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          呵呵呵呵 點評 普羅理想國 2017-07-16 02:55
          【信和可能不再是我們心中曾經那個信和了?!?
          曾幾何時,普羅旺世是那么的經典,塑造了一座城,多少人成了信和的粉絲,在我心中,永威,康橋,信和是鄭州少有三個有情懷的開發(fā)商。
          如今,信和讓多少認可他這兩個字的人失望,讓多少追隨他的人夢碎。
          龍之夢一期西苑,夜里開盤首付五成仍一號難求,結果設計層高嚴重不足,綠化簡配,大堂寒酸,豪宅不豪,好不容易綠化重做,但層高問題已無法改變。后來信和打廣告似得不滿意全額退款,補償60萬,在行業(yè)里樹立形象,但如果不是房價大漲,60萬低于房價漲幅敢這么做嗎?為什么不正視設計的缺陷?
          人總是容易記吃不記打,懷著信和會知恥而后勇的信念認購了龍之夢二期東苑,雖未交房,但信和的設計又讓人失望,大堂寒酸,各種用料普通,人車未完全分離,連窗戶都不舍得用三層的,快3萬的單價,對比旁邊的善水上境,后者雖無豪宅經驗,但樣板間看到了用心。信和這個建筑設計團隊能不能開除了,閉門造車,不思進取,錯而不改,迂腐陳舊。
          有人說二期是gwy小區(qū),TG便宜***正常,TG價不提,TG時的單價買東區(qū)其他小區(qū)現在也快該翻倍了,還是現房,還是全款啊,換算到現在購房成本也兩三萬了。一期***了老板,二期***了gwy。
          說這么多真是失望,信和一次次透支他曾經在心中的信念,只想建議現在去普羅理想國的曾經信和粉絲,把他看成一個新的開發(fā)商的新的樓盤吧,它的名字變成了普羅中國,不知道留下幾分曾經信和普羅旺世存在的情懷,它能設計建設成什么樣子我們不知道,可能現在的信和不再是曾經我們心中的信和,現在的老徐可能也真的老了……
          我希望他還是,但我已不再相信了。
          (展開全部)
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        • 普通會員
          呵呵呵呵 點評 融創(chuàng)美盛象湖壹號 2017-06-26 02:29
          哎,看到融創(chuàng)一次性開盤不到一萬降價幾千下面一群歡呼鄭州樓市崩盤,剛需的春天來了的剛需們,不想說什么了。
          以融創(chuàng)這個為例算一下買房需要的成本吧。(半夜睡前臨時手機寫的,太困算錯就算錯了吧,不認同就算了,就當我算錯了吧)141平,總價140萬,持有五年,好算點,稅不算了。一次性的話拿到房140萬,持有成本按這錢投別的年收益7%算(夠低了,別拿銀行理財那收益說事),五年復利下來196萬,通俗說全款買的(這算不上土豪)買到房,持有五年需要196萬的投入。
          那如果是開盤價1.5萬平(沒太關注這盤不知道這算高算低),按揭三成,利率上浮10%呢,141平總價212萬,首付3成63,貸款149上浮10%貸30年月供8360,五年月供51萬,首付也按年7個點復利88萬,下來88+51=139萬,就可以拿到房并持有五年了。
          對比下,后者每平1.5萬只需63就能拿到房,剛需下來只需139萬的錢就能上車并持有五年,前者剛需你有140上車款嗎?
          這么說吧,如果還可以的樓盤的開發(fā)商都這么玩,全款,價格打六七折,有錢人是爽了,反正錢多的看著貶值沒地投資很痛苦,開發(fā)商是回款現金流有保證了,剛需你還有機會嗎,你的杠桿被抽走了……
          扯幾句其他的,有人說加息縮表利率要上漲月供提高持有成本高,但是錢值錢了全款的投別的年收益也增加成本也增加的……然后通貨緊縮現在m2雖然10低了不少但錢還是貶值的,房貸利率離m2還是有點遠,杠桿還是可以加的,別太夸張老想投機短期高收益那難度太大,本想再引申一個簡單數學模型解釋一個現象但太困還是睡覺吧
          (展開全部)
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