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投資要靠想象空間！
成熟片區(qū)最大的優(yōu)勢是已經(jīng)成熟，最大的劣勢恰恰也是已經(jīng)成熟，只能追隨平均漲幅。待成熟區(qū)的缺點(diǎn)是周邊不成熟，優(yōu)點(diǎn)是因?yàn)椴怀墒欤詢r(jià)格低。要關(guān)注那些可以改變的劣勢，而不是無可改變的劣勢。對(duì)于鴻園片區(qū)，區(qū)域產(chǎn)品性質(zhì)，加上與北龍湖的區(qū)位是不可變強(qiáng)優(yōu)勢，對(duì)于周邊配套，公路網(wǎng)建設(shè)是利好，地鐵拉來是利好，建設(shè)配套學(xué)校是利好，建設(shè)泰禾、爾灣商業(yè)都是利好，長遠(yuǎn)看，是越來越好，鑒于周邊不斷有新盤面世，價(jià)格肯定是越推越高，所以，看好投資前景

牛比，繼一期的L型樓，二期居然設(shè)計(jì)出U型樓和口字型布局；繼一期5.x的容積率，二期竟然7.x的容積率了。二期指標(biāo)全面升級(jí)、全方位碾壓一期。米宅規(guī)劃圖更新的很快，我就借用了。
1）土地面積大概是一期的70%多，紅線內(nèi)縮進(jìn)較多，似為底層商業(yè)留出較大場地；
2）樓間距貌似比一期還小，估計(jì)不到30米，就是略微大于一棟樓的寬度；
3）右側(cè)一棟U型樓真是吊的一比，有創(chuàng)意；
其實(shí)我個(gè)人不太介意高容積率，市區(qū)繁華地帶容積率高也算正常，未必就不好，東京和香港、紐約曼哈頓的容積率都很高。但我知道我國國情還是很抵觸高容積率的。
本以為二期怎么也得整個(gè)更高端、舒適一點(diǎn)的路子，真是妹想到呀。貌似還是羅莊安置房的容積率最低。
有啥看法大家也盡管說說唄(展開全部)

首批配售和預(yù)售配售項(xiàng)目一共有四個(gè)，一共1999套房源。

具體來看四個(gè)小區(qū)：

1、沁河苑位于中原區(qū)伏牛路東西兩側(cè)、宏河路南，屬于老三環(huán)中原老城區(qū)板塊。戶型面積約90㎡、120㎡的三室兩廳，裝修交付，銷售均價(jià)為6752元/㎡，含裝修854.43元/㎡，總共570套，已經(jīng)是現(xiàn)房了。


2、惠康佳苑位于惠濟(jì)區(qū)中央西路西、濱河路南，屬于惠濟(jì)大北區(qū)板塊。戶型建面約90—100㎡兩室兩廳和建面約120㎡的三室兩廳，裝修交付，銷售均價(jià)為6470元/㎡，含裝修800元/㎡總共322套，2024年12月31日前交房。


3、鄭住雪松苑，位于中原區(qū)雪松路西、防汛路南，屬于常西湖新區(qū)板塊。戶型建面約90㎡的兩室兩廳，裝修交付，銷售均價(jià)為7282.78元/㎡，含裝修771.38元/㎡，總共207套，2024年12月31前交房。

4、中建瀾溪苑，位于經(jīng)開區(qū)潯江東路北、碧泉街東，屬于國際物流園區(qū)板塊。戶型建面約79㎡、89㎡、107㎡、118㎡的兩室一廳、兩室兩廳及三室兩廳，裝修交付，預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為5750元/㎡，含裝修750元/㎡，總共900套房源，2025年6月15日交房。

總結(jié)一下：沁河苑的位置最好，配套最成熟，中建瀾溪苑的位置最偏，性價(jià)比最低，但品質(zhì)會(huì)優(yōu)于另外三個(gè)，雪松苑位于新區(qū)，周邊配套不夠完善，而且精裝標(biāo)準(zhǔn)不是最高的，價(jià)格卻最貴。(展開全部)

從9折優(yōu)惠到1.1倍 利率上浮意味著什么

很多購房者對(duì)于這些專業(yè)術(shù)語還是云里霧里，首先為買房小白科普一下這個(gè)概念：

貸款基準(zhǔn)利率是央行定的，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上折扣或是上浮是各個(gè)商業(yè)銀行自己的政策，目前貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。

在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，房貸從去年的9折、到9.5折，到?jīng)]有折扣。從4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。

央行在加息的時(shí)候，一般每次加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。也就是說，從5月初到6月初，短短一個(gè)來月的時(shí)間里，如果你的首套房貸合作銀行執(zhí)行的是上浮10%的政策，就相當(dāng)于央行4次“標(biāo)準(zhǔn)力度”的加息。

時(shí)間回溯，2010年前后，調(diào)控嚴(yán)厲，鄭州首套房貸款利率上浮10%，之后甚至上浮20%，樓市成交量萎縮，房價(jià)較為穩(wěn)定。2014年下半年之后，從北京到地方，房貸利率開始松動(dòng)，限購等調(diào)控舉措逐步取消，隨之而來的就有了這一輪的高歌猛進(jìn)。

2017這個(gè)節(jié)點(diǎn)與2013的6月很像，銀行錢荒在所難免。2017～2019注定橫盤，短期看漲，這是與供需關(guān)系有關(guān)。(展開全部)

路勁國際城
1、基本情況：5月24日售樓部開盤，共推洋房1#、3#、7#樓房源共計(jì)144套，去化139套，去化率?97%
2、推售明細(xì)：洋房推出141㎡三房108套，去化103套; 推出151㎡四房18套，去化18套; 推出160㎡三房18套，去化18套;
3、價(jià)格：底層均價(jià)15000-18000元/㎡（毛坯），標(biāo)準(zhǔn)層11000元/㎡（毛坯）
4、客戶情況：3月18日0元入會(huì)，當(dāng)天入會(huì)800組，當(dāng)天到訪400組左右
5、優(yōu)惠方式：前期入會(huì)憑2萬元3個(gè)月定存單，開盤享受總房款1%的優(yōu)惠

7月29日，鄭州市配售型保障性住房新聞發(fā)布會(huì)暨首批房源配售啟動(dòng)儀式在鄭州召開。首批1999套配售型保障性住房正式啟動(dòng)公開配售工作。

配售型保障性住房，面向市內(nèi)八區(qū)戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要引進(jìn)人才等群體，實(shí)施封閉管理，不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可由運(yùn)營公司回購。

申請(qǐng)條件：

申請(qǐng)購買配售型保障性住房以家庭為單位，申購家庭應(yīng)選取1人作為主申請(qǐng)人。

主申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1、主申請(qǐng)人應(yīng)取得本市市區(qū)戶籍3年以上;取得本市市區(qū)戶籍不滿3年的，須在本市市區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)36個(gè)月(含)以上；

2、主申請(qǐng)人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房，或家庭人均住房建筑面積不足20平方米。

另外，取得保障資格且有以下情形之一的家庭可優(yōu)先進(jìn)行配售選房。

1、享有鄭州市人才計(jì)劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人社部門認(rèn)定的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才；
2、已取得公共租賃住房資格的本市戶籍家庭；
3、3子女(含)以上家庭；
4、國家、省、市規(guī)定的其他優(yōu)先情形。(展開全部)

高新區(qū)越來越熱鬧了，萬科，榮盛，恒大，保利，碧桂園，金科，還有即將進(jìn)入的融信，大牌云集，個(gè)人經(jīng)常出入高新區(qū)，對(duì)于政府，明顯也可以感覺到市政管理越來越精細(xì)化，部分道路重新整修，公交站做微縮景觀，科學(xué)大道兩側(cè)強(qiáng)制性50米寬綠化，并且四環(huán)內(nèi)的企業(yè)又都要搬走，對(duì)于整個(gè)區(qū)域來說，后期可改造性比較強(qiáng)，隨著三全路，翠竹街，東風(fēng)路，農(nóng)業(yè)高架逐漸貫通，地鐵八九號(hào)線逐漸施工，高新區(qū)的價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步挖掘，個(gè)人觀點(diǎn)，看好高新區(qū)獨(dú)立發(fā)展

鑫苑國際新城、綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、永威城、正商中州城，在管南片區(qū)的貼身纏斗，使我不由得想起了某個(gè)武打片的場景： 綠都孿生二兄弟，想象成黑白雙煞也罷，或者花無缺或者小魚兒也罷，大家盡情想吧，反正是一個(gè)媽生的二兄弟。 永威城，應(yīng)該是個(gè)白衣俠客，帥哥一個(gè)，姑且想象成那個(gè)“孤影橫笛弄舟，白衣江上凌云”的江左梅郎吧，當(dāng)然，你要非想象成已經(jīng)掌握了九陰真經(jīng)的都敏俊也未嘗不可。 正商中州城，是個(gè)其貌不揚(yáng)、衣冠簡樸的武林中人，乍一看不起眼，殊不知其手中的那把價(jià)格殺手锏早已斬?cái)碂o數(shù)，其一貫的宗旨就是為剛需代言，盡管剛需也已逐漸不再買他的帳了。 這四位高手，自2014年年底以來，就開始了一番纏斗，上下翻飛，噼里啪啦，好不熱鬧。綠都二兄弟手握地鐵2號(hào)線免死金牌，逐漸占據(jù)上風(fēng)。而白衣俠客永威城也用其獨(dú)有的精細(xì)化運(yùn)作獨(dú)門暗器站穩(wěn)了陣腳。中州城也不想跑龍?zhí)?，不斷使出低價(jià)殺手锏，但面對(duì)三大高手，稍稍有些力不從心。 今年，過了春節(jié)后，四位高手繼續(xù)貼身肉搏，大家已經(jīng)都打得有些累了。突然，天空出現(xiàn)一道千年難見的極品彩虹，似乎預(yù)示著市場一片向好。突突突，一架米-26超大型直升機(jī)飛過來，空投下若干物資，上書“立漲大力丸”。 歐了，立馬服下，四位高手突然熱血沸騰，眼冒金光，狼性十足，大吼一聲：我漲，漲，漲，漲。剎那間，身高已增高數(shù)尺。 殊不知，還有一位身披黑披風(fēng)，不茍言笑的俠客立在旁邊觀戰(zhàn)了多時(shí)，黑披風(fēng)下，腰際間，隱隱約約也掛著個(gè)地鐵2號(hào)線免死金牌。這位就是鑫兄弟了，名字還帶著國際范。冷眼觀戰(zhàn)多時(shí)，不發(fā)一聲，8月30日晚，電視上的焦點(diǎn)訪談剛剛播完，鑫兄弟大吼一聲，一個(gè)箭步飛到了臺(tái)上，說時(shí)遲那時(shí)快，雙手伸向腰后，黑披風(fēng)下還有什么秘密武器？難道是傳說中的那把神刀？ 啊？我去。鑫兄弟竟然從腰后直接掏出了一挺AK-47，對(duì)著另外四位高手一陣猛掃。。。。。。 還能這么玩？ 鑫苑國際新城的云選房，是鄭州的第一例，受贊揚(yáng)也罷，挨批評(píng)也罷，對(duì)于開發(fā)商鑫苑而言，應(yīng)該是收獲滿滿： 1、節(jié)省了巨大的費(fèi)用。節(jié)省了場館，節(jié)省了人力與財(cái)力成本。 2、實(shí)現(xiàn)清盤。 但云選房還不是那把AK-47,殺傷力巨大的AK-47是鑫苑國際新城的定價(jià)策略，均價(jià)10000-11500的價(jià)格，殺傷力相當(dāng)巨大。 鑫苑國際新城的一期定價(jià)策略，是一個(gè)從管南片區(qū)整個(gè)競爭格局通盤考慮下的戰(zhàn)略性選擇。 有幾個(gè)影響： 1、綠都紫荊華庭基本上賣最后的房源了，說屬于清盤階段也不過，反正是拉高了賣。后續(xù)房源很有限，對(duì)鑫苑國際新城的影響有限。 2、即使是10000-11500的價(jià)格，鑫苑國際新城也應(yīng)該足夠滿意。真正的目的不局限于此。 3、鑫苑國際新城的真正對(duì)手是：綠都瀾灣和永威城。還有一個(gè)次輕量級(jí)對(duì)手：正商中州城。這3個(gè)樓盤的共同特點(diǎn)就是：還處于項(xiàng)目的初期，后續(xù)還有巨大的體量供應(yīng)。競爭還只是剛剛開始。 4、所以，鑫苑國際新城一期的這個(gè)定價(jià)有點(diǎn)直接將綠都瀾灣、永威城、正商中州城打懵。不可否認(rèn)，價(jià)格仍然是左右老百姓購房的最重要因素，特別是房價(jià)如此之高的情況下。 5、鑫苑國際新城以低于周邊市場價(jià)的價(jià)格入市，其真正的目的在于爭取更多的客戶，為二期、三期蓄客打下了幾乎沒有懸念的基礎(chǔ)。經(jīng)此一役，看到這樣的價(jià)格，相信會(huì)有大批的客戶從其他三家樓盤跑到鑫苑去等下一批房源，畢竟，綠都瀾灣、永威城、中州城都開到了13000左右。價(jià)格的誘惑力是巨大的，而且，鑫苑國際新城在地鐵方面也無短板。 6、綠都瀾灣、永威城、正商中州城的后期蓄客難度加大，又不能降價(jià)，怎么辦？鑫苑國際新城給這三家出了個(gè)難題。 不走尋常路？ 出其不意？ 玩刀的遇見打槍的？ 管南四雄之爭，還會(huì)更加好看。(展開全部)

來，我也發(fā)一批

朋友圈這兩天一直在發(fā)，而且是網(wǎng)上選房，價(jià)格13000-13500，優(yōu)惠后要是12000多感覺還可以，畢竟是萬科的，只是可惜沒有車票了

借用群里鄰居發(fā)的樣板間照片。覺得招商還是在用心做產(chǎn)品，希望招商不讓我們大家失望。期待交房那一刻，不求驚艷，只求招商能不負(fù)眾望。-～來自十號(hào)樓某某單身汪

從剛開始的期待，到現(xiàn)在的失望。一點(diǎn)看不到正商的誠意，價(jià)格沒有！樣板間沒有！現(xiàn)在說實(shí)話對(duì)你準(zhǔn)備放棄了，價(jià)格合適就買，客戶手里拿著錢買誰不是買。最后奉勸一句！想品質(zhì)升級(jí)，想改變剛需的印記，就踏踏實(shí)實(shí)。追求一時(shí)的利，玩文字，數(shù)字游戲就不要談品質(zhì)，談改善！

一期看了看，直接上圖！

鮮風(fēng)生活在鄭州的第二家店：印象匯店正式開業(yè)了！

根據(jù)鮮風(fēng)生活的數(shù)據(jù)，印象匯店新店開業(yè)當(dāng)日結(jié)單客流量1.1萬人次，營業(yè)額高達(dá)163萬元。

印象匯店是目前鮮風(fēng)所有門店中，面積最大、商品最齊全、功能最豐富的門店。印象匯店占地約7000平，有近2萬個(gè)sku，其中有近40%的商品都是自有品牌，比如說麥語鮮風(fēng)、鮮風(fēng)醫(yī)藥、茶嶼鮮風(fēng)分別側(cè)重烘焙、醫(yī)藥和茶葉領(lǐng)域。

除此之外，這個(gè)來自于開封的超市品牌，還將開封小吃搬進(jìn)了鄭州超市，比如說曹家燒麥、黃家包子等，把開封特色小吃搬進(jìn)超市，鮮風(fēng)生活還是頭一家，以后不用去開封，也能吃到開封的小吃了。

鮮風(fēng)生活細(xì)致入微的自助服務(wù)區(qū)、兩分鐘響應(yīng)的售后服務(wù)機(jī)制，都和胖東來的理念如初一撤，而且根據(jù)招聘信息，新員工底薪6000元起步，一些專業(yè)度較高的崗位，如烘焙、醫(yī)藥、蔬果采購助理底薪為10000元，員工入職滿一年還可享受15天年假，這個(gè)薪資待遇也是明顯好于其他超市。(展開全部)

這期的價(jià)錢大體這個(gè)范圍

趁周末親自跑來看看買的房子，基本走一圈，累壞～～～ 萬科大都會(huì)一期裝修實(shí)景，即將交房；二期正在建設(shè)中，20層左右；三期已開建，近期開盤；萬科榮寓售樓部基本建設(shè)完成。話說百榮世貿(mào)城的商戶還沒搬進(jìn)去，環(huán)境還是比較混亂，試問商戶們啥時(shí)候能進(jìn)大樓呢？？

對(duì)接下來兩年鄭州房價(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度，去年陳寨的拆遷標(biāo)志著鄭州最后一個(gè)城中村的拆遷，城中村的大量拆遷將土豪拆遷戶們的未來買房需求提前進(jìn)行了透支，今年以來鄭州房租為什么降？一是因?yàn)楦叻績r(jià)逼走了一部分年輕人，重要的是二，已經(jīng)拆遷過的城中村大量回遷了，導(dǎo)致市場上房源增多，接下來兩年情況可能會(huì)更加嚴(yán)重，拆遷的這些城中村該陸續(xù)交房回遷了！再一個(gè)就是去年的6000畝供地和今年的12000畝供地會(huì)在接下來兩年陸續(xù)轉(zhuǎn)化成住房上市，市場上庫存勢必要增大，另外，大環(huán)境也不容樂觀，美元持續(xù)加息導(dǎo)致資本外逃，明年初很大概率央行會(huì)被動(dòng)加息，上調(diào)基準(zhǔn)利率，導(dǎo)致供房的月供增加持有成本增加，這才是最大殺手锏，綜上，現(xiàn)在有房票的千萬要珍惜，切記！(展開全部)

如果鄭州選一個(gè)我最恨的樓盤，不可否認(rèn)就是昆侖望岳。從旁邊的上品新天地8000多的時(shí)候開始自稱要開了，一直喊了2年。直接導(dǎo)致的就是坑了一批人，到了現(xiàn)在這批人就像得了斯德哥爾摩綜合癥?，可能脫離不了，但是價(jià)格出來后，而被現(xiàn)實(shí)拋棄。簡單說就是想買的時(shí)候買不到，能買的時(shí)候買不起??！
當(dāng)一群人看著自己的全款變成了首付、首付變成了車位、車位變成了地下室，再看看那些主動(dòng)放棄昆侖望岳的人，心中的苦寶寶不說。
當(dāng)然最近這個(gè)盤又在開始動(dòng)作了，至于真是什么時(shí)間能真正開始，就想狼來了一樣，不敢在相信了......
今天說說離這個(gè)項(xiàng)目最近的地鐵站點(diǎn)，十號(hào)線華山路站。在各種傳言中這個(gè)站的位置也撲朔迷離，有天山路站、華山路站、還有秦嶺路站多個(gè)說法，而現(xiàn)在，可以確定他是一個(gè)頂著華山路站名字的秦嶺路站。離項(xiàng)目最近的出入口在中原萬達(dá)的中部，可見離華山路還是有一定的距離，大約離項(xiàng)目1.1公里。(展開全部)