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今天，有關(guān)存量房貸利率下調(diào)的消息開始瘋傳！

有小道消息稱，有關(guān)方面正在考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達(dá)38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)、提振消費。

根據(jù)相關(guān)方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調(diào)整時間）。

此外，居民也可以將現(xiàn)有按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同，這將是房地產(chǎn)步入困境以來，首次允許這種被稱為“轉(zhuǎn)按揭”的操作。

不過知情人士表示，目前還不清楚新政是否將適用于所有住房。

雖然以上消息并未獲得官方證實，但是今天下午，金融市場已經(jīng)相信了，房地產(chǎn)股價出現(xiàn)了一輪明顯上漲，房地產(chǎn)板塊多股漲停。

存量房貸利率的調(diào)整是一個復(fù)雜的問題，涉及到多方面的利益和市場預(yù)期，牽扯到經(jīng)濟、金融、社會等多個層面的考量。

當(dāng)下房地產(chǎn)市場最缺的是信心，穩(wěn)樓市救市的目的是救經(jīng)濟，而經(jīng)濟復(fù)蘇最重要的就是要拉動消費，如果存量房貸利率再降點，那對普通老百姓來說每個月又可以多點錢去消費的。(展開全部)

房價崩盤論。且不論這選擇性失明哥們兒說的真假?；氐綕q之前就崩盤了嗎？

等待金科二期的購房者，你們或許可以撿漏。金科二期遲遲沒法開盤，極大概率是二期備案價格不理想或者是房管局通不過，金科去年開盤時間是8月底，當(dāng)時高層的均價10000元/平，這個價格在當(dāng)時絕對良心價，現(xiàn)在二期會備案多少？根據(jù)售樓部之前對外的說辭是參考周邊，那我們不妨看看周邊樓盤的價格，正弘高新數(shù)碼港14000元/平，錢隆城上次開盤均價13200元/平，另外一個項目恒大城均價17000元/平，如果是精裝對標(biāo)的就是恒大城，暫且不說恒大城17000元/平的價格如何，恒大城去年11月開盤價格15200元/平，金科備案的價格只會比這個高。如果金科二期取消精裝？采用毛坯開盤，金科的備案價格會低于錢隆城和正弘高新數(shù)碼港么？顯然不會，這跟6月28號的政策相違背，那么問題來了，如果金科二期跟錢隆城和正弘一個價格，你會選擇那個？(展開全部)

沒事瞎轉(zhuǎn)悠，去了金地，正好趕上交房就去看了看。金地的景觀還是不錯的，但是不是徹底的人車分流，車會在小區(qū)行駛一段路程才會進(jìn)入車庫。建筑質(zhì)量來說一般，不過金地還挺重視的，調(diào)過來不少人來服務(wù)。建標(biāo)略微不好一些，當(dāng)然他當(dāng)時的價格也不是很高，可以理解。交房圖給大家貢獻(xiàn)幾張。

鄭州第三批供應(yīng)，一共六宗土地。

1、鄭政預(yù)出2024-29

宗地面積：1.6085公頃，容積率<2.5，綠化率＞30%、建筑密度<20%、建筑高度<80米。

該地塊位于洛河路南、文化宮路東，緊挨恒大云璽，也就是原來恒大云璽的后續(xù)地塊，周邊配套成熟，地段優(yōu)質(zhì)，有劃片伊河路小學(xué)的可能性。


2、鄭政預(yù)出2024-28

宗地面積：2.3617公頃，約合35畝、容積率<3.5、綠化率＞35%、建筑密度<20%、建筑高度<100米。

該地塊位于尚義路（騰飛路）西、長江東路北，北邊就是盛澳金尊府，臨近地鐵4號線果樹所站。

3、鄭政預(yù)出2024-27

宗地面積：2.6845公頃，約合40畝、容積率<5、綠化率＞25%、建筑密度<25%、建筑高度<100米。

該地塊位于潁河西路南、洛達(dá)路東，屬于二砂板塊，為萬科山河道的后續(xù)地塊。

4、鄭政預(yù)出2024-26

宗地面積：3.4733公頃，約合52畝、容積率<3.3、綠化率＞30%、建筑密度<25%、建筑高度<100米。

該地塊位于冠軍路南、索凌路西，為名門翠園后續(xù)地塊，周邊配套成熟。

5、鄭政預(yù)出2024-25

宗地面積：3.7936公頃，約合57畝、容積率<2.5、綠化率＞30%、建筑密度<28%、建筑高度<50米。

該地塊位于迎客東路東、祥云大道北，也就是建業(yè)808后續(xù)地塊。

6、鄭政預(yù)出2024-24

宗地面積：2.3933公頃,約合36畝，容積率<3.9、綠化率＞25%、建筑密度<27%、建筑高度<120米。

該地塊位于航海中路南、建云街東，為佳源名門橙邦后期地塊，周邊配套成熟，距離二七萬達(dá)僅一個路口。(展開全部)

隴?？焖俾沸藓弥螅ズ愦笊剿侵苣┎欢萝嚢雮€多小時。恒大高層交房，跟朋友去看了一下。
1、恒大的燈是亙古不變。
2、最要的問題是做工不是很精細(xì)，不少乳膠漆沒有抹，并且吊頂?shù)娜槟z漆還有開裂的現(xiàn)象。
3、衛(wèi)生間和廚房的瓷磚有空鼓。
4、臥室鋪的木地板做工有點毛糙，下面沒有找平，松動的比較多，建議大家沒事可以在上面走兩步。
不過對于精裝修來說，確實比較方便，拎床入住~。

14年來鄭州的時候，上班就在綠源路上，運河上院和北郡2期在賣，沒有考慮好留不留鄭州，從沒想過買房的事情。
去年6月同事買房的時候我才開始考慮這個問題，當(dāng)時同事不到9000在北四環(huán)林語溪岸定下了，不過他覺得壓力大，換到了古滎的興漢花園。
去年夏天林與城就開始去發(fā)廣告，還有玉蘭谷，黃河北的金碧天下。當(dāng)時感覺這真是太偏了，每次去市區(qū)再回來就能有深深地感觸。而且覺得房價應(yīng)該沒有那么快到1w，我還能再攢攢首付，誰知道7月8月房價一天一個價，體會到了深深地痛苦。那種剛需想留在鄭州卻又大多是因為經(jīng)濟的原因還在猶豫的感覺，畢竟很痛苦。
開始看房，金科城，交了認(rèn)籌，后來開盤人太多，就沒去，錦藝四季城也看了，不過那時候?qū)τ谖姹P的一點好感都沒有，干脆就沒考慮。招商開盤的時候不到1w，也有點后悔沒去湊湊熱鬧，后來沒辦法，8月底1w在南區(qū)買了個小戶型，也算上車了。首付家里給的，自己工作幾年也就攢了4w。同學(xué)也在南區(qū)買了90的，價格比我便宜幾百。
現(xiàn)在回想，自己就算上了車，我也一點也感覺不到快樂。因為剛需永遠(yuǎn)體會不到這個城市高質(zhì)量的生活，剛需沒有資格談品質(zhì)，仿佛剛需就該住大白墻，現(xiàn)在一個人，每個月工資還了房貸所剩無幾，感受到了很深的無力感，不過這也讓我不敢有一點懈怠。
最后，我想說的是，買了之后，房價的上漲和降價我都不怎么在意了，那都是賬面上的，畢竟你也不會賣，就算賣都得等幾年，稅費太高。
發(fā)在這里是因為，我覺得應(yīng)該有很多和我一樣思想的剛需一族。就算現(xiàn)在沒有買到，也不必太急，目前這個形勢是橫盤，多對比一些，按自己可以承擔(dān)的總價再下手，新房二手都可以。買到的，就努力賺錢，生活更有點奔頭。
無論怎樣，我是對投資客不懷好感的。也有人說，你有錢了可能比他們更甚，我不敢說我不會，如果真的有那一天，你們也可以對我不懷好感，沒啥好說的。(展開全部)

林與城不到1.1開盤，便宜？一起拿北四環(huán)幾個樓盤比，說他便宜幾千，是不是傻？北邊重要道路是文化路，花園路。過了北三環(huán)，文化路優(yōu)勢更明顯，為啥，文化路英才街那里有大學(xué)城。文化路英才街那里，在今年鄭州房租普遍下降的情況下，英才街附近房租反而上漲，為啥，人多，年輕人多，活力大。不要簡單的比都是北四環(huán)，四環(huán)長著哩，林與城就是四環(huán)的西角角，偏著哩。毛坯，離地鐵口遠(yuǎn)，入市道路少，地緣客戶少，他敢賣啥價？他連和西南角的西悅城比地緣客戶都比不了?，F(xiàn)在這市場，價格塌陷的地方，一定會是人少的，地緣客戶少的，交通不便的地方。即使在同一環(huán)線，不同位置，差異會更大。簡單比環(huán)線，傻。

哎，看到融創(chuàng)一次性開盤不到一萬降價幾千下面一群歡呼鄭州樓市崩盤，剛需的春天來了的剛需們，不想說什么了。
以融創(chuàng)這個為例算一下買房需要的成本吧。（半夜睡前臨時手機寫的，太困算錯就算錯了吧，不認(rèn)同就算了，就當(dāng)我算錯了吧）141平，總價140萬，持有五年，好算點，稅不算了。一次性的話拿到房140萬，持有成本按這錢投別的年收益7%算（夠低了，別拿銀行理財那收益說事），五年復(fù)利下來196萬，通俗說全款買的（這算不上土豪）買到房，持有五年需要196萬的投入。
那如果是開盤價1.5萬平（沒太關(guān)注這盤不知道這算高算低），按揭三成，利率上浮10%呢，141平總價212萬，首付3成63，貸款149上浮10%貸30年月供8360，五年月供51萬，首付也按年7個點復(fù)利88萬，下來88+51=139萬，就可以拿到房并持有五年了。
對比下，后者每平1.5萬只需63就能拿到房，剛需下來只需139萬的錢就能上車并持有五年，前者剛需你有140上車款嗎？
這么說吧，如果還可以的樓盤的開發(fā)商都這么玩，全款，價格打六七折，有錢人是爽了，反正錢多的看著貶值沒地投資很痛苦，開發(fā)商是回款現(xiàn)金流有保證了，剛需你還有機會嗎，你的杠桿被抽走了……
扯幾句其他的，有人說加息縮表利率要上漲月供提高持有成本高，但是錢值錢了全款的投別的年收益也增加成本也增加的……然后通貨緊縮現(xiàn)在m2雖然10低了不少但錢還是貶值的，房貸利率離m2還是有點遠(yuǎn)，杠桿還是可以加的，別太夸張老想投機短期高收益那難度太大，本想再引申一個簡單數(shù)學(xué)模型解釋一個現(xiàn)象但太困還是睡覺吧(展開全部)

說它沒地鐵，說林與城很偏，實際上它跟家和家、萬科紫臺沒隔多少距離，對于地緣客戶來說，這點距離完全能接受，更重要的是這個價格也還可以。要說沒地鐵，白沙綠博濱河很多郊區(qū)樓盤都沒有地鐵，價格照樣一萬三四靠上了，就看愿不愿意炒作了。林與城這種剛需大盤多一點也好，給更多的人輕松上車的機會，沒必要為了一套房負(fù)債累累，房子最終真的是用來住的，新房越來越便宜，二手房價格逐步有價無市。鄭州東南西北每個區(qū)域都應(yīng)該有這樣的樓盤存在，不求有沒有地鐵，只求在工作的區(qū)域有個輕松上車的地兒就行，一平米貴3000一套房就貴30萬，可不少錢。

白沙淪陷，綠博還會遠(yuǎn)嗎？？？其實白綠本身就是鄭東未來的延伸，談不上什么中心，只是之前炒的太高了，省府從來沒說過搬，而且看鄭州地鐵30年規(guī)劃也能看的出來，白綠30年內(nèi)地鐵都沒規(guī)劃多少。明顯不是中心。再看濱河，有什么？什么也沒有，炒的飛起而已。退潮后才知道誰在裸泳。再看惠濟，雖然去年也漲的很兇，但并不是大熱，主要是因為沒有凈地，自然而然沒有地王出現(xiàn)，不那么火爆。但仔細(xì)看惠濟的特點。本身就是市內(nèi)主行政區(qū)，行政級別高于其他各種組團的概念型新區(qū)。地鐵有3條線，與金水無縫對接。出行便利，加上區(qū)域內(nèi)有宜家，萬達(dá)，三所，四條河，超高綠化率，而且宜家選址的挑剔跟嚴(yán)謹(jǐn)程度可以自行百度，相當(dāng)之嚴(yán)苛。那惠濟特色商業(yè)區(qū)這塊來說，3條地鐵在附近，東有三所，南有賈魯河，西有東風(fēng)渠，北有大運河。商業(yè)學(xué)校一應(yīng)俱全。從來不張揚，但確指標(biāo)超級好，不用跟各種概念去拼熱點，但確自帶光環(huán)。就僅跟同屬行政區(qū)的中原區(qū)比較下就高下立判。中原區(qū)最熱應(yīng)該在錦藝城附近，是房價的高點？為何？中原區(qū)商圈，地鐵附近，學(xué)校也還行，錦藝房子也還行，就這些就足以讓中原區(qū)，一個鄭州并不大熱區(qū)域的錦藝城高層房價2萬一平。指標(biāo)幾乎相同，但生態(tài)綠化配套更強的惠濟，高層1.3貴嗎？我覺得不貴。而且應(yīng)該不會受任何白綠等影響，穩(wěn)穩(wěn)的向上走。(展開全部)

預(yù)發(fā)豫園的土地證還沒有拿到，目前看樣子在弄景觀示范區(qū)，下半年售樓部應(yīng)該會開放，我就在附近住，屬于地緣客戶，目前有入手一套的想法，也希望預(yù)發(fā)能打造一個本土房企的標(biāo)桿項目

交付標(biāo)準(zhǔn)

8月26日，鄭州市中原區(qū)隴海西路338號2-5號樓裙房21處不動產(chǎn)在阿里司法拍賣平臺二次拍賣，總房屋建筑面積81953.32㎡，共5層，竣工日期為2014年12月16日。

該建筑起始價4.56億元，評估價8.09億元，合建筑面積約9871元/平米。

而目前該建筑整體由河南探十里商業(yè)管理有限公司承租并整體運營，也就是去年8月份剛剛開業(yè)的T10探十里購物中心。

探十里租賃的這棟樓，租賃期限為20年，合同到期日為2041年11月30日，支付方式為半年付，本次法拍為整體帶租拍賣，買受后需與承租人重新簽訂租賃合同，租金尚需各方確認(rèn)。

探十里購物中心集齊了超市、餐飲、購物、讀書、觀影、健身、兒童教育、寵物服務(wù)，娛樂等一系列業(yè)態(tài)。

商超選擇了自帶流量的盒馬鮮生，服裝家居則吸引了無印良品、優(yōu)衣庫、迪卡儂落戶，星巴克、樂樂茶、瑞幸、喜茶讓商場茶飲消費有了很大的選擇空間，巴奴、西貝莜面村、奎梨烤肉、瑪黎娜等餐飲品牌的落戶，也吸引了不少年輕人排隊嘗鮮。(展開全部)

剛剛例行翻閱規(guī)劃局網(wǎng)站，意外發(fā)現(xiàn)一個變電站公示，穎河路南西三環(huán)東，看了下鳥瞰圖，鳥瞰圖上這個位置剛好是快綠色的空地，基本上也就證明，開發(fā)商早就知道這回事兒了，不知道準(zhǔn)備買房的業(yè)主可否知道？

售樓電話：0371—55002207
項目一期悅瀾庭南臨輕工業(yè)學(xué)院，北臨鼎盛大道，鼎盛大道是規(guī)劃的雙向6車道，建成后是貫穿鄭州東西方向的城市主干道，東側(cè)是嵩山路，貫穿鄭州南北，西接地泰路，占地面積約2萬方，由5棟27層住宅和2棟低層商業(yè)組成。
地塊規(guī)劃有三個出入口，主入口在北側(cè)的鼎盛大道，酒店式入戶大堂挑高設(shè)計，次入口分別3號樓和7號樓。社區(qū)內(nèi)采用人車分流，地下雙層停車位共設(shè)置542個，車位配比超過1:1，非機動車庫可停約471多輛，設(shè)有足夠的充電插座，避免因充電不便而私拉電線帶來的安全隱患。
人行動線：人行和車行分別從主出入口和次出入口進(jìn)入社區(qū)，沿道路兩側(cè)布置綠化景觀，充滿趣味和人文關(guān)懷，停車業(yè)主則可從車庫乘電梯直接回家。設(shè)計上將景觀引入樓體內(nèi)，在增加園林綠化的同時，提高業(yè)主居住的觀賞度和舒適度，另外布置一些植物、建筑小品，景觀會客廳，兒童樂園，老人健身器材等休閑娛樂設(shè)施，您可以清晨打拳練功，傍晚下棋聊天，更為業(yè)主提供了一個溫馨舒適的鄰里交流平臺。 主題景觀中會采用垂直綠化，大量移植引入銀杏、香樟、云杉、雪松、國槐、女貞、廣玉蘭等多種名貴樹種，更有大量的花果樹，四季可觀，芳香宜人。在四季交替的時節(jié)中，不同色帶的植物呈現(xiàn)出不同色彩。
小區(qū)整體建筑風(fēng)格為新古典主義風(fēng)格，著名的建筑設(shè)計公司尚恩將最新的規(guī)劃理念和多年豐富的設(shè)計經(jīng)驗引入悅瀾庭，從外觀上強調(diào)樓宇造型的縱向線條，立面采用經(jīng)典的三段式設(shè)計，典雅大氣，簡約高貴，給人高聳提拔的感覺，在建材的選材上，我們絕對是精中選優(yōu)，外立面采用局部干掛石材、高檔真石漆和涂料，高端大氣，經(jīng)久彌新。
為了保證住宅的通風(fēng)采光的效果，所有樓棟的建筑間距都是全天無遮擋的，我們的容積率2.99，綠化率35%，高綠化代表的就是超寬樓間距，超寬的樓間距可以讓您的室內(nèi)日照更佳，視野無限。(展開全部)

亞新公館系列，目前只有一個土地證，其他證件還沒有見到，據(jù)說規(guī)劃全部140平以上，地塊不大，注定改善性，并且亞新全部做成品房，位置緊鄰荷湖水系，一河之隔南側(cè)是康橋16年地王，規(guī)劃已經(jīng)出來，高低配，會早于亞新入世。同是地王，看后期兩家怎么玩吧！

就最近最火熱的象湖一號來說一下自己的感想，在目前綁車位，綁裝修銷售的情況下，如果象湖一號能夠按照備案價來賣，確實挺劃算的，特別是在大紅大紫的白沙象湖片區(qū)。但是經(jīng)過了近一年的大漲，鄭州限購限貸加限售，而且象湖一號目前排號5:1的情況下，還有一部分人全款去買，個人感覺還是要著重考慮，一切按照最快的速度來，2年交房+一年下證+3年限售；之前需要6年才能變現(xiàn)，投資的話算下來并沒有盈利很多，剛需的話也并沒有充足的資金去跟土豪搶，洋房改善的話，價格也并不便宜。以上均為個人感悟。雖然開盤一樣會清盤。