西三環(huán)賣的價(jià)格還不如西四環(huán)，三環(huán)不如四環(huán)這樣的現(xiàn)象在鄭州也是少見了。西三環(huán)已經(jīng)成了房?jī)r(jià)的斷裂帶了。房子降價(jià)是價(jià)值回歸也好，是撿漏的機(jī)會(huì)也好，只能說不是每個(gè)三環(huán)內(nèi)都值得追捧。
從金水世紀(jì)城開始搞一些特價(jià)房開始，五龍新城、和昌灣景國(guó)際、陽光城麗景公館都有一些特價(jià)活動(dòng)。西三環(huán)這么不受歡迎也是很多原因。
首先是環(huán)境不好。電廠、污水處理廠、鐵路、高架橋分布在西三環(huán)附近。沿著三環(huán)中州大道走一圈，西三環(huán)的環(huán)境也是不怎么好，西流湖也沒什么景觀。有些地方也是行政區(qū)交界的地方。中原區(qū)、高新區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)都在這附近交界。多頭管理的地方反而都不會(huì)怎么用心。還有鐵路線的分割、編組站的困擾這些都是會(huì)有一些不利的影響。
其次，西三環(huán)和西四環(huán)之間的區(qū)域開發(fā)的很好，分走不少注意力。高新區(qū)發(fā)展的時(shí)間很長(zhǎng)，現(xiàn)在也有了很大的改變。不管是環(huán)境還是教育都有不小的優(yōu)勢(shì)。常西湖新區(qū)也是熱點(diǎn)地方，西大中心的建設(shè)很快，綜合管廊、地鐵建設(shè)都很迅速。最引人注目的奧體中心挨著西四環(huán)，所以永威西郡才會(huì)有這樣的底氣開到14000左右，隨著全國(guó)少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)的臨近，常西湖區(qū)域的建設(shè)會(huì)從規(guī)劃更接近現(xiàn)實(shí)了。
區(qū)域交界的地方往往發(fā)展的不好，這也是常態(tài)。就像高新區(qū)的道路總是很難修通一樣，多頭管理的地方往往都不怎么用心。
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