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謙祥萬華城點(diǎn)評

Mr Lu 2017-03-25 20:28

借地說個話，感覺這位老鐵真相了:

房產(chǎn)稅如果出臺，只能按套算，全世界也沒有按平米算的。

北京如今的在租房，租售比差不多是100:1，差不多價值1000萬的房子月租1萬左右。如果說購房疊加投資屬性，那么租房就是妥妥的市場行為。因為現(xiàn)階段，社會平均收入只能負(fù)擔(dān)這個價格的房租，漲價就沒人租了，因為工資水平不支持。2010年平均工資5000多，2016年平均工資7400，我說的還是北京，有多少人付得起疊加房產(chǎn)稅后的房租？！

對于房屋持有者來說，按最低房產(chǎn)稅1%算，一年稅要交10萬，租金能收12萬，加上房屋折舊中介費(fèi)物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)等等，妥妥的負(fù)收益。

這樣的租售比**才出租，只能賣房，限購賣又賣不掉，就只能降價賣，大家都降價賣，房價就跌了，再加上70到80后父母相繼去世，市場上的空置房源越來越多，賣盤越來越大，如何還有上漲的動力？

所以，國家限購的目的，就是最大限度的去下游城市庫存，去庫存的目的就是最大限度的賣地，以上行為就是為征收房產(chǎn)稅做全部準(zhǔn)備。國家最怕的就是庫存還沒去完，地還沒賣完，房價就漲到大家都買不起了。包子要全部放進(jìn)籠屜里才能蒸，最大限度地把全體百姓財富集中到房屋上再統(tǒng)一割韭菜，才是未來國家財政的最大收入來源。

還搞不明白限購等于限售這個時間節(jié)點(diǎn)還在買房的人，還能說出京滬永遠(yuǎn)漲的人，真是活該苦一輩子。

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天舞 2017-03-26 06:04
說的只是表面現(xiàn)象，數(shù)年后再看中國一二線城市的房價，依然高不可攀，畢竟資源在那里，人口在那里，需求遠(yuǎn)大于供給的市場。

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風(fēng)緊撤呼 2017-03-25 23:07
政府不會讓房價崩潰的

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倉皇的蟬鳴 2017-03-25 23:00
看評論大家都覺得政治局‘‘房住非炒’’就是說說而已，就像當(dāng)初反腐很多人也覺得就是說說而已。

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開回復(fù) 倉皇的蟬鳴

為什么我現(xiàn)在覺得反腐還只是說說而已呢？

2017-03-25 23:05

羽毛兔爺回復(fù) 倉皇的蟬鳴

確實是說說而已，真正的關(guān)鍵原因高速印鈔一點(diǎn)沒改，今年M2目標(biāo)12%，仍然高于GDP整整1倍.

2017-03-25 23:07

倉皇的蟬鳴回復(fù) 羽毛兔爺

你要知道這句話公開能說出來讓你聽見背后要經(jīng)過多少專家研究多少官員討論您要覺得您的智識就認(rèn)定總書記沒事打自己的臉請自便

2017-03-25 23:18

倉皇的蟬鳴回復(fù) 開

您要都這么認(rèn)為了實在沒啥說了

2017-03-25 23:20

羽毛兔爺回復(fù) 倉皇的蟬鳴

穩(wěn)增長是第一位的。這一點(diǎn)從來沒變，今后也不會變。國家領(lǐng)導(dǎo)人必然是分清主要矛盾和次要矛盾。

2017-03-25 23:30

倉皇的蟬鳴回復(fù) 羽毛兔爺

您都給國家領(lǐng)導(dǎo)人思路摸透了那還說啥？繼續(xù)買買買

2017-03-25 23:37

回復(fù) 羽毛兔爺

目前都是在購房著端調(diào)控但是最重要的并沒有鎖緊銀根所以房價還會漲還處在上升周期什么時候連續(xù)加息什么時候才能扭轉(zhuǎn)預(yù)期

2017-03-26 00:48
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羽毛兔爺 2017-03-25 22:41
租售比是衡量純商業(yè)物業(yè)的指標(biāo)，在中國這個奇葩的戶籍福利教育觀念等等都和房子綁定的社會（大城市控制人口），對于住宅來說，租售比是一個異端邪說，應(yīng)該徹底忘記，否則會被極大的誤導(dǎo)。

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羽毛兔爺 2017-03-25 22:33
這就有點(diǎn)想當(dāng)然了，肯定沒在京滬漂過。京滬不管收什么稅/怎么收/哪個環(huán)節(jié)收，最后都是買方承擔(dān)/轉(zhuǎn)嫁給買方和承租方。記住一線城市是房價決定房租，而不是相反。1%的回報率已經(jīng)是房東容忍極限了，收稅必加租，租不起的人也不會離開，他們會選遠(yuǎn)一點(diǎn)、再遠(yuǎn)一點(diǎn)、或者群租。香港房租比京滬貴5倍，一樣有人租，貴房子也不會空置。

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風(fēng)過竹疏 2017-03-25 21:31
房產(chǎn)稅和增值稅一樣，不能幫剛需，就像增值稅一樣，轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，加重老百姓的負(fù)擔(dān)，所以理性一點(diǎn)是對的。

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猴 2017-03-25 21:01
稅，將會加到租客身上。

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Lili 2017-03-25 20:52
京滬漲不漲無所謂，只是關(guān)心什么時候取消限購，賣一套鄭州的房子作首付，去京或者滬買一套，集中國內(nèi)所有資源的城市如何下跌？

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羽毛兔爺回復(fù) Lili

京滬首付起步300萬-400萬了。非處女貸，總價500上車盤，60-80%首付。鄭州要賣兩套才夠

2017-03-25 22:36

石子～鄭州折疊回復(fù) 羽毛兔爺

別讓我夠的到，否則鄭州房子賣完我也回去試試。

2017-03-26 02:15

張回復(fù) Lili

京滬又不是沒跌過

2017-03-26 02:35
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人生匆匆一笑 2017-03-25 20:40
說的有道理，再買1套租給買不起房的人，為買不起房的人做點(diǎn)貢獻(xiàn)

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塔列朗 2017-03-25 20:34
有恒產(chǎn)者有恒心

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