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碧桂園時代城五期來了！迄今為止最靠南，世貿(mào)華中萬貨城附近地塊！
【碧桂園3.7億元摘得鄭州46.9畝住宅用地】12月22日，鄭州出讓1宗城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地）。該地塊位于京廣南路東、左江路南，出讓面積31272.13平方米，約46.908畝，為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），起始價為37146萬元。最終被鄭州中貫新城置業(yè)有限公司（碧桂園）拍得。

近日，河南省人民zf辦公廳印發(fā)《支持鄭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力打造高質(zhì)量發(fā)展新高地若干政策》，對鄭州經(jīng)開區(qū)打造高質(zhì)量發(fā)展新高地給予支持。
其中在軌道交通方面，就提到了K3線、11號線、13號線、17號線、和25號線，這些線路都將布局在經(jīng)開區(qū)的多個核心板塊，強化重大跨區(qū)交通鏈接。
另外還重點提到，將11號線納入第四輪鄭州市軌道交通建設計劃。
11號線之所以被重點提及，原因就在于：11號線串聯(lián)了航空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)，其中包括了中原科技城板塊、鄭東新區(qū)CBD、跨境電商核心板塊、濱河國際新城以及航空港區(qū)的8個重要組團。
可以說11號線是一條會展線、科創(chuàng)線、也是一條產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)專線。
是11號線作為鄭州主城區(qū)與航空港區(qū)快速鏈接的紐帶，如果11號線納入地鐵四期規(guī)劃，鄭州主城區(qū)，尤其是經(jīng)開區(qū)與航空港區(qū)的聯(lián)系將會更加緊密。(展開全部)

快交房了，綠化看著咋樣？

想買這里的童鞋歡迎你們來實地考察一下，我作為一個入住三四年的老業(yè)主，奉勸你們“一分價錢一分貨”，貪小便宜吃大虧。周邊道路到目前為止還是一團糟，每天堵車堵到你懷疑人生！電動車？電動車被堵的寸步難行的場面，你見過嗎？不服來戰(zhàn)

中牟新區(qū)真的要來了！鄭州市區(qū)再擴容！
有關中牟新區(qū)的概念，早在今年2月份，zf工作報告中就提到了。原文是這么說的：謀劃建設中牟新區(qū)，打造鄭州都市圈，高質(zhì)量發(fā)展強引擎。
這兩天，有關中牟新區(qū)獲批的消息再次傳來，于11月16日正式掛牌。據(jù)了解，設立后的中牟新區(qū)，范圍為連霍高速改線、S312以南中牟全部區(qū)域，面積約730平方公里，基本覆蓋中牟縣80%的區(qū)域，未來將與中牟縣實行區(qū)縣合一的運行方式，中牟新區(qū)主要承擔經(jīng)濟發(fā)展職能，社會事務管理職能由中牟縣負責。

中牟新區(qū)的設立，將鄭州主城區(qū)的版圖，直接向東擴張到了中牟，緊挨著開封，不僅能夠提升和促進中牟的發(fā)展，未來與鄭開兩地緊密相連，一體發(fā)展，還將加速鄭開同城化的融合。

這個醞釀許久的重磅新區(qū)，無疑為鄭開同城化的發(fā)展注入新的活力與希望，這不僅僅是一個地理空間的拓展，更是一次城市發(fā)展的全面升級！(展開全部)

三環(huán)邊低密小高層，全鄭州還有比他便宜的嗎？楊金降到一萬六七已經(jīng)算是大出血了。何況這里的配套這么成熟，商貿(mào)產(chǎn)業(yè)也發(fā)達。只要不爛尾，相信是撿漏。

營銷要求房子像16年一樣搶，業(yè)主要求房子像16年一樣漲，客戶要求房子像16年一樣便宜。
昨天去鑫苑府，差點沒搶到房，2棟樓一下午到晚上一搶而空，市場再一次讓人陷入沉思，又再一次讓無數(shù)購房者不解。
最近老是聽人說房地產(chǎn)行情不好，我猜測他們可能只是經(jīng)歷了或者聽說了16年的行情，拿16年作為對標，沒有經(jīng)歷過14年15年的銷售行情吧，15年我們在遠郊樓盤做銷售的時候真是看天吃飯，天氣不好一周0來訪，放眼現(xiàn)在，鄭州哪個樓盤敢有一天不賣房，經(jīng)理能把銷售員弄死，可能不是市場不好了，只是大家的要求高了。營銷要求房子像16年一樣搶，業(yè)主要求房子像16年一樣漲，客戶要求房子像16年一樣便宜。我隨即上網(wǎng)搜了幾張歷年房地產(chǎn)銷售業(yè)績，14年頭部企業(yè)銷售額2000億，銷售面積2000萬平方米，16年頭部企業(yè)銷售面積4500萬平方米，而2020年1-11月頭部企業(yè)銷售面積9150萬平方米，如果說頭部企業(yè)代表不了鄭州，那正商在14年銷售額不足100億，銷售面積114萬平方米，16年銷售面積271萬平方米，2020年1-11月銷售面積372萬平方米，歷年看，買房客戶在逐步增加，只是需求增加的同時，供應增加的可能更快，我們看到的是被稀釋后的結(jié)果而已。
早些年我們做銷售的時候，交著二期的房，同時賣著一期二期現(xiàn)房和三期的期房，現(xiàn)如今離交房還有3年的項目都已經(jīng)沒房了，一期交房的時候有可能五期都賣完了，放眼鄭州，三環(huán)土地供應增加的速度早晚會慢于需求增加的速度，四環(huán)也如此，供需速度改變非你我肉眼可見，不要去賭。(展開全部)

我太難了，這句話估計是很多開發(fā)商今年的現(xiàn)狀。我降價吧老業(yè)主不同意，我不降價吧我又完不成今年的目標該怎么辦？一直對外宣稱定位改善的鑫苑府也抗不住了。今天刷爆了中介朋友圈的樓盤是鑫苑府，對外釋放大概價格12700左右，據(jù)說特價房不在鑫苑府售樓部銷售，換個場地賣，應該是怕被老業(yè)主去維權。實地探盤，目前推出的特價房為7號樓，面積段105㎡，113㎡，129㎡具體價格沒有出來等待明天釋放。首付10%可以網(wǎng)簽其余兩年半5次.可以用公積金，市值公積金可以組合貸，項目簽約汝河路小學鄭州四中。政策價格都沒問題。整個樓棟靠近京廣快速路會受到噪音干擾，整個地塊距離地鐵七號線大概一公里嚴格意義算不上地鐵房。不過話又說回來了價格便宜，能接受缺點的完全可以考慮。(展開全部)

細節(jié)。

項目內(nèi)部配建兩棟安置房（8號樓，10號樓），附近三條地鐵可奈何完美的避開1公里內(nèi)無一地鐵口，最近二里崗站步行15分鐘以上，周邊老破小，爛尾樓環(huán)境惡劣，無好學區(qū)緊臨隴海鐵路線。置業(yè)顧問不會告訴你的我告訴你！
我會不會挨打

從售樓部了解到的消息，進展快，可能下個月開盤，洋房三層及以上2.5萬每平起步，高層2萬起步。優(yōu)勢是龍湖品牌，洋房一二層的確不錯，但價格也是500萬以上了，但洋房標準層戶型一般。高層戶型還不錯，就是連廊戶型有點接受不了，唉，為了經(jīng)濟利益啊，主城區(qū)小高層，高層就不能多幾個不是連廊的戶型嗎？說回這個項目，離鐵路近，周邊沒有拿的出手的學校，當前這個時期，敢定這個價格，再對比一下中博城、奧蘭和園的價格，這個價格真的讓人佩服。

前天被1.3萬的特價給刷屏幕了，今天特意跑了一趟給各位落實了。加推的2號樓特價是頂樓一樓1.3萬左右。正常的樓層還有在1.5萬左右。至于1.4萬的特價是5號樓和13號樓的頂樓底樓。

財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，稅務總局發(fā)布了《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。


公告主要內(nèi)容提煉：

一、關于住房交易契稅政策
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
（以140㎡以下總價200萬房子為例，契稅調(diào)整后首套由2萬元降至1萬元，二套由4萬元降至2萬元；當時被契稅補貼吸引交了大幾萬的現(xiàn)在是不是有點直拍大腿？）

二、關于有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準后相關土地增值稅、增值稅政策
1、取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。
2、房產(chǎn)增值稅方面，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應停止執(zhí)行。
（非普通住宅并不是商業(yè)公寓類的，也是住宅只不過容積率在1.0以下，面積140㎡以上的被稱為廣義的非普通住宅）
3、降低土地增值稅預征率下限：稅務總局于2010年發(fā)文明確了各地區(qū)預征率下限，其中：東部地區(qū)為2%，中部和東北地區(qū)為1.5%，西部地區(qū)為1%。?此次調(diào)整，將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5％，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％。下調(diào)土地增值稅預征率下限0.5個百分點，確實有效的緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務困難。

此次zf出臺一系列真金白銀的惠民政策為的積極支持居民剛性和改善性住房需求，從行業(yè)角度來看是個積極的信號，但是有不同的觀點認為越是政策頻出說明行業(yè)越是還沒有拉到底，更有甚至提出坐等全國取消公攤?cè)∠滋追康乃匈M用才會買房，少許有點人心不足蛇吞象，再過去幾十年的房地產(chǎn)發(fā)展中誠然有很多不合理的政策但是現(xiàn)在也不可能一步到位改變，必須尋尋漸進，總規(guī)陽光總在風雨后。

（聊個八卦，說起來生孩子網(wǎng)上一聊都是汪都不生，但是為何我周邊很多人都陸續(xù)生二胎，而且都是近兩年，小區(qū)里比比皆是，一方面是網(wǎng)上不生的聲音一方面是小區(qū)里活生生的例子~ 到底哪是真的；買房亦是如此，有人唱衰有人買進，反正每天都在發(fā)生）(展開全部)

聊起九鼎華府，就不得不聊管南（管南是管南，管城是管城。管南是航海路以南的管城區(qū)）的翻身史，我相信如果今天你問中介小哥哥們哪個區(qū)域單價13000-15000左右值得買。我相信十個帥哥最少有8個跟你說帶你看管南。至于為什么？且等我沏壺茶再給您娓娓道來，因為它的優(yōu)點實在太多了。
一。一座投資400億的火車站-小李莊火車站。因為小李莊，地鐵12號線的南線變成了延長線，直達新鄭。因為小李莊，地鐵14號線的二期工程將要借道小李莊直達經(jīng)開。當然，16號線有可能是要取消了。具體的自己看下面的照片，我就不細說了。比較重要的幾點信息就是，小李莊有動車編組，將來很有可能是集客貨動一體的火車站，再一個就是它的投資金額不可謂不大。
二。某些片區(qū)千呼萬盼的地鐵，它有好幾條！且不說那條年底即將通車拉滿黃金的地鐵四號線的始發(fā)站就在管城南（始發(fā)站郎莊站距離九鼎華府最近距離900米最遠的地塊1800米），就單說它附近那條穿經(jīng)開到東站的12號線，就能讓很多樓盤眼紅一下了。東站是什么地方？高鐵站？不，它是東區(qū)白領工作的次中心。至于14號線和有可能面臨取消的16號線。在這里就不闡述了，14號線畢竟離華府遠著呢，16號線雖然將來會是華府距離最近的地鐵，但是何時建，建不建都不好說。不確定的事拿出來瞎說，都是耍流氓。
三。濱河很宜居？蝶湖它很美？我相信在不久的將來，蝶湖不僅僅是濱河的蝶湖，憑借著豫一路將來跟經(jīng)南十五大街的打通。管南距離濱河最近的九鼎華府開車10分鐘就能到蝶湖看美女。
四。學校，在規(guī)劃的學校還挺高大上的，但是有鑒于鄭州因為學校的維權史，我覺得在商品房預售階段拿學校出來說事，又不寫在購房合同里的都是耍流氓，割韭菜。
吹了這么多，真的不好意思了。畢竟吹的再多華府它又不給我一分錢，如果華府的領導看到了，麻煩加我簽名里的微信給我發(fā)個紅包。
下面就來聊一下華府的缺點。現(xiàn)在去華府，就跟到了鄉(xiāng)下一樣。荒得一批。再加上管城天生缺商業(yè)（未來濱河雖然有百萬方的地標商業(yè)，但是那也是未來，所謂未來，都是看不見摸不著的事），所以剛需客戶想買華府，還是掂量掂量你工作的地方離華府有多遠，工作地方有沒有地鐵再說吧。畢竟咱不能天天總開車不是。(展開全部)

賺翻了賺翻了，中海這個項目真的賺翻了。你說它是改善吧，它密密麻麻的樓間距是真剛，它真石漆的外立面是真剛！也只是占到了區(qū)域的紅利而已。說起濱河，無非就是一河兩湖三公園，無非就是海綿城市。無非就是將來的300米超高的百萬方商業(yè)。但是巧了，經(jīng)歷了前幾天瀝瀝拉拉的小雨，你猜我今天在濱河的路上看見了啥？積水！當時我愣是不相信自己的眼睛，這TM不是海綿城市嗎？哈哈。
再說起央企，做為外省中海的老業(yè)主，我不得不夸一句中海，做的真好。但是到了鄭州呢？變味嘍。聊起鄭州央企誰最廢品，中海中海勇奪第一。做為央企云集的濱河，中海的項目幾乎又是去濱河看房的必選盤，它又起到了什么積極的作用呢？且不說華夏大道將來修高架，且不說它離兩湖的距離，且不說地鐵。中海本身它又有什么優(yōu)勢呢？它的優(yōu)勢對得起這個價格嗎？話說楊金已經(jīng)有16000精裝修的樓盤了。龍源路通車之后到北龍湖3分鐘都用不上，它不香嗎？(展開全部)

首先，吹個牛皮，感謝康橋積極采納我25號留言中建議的開盤價

其次，康橋做這個樓盤就是為了掙錢以及講故事來的，掙錢是怎么回事大家都知道，至于講的什么故事，把它和錢聯(lián)系在一起就可以了。買它不要有高的品質(zhì)要求，就算真實現(xiàn)了概率堪比中獎，不要拿它和永威城對比，也不要拿它和九鼎公館，融創(chuàng)城對比，沒有對比的必要，不是一種產(chǎn)品。如果真要對比的話，可以和西邊二七區(qū)那一片樓盤比較比較，可以和一路之隔的時代城比較比較，升值空間可以和二七區(qū)那一片樓盤比較比較，例如鑫苑建業(yè)萬科等，可以，那個漲幅可是經(jīng)歷過2016年的房價大牛市才有的結(jié)果。

那么，這個樓盤適合什么樣的人買呢，第一，肯定是喜歡康橋這個品牌的人，第二，是有一定品質(zhì)要求的人（這個看似和我之前說的矛盾，但請相信康橋的基因，就算差點，大概率也會比某些開發(fā)商做的更精細點，細節(jié)方面更能感動人。假如，康橋這個開發(fā)商將來不倒閉，不被別人收購的話，它物業(yè)的某些方面還是可圈可點的，此處不接杠），第三，剛需，剛到什么程度呢，剛到只能接受單價11800以內(nèi)的房價。第四，有地鐵有學區(qū)要求的人。雖說現(xiàn)在汽車保有量已經(jīng)很高了，但社會現(xiàn)實是有部分人買過房子以后，再買車就成最后一根稻草了，地鐵雖然遠了點，但共享單車電瓶車擺渡一下還是能享受到地鐵的便利的。至于學區(qū)，就是一門玄學了，我一直認為買房是個求仁得仁的事，你追求品質(zhì)，你得到的大概率是品質(zhì)，你追求學區(qū)，你得到的大概率就是學區(qū)，你追求性價比，你得到的大概率只是性價比，因為買房本身，也是一門玄學，在這兒買房的人當然可以選擇南龍湖，南龍湖那特價房一大堆，萬科才做的精裝項目也就九千多，距離上也不是遠多少，但是，選擇買四環(huán)了，一方面是需求在這兒，更多的是在能力范圍內(nèi)不愿意將就的吧，畢竟，南龍湖目前從定位上來說還是一個鎮(zhèn)，鎮(zhèn)和區(qū)的行政能力還是有區(qū)別的。

但是（此處有一個但是），但是，這個餅攤的確實有點大，投入的成本有點高，康橋能不能玩的轉(zhuǎn)，能玩到什么程度，待定。但是我想，康橋只要不繼續(xù)砸自己的招牌，就算將來真玩不轉(zhuǎn)了，還是有人愿意收的，因為，倒閉和并購是將來開發(fā)商的必經(jīng)之路吧。

但是，目前市場來說，它也只值這個價了，再高了就有智商稅在里面了。因為，再高了就可以選擇時代城了，就可以選擇九鼎華府了，就可以選擇融創(chuàng)城了。當然，目前九鼎華府是我不推薦的，當然，三年五年以后那塊地方可能還可以。

最后說一下高鐵吧，高鐵是晚上不跑的，你可以睡個好覺，影響不大，就算周末不上班，關上窗戶，打開電視，拿起手機，影響還是不大的，至于想睡個懶覺，影響肯定還是有的。至于賣二手房的時候，中介可不會二半夜帶客戶去看房，想想，中介帶看過程中給客戶講解的時候，呼呼呼~嗖嗖嗖~~歘歘歘。。。?？蛻粽f，不好意思，我剛才沒聽清，麻煩你再說一遍。很影響心情和選擇的

至于高架的影響，有時間了在時代城下面說說吧。(展開全部)

看別人發(fā)的，
高端洋房社區(qū)，容積率1.8，高層單價9800起。
洋房標準層單價13000－14500。

預計標準層價格大致為高層11000左右，洋房13800左右。

4年后交房，新房再晾1年，相當于5年才能住進去，按照市場利率5.88%，400萬一年資金成本24萬，5年資金成本120萬，拋開房子上漲的因素，相當于房子一天沒住，先陪120萬