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關(guān)注了藍城玫瑰園很久了，對于藍城品牌，那肯定沒得說，跟著去了趟杭州，感覺產(chǎn)品只會比想象中的好，對于項目，跟周邊區(qū)域的比較，密度還是比較低的，未來的舒適度肯定是比較好的了，只是項目拖的時間太久，不知道什么情況，江湖傳言各種各樣，最近認籌前，也通過身邊各種關(guān)系了解了下項目的一些情況，通過國土局的一個朋友了解了一下傳言中的土地問題，據(jù)說是12年拿的土地證，后期因為政府修路占了一部分土地，需要從其他位置重新劃撥土地補給企業(yè)，這樣一來一去，土地證也需要重新辦，政府占用的土地要收回，新劃撥的土地要摘牌，期間的程序比新拿一塊地的程序要復(fù)雜很多，所以一直拖拖拉拉耽誤了很長時間。其實，我倒感覺這個項目還是很不錯的，雖然時間可能長一點，但是換個角度想想，可能對我來講，也是一些好處，如果如置業(yè)顧問說的一樣，提前選房，就算不簽合同，只要鎖定房源鎖定價格，那就能避開房價一直上漲的風險，同時，在現(xiàn)在這么嚴的限購限貸政策下，選房到簽合同之間的這段時間，可以為限購限貸準備對策，也緩解了每月高額月供的壓力，房子已經(jīng)是你的了，無非程序上再等等，時間長點倒也無所謂了。(展開全部)

6月25日，鄭州西區(qū)鄭州新力電力有限公司三根高210米的煙囪和三座高105米的涼水塔同步起爆，6個高大的標志性建筑朝預(yù)定方向倒塌落地，標志著西區(qū)一代人的記憶正式落幕。

隨之而來的是熱電廠城市更新。

具體規(guī)劃范圍：位于鄭州中心城區(qū)西三環(huán)東、隴海鐵路南，秦嶺路、棉紡西路、熱電廠路、電廠北路、西三環(huán)五條城市道路和隴海鐵路線所圍合區(qū)域，總面積為66.58公頃。

這塊地總占地面積約700畝，體量非常之大，規(guī)劃有5處住宅用地，4處中小學(xué)教育用地，3處新型產(chǎn)業(yè)用地，一處社會停車場用地以及一處公園綠地。

根據(jù)規(guī)劃，臨小鐵路、秦嶺路規(guī)劃的是新型產(chǎn)業(yè)用地、公園綠地、工業(yè)遺存，靠近棉紡西路規(guī)劃的是二類住宅用地、中小學(xué)用地。?東北角最大的一塊做了公園綠地，保留了兩座冷凝塔工業(yè)遺存，后續(xù)大概率會是一座以冷凝塔為主要元素的公園。

5宗住宅用地，分別是38畝，66畝，59畝，51畝，54畝，容積率全部小于2.5，地塊屬性非常優(yōu)質(zhì)，全部都是凈地，不涉及安置，而且公園環(huán)繞，中原區(qū)的地緣改善可以關(guān)注起來了。(展開全部)

雅居樂御賓府，算是雅居樂在鄭州的第一個高端產(chǎn)品，北龍湖9號地，可惜只做了20分鐘的地王就被榮盛刷新，后來又被融創(chuàng)和金茂刷新。
雅居樂在北龍湖拿的9好地塊，榮盛是10號地塊，兩個項目的地塊挨著，臨時售樓部也挨著，兩者產(chǎn)品不存在競爭，看上去相處的其樂融融。
看完榮盛華府順道去看了雅居樂御賓府。
之前有幸看過西安的雅居樂御賓府，位于曲江一期的邊緣，印象之所以深刻，是因為西安的雅居樂御賓府用著從未見過的鑲鉆的沙盤，bling bling，無時無刻不透漏著豪氣，仿佛時刻都顯示著自己很高端！
雖然都叫御賓府，卻不是復(fù)制的產(chǎn)品。不同于西安雅居樂御賓府的純高層設(shè)計，鄭州的雅居樂御賓府只有1.49的容積率，號稱純疊墅的低密社區(qū)（其實相當于6層的復(fù)式洋房）。
與西安雅居樂的鑲鉆沙盤比，鄭州雅居樂御賓府售樓部也有創(chuàng)新，居置業(yè)顧問介紹是開創(chuàng)了兩個先河，一個是全景的區(qū)位圖，一個是純銅沙盤。
整個小區(qū)74畝地，有1棟幼兒園和16棟疊墅，規(guī)劃了358戶。戶型面積段有185平，195平，215平和255平，其中185平的四房是主力戶型。
有幼兒園，平層想換復(fù)式的朋友可以來看看。不過需要注意的是地塊的缺失的一角是一塊政府交通用地，以及地塊西側(cè)如意東路上后期規(guī)劃的輕軌，對居住可能會有影響。(展開全部)

目前金茂府的售樓部在大玉米53層，先到38層，調(diào)研預(yù)約后售樓部會派人將你接至53層。
作為北龍湖至今樓面價最貴的地王，方正的84畝地上規(guī)劃了6排，17棟樓，包括中間5棟疊拼，面積段在230-320平，以及南北兩側(cè)各2排的洋房，面積段在180-370平，其中370平的合院有4套。
對比北龍湖其他幾個均好性的項目，金茂府主打了一個亮點，綠色科技住宅，具體表現(xiàn)在溫度、空氣、光、水、噪音等方面。
據(jù)說地下采用了地源熱泵，地下裝有熱交換器，可以理解為空調(diào)外機，而每層屋頂鋪設(shè)有毛細管網(wǎng)，可以理解為空調(diào)內(nèi)機，保證屋內(nèi)24小時20多度的恒溫，濕度也能夠保證。
新風方面，傳統(tǒng)的新風一般都是上進上出，而金茂府據(jù)說是下進上出，底部風口送出的新風，余熱及污染物在浮力及氣流組織的驅(qū)動力作用下向上運動，能在室內(nèi)人體活動區(qū)提供更良好的空氣品質(zhì)，而且更節(jié)能。
再說說水，全屋凈水，經(jīng)過軟化，而且是24小時熱水，有直飲水。
此外，介紹說采用的是鍍銀LOW-E玻璃，中間是惰性氣體氬氣，可以盡可能隔絕紫外線和噪音。
等等等等，一套設(shè)備免去了地暖、空調(diào)、空氣凈化器、加濕器，而且更節(jié)能，但說歸說，不知道整體做出來的效果怎樣，可以參考北京金茂府。
整體可以看出工藝十分繁復(fù)，精裝修，單套應(yīng)該都在千萬以上。預(yù)計6月樣板間會開放，到時候可以身臨其境參觀學(xué)習(xí)。(展開全部)

米宅上默默看了大家對鄭州樓盤評論，細數(shù)一下在鄭州的開發(fā)商名聲吧！
外來一線開發(fā)商：碧桂園，金地，保利等臭了；
萬科，綠地，恒大，金科，富力等罵了；
招商僅一獨盤，不溫不火；

本地知名開發(fā)商:建業(yè)，正弘，碧源，綠都，思念，亞星等罵聲不絕；
正商，和昌，名門，亞新，民安等中規(guī)中矩;
康橋，永威圈粉無數(shù)；

閩系開發(fā)商咱就不提了；
個人隨便說說，不喜勿噴；(展開全部)

家河家這個名字還真是可別扭，或許和是賈河村的城改有關(guān)，沿著開元路一直往西，過了天河路感覺還要走挺遠才到，覺得有些太靠西了，但是隨著城市的發(fā)展，家河家的位置在未來也肯定是好位置。
正商做產(chǎn)品，一直是感覺正商的審美真的是挺差的，這次家河家選擇了英倫的建筑風格，英倫的建筑風格整體表現(xiàn)比較歡快、充滿活力，不知道家河家做出來的效果怎么樣。
家河家1期的容積率是3.0，采用了高低配的設(shè)計，真是不喜歡這種設(shè)計，不知道什么時候這種高低配的設(shè)計才能變的不這么流行，高層和洋房，在戶型方面相比正商之前那種老套的戶型真的有很大的改善，采用了分離式核心桶的設(shè)計，但是88的兩房不知道正商又是怎么想的。
項目采用精裝修，這應(yīng)該是正商繼善水上境之后第二個做精裝修的項目，洋房的裝修標準高于高層，1期同樣分成了南北兩個院，北院里面竟然還有一個幼兒園，吵鬧是不可避免的。
項目目前在入會，預(yù)計月底就要開盤了，首開2600多套，這個項目可以說是正商17年重點項目，承擔了相當多的任務(wù)指標，為了促進銷售，正商可以幫客戶墊付20%的首付，分兩年還清，也就是首付分期，在目前的市場正商最先在自己的熱點項目中推出這項政策，對該項目的去化會有很大幫助，我想熱銷應(yīng)該沒有什么問題。(展開全部)

近日，31個省份2023年的人口數(shù)據(jù)公布，成為社會各界關(guān)注的焦點。

31個省份中，常住人口正增長的有11個省份，其中，浙江、廣東去年常住口增量分別達到50萬、49萬，位居前兩位；海南、上海、江蘇、新疆去年常住人口增量均在10萬以上，緊隨其后；貴州、北京、天津、寧夏、西藏去年常住人口增量在10萬以下。河南省人口減少量第一，山東第二，黑龍江第三。

河南一直都是人口輸出大省，2021年的人口減少量就位居全國第一，當年常住人口減少了 58萬人。2022年由于疫情導(dǎo)致的人口從東南沿海回流內(nèi)地，河南人口減少速度放緩，但也減少了11萬人。2023年，人口減少量繼續(xù)全國第一，減少了57萬人。

另外，在出生人口數(shù)據(jù)方面，31個省份中，有29個省份發(fā)布了出生人口相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，在出生人口數(shù)量方面，廣東、河南、山東位居前三——三地去年出生人口分別為103萬人、69.5萬人、61萬人。西部人口大省四川去年出生人口為52.9萬人。此外，貴州和河北去年出生人口分別為41.1萬和41萬人，分列第五和第六位。(展開全部)

瀚海晴宇近700平的大平層，六室五廳七衛(wèi)，一臥一衛(wèi)，面積大就是任性！?。?

目前一線城市已經(jīng)有下滑跡象，特別是帝都北京。雄安新區(qū)的建設(shè)對北京的房地產(chǎn)市場影響深遠，而深圳，上海的樓市也降溫了。下一步也許就是二線城市。鄭州市場，目前情況來看，暫時還是微漲的行情，剛需無需觀望，隨時上車。改善群體目前來看不適合入手。走訪一些千畝大盤，目前開放商與置業(yè)顧問的壓力都比較大，快速推盤是目前競爭的趨勢，客戶資源有限，誰先出手誰將是近期的贏家。

有了胖東來幫扶調(diào)改的永輝超市，真的是贏麻了，開業(yè)首天，直接被擠爆。
與之相比，鄭州的另一家超市，大商的日子可就沒那么好過了，甚至可以說是慘兮兮。
大商從進入鄭州、攪動鄭州商業(yè)版圖，到接連閉店、最后一家超市停業(yè)，用了18年的時間。
早在4月，大商超市京廣路店就貼出了“停業(yè)公告”，而另一家鄭東新區(qū)寶龍廣場店，也已經(jīng)停業(yè)關(guān)門，公司已處于注銷狀態(tài)。自此，鄭州最后一家大商超市也閉店了。
2006年，大商集團以4.21億元的天價入駐金博大，轟動整個鄭州商界。
大商進入鄭州，為二七商圈以及花園路商圈的繁華，立下了不可磨滅的功勞，遍地開花的大商新瑪特、千盛百貨，曾經(jīng)是唯一可以抗衡丹尼斯的對手。
但是，高峰過后是低谷。
2016年，從嵩山路店閉店開始，大商就已經(jīng)開始走下坡路了，2020年，大商更是開啟了閉店潮，半年內(nèi)連閉鄭州4家主力店。
2021年，作為大商鄭州總部旗艦店的花園路店宣布撤店，這也是大商在鄭州的最后一家百貨店。
如今，鄭州最后一家大商超市也閉店了。從此，鄭州再無大商。(展開全部)

說點投資的事兒

社會發(fā)展來看，經(jīng)濟概念其實就是效率概念，社會進步的本質(zhì)就是不斷壓縮時間維度，譬如工業(yè)化代替家庭化、智能化代替工業(yè)化的社會更替，成本越來越低，效率越來越高。而任何違背效率和成本的都在被替代和消亡，在賣菜大媽中間開始普及的微信、支付寶消費正在構(gòu)建無現(xiàn)金消費體系，蠶食著實體銀行的生存空間。這中間的核心是效率至上，時間成本越來越高，然后時間有效價值繼續(xù)提高，然后在以效率為本的城市中開始出現(xiàn)地鐵，避開地面堵車；出現(xiàn)電梯解決高層攀爬的時間浪費；出現(xiàn)綜合體，把人居生活歷時性的吃喝玩樂需求橫向一站式鋪排開來。

作為城市中最高價值的建筑形態(tài)，地鐵綜合體已經(jīng)成為城市共同的價值和標簽，巨大的人流、信息流、商業(yè)流讓地鐵綜合體財氣和人氣兼?zhèn)?。這其中人作為城市經(jīng)濟主體，購房置業(yè)的品種選擇上自然聚焦效率高地的市區(qū)地鐵綜合體（記住是市區(qū)而不是郊區(qū)）

誰擁有城市地鐵綜合體，誰就擁有城市的未來，空間資產(chǎn)已然轉(zhuǎn)為時間資產(chǎn)，追著效率城市、效率高地、效率樓盤，是必然的方向。(展開全部)

管城房價難漲起來，主要是沒有改善盤，全是剛需開發(fā)商、剛需盤，容積率高，密密麻麻都是高樓，沒規(guī)劃大的公園、大的有名的商場、學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源，鄭東能發(fā)展起來就是政府規(guī)劃的好，按目前管城開發(fā)的項目如鑫苑、綠都全是剛需為主很難大漲，密密麻麻的房子一多，租金也租不上去。如果再距地鐵遠一點，連投資價值都不大。鑫苑剛需自主勉強還可以，如果投資就受到地鐵大當，誰會老遠坐地鐵上班，除非房租便宜的很，管城無人氣，租給附近幾乎不太可能。搞不懂好端端的千畝大盤，整成純剛需，就算住滿，豈不是變成城中村，何況附近資源優(yōu)勢一點都沒有包括規(guī)劃，又怎么跟東區(qū)、北區(qū)競爭呢

良心話九溪郡環(huán)境真心不錯，從買房到交房物業(yè)服務(wù)很好，就是挨著個鄭新快速路感覺不太好！

借地發(fā)言。
最近看到有許多朋友在談?wù)摪拙G和市區(qū)價值的爭論。說說我的幾個觀點吧
1.每個城市發(fā)展就是先拉開大框架，炒作概念，發(fā)展新區(qū)，先把人口向外吸引，為大城市群發(fā)展提供勞動力，待城市框架基本確定，最后進行老城改造，最有價值的地區(qū)還是市中心，有錢人或是投資客無所謂在概念新區(qū)有多少套房，待市中心改造后豪宅并起之時，還是有錢能夠回來買，但剛需或是沒有過多流動資金的人口可以嗎？
2.概念新區(qū)肯定會發(fā)展，價值肯定會想較于當前上漲，但其價值絕對值永遠不會高于市區(qū)
3.市區(qū)內(nèi)總有教育醫(yī)療等生活必需資源的天然優(yōu)勢，就算政府醫(yī)院學(xué)校等外遷，但不等同于資源流轉(zhuǎn)，而是資源補充，其中優(yōu)質(zhì)人力資源在市區(qū)還是有一席之地，外遷只會讓他們提升自己的資本，而不是提升其他民眾的資本
4.不要說美國有錢人都在市外住，而強加于我們自己頭上，國情不同，美國大多為外來人口，不同民族人種，為了避免種族沖突(種族歧視)，所以有錢人大量外遷
5.總的來說沒有買哪里好或者不好，俗話說的好，有多大能力，辦多大的事。只要選擇以后無悔就行，人生了了幾十年，不要讓過多的東西壓迫自己的神經(jīng)(展開全部)

今天去售樓部，雁鳴路上隔幾步一個大媽，問是去看房的嗎，置業(yè)顧問說月底洋房開盤，六月中旬高層先開兩棟，現(xiàn)在還處于驗資階段，高層30萬，洋房60萬。據(jù)置業(yè)說現(xiàn)在已經(jīng)排號3000多人，都是有資格的，樣板間只有高層139和洋房180兩個樣板間，戶型與最初的有區(qū)別，現(xiàn)在高層最小的三室137。。。兩室有85-89。高層戶型如下

將首次處女評獻給城市之光吧！
不解釋，直接上圖！
溫情提示：就像案名一樣，城市之光，不似陽光，生活過渡可用，太過講究即可放棄。
太貴費錢，也劃不來，14500可以直接放棄！

今天就來說說和昌這個項目的舒適性：乍一看5+的容積率、4T15戶的梯戶比，可能很多人都被嚇到了。實際情況其實不然，只需要計算一下就可以看得出來：
這個項目規(guī)劃342戶：4部電梯=85.5戶/電梯
五建是155戶（除去底商的31層*5戶）：2部電梯=77.5戶/電梯
由此可見略遜五建但是相差不多，再看一個人梯比（以所有房源無空置、所有住戶使用電梯的狀態(tài)計算，大三房4人/戶、小三房3.5人/戶、兩房3人/戶、一室一廳2人/戶、標間1.5人/戶）的估算：
和昌（標間1.5人/戶*4戶=6人，一室一廳2人/戶*8戶=16人，兩房3人/戶*3戶=9人，單層人數(shù)=6+16+9=31人*約23層=713人）人梯比：713人：4部電梯=178.25人/電梯
五建（一室一廳2人/戶*1戶=2人，小三房3.5人/戶*2戶=7人，兩房3人/戶*1戶=3人，大三房4人/戶*1戶=4人，單層人數(shù)=2+7+3+4=16人*31層=496人）人梯比：465人：4部電梯=248人/電梯
如此比較和昌可謂完勝，若再除去2-3層住戶電梯利用率需要打折扣（和昌2-3層連物業(yè)用房約62人，五建2-3層僅3層為住戶約16人），五建的人梯比將接近和昌的1.5倍！
如此比較大家應(yīng)該都可以清楚了吧?？词孢m度，首先看容積率大方向沒錯；細究下來卻不能單純?nèi)タ刺輵舯?，還需要綜合層數(shù)、預(yù)計入住人數(shù)等多方面參數(shù)，才能做出正確的選擇和判斷。(展開全部)

華瑞的安置房，希望商品房別鬧笑話