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清華憶江南近期一直在賣(mài)15區(qū)（奇怪，從10區(qū)直接開(kāi)發(fā)到15區(qū)，中間的11到14區(qū)在哪里？），15區(qū)，玉帶環(huán)腰，風(fēng)水較好！15區(qū)開(kāi)發(fā)完以后，社區(qū)的東西長(zhǎng)進(jìn)一步拉大，居住起來(lái)會(huì)更舒服，晨跑個(gè)5公里，一圈都用不完。

2017年，個(gè)人認(rèn)為，對(duì)清華憶江南來(lái)說(shuō)，很重要。如果把開(kāi)發(fā)比作一個(gè)人的成長(zhǎng)的話，大溪地現(xiàn)在中年甚至中老年，而憶江南，目前正是青年時(shí)期，在這個(gè)時(shí)期，項(xiàng)目要快速成熟，要娶妻生子！鄭州的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，終于在2017年從開(kāi)元路，漫過(guò)大河路，一路沖到到了北五環(huán)！融創(chuàng)大河宸院、和昌林與城，碧桂園思念翡翠城，正商北五環(huán)項(xiàng)目，天倫桃花源，未來(lái)1-2年，大北區(qū)會(huì)無(wú)縫開(kāi)發(fā)到黃河邊！這個(gè)過(guò)程，區(qū)域越來(lái)越熱了，配套越來(lái)越成熟了，交通越來(lái)越方便了，山水資源的稀缺性越來(lái)越被大家重視了，憶江南的春天就到了！
但是，機(jī)遇只給有準(zhǔn)備的項(xiàng)目！憶江南近2年的配套進(jìn)展速度過(guò)慢，產(chǎn)品打磨和一線房企有差距，游閑配套除溫泉以外檔次過(guò)低，不能形成自我繁榮，對(duì)地產(chǎn)的依賴(lài)度過(guò)高，這些，都是需要清華園重視的！另外，作為偏養(yǎng)老的項(xiàng)目，醫(yī)養(yǎng)配套遲遲沒(méi)有動(dòng)靜！這是極大的失誤！中西醫(yī)療診所，一定要盡快開(kāi)一個(gè)！

以上重要，但都不致命，清華園認(rèn)真對(duì)待，還都來(lái)得及！最致命的，是項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)入住以后，房本長(zhǎng)期辦不出來(lái)！個(gè)人猜測(cè)，是土地抵押或者更改規(guī)劃！另外，就是物業(yè)！物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及員工素質(zhì)不高，急需改進(jìn)！盡快提高物業(yè)服務(wù)水平，完善配套吧，這樣，居住的人越來(lái)越多，清華憶江南的春天才會(huì)真真到來(lái)！總之，一個(gè)負(fù)責(zé)人的開(kāi)發(fā)商，不應(yīng)該只顧銷(xiāo)售，不管業(yè)主！房本盡快解決，配套盡快完善，物業(yè)體塊提高！(展開(kāi)全部)

據(jù)民間可靠消息，民安正在爭(zhēng)取三期的項(xiàng)目，和王砦村民溝通得也比較順暢，目前王砦村民是站在民安的一方的，民安現(xiàn)在已經(jīng)給王砦村民提供了一些福利。唉，這個(gè)項(xiàng)目也是夠奇葩了，一個(gè)項(xiàng)目換三個(gè)開(kāi)發(fā)商。

借圖說(shuō)話，昨天的金地，今天的錢(qián)隆城會(huì)不會(huì)給房管局打臉。這次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格在12800-13200左右，比一期的漲了差不多500每平。不過(guò)自從加上登封、新密、上街等郊縣的房?jī)r(jià)后，他們的日子也好過(guò)些了吧。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，覺(jué)得該買(mǎi)還是買(mǎi)吧，等待的話，需要能夠承受起等待的后果。祝大家都能選到合適的房子。

經(jīng)過(guò)十九天的閉店改造，6月19日，鄭州永輝超市信萬(wàn)廣場(chǎng)店正式恢復(fù)營(yíng)業(yè)。

早晨9:15，消費(fèi)者開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)；由于人流量太大，出于安全考慮，20分鐘之后，賣(mài)場(chǎng)便開(kāi)始了限流措施。

該店是胖東來(lái)調(diào)改永輝的第一家門(mén)店，位于鄭州市金水區(qū)國(guó)基路與豐慶路交叉口信萬(wàn)廣場(chǎng)負(fù)一樓。

本次的調(diào)改從商品結(jié)構(gòu)、品質(zhì)及價(jià)格、動(dòng)線布局、設(shè)備設(shè)施、服務(wù)及員工待遇提升等方面進(jìn)行調(diào)整。

賣(mài)場(chǎng)布局方面取消了原來(lái)的外租區(qū)，擴(kuò)大了烘焙區(qū)、現(xiàn)場(chǎng)加工、熟食區(qū)，增加了煙酒禮品區(qū)、顧客休息區(qū)等。

商品方面淘汰下架超81.3%的原有商品，上新10110個(gè)單品，胖東來(lái)的多款自有品牌商品也同步進(jìn)駐門(mén)店，胖東來(lái)的烘焙產(chǎn)品、網(wǎng)紅“大月餅”、熟食產(chǎn)品、DL果汁、DL精釀小麥啤酒、自由·愛(ài)白酒、DL燕麥片、DL洗衣液、DL毛巾等的70多個(gè)自有品牌商品均已上架銷(xiāo)售，門(mén)店商品結(jié)構(gòu)達(dá)到胖東來(lái)商品結(jié)構(gòu)的90%以上。

恢復(fù)營(yíng)業(yè)之后，鄭州永輝信萬(wàn)廣場(chǎng)店的營(yíng)業(yè)時(shí)間將調(diào)整為9:30~21:30，相比之前07:00~22:00，縮短了三個(gè)小時(shí)。員工工作時(shí)間平均每天不超過(guò)8小時(shí)，同時(shí)增加了年休假，工作滿(mǎn)一年即可享受10天年休假。

員工薪酬方面，門(mén)店已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全員加薪，基層員工工資從每月2500元提升至4500元，讓員工有一個(gè)生活的基本保障。門(mén)店新的薪酬政策從6月份正式開(kāi)始實(shí)施。(展開(kāi)全部)

楊金片區(qū)終于揚(yáng)眉吐氣一回，串聯(lián)北龍湖的龍?jiān)绰纷詈?00米終于在6月16日正式通車(chē)，在售的幾個(gè)樓盤(pán)正弘景云筑及中豫湖城印象已經(jīng)第一時(shí)間區(qū)現(xiàn)場(chǎng)打卡拍照，來(lái)紀(jì)念這一歷史性的時(shí)刻。

提起楊金說(shuō)的最多的就是傍北龍湖大腿，詬病不斷，褒貶不一，位置確實(shí)與北龍湖僅一條連霍高速之隔，也就是這一路之隔阻斷了二者的互通，按照規(guī)劃與北龍湖南北貫通的有迎賓東路（龍津路）、龍?jiān)绰芬约褒堅(jiān)坡?，龍?jiān)坡纺壳皼](méi)有什么太大的進(jìn)展，暫時(shí)就不用指望了，迎賓東路和龍?jiān)绰纷詈?00米已經(jīng)挺在那好幾年。但二者位置不同，意義更是不盡相同，龍?jiān)绰分苓呑≌?，同時(shí)又集中了聚方科技園和新科技市場(chǎng)，整個(gè)片區(qū)的商業(yè)配套也全在這，說(shuō)是整個(gè)楊金的中心一點(diǎn)也不為過(guò)。所以龍?jiān)绰凡攀谴蛲ū饼埡罱鸫?lián)的最主要的道路。

楊金在售樓盤(pán)均價(jià)15000-16000，庫(kù)存在鄭州樓市市場(chǎng)一直是遙遙領(lǐng)先，在售樓盤(pán)的主力還是正弘和中豫，金水城投出手兜底的地塊也已經(jīng)好幾塊了，因牽扯到不少城改項(xiàng)目，所以整個(gè)片區(qū)也就楊金路兩側(cè)的城市界面好一些，其他城鄉(xiāng)結(jié)合部的氣息還是比較濃郁的，給力的配套基本沒(méi)有，楊金片區(qū)總有種孤島自行一派的感覺(jué)，所以制約楊金發(fā)展的絕不僅僅是龍?jiān)绰芳捌渌麕讞l道路的阻斷作用，龍?jiān)绰返拈_(kāi)通對(duì)于片區(qū)最多就是錦上添花了。(展開(kāi)全部)

研究了一下金地這個(gè)盤(pán)。幾個(gè)看法：
1） 產(chǎn)品設(shè)計(jì)太差，朝向是斜的，非正南正北，價(jià)值減2000；樓間距密，堆到一塊了，價(jià)值減1000；
2） 產(chǎn)品好好提升一下，比如加大樓間距，取消洋房，整個(gè)地塊只做3-4棟高層+大片綠地，完全可以多賣(mài)3000/平米，比如18k-19k，甚至20k，產(chǎn)品可以參考融創(chuàng)的金水府，氣派體面。
3） 2T6的戶(hù)型，純剛，買(mǎi)來(lái)出租可以，自己住不舒服/將來(lái)還得換；
4） 洋房雞肋，也不便宜，高層斜的也就罷了，洋房斜的就沒(méi)意思了，中國(guó)人講風(fēng)水。
5） 優(yōu)點(diǎn)就是位置好，地鐵盤(pán)，容易出租，不大會(huì)有空置的情況。
6）總體來(lái)說(shuō)，剛需盤(pán)，位置好，產(chǎn)品差點(diǎn)意思，價(jià)格便宜，改善的未必看得上，適合剛需族、包租婆，未來(lái)價(jià)格上漲空間不會(huì)超過(guò)市場(chǎng)平均（按金融的術(shù)語(yǔ)，沒(méi)有阿爾法/超額收益，只有貝塔市場(chǎng)收益）
7） 我改了一下設(shè)計(jì)，如圖，是不是比現(xiàn)有的好很多？(展開(kāi)全部)

總結(jié)一下，期待已久的金地終于開(kāi)盤(pán)了。先說(shuō)價(jià)格，3號(hào)樓2梯6戶(hù)高層帶1300裝修，3號(hào)樓小三房?jī)r(jià)格1.6左右，個(gè)別的便宜，東西戶(hù)低至1.4多。8號(hào)樓高層帶裝修，好樓層價(jià)格在1.7,差樓層價(jià)格也1.65了。小高層6,7號(hào)樓125戶(hù)型的大概1.55-1.6不帶裝修，125的三房偽通透戶(hù)型中規(guī)中矩談不上好，也能住，這個(gè)125的小高算是整個(gè)樓盤(pán)里面最有性?xún)r(jià)比的。1.55加上500的裝修標(biāo)準(zhǔn)1.6左右，比8號(hào)樓高層還便宜，金地1300的裝修標(biāo)準(zhǔn)折合一下也就500。這個(gè)125的如果1.5多能買(mǎi)到還是相當(dāng)有性?xún)r(jià)比的，比正商小高，知園大戶(hù)型都要有性?xún)r(jià)比。最后在補(bǔ)充一下金地的缺點(diǎn)，挨著火車(chē)道，沒(méi)有學(xué)校，開(kāi)發(fā)商干完一票有逃離的可能，地塊是斜的，高層居住不舒服。優(yōu)點(diǎn)主城區(qū)，生活方便，挨著5號(hào)線交通發(fā)達(dá)。買(mǎi)到小高125的偷著樂(lè)吧(展開(kāi)全部)

今天選房同時(shí)的截圖信息，應(yīng)該說(shuō)還是不錯(cuò)的，下面有樓層圖，戶(hù)型圖，裝修標(biāo)準(zhǔn)圖

售樓部還有少量房源，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)是限購(gòu)或者首付不足的退的，昨天單價(jià)12500左右定了86平的兩房。我有點(diǎn)后知后覺(jué)，不過(guò)趕上上車(chē)。覺(jué)得性?xún)r(jià)比不錯(cuò)，妥妥的剛需。

6月12日，大河財(cái)立方報(bào)道，鄭州國(guó)際會(huì)展中心將迎來(lái)擴(kuò)建，擴(kuò)建區(qū)域?yàn)?.5萬(wàn)平方米的地面停車(chē)場(chǎng)，按照規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒏慕ǔ梢惶幮抡桂^和一座五星級(jí)酒店，建設(shè)完成后，鄭州國(guó)際會(huì)展中心展覽面積將由現(xiàn)在的6.5萬(wàn)平方米增加至10萬(wàn)平方米。
與此同時(shí)，中原國(guó)際會(huì)展中心、鄭州國(guó)際文化交流中心、鄭州中央文化區(qū)文化交流中心等也在建設(shè)中。名字比較類(lèi)似，距離其實(shí)比較遠(yuǎn)。
中原國(guó)際會(huì)展中心位于航空港，是中部地區(qū)最大的專(zhuān)業(yè)性展館，總占地面積2450畝，建筑面積100萬(wàn)㎡。項(xiàng)目一期由12.8萬(wàn)平方米的室內(nèi)展廳和近10萬(wàn)平米的室外廣場(chǎng)組成,，不過(guò)很多人不怎么去航空港，不熟悉這個(gè)會(huì)展中心的人也很多。。
鄭州國(guó)際文化交流中心位于鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)北路與龍?jiān)次鞫纸徊婵?，南靠北龍湖，北臨中原科技城核心區(qū)域。該項(xiàng)目總投資額50億元，總建筑面積約31萬(wàn)平方米，包含會(huì)議中心、會(huì)展中心和酒店區(qū)域三部分。
鄭州中央文化區(qū)文化交流中心項(xiàng)目位于鄭州市中原區(qū)總建筑面積約16.2萬(wàn)平方米，其中文化交流中心為中型會(huì)展中心，建筑面積約7.3萬(wàn)平方米，配套項(xiàng)目工程為會(huì)議中心及酒店建筑面積約8.9萬(wàn)平方米，總投資 25.63 億元。這是位于常西湖新區(qū)的項(xiàng)目。
鄭州國(guó)際會(huì)展中心和大玉米樓也是鄭州的地標(biāo)建筑了，會(huì)展中心附近的 CBD 也是高樓大廈很多，這次擴(kuò)建也能增加使用面積，建設(shè)的五星級(jí)酒店也能帶有很多住宿的人。
雖然在建的會(huì)展中心很多，還是國(guó)際會(huì)展中心更有吸引力。(展開(kāi)全部)

最近又有不懂裝懂的人妖言惑眾，從美聯(lián)儲(chǔ)加息、到金融去杠桿、到央媽縮表 一通扯，說(shuō)房地產(chǎn)要崩盤(pán)。我就來(lái)正一正視聽(tīng)：房地產(chǎn)崩盤(pán)的必要條件，是必要條件哈，就是說(shuō)，沒(méi)它不成立，有它不一定成立，就是高杠桿折斷了，即：大量房奴現(xiàn)金流斷裂紛紛斷供 ，然后觸發(fā)——>銀行收房——>銀行處理壞賬在市場(chǎng)上不計(jì)成本的拋售套現(xiàn)——>房?jī)r(jià)下跌——>潛在購(gòu)房者開(kāi)始觀望不再買(mǎi)房——>房子缺乏接盤(pán)人價(jià)格越賣(mài)越低——更多的房奴變負(fù)資產(chǎn)，加入拋售大軍。

現(xiàn)在有大量房奴現(xiàn)金流斷裂紛紛斷供嗎? 沒(méi)有。未來(lái)會(huì)有嗎？不會(huì)。蹦個(gè)啥盤(pán)呀，長(zhǎng)期慢牛必須的。即便有大量斷供的，大天朝的政府干預(yù)能力肯定可以阻止銀行在市場(chǎng)上大量拋售的，或者由央媽印鈔注資成立住房銀行，把房子全都接手過(guò)來(lái)，慢慢消化，棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化，拆了舊房子大把發(fā)錢(qián)，逼著這些人拿著新錢(qián)去市場(chǎng)上買(mǎi)存量房。跌個(gè)毛呀。印錢(qián)快、拆房子快，還是蓋房子快呀。幾個(gè)月就給你消化完了。

崩盤(pán)，開(kāi)玩siao(展開(kāi)全部)

借地地說(shuō)話！最近發(fā)現(xiàn)很多文章壓在講房?jī)r(jià)的事情，美儲(chǔ)聯(lián)加息，銀行扛不住上浮利率，外匯儲(chǔ)備壓力大，政府把熱錢(qián)全部鎖死在樓市，等過(guò)兩年經(jīng)濟(jì)回暖，房?jī)r(jià)就要打碟，一頁(yè)回到解放前，政府目的達(dá)到了，也不會(huì)管了，這一波收割的是中產(chǎn)階級(jí)。現(xiàn)在的樓市跟15年的股市何其相似，全民長(zhǎng)途，全民炒房，股市結(jié)果如何？暴跌，多少人傾家蕩產(chǎn)？我作為一名剛需，房子到底該不該買(mǎi)？很多人說(shuō)樓市拐點(diǎn)即將到來(lái)，房?jī)r(jià)現(xiàn)在在峰值，米宅也轉(zhuǎn)載了這樣的文章，不想經(jīng)歷了股災(zāi)又跳進(jìn)樓災(zāi)，太苦了

海昌極地海洋公園的地已經(jīng)掛牌，下個(gè)月9號(hào)開(kāi)拍。8塊地，1190.51畝，商業(yè)用地2塊，637.04畝，6塊住宅宗地，553.47畝，預(yù)計(jì)是碧桂園和海昌合資成立的鄭州綠博碧海置業(yè)公司競(jìng)的。


掛牌規(guī)定：1、商業(yè)用地（牟政出〔2017〕85 號(hào)）及娛樂(lè)康體用地（牟政出〔2017〕86 號(hào)）與居住用地（牟政出〔2017〕101-106號(hào)）整體出讓?zhuān)?jìng)買(mǎi)人對(duì)上述地塊需整體報(bào)價(jià)、整體競(jìng)買(mǎi)。
2、根據(jù)鄭州文創(chuàng)園規(guī)劃，為保障項(xiàng)目用地海洋主題娛樂(lè)性及文化性的全面實(shí)現(xiàn)，娛樂(lè)康體用地（牟政出〔2017〕86 號(hào)）地塊不得配建商業(yè)建筑，所建建筑須整體持有，不得銷(xiāo)售、不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)豁毥ㄔO(shè)一處綜合性海洋公園，總投資額不少于30 億元，總建筑面積（不含地下建筑面積）不少于12萬(wàn)平方米，且須建設(shè)不少于2 處大型演出場(chǎng)館，總建筑面積不低于1.3 萬(wàn)平方米，所建海洋公園在土地成交后3 年內(nèi)全部建成并投入運(yùn)營(yíng)；商業(yè)及娛樂(lè)康體項(xiàng)目須先于住宅項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

3、競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)公司的經(jīng)營(yíng)范圍須包含：主題游樂(lè)園、海洋館、水族館管理服務(wù)；極地海洋公園的開(kāi)發(fā)與建設(shè)；文化演藝服務(wù)等。競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)公司擁有運(yùn)營(yíng)管理海洋公園項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，且至少有一家建筑面積不低于3 萬(wàn)平方米的海洋公園。(展開(kāi)全部)

這個(gè)盤(pán)還是分兩期開(kāi)的，高層上的2號(hào)樓暫時(shí)不開(kāi)。主要的集中在3號(hào)樓和8號(hào)樓的高層。對(duì)于目前的市場(chǎng)而言，對(duì)于目前的剛需而言，確實(shí)是可以入手的。因?yàn)閮r(jià)格確實(shí)不錯(cuò)，二環(huán)，有倆地鐵口，離五號(hào)線基本上走路5分鐘就可以。最差的房源價(jià)格預(yù)計(jì)在14800，最好的那個(gè)通透的小三房估計(jì)要到17000了，小三房戶(hù)型比較搶手。平均價(jià)格在16500，這是高層，小高層價(jià)格在16800。但是剛需也得考慮能不能接受這個(gè)價(jià)格附帶的一些環(huán)境：1.這個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積是全算在內(nèi)的。2.小區(qū)附近沒(méi)有什么特別好的學(xué)區(qū)，尤其是初中。源升最近還在維權(quán)不能上管城外國(guó)語(yǔ)。3.地塊兒太小了，樓間距挺小的。4.周邊環(huán)境還是比較亂的，據(jù)說(shuō)電動(dòng)車(chē)市場(chǎng)會(huì)搬走。 5.西邊兒的鐵路，目前還是在運(yùn)營(yíng)中，有時(shí)候一天過(guò)幾趟車(chē)，有時(shí)候幾天過(guò)不了一趟。6.精裝修號(hào)稱(chēng)1300的標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)感覺(jué)沒(méi)有那么高啊，裝修的只能說(shuō)中規(guī)中矩吧。

不過(guò)昨天已經(jīng)截止排號(hào)了，據(jù)說(shuō)排了1000多號(hào)，比較好的房源應(yīng)該還是很搶手的。雖然昨天截止排號(hào)了，但是售樓部里面來(lái)拾漏的人還是有不少的。看看今天晚上去化率多少吧？(展開(kāi)全部)

放兩張效果圖。

武漢房地產(chǎn)新政策！針對(duì)精裝溢價(jià)的說(shuō)明規(guī)定！鄭州是否會(huì)跟進(jìn)？我們拭目以待！
政策如下：具體政策如下：

1、制作全裝修樣板房，各設(shè)備型號(hào)、維修責(zé)任、材料明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)表標(biāo)注全裝修價(jià)格內(nèi)容。

2、要客戶(hù)簽訂裝修內(nèi)容知曉書(shū)。

3、價(jià)格指導(dǎo)區(qū)間6個(gè)，不服從的暫緩發(fā)放預(yù)售證：
1）售價(jià)低于1萬(wàn)的，全裝修不高于2000；
2）售價(jià)1萬(wàn)-1.5萬(wàn)的，全裝修不高于2500；
3）售價(jià)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)的，全裝修不高于3000；
4）售價(jià)2萬(wàn)-2.5萬(wàn)的，全裝修不高于3500；
5）售價(jià)2.5萬(wàn)-3萬(wàn)的，全裝修不高于4000；
6）售價(jià)3萬(wàn)以上的，全裝修不高于5000。

河峪洲是正商地產(chǎn)在北區(qū)傾心鑄造的集瞰景高層、花園洋房、星級(jí)會(huì)所、國(guó)際購(gòu)物中心、風(fēng)情商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中為一體的總建筑面積高達(dá)850萬(wàn)方的宜居教育城、綠色健康城、科技河峪洲。

說(shuō)點(diǎn)投資的事兒

鄭州的金水路，農(nóng)業(yè)高架，隴海高架連接著中州大道以東和以西。這三條通道非常有趣，在早高峰的時(shí)候，是單向從西往東堵，反向則相對(duì)暢通，而在晚高峰的時(shí)候，擁堵的方向則正好反過(guò)來(lái)。換句話說(shuō)，不少人住在西，上班在東，寧愿承受堵車(chē)之苦，也不搬家。

1.子女教育是影響居住選擇的非常重要的因素。中州大道以西的老城是傳統(tǒng)的市中心，優(yōu)質(zhì)的教育資源大都集中在那里，結(jié)果，一些原本住在東區(qū)的人，為了孩子也搬到了老城尤其金水老城。

2.東區(qū)發(fā)展十多年了，已經(jīng)今非昔比，房?jī)r(jià)早已領(lǐng)先，金融區(qū)、自貿(mào)區(qū)、也都在東區(qū)。那東區(qū)還缺什么？如果你把這個(gè)問(wèn)題拿來(lái)問(wèn)土著，估計(jì)很多人會(huì)說(shuō)，東區(qū)缺人氣。為什么呢？

因?yàn)槔铣嵌嗾R路更適合人們行走，因而沿街人口密度更高。服務(wù)業(yè)有一個(gè)重要的概念：進(jìn)門(mén)人口。高密度街區(qū)上，沿街人流多了，進(jìn)每一家沿街商鋪的人口就更多，通過(guò)城市發(fā)展中的分享效應(yīng)，這個(gè)“進(jìn)門(mén)人口”就可以支撐商鋪投資的固定成本，沿街的商業(yè)就更容易發(fā)展起來(lái)。

東區(qū)它的沿街商業(yè)相對(duì)比較少，服務(wù)業(yè)分布在一些點(diǎn)狀的購(gòu)物中心，要享受這些服務(wù)往往需要開(kāi)車(chē)，而這種通勤需求的產(chǎn)生跟城市規(guī)劃有關(guān)。如果人口密度較低，人口流量不夠高，那么，有限的需求就不能支撐服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)的成本。相比之下，高密度且有很多小馬路的城市往往在社區(qū)有更完善的商業(yè)配套和服務(wù)。

從消費(fèi)的價(jià)格看，由于老城區(qū)人口密度高，對(duì)于社區(qū)周邊商品和服務(wù)的需求增多，隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)水平的提高也導(dǎo)致消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，特別是服務(wù)業(yè)消費(fèi)在消費(fèi)中的占比將越來(lái)越高。因此，低密度城市發(fā)展模式顯然不能滿(mǎn)足居民對(duì)于消費(fèi)型服務(wù)業(yè)的需求。

很多城市在建設(shè)新區(qū)的時(shí)候都追求低密度，結(jié)果發(fā)現(xiàn)服務(wù)業(yè)仍然在高密度的老市區(qū)發(fā)展得更好。

花高租金高房?jī)r(jià)，住市中心，這些人才是最聰明的人。(展開(kāi)全部)