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西三環(huán)賣的價格還不如西四環(huán)，三環(huán)不如四環(huán)這樣的現(xiàn)象在鄭州也是少見了。西三環(huán)已經(jīng)成了房價的斷裂帶了。房子降價是價值回歸也好，是撿漏的機(jī)會也好，只能說不是每個三環(huán)內(nèi)都值得追捧。
從金水世紀(jì)城開始搞一些特價房開始，五龍新城、和昌灣景國際、陽光城麗景公館都有一些特價活動。西三環(huán)這么不受歡迎也是很多原因。
首先是環(huán)境不好。電廠、污水處理廠、鐵路、高架橋分布在西三環(huán)附近。沿著三環(huán)中州大道走一圈，西三環(huán)的環(huán)境也是不怎么好，西流湖也沒什么景觀。有些地方也是行政區(qū)交界的地方。中原區(qū)、高新區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)都在這附近交界。多頭管理的地方反而都不會怎么用心。還有鐵路線的分割、編組站的困擾這些都是會有一些不利的影響。
其次，西三環(huán)和西四環(huán)之間的區(qū)域開發(fā)的很好，分走不少注意力。高新區(qū)發(fā)展的時間很長，現(xiàn)在也有了很大的改變。不管是環(huán)境還是教育都有不小的優(yōu)勢。常西湖新區(qū)也是熱點地方，西大中心的建設(shè)很快，綜合管廊、地鐵建設(shè)都很迅速。最引人注目的奧體中心挨著西四環(huán)，所以永威西郡才會有這樣的底氣開到14000左右，隨著全國少數(shù)民族運動會的臨近，常西湖區(qū)域的建設(shè)會從規(guī)劃更接近現(xiàn)實了。
區(qū)域交界的地方往往發(fā)展的不好，這也是常態(tài)。就像高新區(qū)的道路總是很難修通一樣，多頭管理的地方往往都不怎么用心。(展開全部)

交房前 探房 指紋鎖 大堂 洋房區(qū)

10月9日，鄭州三宗土地出讓，分別是鄭政東出〔2024〕7號（網(wǎng)）、鄭政高出〔2024〕9號（網(wǎng)）、10號（網(wǎng)）。

7號位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河?xùn)|二街南、九如路東，地塊占地43268.19㎡（65畝），容積率＞1.0，＜1.7，限高24米，起始價134100萬元，單價2066萬/畝，折合樓面價18231元/平方米，最終是終止出讓。

7號地塊北側(cè)是君鄰大院竹苑、南側(cè)是正弘瓴、西側(cè)是中海玖園、東側(cè)是君鄰大院松苑，這塊地是北龍湖南岸為數(shù)不多的新房住宅地塊。

9號地塊位于雙湖科技城，被中建方程拿下。

9號位于高新區(qū)雙湖科技城蓮花街南、創(chuàng)新大道東，地塊占地55453.33㎡（83畝），容積率＞1.0，＜1.7，限高36米，起始價43115萬元，單價518萬/畝，折合樓面價4574元/平方米，最終被中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司底價拿下。

10號地塊位于高新區(qū)主城板塊，位于銀屏路東、國槐街南，占地面積52289.48㎡（78畝），容積率＜2.5，限高80米，起始價67658萬元，單價是863萬/畝，折合樓面價5176元/平方米，最終被正弘拿下。

10號地塊的位置是相當(dāng)不錯，西側(cè)是保利文化廣場，東側(cè)則是正弘?yún)R和正弘青云筑，門口就是地鐵8號線，還是非常期待正弘的作品。

經(jīng)過一大波洗牌之后，開發(fā)商也是“逐漸凋零”，周而復(fù)始，新進(jìn)入者受到潛在高回報的吸引，然后競爭加劇導(dǎo)致回報低于資金成本，投資回報回落，行業(yè)整合，企業(yè)退出，供給側(cè)改革導(dǎo)致上升到高于資本成本。(展開全部)

市場猶如最近的天氣，越來越冷。
開發(fā)商的日子也越來越難熬，本周的開盤數(shù)據(jù)可窺探一二。

融信奧體世紀(jì)在年底也要準(zhǔn)備開盤，預(yù)計推出西側(cè)三棟樓，去化難度較大。
市場變、銷售變。
融信奧體世紀(jì)也由宣傳的精裝改為毛坯，在常西湖新區(qū)所售項目均為毛坯的情況下，精裝優(yōu)勢也不復(fù)存在。

對比周邊項目，唯一的亮點也只剩下戶型了。
最近倒是有個大利好，鄭州外國語小學(xué)已確定落戶常西湖，距離奧體世紀(jì)500米內(nèi)。 不過名頭雖響，具體建成后教學(xué)質(zhì)量目前并不明朗，作為公立學(xué)校，涉及劃片的問題沒有開發(fā)商能完全保證樓盤能100%劃進(jìn)招生范圍，但凡涉及學(xué)校劃片等問題，在很多交付樓盤中都有維權(quán)情況發(fā)生，需購房者權(quán)衡。
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常西湖競爭在明年隨著恒大入市會加劇，且看世茂、融信、恒大怎么玩，可以預(yù)見的是開發(fā)商的混戰(zhàn)有利于購房者，最起碼能更從容的慢慢挑選自己鐘意的樓盤了。(展開全部)

瀚海思念城：價格預(yù)計比美景美境要高，面積72-190都有，之前15年內(nèi)購的可以安心等到明年簽約了，尤其內(nèi)購130的大面積的，可以小安慰一下。項目基本算是目前北環(huán)附近至連霍品質(zhì)最好的了，相當(dāng)于瀚海晴宇的簡配版，但是外立面依舊是鋁板，炫酷。
南邊的陳寨蔬菜批發(fā)市場已經(jīng)拆遷。后期將是凈地入市，必然是諸位開發(fā)商的眼中肉。
售樓部已經(jīng)在國基路渠東路，對外開放，四個證到手，還在等預(yù)售證，按工程進(jìn)度，得到明天2月之后甚至5月都有可能。
北邊臨近國基路會是商業(yè)，并且與4號線無縫對接。
東邊原來思念的辦公樓區(qū)域，將是一個小地塊，容積率不到3，會是比較舒服的，但是地塊小。

家河家買房總結(jié)：
1、單位搬遷到鄭州北郊家在外地，每周末兩地奔跑，寶寶出生后買房提上議程；
2、騎著共享單車從西看到北，每次路過彩虹橋下面騎車都堵，一次西郊恒大城看房回來晚了騎車導(dǎo)航經(jīng)過一片公墓還沒燈，以后只看北了；
3、碧源和園轉(zhuǎn)讓守了半年，沒有等到想要的樓層和朝向；
4、四季城第二次開盤也去了，9000多漲到15500，覺得自己智商還湊合所以放棄了；
5、龍府開盤一定是搶不到，兩月后中介說有高層5樓加幾萬轉(zhuǎn)讓，也沒要；
6、麟起城剩余幾套不臨河，哎呦矯情啦~；
7、璀璨天城，聽說沒抹灰的混凝土經(jīng)歷了這么多個春夏秋冬與風(fēng)花雪月...
8、中介電話過來說正商園田花園有好房，我說經(jīng)適房的小區(qū)不看；然后說建業(yè)楓林上院樓王有套精裝修很牛B才190萬，算了算房本面積89平方折算單價2萬1千多我說還是太便宜了可以再加點去東區(qū)買，最后中介說你這種人是買不到房子的也不再跟我聯(lián)系了；
9、來到了2018年2月：家河家，先看了唱老濕的選房攻略，大致確定了8#、22#樓，然后22#沒好樓層選了，故選了更貴的8#樓剩余很多邊戶隨便挑，這次不用搶還能坐著選。草簽時選了一邊戶，正簽前去實地看了看采光，又改了樓層和朝向，置業(yè)說原則不能改，我說首付6成;
10、騎車溜達(dá)經(jīng)過三所果然是傳說中參天大樹飛鳥成群，比家河家周邊環(huán)境好多了，還有大學(xué)城長腿妹子出沒，但也沒什么辦法，前人已經(jīng)占據(jù)了最好的位置。不禁感慨，買房就像娶媳婦，真愛的不一定在一起，只是合適的時間碰上了合適的人。(展開全部)

第一次來新田，售樓部在路口，因為里邊什么都沒有。第二次來售樓部在酒店。因為酒店開業(yè)了。第三次來，售樓部跑到了圖書館，因為圖書館商業(yè)街開業(yè)了，湖景也局部做好了。說實話。新田目前這個配套的進(jìn)度已經(jīng)是鄭州其他小鎮(zhèn)學(xué)習(xí)的典范了。像是入口的COCO和多樂之日。顯然這里不符合他們正常的選址開店原則。如果沒有猜錯，新田對于很多招商進(jìn)來的品牌大概率是有補(bǔ)貼，而且很明顯這些牌子都是在國貿(mào)360有入駐的品牌。而新田后期介紹的星巴克和銀行，也都是入駐國貿(mào)的品牌。這樣的一拖一做法，顯得新田城的商業(yè)水平提高尤為明顯。
影城KTV這樣的東西其實按照正常的節(jié)奏應(yīng)該是出現(xiàn)在后期開業(yè)的奧特萊斯和籌備進(jìn)場的360廣場。而現(xiàn)實上，成龍影城已經(jīng)開業(yè)，而KTV已經(jīng)在吸納儲值會員。
地鐵口的修建+奧特萊斯的開業(yè)，在未來很有可能會把其他一些看似不搭的社區(qū)其他商業(yè)帶動起來。這一點才是最高明之處。
雖然置業(yè)顧問表示入住率很低，只有30%左右，但很明顯我可以看到，晚上六點多，不少孩子和媽媽在湖邊看噴泉看水，商業(yè)街露天的啤酒廣場已經(jīng)有了1/3的上座率。
而當(dāng)我們還在質(zhì)疑新田城遠(yuǎn)郊荒涼的時候，對方給我們呈現(xiàn)的則是一記打臉。
肯定有人回復(fù)說，一看就是軟文，吹新田城的。
提前回復(fù)，我不買，我也不勸你買。而且人家基本賣完了，你想買也沒什么房子可買了。(展開全部)

地市房企勇闖鄭州。

10月10日的時候，鄭州6宗土地進(jìn)行出讓，2宗終止，1宗流拍，3宗底價成交。

這里面有一塊土地非常有意思，鄭政出〔2024〕19號（網(wǎng)），該地塊位于中原區(qū)文化宮路東、洛河路南，旁邊就是恒大云璽，使用權(quán)面積16084.69平方米（約24.1畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率大于1.0且小于2.5，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米，綠地率大于30%，起始價24341萬元，最終被尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司底價摘下。

該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過18000元/平方米；如該地塊所建商品住宅商品住房采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過3600元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆項目建設(shè)相關(guān)指標(biāo)為獨立合同。

拿地的房企很有意思，尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司，背后有兩個股東分別是?？谑婿稳鸷推髽I(yè)管理中心（有限合伙）（99%），張東洋（1%），2023年年報顯示公司交社保的只有14個人，感覺公司也夠嗆，現(xiàn)在地市的開發(fā)商來鄭州拿地，大部分有死掉了，大概有幾種情況，第一種拿城改，然后死掉，主要因為開發(fā)商錢太少，城改周期長，扛不住，大部分都死掉了；第二種拿城改，然后活了，比如大正，不過也比較艱難；第三種就是拿凈地，萬祥紫廬，也是地市的開發(fā)商；總之要小心地市的開發(fā)商。(展開全部)

錢隆城一期已經(jīng)賣完了，二期預(yù)計8月份開盤，還是毛坯，名字叫萬華府，二期的位置在萬達(dá)旁邊，說實話，這商業(yè)挨得真近。二期離地鐵口稍遠(yuǎn)了些，大概800米左右，不過是可以接受的。戶型88-142，高新區(qū)現(xiàn)在可買的毛坯房基本沒啥房源了，看錢隆城到時候開的價格了。

借地說說新風(fēng)系統(tǒng)的事，當(dāng)今新風(fēng)系統(tǒng)越來越多的作為房子標(biāo)配，開發(fā)商往往作為噱頭加價賣房，有了新風(fēng)的房子恨不得一平米加價1000。新風(fēng)系統(tǒng)最大的問題是就鄭州這個霧霾情況，不到半個月過濾網(wǎng)就需要清洗，我相信百分之90的人不會這么勤快，甚至沒有意識去清洗，要知道打開面板清洗過濾網(wǎng)是一個繁瑣的過程，因為新風(fēng)系統(tǒng)主機(jī)一般在衛(wèi)生間廚房陽臺，需要搬個梯子拆開吊頂，打開防護(hù)板，取下滿是灰塵的過濾，搞不好弄的一身都是，我保證你做了第一次不愿意再做第二次。而后果是沒有及時清洗的過濾網(wǎng)根本起不到過濾pm2.5的作用，相當(dāng)于把霧霾抽進(jìn)了家中，還不如關(guān)窗的效果好。本人親測，半個月沒有清洗過濾網(wǎng)的情況下，關(guān)窗屋內(nèi)pm2.5的值70，打開新風(fēng)系統(tǒng)pm2.5上升到120。
開發(fā)商拿新風(fēng)系統(tǒng)作為噱頭，根本不考慮后期維護(hù)，他們并非為你考慮，只是想多賺你的錢。而市面上新風(fēng)系統(tǒng)安裝下來在1.5萬到2萬，其實從實用角度來說根本不如買一個空氣凈化機(jī)，3000左右，對于一個120平米的家足夠用了，當(dāng)然，你追求完美多買幾個也不是大事，最關(guān)鍵的是過濾網(wǎng)清潔方便，真的，不要迷信新風(fēng)，我看到帶新風(fēng)的房子不是多么羨慕，而且替房主發(fā)愁，我家五年前都安裝了新風(fēng)，說實話已經(jīng)兩三年沒再用了，我不愿意想象室外的霧霾被不完全過濾抽進(jìn)家中的情景。(展開全部)

米宅有大力，大力出奇跡！

萬萬沒想到，北區(qū)融創(chuàng)剛剛放了顆深水炸彈，馬上尚悅居又將引爆另一顆魚雷，小高層精裝修均價一萬六！沒有高低配，沒有高容積，與北龍湖一路之隔，臨著賈魯河，戶型好，規(guī)劃好，配套好，位置好，北區(qū)不可多得的一個三好學(xué)生！

這樣一來，短短兩星期，大北區(qū)性價比樓盤座次排位將會發(fā)生變化，瓏府洋房依然是冠軍，尚悅居小高層反超瓏府高層奪得亞軍，瓏府高層滑落到第三。

那位說了，大力，你特么還推薦富力的盤，不知道五龍新城維權(quán)成啥樣了嗎，你這不是坑我們？我說親家母，你坐下，你聽大力給你拉一拉。尚悅居這個樓盤體量多大？千畝大盤??！鄭州市內(nèi)千畝大盤扳著手指頭都能數(shù)的過來，我們都說大盤首開性價比最高，為啥？一是低價造轟動，二是為后期樹標(biāo)桿呀，君不見鑫苑某盤一期二期連廊鐵欄桿，三期直接變磚墻。對于KFS來說，需要置業(yè)顧問的嘴，也需要實實在在讓購房者看到的交房的實景才更有利于后期推廣，所以各位老爺盡管放心的買吧，千畝大盤的第一期交房，絕對不會太差，尤其是未來幾年樓市平穩(wěn)發(fā)展，KFS拼的是內(nèi)功，這個時候，一棟樓的偷工減料和千畝大盤后期的大賣相比孰輕孰重，富力高層比你我都懂吧。

旁邊那位又說了，大力，這盤為啥小高層？挨著機(jī)場呀，飛機(jī)天天嗡嗡嗡，跟真人實況吃雞差不多，多糟心，我想說子曰米有調(diào)研就米有發(fā)言權(quán)，大力我曾連續(xù)一周實地考察，灰機(jī)的影響真沒那么大，反正我的黑木耳是沒聽到。所以這點影響，咱就別惦記了。

老生常談，很多人問，大力啊，瓏府和尚悅居我選誰，翠園和尚悅居我選誰，金水灣和翠園我選誰，目前來看，單論性價比，尚悅居排第一，預(yù)算夠的，放心買吧，ZF幫你壓下去了房價，你可要把握住機(jī)會啊。

PS：金水灣的營銷總，這二十天估計要失眠了。。。。。。。。。。。。。(展開全部)

據(jù)高新發(fā)布的信息，秋日之珍——2024北京保利拍賣秋季精品展（鄭州站）活動即將開拉開帷幕。本次活動由鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會指導(dǎo)；保利文化集團(tuán)股份有限公司、河南保利發(fā)展有限公司主辦；北京保利國際拍賣有限公司承辦。活動將于2024年10月26日至30日于鄭州高新區(qū)保利久街舉行。
此次精品展為保利拍賣在中部六省的首次展覽活動。
本次活動由精品展與公開征集兩個部分組成。本次將展出的藝術(shù)珍品涵蓋中國書畫、古代書畫、古董珍玩、現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)、珠寶鐘表尚品等眾多品類，總數(shù)量近200件。預(yù)估總價值將超億元。此次展出的展品不乏在藝術(shù)品市場上創(chuàng)下高成交的藝術(shù)精品，明嘉靖青花群仙祝壽大葫蘆瓶，在2013年北京保利拍賣秋拍中創(chuàng)下了2127.5萬元的成績。書畫方面張瑞圖《行書格言巨軸》在北京保利十二周年春季拍賣會中以1955萬元成交。
現(xiàn)場還有公開征集的活動，中國書畫、古代書畫（含古籍）、中國古董珍玩等等。
古玩字畫在鄭州還是有市場的，鄭州古玩城1996年創(chuàng)建，是全國綜合排名第二大古玩藝術(shù)品市場，河南省文化產(chǎn)業(yè)示范基地、河南省民營企業(yè)百強(qiáng)、鄭州市優(yōu)秀文化企業(yè)。
河南衛(wèi)視也有華豫之門，《華豫之門》是河南衛(wèi)視播出的一檔鑒寶類大型文化綜藝節(jié)目，是河南衛(wèi)視三大品牌欄目之一。
這次保利拍賣精品展覽活動在保利久街舉辦，雖然周邊商場已經(jīng)很多了，正弘?yún)R、高新萬達(dá)、公園茂、公園里，但多是吃喝玩樂的地方，有了保利拍賣的活動，保利久街也能與周邊商場差異化競爭。也對應(yīng)了保利文化廣場的文化的定位。(展開全部)

正商在進(jìn)步

馬上交房，這個綠化感覺怎么樣？

確實覺得碧源月湖是個神奇的項目。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，碧源月湖項目由鄭州市zf、鄭州市發(fā)改委主導(dǎo)，將惠濟(jì)核心區(qū)的整整2500畝土地，交給碧源控股開發(fā)，無論是現(xiàn)在最廣為人知的惠濟(jì)萬達(dá)，還是萬達(dá)北邊的300畝月湖公園，整個惠濟(jì)區(qū)最高大上的建筑，都在這個項目里了，可見開發(fā)商雖然小、而且是河南本土，而且內(nèi)購一波接著一波，但關(guān)系和實力還是夠硬的，有興趣的可以去深入查一下公司的背景。
在無證的狀態(tài)下，依靠著內(nèi)購，碧源月湖一期到四期的項目，也就是未來的惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院，一路往北的景園、奕園、榮園、和園都已經(jīng)售罄，目前主推的是五期桂園，全款高層價格在11900,60%首付價格12000多，30%首付價格13800左右，預(yù)計洋房的價格在16000左右，這個價格，目前也就只能在二七新區(qū)、管南片區(qū)和常西湖新區(qū)能買得到房子，確實非常有吸引力。
五期共規(guī)劃的是5棟34層高層，1棟18層小高層10#，7棟6——10層洋房，高層戶型有
97平三房、112平三房、134平三房、143平四房、其中97平三房為主力戶型，133平次之，洋房戶型有131平—174平，高層2T4、2T5，洋房1T2、2T2，全部南北通透，采用分離式核心筒設(shè)計，整體戶型設(shè)計偏大，足見開發(fā)商對項目的信心，戶型平面圖如下。
未來，這個項目的配套將更加完善，商務(wù)辦公樓、公寓、星級酒店、奢侈品牌店、室內(nèi)公園等，交通上有地鐵2號線北沿線和地鐵7號線，學(xué)校有鄭州一中教育集團(tuán)下的鄭北中學(xué)，感覺都相當(dāng)靠譜，既然背后有zf的支持，想必也不會掉到地上，唯一一點讓人擔(dān)心的，就是內(nèi)購下不知會不會面臨其他風(fēng)險。(展開全部)

實地圖，高壓線離要開的二期高層300米不到，中間一條小路一條小渠，售樓部馬上開放

接剛才的話題，簡單的算算貸款利率上浮前后的差別，也幫沒上車的剛需們算筆賬，別整天跟著無腦空軍瞎混，有空也多給自己算個賬。以單價15000的100平米房子為例，首付三成，貸30年。利率九折的時候，84萬5的利息，上浮20%，利息變成了118萬7，增加了34萬2，相當(dāng)于給你的房價提高了將近3000每平方，目前的基準(zhǔn)利率是歷史最低位，如果以后利率調(diào)整，那就更不一樣了。當(dāng)你們期盼著國家讓房價下跌的時候，國家變相的給你又漲了3000，這巴掌你們可以視而不見，但真的是硬生生的拍到臉上了。你們除了噴這個是置業(yè)，那個是廣告，卻拿不出一丁點的數(shù)據(jù)來說明，這也恰恰跟你們永遠(yuǎn)上不了車的智商吻合上了，其實你們跟別人沒差別，只是需要多交一個智商稅。(展開全部)