過去這兩個月一直在看房的路上，最后聚焦亞新美好城邦。借此發(fā)表一下心路歷程。
年初結(jié)婚，媳婦預(yù)產(chǎn)期年底。媳婦工作單位在老省政府附近，較穩(wěn)定。本人經(jīng)常出差，母親和我們一起生活。
現(xiàn)在在航海路附近有一套兩居室，買房為換購房，順便改善。預(yù)算200萬以內(nèi)，三房。
1.首先考慮金水區(qū)東風(fēng)路以南三居十年左右純住宅稍大型小區(qū)，這
個前提在這，基本沒有新盤的，基本聚焦二手房，最后聚焦未來花園和中亨文華苑。但一直不出房源，聽說文華苑沒證?，F(xiàn)在如果有性價比高的房源，依然會考慮。
其他目標(biāo)小區(qū)，全部進小區(qū)觀察過物業(yè)等小區(qū)基本情況后篩選的小區(qū)。
天倫星鉆，物業(yè)好，貴，5以上的容積率，性價比一般。
金水花園，老，沒電梯。
錦江國際，物業(yè)太差，安置房和出租較多。
二號城邦，貴，不需要學(xué)區(qū)房。
君悅城，樓下商業(yè)，會影響住宅品質(zhì)。
建業(yè)城市花園，電梯房太少，可遇不可求。
燕莊附近區(qū)域優(yōu)勢用不上，價格高對于我就是性價比低。
2.東區(qū)太貴，預(yù)算不夠。
北區(qū)，關(guān)注過建業(yè)和惠濟萬達(dá)附近的幾個盤，但北區(qū)對于我的選擇比較尷尬。比如中海錦苑，便宜點真的值得買。比如開祥御龍城，商業(yè)味道有點重等等等等。三環(huán)外，一個原因基本pass，媳婦上班開車太堵，電動車太遠(yuǎn)，地鐵位置也太尷尬。所以北區(qū)盤關(guān)注不是太多。放棄。
3.既然這樣，不如狠一點，直接去郊區(qū)吧，每天過美國人的生活，住容積率是2的洋房，走快速路開車上班。新鄭龍湖，大溪地，萬科城，洞林湖片區(qū)甚至平原新區(qū)等等都看了。中秋和十一沒事就拉著媳婦看房。綜合下來，實測上班時間不能遇到一點問題，很容易超過一個小時主要是堵車。如果哪一天真正實現(xiàn)上班自由，并且沒有孩子教育壓力，可以在洞林湖或者平原新區(qū)買一套。如果投資可以在大溪地附近考慮，真正的價格洼地。如果買不起市區(qū)剛需，過度可以選擇新鄭龍湖，哪里有二號線延長線。。。。。。我還年輕，還要掙錢，回歸現(xiàn)實吧。
4.金水區(qū)周邊新盤，三房，五棟樓以上社區(qū)，離媳婦上班地點五公里左右。
豫森城，不開盤，開發(fā)商一般。
建業(yè)五龍新城，5以上的容積率，我忍。戶型，戶型，戶型，三房一百分的手槍戶型，白瞎了品牌。
勝崗那個百悅城，位置真好，住宅不開，開發(fā)商一般，紅旗路周邊交通能扛得住這個商業(yè)綜合體嗎？
物華國際，關(guān)注很久，遲遲沒有開盤日期，容積率較高，戶型選擇多，開發(fā)商一般，位置比美好城邦好。。。直到遇見亞新美好城邦。
下面說重點
很早就知道這個盤，米宅一個消息說九月第一次開盤去化率百分之百，就沒在關(guān)注，去物華國際看見售樓部蓋好了，就順路掉頭看了一眼。
1.容積率3.5，三環(huán)甚至四環(huán)以內(nèi)還有嗎？鄭紡機地王。
2.戶型全部南北通透。
3.最小戶型80多，意味著出租比例會很小，物業(yè)管理壓力小。
4.離我媳婦5公里左右，電動車搞定。
5.交通方便，開車，地鐵口。
6.噪音大，高架和立交，所以挨著農(nóng)業(yè)路高架的一號樓和二號樓慎重。
7.東邊據(jù)說，注意，是據(jù)說，是鄭焦輕軌，不會很吵。
8.精裝修。
9.配套商業(yè)一般，600米到豐業(yè)，豐業(yè)，好吧。
10.貌似和學(xué)區(qū)房掛不上邊。
就這了。
房價的差異化會越來越明顯，位置當(dāng)然是第一位，金水區(qū)核心區(qū)域二手房永遠(yuǎn)都會漲，并且，類似未來花園會和隔壁的錦江國際房價拉開距離，因為什么，站到小區(qū)門口就明白了。希望以后亞新美好城邦和物華國際也會一樣。(展開全部)
