點(diǎn)意外，因?yàn)?018年發(fā)布的新的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，住宅平均層數(shù)類別最高26層（高層Ⅱ類），容積率2.9~3.1.而該小區(qū)共規(guī)劃9棟34層高層、1棟25層高層，不知道是不是這個(gè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)在我市實(shí)行……該車(chē)位配比基本上是1比1，因此如有意向購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的，大家不必著急購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。
缺點(diǎn)主要可能就是：
1，距離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)，不過(guò)應(yīng)該也不會(huì)像現(xiàn)在九鼎公館1.6的價(jià)格。
2，還有就是戶型設(shè)計(jì)一般，剛需戶型。學(xué)區(qū)也比較一般，周邊沒(méi)什么商業(yè)設(shè)施，比較慌。
3，剛需，看中學(xué)區(qū)的和著急上學(xué)的要謹(jǐn)慎考慮。
其他暫未發(fā)現(xiàn)什么明顯的缺點(diǎn)(展開(kāi)全部)

看沙盤(pán)規(guī)劃，融創(chuàng)還有5個(gè)待售地塊。5個(gè)算他賣(mài)的快賣(mài)4年。商業(yè)4年后開(kāi)始蓋，蓋好了5年后，正式營(yíng)業(yè)6年后。也就是17年。歡呼吧

三環(huán)內(nèi)，與東區(qū)一路之隔的綠城誠(chéng)園怎么樣？

綠城誠(chéng)園，是由綠城代建的綠城經(jīng)典2.5代高層產(chǎn)品，2012年拿地，2020年開(kāi)售，又從精裝變毛坯，期間經(jīng)歷也是坎坷。綠城誠(chéng)園向北500米過(guò)了隴海路就是東區(qū)了，屬于三環(huán)內(nèi)稀缺位置，但東邊是富士康，西邊是長(zhǎng)盛廣場(chǎng)（含富士康的定向公寓），環(huán)境略顯復(fù)雜。產(chǎn)品定位為改善，面向群體是老城地緣改善型客戶。

優(yōu)勢(shì)：
1、 位置好。位于經(jīng)北六路與第八大街交叉口西南角，屬于經(jīng)開(kāi)老城以東，屬于經(jīng)開(kāi)區(qū)較為成熟的區(qū)域，距離東區(qū)商務(wù)區(qū)、高鐵站等都較近。

2、 交通方便。鄰近地鐵5號(hào)線站點(diǎn)經(jīng)開(kāi)中心站，規(guī)劃11號(hào)線在第八大街設(shè)有站點(diǎn)，距離項(xiàng)目較近；臨經(jīng)開(kāi)第八大街和經(jīng)北六路，自駕和公共交通都無(wú)需擔(dān)心。

3、 綠城品牌加持。項(xiàng)目為綠城代建，沿用綠城品牌、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、老綠城人員管理等，物業(yè)也是綠城物業(yè)，產(chǎn)品品質(zhì)還是可以期待的。

4、 配套成熟。周邊發(fā)展較為成熟，小型門(mén)店比較多，1公里左右的距離就是中大門(mén)，日常購(gòu)物需求均可滿足。

5.周邊廠多，住宅少，改善樓盤(pán)更稀缺。

劣勢(shì)：
1、 地塊不規(guī)整。地塊狹長(zhǎng)且并不規(guī)整，對(duì)于景觀規(guī)劃來(lái)說(shuō)發(fā)揮空間不大，樓間距過(guò)于狹窄，改善基因不強(qiáng)。

2、 周邊環(huán)境復(fù)雜。東邊一路之隔是富士康工廠，西邊是長(zhǎng)盛廣場(chǎng)，加上距離大路較近等因素，居住氛圍差強(qiáng)人意。

3、 硬資源欠缺。比如教育資源、辦公商業(yè)區(qū)等，均不具備優(yōu)勢(shì)。

總結(jié)：
綠城誠(chéng)園目前單價(jià)在1.8-2萬(wàn)/㎡，由于開(kāi)盤(pán)時(shí)間較晚，附近的新項(xiàng)目保利天匯、華潤(rùn)凱旋門(mén)均能搶占了綠城誠(chéng)園的客戶。尤其，保利天珺也馬上開(kāi)盤(pán)，這塊蛋糕又被分走一塊。

在東區(qū)工作但是又實(shí)力稍弱，又想在東區(qū)附近居住的話，這個(gè)樓盤(pán)可以考慮；地緣客戶，自己實(shí)力好、對(duì)這里環(huán)境能適應(yīng)的，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

以前都說(shuō)新區(qū)商業(yè)不足，這兩年建設(shè)特別快。
1. 二七新區(qū)：二七新區(qū)也有華豫百佳了，鮮風(fēng)生活也在入駐嵩南印象城。商場(chǎng)方面也有杉杉奧特萊斯二七店。
2. 北龍湖：北龍湖更不說(shuō)了，山姆超市的地已經(jīng)拿了，開(kāi)工建設(shè)也快了。金融島銀泰也是開(kāi)業(yè)了。山姆超市的地塊，鄭州東沃管理有限公司于2025年1月24日上午9點(diǎn)30分，成功獲取鄭政東出（2024）15號(hào)（網(wǎng)）地塊。
該地塊位于鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)如意東路東、如意河?xùn)|十街北，項(xiàng)目占地40.008畝，建成后將引進(jìn)2021-2023連續(xù)三年位居《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜前30的零售品牌企業(yè)或其旗下品牌1家，打造計(jì)容面積不低于2萬(wàn)平方米的高端商業(yè)項(xiàng)目。
4. 常西湖：常西湖新區(qū)附近的麥德龍超市，也有百聯(lián)奧特萊斯的簽約。也算是在常西湖附近吧，
中原區(qū)麥德龍將建設(shè)覆蓋餐飲、酒店業(yè)、食品、非食品貿(mào)易服務(wù)商以及機(jī)構(gòu)采購(gòu)的多位一體新型商超中心，打造輻射中東部區(qū)域的麥德龍商超旗艦店，建成后還有區(qū)域管理的功能。
項(xiàng)目地址：凱旋路東、西崗街（西崗路）南
建設(shè)面積：49800㎡；項(xiàng)目規(guī)劃地上三層、地下一層
項(xiàng)目工期：項(xiàng)目工期共計(jì)1年，預(yù)計(jì)5月封頂，10月1日投入使用
2024年11月8日，河南金倫萬(wàn)時(shí)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司競(jìng)得麥德龍購(gòu)物中心項(xiàng)目建設(shè)地塊，
4.雙湖科技城：鄭州高新區(qū)與香港銅鑼灣商業(yè)投資集團(tuán)重點(diǎn)打造的綜合性示范項(xiàng)目，智美綠洲一期項(xiàng)目簽約儀式在鄭州高新區(qū)管委會(huì)舉行。具體拿地開(kāi)工建設(shè)還沒(méi)有。
濱河國(guó)際新城的商業(yè)確實(shí)是落后很多。即使在鄭州的新區(qū)中也處于落后的位置。
商業(yè)方面二七新區(qū)先開(kāi)始，也先開(kāi)業(yè)，常西湖緊隨其后。北龍湖更是王炸。濱河國(guó)際新城默默無(wú)聞。濱河國(guó)際新城也需要大型超市大型商業(yè)。關(guān)鍵是誰(shuí)來(lái)投資建設(shè)，找一個(gè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)管理公司合作應(yīng)該不難。(展開(kāi)全部)

一個(gè)爛尾多年的項(xiàng)目，10年前內(nèi)購(gòu)，中間幾經(jīng)導(dǎo)手依然爛尾。至今，股東依然是自然法人，開(kāi)發(fā)商十幾年了依然沒(méi)變，只是自然人股東變來(lái)變?nèi)?，?xiàng)目名稱變來(lái)變?nèi)ァＮ恢檬遣诲e(cuò)，高風(fēng)險(xiǎn)高爛尾性質(zhì)樓盤(pán)一個(gè)。

本來(lái)看2020年11月拿地要求是容積率3.0以下，以為全是中高層或者底層洋房的高低配，沒(méi)想到全是高層……全做100米左右高層的話，也就導(dǎo)致了空地比較多。
鄭州自規(guī)局網(wǎng)站公示的顯示，一共10棟，首開(kāi)應(yīng)該是3號(hào)樓，目前只公示了這一棟的平面圖。
方便大家查看，目前南側(cè)一排從右到左是1、2、3號(hào)樓，中間一排從右到左是4、5、6號(hào)樓，中間一片空地的北側(cè)那棟是7號(hào)樓，最北邊從右往左是8、9、10號(hào)樓，其中4、9號(hào)是配套底層物業(yè)用房。
該樓盤(pán)優(yōu)點(diǎn)其他大佬也都說(shuō)了，戶型、建筑密度、容積率低，距離地鐵也近，旁邊就是規(guī)劃的小學(xué)。目前沒(méi)看到公示的戶型面積，但是根據(jù)公示的3號(hào)樓平面粗略估算一下，套內(nèi)面積大概在八十七到一百平左右，加上公攤，應(yīng)該是100~120左右的面積。也有大佬直接在熱門(mén)點(diǎn)評(píng)里面說(shuō)出了戶型和面積，有這一手信息還是挺厲害的。
缺點(diǎn)主要有：
1、學(xué)區(qū)全部是規(guī)劃中，不知道多少年才能落實(shí)，剛需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，近五年需要上學(xué)最好不要考慮。
2、北側(cè)的寬廣衛(wèi)浴目前暫未有搬遷計(jì)劃，上一輪拆遷計(jì)劃，其他的全拆了，寬廣衛(wèi)浴是改造，這也是剛改造好沒(méi)兩年，預(yù)計(jì)幾年內(nèi)不會(huì)拆遷。必然會(huì)對(duì)住宅環(huán)境造成噪聲、交通等問(wèn)題。
3、金岱科創(chuàng)城整體環(huán)境都在拆建，金岱區(qū)域形象是科創(chuàng)城中間鼎瑞街一帶，哪里會(huì)優(yōu)先建設(shè)成型。而該小區(qū)位于科創(chuàng)城北部，可能在該小區(qū)交房的時(shí)候，仍然是大片工地，預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)個(gè)五六年，因?yàn)橹苓叺貕K目前有很多還沒(méi)正式出讓，而一個(gè)小樓盤(pán)一般上2到3年才能全部交付。
4、該區(qū)域不利因素還有東側(cè)直線800米左右的公墓，對(duì)此有顧慮的朋友們也需要謹(jǐn)慎考慮。但是兩點(diǎn)之間還會(huì)進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)完成之后從小區(qū)一眼看不到公墓，也不必?fù)?dān)心。
5、價(jià)格預(yù)計(jì)和九鼎公館差不多，且大部分是100平以上大戶型，剛需量力而行。
6、戶型均為高層連廊，容積率低，公攤面積大。真正買(mǎi)房的的話，其實(shí)這條可以忽略……(展開(kāi)全部)

鄭州市民政局1月20日公告了中牟、管城、新鄭三個(gè)地方的三個(gè)鎮(zhèn)/鄉(xiāng)撤銷設(shè)立辦事處。

經(jīng)河南省人民zf批準(zhǔn)，同意鄭州市新鄭市撤銷龍湖鎮(zhèn)設(shè)立龍湖街道，原轄行政區(qū)域和zf駐地不變。
經(jīng)河南省人民zf批準(zhǔn)，同意鄭州市管城回族區(qū)撤銷圃田鄉(xiāng)設(shè)立圃田街道，原轄行政區(qū)域和zf駐地不變。
經(jīng)河南省人民zf批準(zhǔn)，同意鄭州市中牟縣撤銷九龍鎮(zhèn)設(shè)立九龍街道，原轄行政區(qū)域和zf駐地不變。

鎮(zhèn)和街道是平級(jí)的。前者是農(nóng)村級(jí)別，后者是城市級(jí)別。
一個(gè)地方的行政級(jí)別是“鎮(zhèn)”，說(shuō)明它在交通和經(jīng)濟(jì)上和城區(qū)隔離，其發(fā)展水平還停留在自給自足的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)。
一個(gè)地方的行政級(jí)別是“街道”，說(shuō)明它在交通和經(jīng)濟(jì)上已發(fā)展成為城區(qū)的一部分，參與現(xiàn)代化大城市各方面的分工。

其中最受矚目的必然是龍湖，作為鄭州的南花園，龍湖無(wú)論是體量還是規(guī)模和發(fā)展上都數(shù)一數(shù)二，而且數(shù)次被民間呼出劃歸鄭州的聲音，但是大概率很難實(shí)現(xiàn)，龍湖鎮(zhèn)變?yōu)榻值酪菜闶且环N進(jìn)步。(展開(kāi)全部)

最近這兩天朋友圈到處都在發(fā)金沙湖的70-75平的三開(kāi)間朝南，陽(yáng)臺(tái)寬1.7米長(zhǎng)8.9米的小戶型，這種戶型確實(shí)罕見(jiàn)，稀缺戶型，小區(qū)的整體戶型規(guī)劃都很不錯(cuò)，片區(qū)缺點(diǎn)就是沒(méi)有學(xué)校，其他的地鐵1公里多，目前在建中，下月初小戶型開(kāi)售，目前排號(hào)階段，有沒(méi)有感興趣的？三號(hào)樓戶型圖都在下邊

3#小戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

2月24號(hào)中海萬(wàn)錦公館開(kāi)始交房，采用的也是分批交房的形式，物業(yè)采用先驗(yàn)房在收房這點(diǎn)要給個(gè)贊\ud83d\udc4d，陪著一期的業(yè)主進(jìn)去看了看，綠化做的很不錯(cuò)，尤其是主大門(mén)跟副大門(mén)都做的十分霸氣，精裝修的項(xiàng)目有點(diǎn)小毛病很正常，主要是外墻材質(zhì)這塊不太滿意，就是不知道后期還能改成三層一下石材不能。如果滿分100分，我朋友給到85分！

杭州保億雙湖摘地

據(jù)悉此次土拍有保利、保億、正弘、招商、萬(wàn)科、金茂等10家房企參與競(jìng)拍，歷經(jīng)一個(gè)多小時(shí)競(jìng)價(jià)，最終被杭州保億以79326萬(wàn)元競(jìng)得，折合約927.58萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)6956.85元/㎡，溢價(jià)率達(dá)39.8%！刷新了保利6114元/㎡的樓面地價(jià)記錄


上次雙湖科技城土拍，為2020年12月21日，今日土拍樓面價(jià)比去年12月漲了近900元/㎡。

杭州的熱錢(qián)，終究流到了鄭州。

1991年，莫?jiǎng)s白手起家，創(chuàng)辦了保億的前身——杭州華榮電器有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)是家電代理。

2000年，杭州高新房地產(chǎn)有限公司改制，華榮通過(guò)兼并獲得了86%的股份，進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

2009年華榮升格為全國(guó)無(wú)區(qū)域企業(yè)集團(tuán)，并更名為保億集團(tuán)。(展開(kāi)全部)

濱河牛逼了

一期做的好是要賣(mài)三期，因?yàn)槿谖恢锰?，所以要靠一期掙回些口碑。三期東側(cè)高架，南側(cè)中原區(qū)最大爛尾樓。北側(cè)云夢(mèng)山莊火葬場(chǎng)。沒(méi)有最差只有更差。熟悉的人都不會(huì)考慮那。所以融創(chuàng)想把1期做好一些讓房子賣(mài)的時(shí)候多一些談資。

好的學(xué)區(qū)房開(kāi)始啟動(dòng)，注意是好的學(xué)區(qū)房，而不是隨便掛個(gè)名字的

最近宇通路向東到紫辰路的隧道下穿已經(jīng)修好了，可有人知十八里河路的下穿隧道有沒(méi)有消息開(kāi)始修了呢？