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當(dāng)鄭州環(huán)內(nèi)第一亂的區(qū)域，遇上鄭州開(kāi)發(fā)第一亂的升龍，這個(gè)項(xiàng)目會(huì)激發(fā)出什么樣的火花？我不知道，但很想知道。
這個(gè)區(qū)域的雜亂。嘈雜，幾乎有目共睹，比如高壓走廊。城中村、高架橋、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，所有的問(wèn)題都出現(xiàn)在這個(gè)三條路網(wǎng)交界的三角地帶。
但是從區(qū)域上來(lái)講，這個(gè)位置又是環(huán)內(nèi)少有的大面積土地，相對(duì)稀缺，如果有一家靠譜的開(kāi)發(fā)商來(lái)做，也許通過(guò)資源整合和價(jià)值整合，能夠引起新一輪的價(jià)值升級(jí)，但是現(xiàn)在升龍出現(xiàn)了，一切都成為了未知數(shù)。
據(jù)說(shuō)升龍要做產(chǎn)品升級(jí)，還出現(xiàn)了洋房產(chǎn)品，但是究竟如何，一切都是未知，要慎重啊。

我買(mǎi)的是六期的房子 怎么說(shuō)呢 如果剛需的話 不建議買(mǎi)六期 可以看看前幾期 我來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么 首先3.29規(guī)劃局已經(jīng)確定要在科學(xué)大道和西四環(huán)這里建高架橋 可以去規(guī)劃局官網(wǎng)查一下 這個(gè)做不了假 六期就在這個(gè)地點(diǎn) 六期離公路還是比較近的 噪音和粉塵等影響不小 建議去查一下以前在類(lèi)似位置的住戶(hù)的感受(用事實(shí)說(shuō)話) 然后六期人車(chē)不分流 關(guān)于人車(chē)分流和不分流各有優(yōu)劣 如果是自己住有小孩子的話 建議選擇人車(chē)分流的小區(qū) 其次有安置房 在二號(hào)樓 最重要的是 六期不一定能上華附 要看劃片 華附一個(gè)在一期 一個(gè)在五期這邊 六期隔了一條科學(xué)大道 劃片有可能劃到祥營(yíng)小學(xué) 最后一點(diǎn) 遮光有些堪憂 另外提醒下各位買(mǎi)房子的 一定要看下萬(wàn)科公布的不利因素 然后置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)的時(shí)候是明確要求要給客戶(hù)說(shuō)不利因素以及人車(chē)不分流 安置房等 不要被置業(yè)顧問(wèn)坑了 說(shuō)了這么多缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)如果開(kāi)車(chē)的話 出行倒是方便 然后 六期前邊有商業(yè)樓 祝各位買(mǎi)房好運(yùn) 歡迎大家交流指正錯(cuò)誤(展開(kāi)全部)

作為海馬公園的一個(gè)真實(shí)業(yè)主，我見(jiàn)證了我們業(yè)主們與海馬共同努力，一步步艱難的解決問(wèn)題，我覺(jué)得我最有發(fā)言權(quán)！說(shuō)實(shí)話海馬今天交房卻還有需要完善的地方，但是我們看到了一步步解決問(wèn)題的誠(chéng)意！社區(qū)占地，解決；地鐵占地，解決；門(mén)太小，解決；大堂全部更換簡(jiǎn)一，這一步步涉及方方面面，對(duì)各方都是太不容易了！另，樓下的某新公眾號(hào)，拿還6號(hào)樓未交房的照片，不知道有何用意？一句話，做人請(qǐng)真大光明！

贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)了鄭州部分的購(gòu)物中心的業(yè)績(jī)。但沒(méi)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和國(guó)貿(mào) 360 的業(yè)績(jī)。
丹尼斯大衛(wèi)城以94億位居榜首。
2023年，開(kāi)業(yè)五年的正弘城實(shí)現(xiàn)了超過(guò)50億元的的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
鄭州杉杉奧特萊斯以30.2億元業(yè)績(jī)位列購(gòu)物中心排名top3。
鄭州萬(wàn)象城2023年也取得不凡業(yè)績(jī)，全年銷(xiāo)售23個(gè)億。
二七萬(wàn)達(dá) 2023 上半年銷(xiāo)售共計(jì)11億元，較2019年持平，較2022年提升15%……這是鄭州二七萬(wàn)達(dá)上半年交出的“答卷”。全年來(lái)看二七萬(wàn)達(dá)和鄭州萬(wàn)象城的業(yè)績(jī)應(yīng)該比較接近。
1.正弘?yún)R。 開(kāi)業(yè)一年的正弘?yún)R業(yè)績(jī)12億，高新發(fā)布的信息也顯示正弘?yún)R開(kāi)業(yè)一年業(yè)績(jī)超 10 億。品牌方面，巴奴火鍋、蘭湘子等主題餐廳人氣旺盛，淘小胖超市人氣也很旺。雖然正弘?yún)R的品牌很豐富，運(yùn)營(yíng)也很好，不過(guò)正弘?yún)R的輻射范圍比較小，主要還是在高新區(qū)這附近的居民和大學(xué)生。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展能趕上中原萬(wàn)達(dá)和二七萬(wàn)達(dá)這些老牌商場(chǎng)就很不錯(cuò)了。距離正弘城這就太遠(yuǎn)了。
2.杉杉奧特萊斯。杉杉奧特萊斯以超 30 億位列第三，其他的二七萬(wàn)達(dá)、中原萬(wàn)達(dá)、鄭州萬(wàn)象城都是在 20 億附近，還有一些差距。
二七發(fā)布的消息，二七杉杉奧特萊斯項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間已調(diào)整為今年9月下旬。從2023年8月正式拿地到2024年9月開(kāi)業(yè)，歷時(shí)13個(gè)月，再次刷新奧萊項(xiàng)目周期。鄭州杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)·二七店的招商工作已經(jīng)提前完成，這也真的很快，二七新區(qū)的居民也方便很多。(展開(kāi)全部)

新的一年，又要土拍了。2024年第一批擬出讓土地清單已出，計(jì)劃出讓時(shí)間為2024.3.1-2024.6.1。

1、香苑路南、金杯北路（固城路）東，住宅用地，3.4492公頃，容積率3.0，綠地率30%，建筑密度25%，建筑高度100米。

2、龍潤(rùn)西路南、龍?jiān)绰肺?，住宅用地?.4480公頃，容積率1.7，綠化率30%，建筑密度28%，建筑高度24米。

3、如意河?xùn)|二街南、九如路東，住宅用地，4.3167公頃，容積率1.7，綠化率30%，建筑密度28%，建筑高度24米。

4、鄭峪路北、匯文路東，住宅用地，2.9628公頃，容積率2.0，綠化率35%，建筑密度25%，建筑高度60米。

5、航海中路南、建云街東，住宅用地，2.4600公頃，容積率3.9，綠化率25%，建筑密度27%，建筑高度120米。

6、大學(xué)南路西、桂江路南，住宅用地，4.3060公頃，容積率2.5.綠化率35%，建筑密度20%.建筑高度80米。

7、豫一路南、明珠路東，住宅用地，3.1560公頃，容積率3.0，綠化率30%，建筑密度20%，建筑高度80米。

8、通站路東、南三環(huán)路北，住宅用地，8.1327公頃，容積率4.9，綠化率30%，建筑密度28%，建筑高度100米。

9、流云路東、北河路南、常青路西、新村西路北，住宅用地，1.0673公頃，容積率4.2，綠化率30%，建筑密度25%，建筑高度100米。

10、桂圓路西，金光路北，住宅用地，6.9199公頃，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度25%，建筑高度85米。

11、三全路南、長(zhǎng)慶路西，1.1170公頃，容積率4.0.綠化率30%，建筑密度25%，建筑高度100米。

12、天河路東、新興街南、幸運(yùn)路北、弓寨路西，住宅用地，1.4064公頃，容積率1.8.

13、商鼎路南、穆莊街西，0.6232公頃，容積率3.3，綠化率30%，建筑密度20%,建筑高度100米。

14、迎賓東路東、祥云大道北，住宅用地，3.793公頃，容積率2.5，綠化率30%，建筑密度28%，建筑高度50米。

15、商鼎路南、徐莊街東，住宅用地，3.2922公頃，容積率3.3，綠化率30%，建筑密度20%，建筑高度100米。

16、龍潤(rùn)西路南、龍?jiān)次饕唤治?，住宅用地?.0086公頃，容積率1.7，綠化率30%，建筑密度28%，建筑高度24米。

17、蓮花街南、創(chuàng)新大道東，住宅用地，5.5452公頃，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。

18、藥廠街北、銀屏路西，住宅用地，7.6870公頃，容積率2.8.綠化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。

19、國(guó)槐街南、銀屏路東，住宅用地，5.2289公頃，容積率2.5，綠化率30%，建筑密度30%，建筑高度80米。

20、洛河路南、文化宮路東，住宅用地，1.6126公頃，容積率2.0.綠化率30%，建筑密度20%，建筑高度80米。

第一輪的土拍看點(diǎn)挺多的，包括北龍湖南岸和北岸幾個(gè)比較優(yōu)質(zhì)的地塊，以及高新主城核心區(qū)域青云筑東側(cè)地塊，都是一些比較有熱度的地塊。

應(yīng)該又是一批被城投公司承包的土拍了。(展開(kāi)全部)

招商二期精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)。。。

周末來(lái)到迎賓府看朋友的房子，發(fā)現(xiàn)永威在給小區(qū)補(bǔ)做綠化，銀杏什么的各種大樹(shù)移植（是大樹(shù)，不是草坪，不是冬青），地上車(chē)位已經(jīng)取消改為綠化，柏油路也進(jìn)行切割變窄并種上植物。小區(qū)郁郁蔥蔥，大樹(shù)林立，有進(jìn)公園的感覺(jué)，真心羨慕買(mǎi)了永威的業(yè)主們，我想鄭州也沒(méi)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商能做到這樣了。交房后對(duì)綠化，對(duì)景觀，對(duì)公共設(shè)施不斷修整不斷完善，物業(yè)是真心為業(yè)主服務(wù)，幫業(yè)主解決各種問(wèn)題的，這才是心目中理想家的樣子。在看看同期同價(jià)位北區(qū)幾個(gè)小區(qū)，號(hào)稱(chēng)北區(qū)第一家屬院的正弘瀾庭敘也在交房，綠化大面積草坪加低矮類(lèi)冬青植物應(yīng)付了事，稀稀拉拉。業(yè)主與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商因?yàn)榫G化、大門(mén)、入戶(hù)大堂、水電等各類(lèi)問(wèn)題沖突不斷。將來(lái)二手房市場(chǎng)永威依然會(huì)拉開(kāi)這些小區(qū)一檔，永威的房子只要地段不是太差，買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目，我理解為正商布局東區(qū)的戰(zhàn)略型項(xiàng)目。
目前整個(gè)鄭州區(qū)域，正商儲(chǔ)備土地充足，表面上新老社區(qū)東西南北四處開(kāi)花，但熟悉正商的都知道，南區(qū)才是正商的大本營(yíng)。而南區(qū)的整體居住印象，毫無(wú)疑問(wèn)是以剛需為主的。那么正商要轉(zhuǎn)型，要提升品質(zhì)，首先會(huì)從站位方面入手，以終極、改善為標(biāo)簽的東區(qū)，自然是各家必爭(zhēng)的橋頭堡。正商要在東區(qū)布局，必然會(huì)做出帶亮點(diǎn)的標(biāo)桿型產(chǎn)品，不然真對(duì)不起這個(gè)區(qū)域。
再說(shuō)目前東區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)格局。中州大道片、高鐵片作為成熟的“老東區(qū)”，土地稀缺，片區(qū)無(wú)新項(xiàng)目入市，存量房占據(jù)主流，目前二手房幾乎在22000元/㎡左右。然后沿著鄭開(kāi)大道再往東7公里，就是白沙片區(qū)，目前幾乎也是無(wú)房可賣(mài)，而雅居樂(lè)國(guó)際花園的二手房已經(jīng)公然掛到17000元/㎡了。最后再往東10公里，就到了綠博片區(qū)，目前片區(qū)大牌云集，預(yù)計(jì)2017年下半年將有一波集中推量，片區(qū)內(nèi)康橋香溪郡高層12000元/㎡。
所以，位于雅居樂(lè)國(guó)際花園西側(cè)一路之隔的正商書(shū)香銘筑這個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)賣(mài)到多少？
在推測(cè)價(jià)格之前，我們可以先看一下項(xiàng)目基礎(chǔ)信息和產(chǎn)品。這個(gè)項(xiàng)目，占地40畝左右，總建面14萬(wàn)㎡，綠化率30%，容積率3.99，共規(guī)劃7棟樓，2棟商業(yè)，5棟全部都是LOFT公寓，一共大約1400套左右。LOFT面積都是在70㎡左右，層高5.05米，毛坯，但是配備的有雙氣。
項(xiàng)目北側(cè)離鄭開(kāi)輕軌賈魯河站大約500米，按照大東區(qū)的地鐵規(guī)劃，未來(lái)環(huán)項(xiàng)目會(huì)有8號(hào)、13號(hào)、20號(hào)三條地鐵線，距離規(guī)劃中的站點(diǎn)都在1.5公里范圍內(nèi)，加上鄭開(kāi)大道、爭(zhēng)辯物流通道兩條路的加持，交通環(huán)境整體還算優(yōu)質(zhì)。
我從項(xiàng)目附近走路到象湖，3公里的距離大概走了20分鐘，估計(jì)將來(lái)項(xiàng)目肯定也會(huì)以3000多畝的象湖作為主力配套主推，畢竟鄭州太缺水了。項(xiàng)目南側(cè)有個(gè)鄭信公園，大概一百多畝，離項(xiàng)目大概1公里走路5分鐘能到。環(huán)境整體還算不錯(cuò)，還是那句話：畢竟鄭州太缺水和公園了。
項(xiàng)目周邊目前配套相對(duì)匱乏，除了社區(qū)少有商業(yè)和醫(yī)療配套。不過(guò)丹尼斯百貨白沙店的建設(shè)應(yīng)該已經(jīng)提上了日程，6.6萬(wàn)㎡的丹尼斯能夠有效填補(bǔ)片區(qū)的商業(yè)空白，位置大概在項(xiàng)目東側(cè)1公里，項(xiàng)目也算能享受到一定的紅利。加上北側(cè)的阜外醫(yī)院、東側(cè)的省腫瘤醫(yī)院，這個(gè)片區(qū)的生活配套在未來(lái)是可以期待一下的。
學(xué)校的話附近是個(gè)高教區(qū)，項(xiàng)目北側(cè)大概有10余所大專(zhuān)院校，項(xiàng)目南側(cè)翰林院隔壁規(guī)劃有高中初中小學(xué)各一所（也是翰林院案名的由來(lái)），也難怪正商會(huì)起這么一個(gè)案名，整體書(shū)香氛圍確實(shí)優(yōu)厚。
在片區(qū)綜合調(diào)研完畢之后，我最大的感受是：這項(xiàng)目要是住宅就好了。我這個(gè)年紀(jì)的老年人，正是需要改善的時(shí)候。而惠濟(jì)過(guò)了連霍太靠北，綠博離CBD有25公里，象湖東片區(qū)融創(chuàng)象湖壹號(hào)、永威森林花語(yǔ)離CBD也有18公里，這個(gè)項(xiàng)目位于象湖西側(cè)，距離CBD只有10公里的距離，作為改善無(wú)疑是最合適的。但最大的問(wèn)題是這是個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的公寓。我們也只能期待鄭州公寓產(chǎn)品的商改住政策能像天津、河北一樣盡快出臺(tái)細(xì)則完善，將戶(hù)口、貸款年限問(wèn)題解決掉。
綜上所述，白沙這個(gè)片區(qū)隨著未來(lái)省府遷移，整體發(fā)展我認(rèn)為肯定要優(yōu)于綠博。畢竟兩個(gè)組團(tuán)中間隔著15公里的城市斷層帶，距離上的差距是無(wú)法跨越的。這個(gè)項(xiàng)目學(xué)校、交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套還算優(yōu)質(zhì)，也是值得期待的。70㎡的LOFT實(shí)得面積大概在130㎡左右，做成4房是綽綽有余的。我們刨除公寓屬性不談，僅“東區(qū)”“象湖”“地鐵”“雙氣”“70㎡四房”這些標(biāo)簽還是挺讓人心動(dòng)的。
最后，我們摸著從東往西的區(qū)域價(jià)格來(lái)推測(cè)一下這個(gè)價(jià)格：目前高鐵片區(qū)22000元，雅居樂(lè)國(guó)際花園17000元，再往西象湖西側(cè)的融創(chuàng)象湖壹號(hào)大約15000元，最西的綠博13000元。那么作為與雅居樂(lè)一路之隔的新項(xiàng)目，這項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)在多少呢？(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科一期二期三期能保證上華中師大附小，同樣是萬(wàn)科房的六期，就不一定了，要看政府劃片，交房時(shí)可能就劃到正準(zhǔn)備建的祥營(yíng)小學(xué)了。一個(gè)媽生的孩子，萬(wàn)科自己都不能保證所有孩子一樣待遇。不患寡，患不均！123期7000多/一平方穩(wěn)上華師大附小，六期13000/一平方，將近兩倍的價(jià)格。萬(wàn)科能把把華中附小這種高水平的小學(xué)建起來(lái)，但是不能保證同屬萬(wàn)科城的六期和123期一樣的待遇。學(xué)校的重要性不言而喻，相信買(mǎi)房的人當(dāng)初決定買(mǎi)六期很大原因是懷著孩子能上華中師大附小的憧憬吧。沒(méi)有學(xué)校，這樓盤(pán)還有什么好……未來(lái)互通式高架橋一修，你家就在高架橋下，安上質(zhì)量最好的隔音防噪玻璃，沒(méi)事站在窗前看高架橋上車(chē)水馬龍，時(shí)不時(shí)還能感受到西四環(huán)上過(guò)大車(chē)墻壁地板跟著震，這就是你向往的生活？這就是你掏小二百萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的生活(我加上銀行利息了)。附圖:六期規(guī)劃，注意??六期西邊是規(guī)劃了一個(gè)小學(xué)的，既然給你規(guī)劃了，還能讓你跑去高大上的華師大附小嗎？(展開(kāi)全部)

借地說(shuō)個(gè)話，感覺(jué)這位老鐵真相了:

房產(chǎn)稅如果出臺(tái)，只能按套算，全世界也沒(méi)有按平米算的。

北京如今的在租房，租售比差不多是100:1，差不多價(jià)值1000萬(wàn)的房子月租1萬(wàn)左右。如果說(shuō)購(gòu)房疊加投資屬性，那么租房就是妥妥的市場(chǎng)行為。因?yàn)楝F(xiàn)階段，社會(huì)平均收入只能負(fù)擔(dān)這個(gè)價(jià)格的房租，漲價(jià)就沒(méi)人租了，因?yàn)楣べY水平不支持。2010年平均工資5000多，2016年平均工資7400，我說(shuō)的還是北京，有多少人付得起疊加房產(chǎn)稅后的房租？！

對(duì)于房屋持有者來(lái)說(shuō)，按最低房產(chǎn)稅1%算，一年稅要交10萬(wàn)，租金能收12萬(wàn)，加上房屋折舊中介費(fèi)物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)等等，妥妥的負(fù)收益。

這樣的租售比**才出租，只能賣(mài)房，限購(gòu)賣(mài)又賣(mài)不掉，就只能降價(jià)賣(mài)，大家都降價(jià)賣(mài)，房?jī)r(jià)就跌了，再加上70到80后父母相繼去世，市場(chǎng)上的空置房源越來(lái)越多，賣(mài)盤(pán)越來(lái)越大，如何還有上漲的動(dòng)力？

所以，國(guó)家限購(gòu)的目的，就是最大限度的去下游城市庫(kù)存，去庫(kù)存的目的就是最大限度的賣(mài)地，以上行為就是為征收房產(chǎn)稅做全部準(zhǔn)備。國(guó)家最怕的就是庫(kù)存還沒(méi)去完，地還沒(méi)賣(mài)完，房?jī)r(jià)就漲到大家都買(mǎi)不起了。包子要全部放進(jìn)籠屜里才能蒸，最大限度地把全體百姓財(cái)富集中到房屋上再統(tǒng)一割韭菜，才是未來(lái)國(guó)家財(cái)政的最大收入來(lái)源。

還搞不明白限購(gòu)等于限售這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)還在買(mǎi)房的人，還能說(shuō)出京滬永遠(yuǎn)漲的人，真是活該苦一輩子。(展開(kāi)全部)

豫園最新動(dòng)態(tài)，高壓線入地工程正在進(jìn)行中，土都挖出來(lái)了，高壓線鋪設(shè)在臨渠東路的一邊了，售樓部主體已經(jīng)完工，正在裝修。

高新主城又要上新了，所謂的青云筑二期規(guī)劃公示。

銀屏路東、科學(xué)大道北、金梭路西、國(guó)槐街南，住宅用地面積74352㎡，建筑面積185881㎡，容積率2.5，綠地率30%，建筑高度80米，建筑密度30%，這個(gè)就是原來(lái)的太古可口可樂(lè)所在位置了，在當(dāng)年青云筑的沙盤(pán)里這里呈現(xiàn)的一直是其所謂的后續(xù)地塊。

優(yōu)點(diǎn)非常多：

1、容積率只有2.5，在容積率動(dòng)輒4.0以上的主城區(qū)，2.5真的非常稀缺。

2、同樣優(yōu)質(zhì)的還有位置，這個(gè)位置被成為高新CBD一點(diǎn)也不為過(guò)，典型的高新核心區(qū)域，緊鄰科學(xué)大道、銀屏路，在建地鐵8號(hào)線，出行非常便利，東側(cè)即是高新區(qū)著名的商圈正弘?yún)R，憑一己之力成功成為高新NO1項(xiàng)目，西側(cè)為保利文化廣場(chǎng)，周邊全是高新區(qū)的顏值擔(dān)當(dāng)，總結(jié)下來(lái)就是位置優(yōu)越，區(qū)位價(jià)值無(wú)敵，城市界面好。

3、高新區(qū)的樓市主戰(zhàn)場(chǎng)早已移步至四環(huán)外的雙湖科技城及科學(xué)大道南，高新主城內(nèi)能拍的地塊所剩無(wú)幾，挨著科學(xué)大道核心位置的更是少之又少，非常的稀缺。

相對(duì)比較完美的一個(gè)地塊，如果非要說(shuō)缺點(diǎn)的話那就是：1、教育資源暫時(shí)一般，但北側(cè)有規(guī)劃教育用地。2、這個(gè)位置價(jià)格肯定也是佼佼者了。

在最新公布的鄭州市室內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭東新區(qū)2024年第一批擬出讓土地清單中，這個(gè)地塊就在其中，一經(jīng)推出，肯定是萬(wàn)眾矚目了。

依照現(xiàn)在的行情，城投是一方面，正弘也是有可能的，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

今天說(shuō)說(shuō)我對(duì)老東區(qū)，包括東區(qū)北龍湖的一些不成熟的認(rèn)識(shí)。08，09年的時(shí)侯，東區(qū)樓市真的還沒(méi)有如今這么火，好多人當(dāng)時(shí)只是覺(jué)的其綠化好，周末全家開(kāi)上新車(chē)帶上老人孩子去東區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，當(dāng)時(shí)在老城區(qū)的映襯之下，東區(qū)真的是高大上，并且是老鄭州人半日游為數(shù)不多的幾個(gè)出行目的地之一。但是說(shuō)到過(guò)日子、老城區(qū)幾乎是出門(mén)不遠(yuǎn)就有的熱油條，豆付腦，小集貿(mào)市場(chǎng)時(shí)，東區(qū)就顯得不太方便了。這里沒(méi)有像健康路一樣摩肩接踵的夜市人群，沒(méi)有路邊燈火通明的大排檔，不然的話就像是一個(gè)穿的西服筆挺的上班族、拎上了公文包去喝市場(chǎng)里放了油辣子的羊肉湯一樣，有點(diǎn)不太合拍和應(yīng)景。高大上的東區(qū)為了景觀和綠化也只能犧牲一些不應(yīng)景的配套設(shè)施了。而中州大道和沿線的幾個(gè)大型立交如天然的屏障一樣有效的起到了阻隔作用，我曾夜晚從大玉米步行順金水立交往老市區(qū)方向走，競(jìng)?cè)蛔呙粤朔较?。?duì)于開(kāi)車(chē)在這座立交上嫻熟來(lái)往的我來(lái)講真是有點(diǎn)不知所措！如今的北龍湖最好的幾個(gè)項(xiàng)目個(gè)人認(rèn)為由于其與中州大道是直接相交的地面交通，上面是中州大道南北向的高架橋，而橋下面的交通是直接的東西地面連接方式，這樣以來(lái)，一方面是比老東區(qū)來(lái)往老市區(qū)要方便多了，也感覺(jué)新老城區(qū)之間近多了。而另一個(gè)方面卻由于太方便了，也就讓北龍湖的神秘感打了折扣。感覺(jué)是一馬平川卻少了個(gè)（藏）字，如老東區(qū)位置的農(nóng)業(yè)路高架開(kāi)始通行車(chē)輛之后，汽車(chē)可以以最快速的方式抵達(dá)到老東區(qū)沿線的幾個(gè)項(xiàng)目，熙地港也開(kāi)業(yè)了，周邊也熱鬧了起來(lái)，可老早那些近農(nóng)業(yè)快速路的幾個(gè)小區(qū)就有好多住戶(hù)開(kāi)始搬家了。為啥？我想是應(yīng)該是少了一份寧?kù)o和私密空間吧！當(dāng)然了北龍湖的高大上也是不容質(zhì)疑的，高規(guī)格的建設(shè)規(guī)則在省內(nèi)也是頭一份。是否可以再續(xù)輝煌，讓我們拭目以待吧。另外一路之隔的金水與惠濟(jì)相信也會(huì)隨著北龍湖的前進(jìn)號(hào)角而有所表現(xiàn)。最終會(huì)體現(xiàn)在價(jià)值上，這其中有一個(gè)耐心等待和發(fā)掘的過(guò)程！(展開(kāi)全部)

業(yè)主群里發(fā)的部分工程圖片，五龍新城N-10地塊合同約定為11月份左右交房，精裝修交付。
圖一為廚房吊頂在鋪設(shè)龍骨；
圖二為地暖鋪設(shè)；
圖三為日立電梯；
圖四為1、2樓沿街商業(yè)；
圖五為樓棟排布，容積率真高，有點(diǎn)蜂窩的感覺(jué)；
圖六為墻面粉刷效果，看著還不錯(cuò)。

今天接到置業(yè)的電話，本月25號(hào)開(kāi)始認(rèn)籌排號(hào)，一萬(wàn)抵2萬(wàn)，在這個(gè)限購(gòu)升級(jí)的日子里，突然來(lái)這一出，證件也還沒(méi)有拿全。開(kāi)發(fā)商也不知道怎么想的。位置確實(shí)不錯(cuò)，地處環(huán)內(nèi)。以后還有兩條地鐵經(jīng)過(guò)。

今天和大家聊聊我為什么下決心要買(mǎi)套新房子，為什么會(huì)準(zhǔn)備搬出原來(lái)三環(huán)內(nèi)的單位老家屬院，不僅僅是市中心高峰時(shí)段擁堵的交通，老家屬院內(nèi)有一個(gè)大大的花園、四周用白磁磚還圍了一圈，高出地面有四五十公分樣子。院內(nèi)有兩棟多層，兩棟十一層的小高，業(yè)主也并不多，這是個(gè)有年代的老家屬院，如果按照容積率，那一定完勝東區(qū)的絕大部分名盤(pán)。說(shuō)說(shuō)公共環(huán)境吧，院內(nèi)花園里的花草已經(jīng)早不見(jiàn)了蹤影，除了幾棵大樹(shù)剩下的地方已經(jīng)全部都讓退休后的老同志們種上了蔬菜，還擺了成排的大泡沫箱子、里面同樣的也是種滿(mǎn)了蔬菜。平時(shí)里衣服被子兩棵樹(shù)中間拉個(gè)繩子就隨意涼在了院子里。一天到晚的犬吠聲，還有時(shí)不時(shí)的電動(dòng)車(chē)警報(bào)聲，樓上的一戶(hù)人家的大妞每次回家總是在樓下就開(kāi)始喊上了，一邊大喊著：開(kāi)門(mén)，開(kāi)門(mén)、一邊上樓，說(shuō)她是個(gè)孩子，可其實(shí)也是當(dāng)***人了。我估計(jì)在她們一家人心里，公德之心是不存在的，好在是這一家養(yǎng)的狗跑丟了，讓我再也聽(tīng)不到了深夜時(shí)如狼嚎一般的叫聲。很不幸接下來(lái)對(duì)門(mén)又養(yǎng)了一只，小東西個(gè)頭兒小，但是脾氣不好?；旧喜徽J(rèn)人，生人就更不用說(shuō)了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的見(jiàn)了就邊跑，邊叫，邊靠近。它還喜歡在防盜門(mén)的下面，電動(dòng)車(chē)，汽車(chē)輪子上撒尿，不僅難聞，而且整個(gè)夏天樓道內(nèi)還招蚊蠅。樓梯上總有人吐痰，好在還有人隔幾天打掃一下，不然的話真就成樣子了。這幾年由于地段好院子里租房的越來(lái)越多了，人員也開(kāi)始雜了起來(lái)。門(mén)衛(wèi)***也僅僅是個(gè)形式而已。開(kāi)始總有人在夜深人靜時(shí)肆無(wú)忌憚的在上下樓時(shí)使勁的跺著樓梯，擾人清夢(mèng)。在有太陽(yáng)時(shí)把被子曬在陽(yáng)臺(tái)的外面，紅藍(lán)相應(yīng)成趣。院內(nèi)的健身器材能看出來(lái)好多不是正常使用中壞的，而是人為大力摔碰的結(jié)果！我總覺(jué)的好多的壞習(xí)慣比霧霾更可怕，社會(huì)進(jìn)步了，可一些人的公德之心卻沒(méi)有進(jìn)步。當(dāng)然了我自己也有不少的壞習(xí)慣，人呀?jīng)]有任何的約束其實(shí)那不是自由和幸福、而是自我的放縱和帶給社會(huì)的不和諧音符！(展開(kāi)全部)

為啥我每次上米宅看房子，照片都沒(méi)有。老出問(wèn)題可不行阿。米宅的小伙伴們。米小宅？米公子？各位新媒體盆友們，給點(diǎn)力行不行阿？

亞新美好城邦樣板房已出。實(shí)地考察一番，簡(jiǎn)要評(píng)述：
1.裝修整體風(fēng)格偏萬(wàn)科，不像恒大那么嚴(yán)肅，也沒(méi)有碧桂園田園。比較實(shí)用。
2.該有的都有了，密碼鎖，玄關(guān)，壁紙，地板，吊頂，可視對(duì)講，緊急呼叫等等均包含在內(nèi)。硬裝基本到位。
3.電視墻和主臥衣柜是軟裝亮點(diǎn)，特別是主臥衣柜，現(xiàn)場(chǎng)讓很多女士卻步，細(xì)節(jié)和質(zhì)地都不錯(cuò)。
4.一些小細(xì)節(jié)也不錯(cuò)，直飲設(shè)備每家一部，更直觀。廚房廢品桶是內(nèi)嵌式的。廚房的米桶都在交房標(biāo)準(zhǔn)里。
5.整體檔次不低，現(xiàn)場(chǎng)識(shí)別馬桶是科勒的，其他諸如抽油煙機(jī)，地板，涂料均未公布品牌。售樓部人員介紹，所有使用品牌不低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)，不同戶(hù)型，不同風(fēng)格。并且會(huì)簽裝修合同。
總體印象:
首先，對(duì)于河南本土介于一二線的亞新，敢于獨(dú)立挑戰(zhàn)精裝交房(據(jù)說(shuō)樣板間已經(jīng)被亞新老板砸了兩次)，可以看出亞新的態(tài)度。
兩點(diǎn)小小擔(dān)憂:
1.亞新是否能夠保證實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到樣板間標(biāo)準(zhǔn)。一套容易，幾百套總會(huì)有這樣那樣的問(wèn)題。
2.精裝一定程度上配套的是后期物業(yè)的軟實(shí)力，亞新是否準(zhǔn)備好了？
總體來(lái)說(shuō)，單就亞新這個(gè)品牌和樣板間，可以說(shuō)，已經(jīng)達(dá)到一個(gè)極致了。完全可以打85分，剩下的就是是否能夠完美落地。(展開(kāi)全部)