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哎，看到融創(chuàng)一次性開盤不到一萬降價(jià)幾千下面一群歡呼鄭州樓市崩盤，剛需的春天來了的剛需們，不想說什么了。
以融創(chuàng)這個(gè)為例算一下買房需要的成本吧。（半夜睡前臨時(shí)手機(jī)寫的，太困算錯(cuò)就算錯(cuò)了吧，不認(rèn)同就算了，就當(dāng)我算錯(cuò)了吧）141平，總價(jià)140萬，持有五年，好算點(diǎn)，稅不算了。一次性的話拿到房140萬，持有成本按這錢投別的年收益7%算（夠低了，別拿銀行理財(cái)那收益說事），五年復(fù)利下來196萬，通俗說全款買的（這算不上土豪）買到房，持有五年需要196萬的投入。
那如果是開盤價(jià)1.5萬平（沒太關(guān)注這盤不知道這算高算低），按揭三成，利率上浮10%呢，141平總價(jià)212萬，首付3成63，貸款149上浮10%貸30年月供8360，五年月供51萬，首付也按年7個(gè)點(diǎn)復(fù)利88萬，下來88+51=139萬，就可以拿到房并持有五年了。
對比下，后者每平1.5萬只需63就能拿到房，剛需下來只需139萬的錢就能上車并持有五年，前者剛需你有140上車款嗎？
這么說吧，如果還可以的樓盤的開發(fā)商都這么玩，全款，價(jià)格打六七折，有錢人是爽了，反正錢多的看著貶值沒地投資很痛苦，開發(fā)商是回款現(xiàn)金流有保證了，剛需你還有機(jī)會(huì)嗎，你的杠桿被抽走了……
扯幾句其他的，有人說加息縮表利率要上漲月供提高持有成本高，但是錢值錢了全款的投別的年收益也增加成本也增加的……然后通貨緊縮現(xiàn)在m2雖然10低了不少但錢還是貶值的，房貸利率離m2還是有點(diǎn)遠(yuǎn)，杠桿還是可以加的，別太夸張老想投機(jī)短期高收益那難度太大，本想再引申一個(gè)簡單數(shù)學(xué)模型解釋一個(gè)現(xiàn)象但太困還是睡覺吧