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過去的2023年。

時間如白駒過隙，2023年已經(jīng)過了，我們回顧一下2023年，從幾組數(shù)據(jù)開始。

1、人口數(shù)量

根據(jù)泰辰的年報(bào)顯示，2016年常住人口新增50萬，2017年45萬，2018年41萬，2019年30萬，2020年27萬，2021年12萬，2022年只有9萬，從2016年到2020年，平均每年增長是38.6萬，而2021年到2022年，平均每年增長10.5萬，虹吸效應(yīng)不足，人口紅利在減弱。

我們知道人口是第一生產(chǎn)力，決定房價長期是看人口流入，中期土地，短期看金融，如果一個地方人口不斷流入，房價大概率會上漲，如果不斷流出，房價是陰跌不止。

2、2023年銷售

2023年鄭州銷售商品房1524萬平方米（包含商業(yè)），銷售單價是10627元/平方米（同比減少14%），銷售金額是1594億元；2023商品住宅成交1070萬平方米，銷售單價是11797元/平方米同比減少8%），銷售金額事1263億元。

3、住宅成交結(jié)構(gòu)逆轉(zhuǎn)

主城區(qū)去年住宅大概是1400萬平方米，約12.6萬套，新房和二手房成交是4：6，主要是規(guī)避新房的風(fēng)險(xiǎn)，大大小小的房產(chǎn)商暴雷，確實(shí)得優(yōu)先選擇二手房，其次才是靠譜的大開發(fā)商（保利、華潤等），前幾年蹦跶的歡的小開發(fā)商，真的是不能買。

4、市區(qū)成交住宅

全市成交新建住宅585萬平方米，單價是1.5361萬元/平方米，出清周期是20個月，金水區(qū)、高新區(qū)和鄭東新區(qū)二七區(qū)是主要的供應(yīng)力量。

最后再說幾句：

1、投資需謹(jǐn)慎

今天刷到雪球產(chǎn)品暴雷，前幾天刷到鼎益豐暴雷，雪球產(chǎn)品相當(dāng)于衍生品，類似賣出看跌期權(quán)，設(shè)計(jì)的也是比較復(fù)雜，大部人應(yīng)該遠(yuǎn)離衍生品；鼎益豐也是很厲害，能承諾年化的60%的收益，禪意投資，郭老大曾經(jīng)說：收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險(xiǎn)，10%以上就要準(zhǔn)備損失全部本金，不要被高額的收益所迷惑。

2、小心宏觀

彼得·林奇說：在福布斯400富豪排行榜上，沒有一位是靠預(yù)測市場起家的，從古至今人類想了各種各樣的辦法預(yù)測，包括動物內(nèi)臟的占卜術(shù)、骨頭占卜術(shù)等等，未來是沒有辦法預(yù)測的。

一定要小心宏大的敘事。

3、最好的投資

最好的投資就是投資自己。(展開全部)

在北邊上班工作生活了很久了，有一定的感情了。就想在金水區(qū)安家，就去看名門翠園。置業(yè)顧問說現(xiàn)在證件還不全，預(yù)計(jì)開盤時間為中上旬。這個地方有地鐵4號線，并且還有小戶型，距離東區(qū)的話也算可以。關(guān)鍵是想著交房的時候，周邊還有點(diǎn)配套，不像四環(huán)外那么荒涼，買個菜都比較麻煩。目前規(guī)劃的有學(xué)校，但是還不確定。剛查看了地鐵4號線，貌似動工了，地鐵4號線還可以到東區(qū)這邊，沒有車的話，也可以坐地鐵上班，交通比較方便。里面還建了一個公園，去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，雖然覺得有點(diǎn)小，但是有個地方散步也不錯?？吹接腥苏f周邊的環(huán)境不是很好，說的也是實(shí)話，不過對于我來說就滿足了，還想要便宜，還想要完美，知道沒有這樣的好事。現(xiàn)在唯一擔(dān)心的就是不知道價格會怎么樣，都說名門的資金緊張價格的話比較低，也不知道真的假的。(展開全部)

豫園這個項(xiàng)目由于其地理位置的優(yōu)越，周邊臨水，臨商業(yè)中心，得到了很多偏改善客戶和地緣客戶的關(guān)注，但豫園今年是不會開賣的，最快也要明年上半年了，豫發(fā)對該項(xiàng)目已經(jīng)只見投入不見一毛錢的收獲很多年了，但今年的計(jì)劃也只能是擇機(jī)拿地。由此不由得感慨金水區(qū)政府出讓這些核心地塊的速度之慢、之拖延，瀚海，美景，旭瑞，豐樂，名門都卡在各種證件上，造成這些樓盤的意向客戶在等待中損失不小，鄭州的整體房價也因供應(yīng)量的減少難以穩(wěn)定，這些本土開發(fā)商也進(jìn)退兩難。其實(shí)金水區(qū)對土地問題辦事拖延的核心原因和中原區(qū)，東區(qū)一樣，都是因?yàn)椴徊铄X，稅收足以維持發(fā)展建設(shè)。但也希望政府能考慮下普通百姓，考慮下這些本土開發(fā)商的處境，雖然本土開發(fā)商可能不爭氣，但如果沒有一些做大做強(qiáng)的本土開發(fā)商，鄭州全是外來開發(fā)商的天下，對鄭州未必是好事。(展開全部)

房產(chǎn)小白，14年回鄭工作14年同事讓買灣景國際，當(dāng)時還是首付分期，然后1516年均完美錯過。后悔的很，今年開始看房之旅，第一站就是民安星辰，之前民安西上剛開始的時候，大概15年吧我和領(lǐng)導(dǎo)在對面打球，領(lǐng)導(dǎo)建議我在對面買一套小戶型，然而我沒買（真想回去打自己一頓），因?yàn)樽约汗ぷ髟鹿庾宀]有多少資金，考慮房子的時候先考慮三環(huán)邊上的項(xiàng)目，朋友推薦看下民安二期，主要是萬科這個品牌。
我是小白就只說下自己直接感受，我剛到售樓中心門口就有人問是不是第一次來，說是之后就開始往里面拉，感覺自己很像皮條客。那人應(yīng)該是專門作引薦之類的，拉進(jìn)去之后填了個人信息就有顧問帶著講解?？戳讼聭粜?，個人感覺并沒有什么亮點(diǎn)，大概是對萬科期望值比較高吧。上下兩層各一個獨(dú)衛(wèi)，其中雙入戶loft共享玄關(guān)設(shè)計(jì)方便之后租兩家，在學(xué)校附近租房應(yīng)該還不錯。雙氣都沒有感覺很坑了，商業(yè)性質(zhì)住房，裝幾個空調(diào)感覺生活成本還是蠻多的，當(dāng)然如果是投資可以由租客承擔(dān)成本，只能說一般吧。感覺就是萬科在買完地之后乘著一波熱潮盡快坑一波。
位置在航海路路南緊挨73中，周圍目測禿禿的，之前想的是位置在路北地塊還好點(diǎn)。
當(dāng)然個人不買的主要原因是沒辦法用公積金哈哈(展開全部)

買房就得地鐵房，并且是雙地鐵房
鄭州等地鐵基本成型了，地鐵的價值肯定會得到進(jìn)一步認(rèn)同，未來正宗地鐵房的價值會體現(xiàn)。
一、首選雙地鐵房的原因
1、鄭州地鐵密度不夠，一條地鐵的通達(dá)性不佳，兩條地鐵連通可以大大提升各地的連通性；
2、地鐵作為便捷交通方式之一，從早晚高峰來看，未來地鐵人流量會較多，一個地鐵站的話，乘坐路線比較單一，而兩條地鐵線的話，乘坐地鐵的方便性自然不言而喻。
二、沿著雙地鐵去找房肯定沒錯
房子越靠近市中心，房子越貴！房子越靠近地鐵，房子越貴！這樣的結(jié)論幾乎路人盡知。所以有實(shí)力的房地產(chǎn)公司喜歡布局市中心“地鐵房”，而有經(jīng)驗(yàn)的購房者往往跟著地鐵走，總能搶到先機(jī)。，
地鐵選線優(yōu)先考慮人口密集，交通擁堵地區(qū)。城市主干道是最易入選地鐵線路的。地鐵優(yōu)先選擇人口密集地區(qū)開建，既解決了城市交通問題，又可盡快盈利，可謂一舉兩得。
所以，看完城市規(guī)劃圖后，可以買那些現(xiàn)在”地鐵房“，而未來卻是”地鐵站口“的房子。當(dāng)然咯，這個過程不會非?？欤赡苄枰?年時間才能見到明顯效果。
三、可能有人會問為什么會這樣？
大城市的發(fā)展有點(diǎn)像“攤大餅”，特別是在地鐵和輕軌的支持下，這個大餅可以攤得非常大。像日本首都東京，這個“大餅”就囊括了3500萬的人口。
一條條地鐵就像城市中的生命線一樣，明天運(yùn)轉(zhuǎn)著，支持著城市的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，使城市成長，使城市生命力更加旺盛！
那城市中心會變成什么樣？拭目以待(展開全部)

在楷林不到兩年的時間，從躊躇滿志到心灰意冷也不過是須臾之間。先說楷林的產(chǎn)品，前面幾個評論里面都說到了，大志就是企業(yè)家的情懷，還有對產(chǎn)品品質(zhì)的堅(jiān)守，這一點(diǎn)無論是內(nèi)部了解還是外部所見都毋庸置疑，鄭新橋系金融業(yè)出身，下海后創(chuàng)辦企業(yè)，前期也做過一些小規(guī)模的住宅，商業(yè)等，這全是前期的資本原始積累，后來確定了專注寫字樓開發(fā)管理的發(fā)展戰(zhàn)略，放棄了住宅，專門做寫字樓，這里面也許有鄭新橋的情懷和遠(yuǎn)見在，我認(rèn)為更多的是對河南房地產(chǎn)市場的深刻認(rèn)識。鄭州住宅有建業(yè)領(lǐng)軍，還有永威康橋等后起之秀，以鄭新橋的性格，要么不做，做就做第一。說是無奈也好，專一也罷，總之是走上了寫字樓這條細(xì)分市場之路。從最早的信息大廈，到楷林國際，到IFC，楷林中心，楷林不能說是一路坦途，經(jīng)歷了很多波折，能有今天的地位和聲譽(yù)我覺得最大功臣是鄭新橋這個領(lǐng)路人，他對產(chǎn)品的定位及堅(jiān)守，還有眼光智慧支撐著他的團(tuán)隊(duì)，他的夢想?？謨?nèi)外部很多大的發(fā)布會和會議上，說的最多的也是鄭新橋的寫字樓夢。有了夢想，有這份堅(jiān)持，產(chǎn)品能做不好嗎，楷林這幾個項(xiàng)目的銷售數(shù)據(jù)及后期的客戶評價可以證明。
再說企業(yè)內(nèi)部管理，有夢想，有堅(jiān)守，這樣的企業(yè)家數(shù)不勝數(shù)，百舸爭流，誰不想做好呢?？肿苑Q企業(yè)文化是純真文化，能做到幾分呢，經(jīng)歷過的人想必都有自己的判斷吧，從個人感受來評判，滿分十分，現(xiàn)在能堅(jiān)持下來的也許只有五分不到了。在公司17年內(nèi)部年會上，給予十年以上老員工每人十萬元的獎勵，對錯不評論，但這些老員工是一步步跟著鄭新橋走過來的，到現(xiàn)在已經(jīng)緊緊抱成了團(tuán)，就像一個封閉的城堡，堅(jiān)固并且密不透風(fēng)，說到這兒想必大家都能明白了，少數(shù)經(jīng)歷了企業(yè)發(fā)展沉浮的老人走到現(xiàn)在，自詡為企業(yè)發(fā)展至今的中堅(jiān)力量，盲目排外，以一己之見左右公司事務(wù)，是非不分，混淆黑白。當(dāng)華為等公司開始一系列舉措針對老員工提高企業(yè)員工競爭力，創(chuàng)新力時，我們卻在故步自封，把老員工的封閉及不求上進(jìn)奉為至寶。長此以往，如何打造鄭新橋所追求的百年企業(yè)呢，且看這些老員工的努力吧。說的很多了，也有點(diǎn)跑題了，有時間再說說楷林物業(yè)的服務(wù)。(展開全部)

留白”一詞源于古代中國的繪畫藝術(shù)，指書畫藝術(shù)創(chuàng)作中為整個作品畫面、章法更為協(xié)調(diào)精美而有意留下相應(yīng)的空白，留有想象的空間。
現(xiàn)在規(guī)劃都主張留白，畢竟城市發(fā)展是一個長周期的過程，規(guī)劃無法精確預(yù)測城市發(fā)展的長期行為。為了應(yīng)對不確定性因素的影響，增強(qiáng)國土空間規(guī)劃的彈性?！蛾P(guān)于在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌劃定落實(shí)三條控制線的指導(dǎo)意見》提出要科學(xué)預(yù)留一定比例的留白區(qū)，為未來發(fā)展留有開發(fā)空間。規(guī)劃留白地塊應(yīng)優(yōu)先選擇位于交通便達(dá)度、人流集聚度和資源優(yōu)良度均較高區(qū)域的地塊，或者是位于城市未來發(fā)展方向區(qū)域發(fā)展?jié)摿^大的地塊，有利于發(fā)揮城市留白用地價值。如上海和北京，已經(jīng)將規(guī)劃留白納入到了國土空間規(guī)劃中，以此來實(shí)現(xiàn)空間的靈活性和時間的彈性，為未來的發(fā)展留有余地。
1.CBD 和東站。 CBD 的開發(fā)就是直接開發(fā)完了，沒有空余的地塊，但有的開發(fā)的并不理想，比如丹尼斯七天地，占地那么大的商場，經(jīng)營也不是很好。如果當(dāng)時沒有好的想法或者規(guī)劃，就留幾塊地，等到以后開發(fā)。東站板塊就更好些，華潤萬象城、正弘坊的地塊這兩年才出讓，一下子就火了，未來有望成為鄭州的新商圈。城市在發(fā)展，規(guī)劃也在變，剛開始也不會規(guī)劃讓這里變成商場。總要為未來留下發(fā)展空間。畢竟現(xiàn)在這都是高樓大廈，拆也不好拆。
2.城市更新。高新區(qū)的正弘?yún)R的地塊以前是工廠，拆了了之后正弘連片開發(fā)，成了商業(yè)中心，畢竟那位置在高新區(qū)也是核心位置。建成商場也是改善了城市界面，也方便了周邊居民。(展開全部)

虛心請教，多謝各位大神解答^_^工作生活在高新區(qū)，目前在錢隆城排了號，今天逛丹尼斯超市順便去了下錢隆城，專門問了下置業(yè)顧問補(bǔ)社保和個稅的問題，說是外地有社保的都補(bǔ)不了，個稅忘了問。剛巧晚上的時候微信加的一個中介主動說可以解決補(bǔ)社保和個稅的問題，外地有無社保和個稅都可以補(bǔ)。出錢隆城售樓部沒幾步就被一大姐搭訕，說恒大城一期還有很多房源硬拉著去看房。因之前關(guān)注過恒大城就問了價格，說是沒變，并且說由她帶去還另外有優(yōu)惠。并且是去售樓部，不是別人加價轉(zhuǎn)的。好不容易擺脫又來了個公園道一號的要拉著去看四期，好久才擺脫糾纏。由此產(chǎn)生兩個疑惑：1.外地有社保和個稅究竟能不能補(bǔ)，補(bǔ)了能不能用？2.恒大城當(dāng)時不是基本都清盤了，又過了那么久，還有很多房源可不可靠？同理公園道一號。第一次點(diǎn)評，不知道敘述清楚不，希望大神不吝賜教，多謝～(展開全部)

最近剛剛?cè)胧至撕Ｉ械膕oho產(chǎn)品，不得不說，這帶有一定的冒險(xiǎn)。首先公寓產(chǎn)品的性質(zhì)就注定了其長線投資的準(zhǔn)備。但是綜合以下考量，最終還是入手了：
1.通過商業(yè)自持比，可以斷定瀚海是真心要做好這個大商業(yè)的。其開發(fā)商的決心決定了其前期不惜血本要做區(qū)域老大的氣魄。不同于天旺商業(yè)當(dāng)初想做商業(yè)但又不舍得下本做出的四不像定位不明確的商業(yè)。海尚很明顯高出不止一個檔次
2.東風(fēng)路豐慶路附近年輕人較多。居住密度較大，再加上近幾年的紫檀華都和天倫錦城人口的強(qiáng)勢注入。對海尚的人流基礎(chǔ)一定起到一個推動作用。
3.個人認(rèn)為還是loft的性價比最高，商用，居住都很好，雖然裝修成本高，但畢竟面積利用率實(shí)實(shí)在在的擺在那里。要說loft比soho唯一的劣勢可能就是，未來海尚的三棟塔樓很可能慢慢演變成配合商業(yè)的寫字樓特色小店或者年輕人小資特色小店的模式。這樣的話soho方正開闊的戶型可能會更加適合一些。
投資海尚是有風(fēng)險(xiǎn)的，雖然地鐵以后會通，但是畢竟還要好幾年，而且東風(fēng)路+豐慶路的級別還是比不上360農(nóng)業(yè)路+花園路的級別。只能寄希望于鄭州樓市大環(huán)境的繼續(xù)走高再加之區(qū)域發(fā)展帶來的附加值了。

此外我不認(rèn)同有些點(diǎn)評中提到的附近小戶型小區(qū)很多對公寓loft帶來租房沖擊的說法。
首先loft和soho是屬于相對高端的產(chǎn)品。對此有追求的年輕人會愿意高價選擇此類產(chǎn)品。其次soho和loft以后主要發(fā)展方向還是辦公室或者商業(yè)產(chǎn)業(yè)帶來的商用需求。這么說來，附近的小區(qū)越多，對公寓的發(fā)展也就越好了。(展開全部)

豫發(fā)豫園售樓部年后三四月份才會面市。正式開始售賣估計(jì)要到11月左右。請專家們預(yù)估能開多少錢？

另外，樓市你們的電話寫錯了。售樓部電話是55090077。

2023年鄭州房地產(chǎn)市場還是很冷，也就年初激動了幾個月，愉快的度過了小陽春，自5月份開始便掉頭往下。相關(guān)部門也使出了渾身解數(shù)，各種扶持，依然不奏效。

克而瑞統(tǒng)計(jì)了銷售數(shù)據(jù)，部分有些出入，但整體還是有參考性。

1.華潤幸福里，它也是2022年的銷冠，賣了60個億，把主力產(chǎn)品南苑給賣完了，今年主要是北苑，目前所剩房源不多，已經(jīng)尾盤，大概還有十幾套242平的，樓層一般，很多人也比較介意在商場上面，南苑已經(jīng)交付，二手報(bào)價偏高，建議等等，再往上的壓力很大，等冷靜下來，價格也會回歸正常范圍。

2.美盛教育港灣，金水北銷量擔(dān)當(dāng)，主打緯五路一小分校＋金水外國語分校，即使在高容積率、低樓間距的影響下，也有人愿意去買單，學(xué)校究竟怎么樣還需要檢驗(yàn)，一期二手房不少已經(jīng)賠錢出售，且買且珍惜。

3.華潤瑞府，北龍湖北岸流量擔(dān)當(dāng)，總價350萬起步，憑借不錯的區(qū)位和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，受到中產(chǎn)家庭的青睞。目前剩余房源已經(jīng)不多，以145㎡四房為主，總價400萬左右，今年北岸小高層主要以蘭溪府為主，劃片清華附中的小道消息漫天飛，但還沒有定論，開盤時間最快也要到3月份。

4.美盛金水印，金水北改善首選，相比教育港灣品質(zhì)更高，還多了精裝，過去賣的也算不錯，一期可售房源已經(jīng)不多，2024年主戰(zhàn)場就是二期，整體品質(zhì)更高，戶型配比和設(shè)計(jì)也有很大提升，如果價格合適的話，一期也就估計(jì)會頭疼一下。

5.保利璞悅，今年北龍湖賣的最好的樓盤，真實(shí)數(shù)據(jù)比華潤瑞府要好，畢竟今年3月份才開的盤，現(xiàn)在也是尾盤，大部分房源已經(jīng)售完，接下來就是慢慢去化，開發(fā)商也不著急，產(chǎn)品沒的說，可以說是整個北龍湖最好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，只是周邊配套令人介意，需要做個取舍。(展開全部)

看見有人發(fā)的，有參考性嗎？

近日，任志強(qiáng)在某閉門研討會上談及當(dāng)前的房地產(chǎn)，分享了其對當(dāng)下樓市的誤區(qū)，及其對未來房價走勢的分析。其核心觀點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：
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一、房價跟貨幣毫無關(guān)系
任志強(qiáng)認(rèn)為，房價之所以高，是因?yàn)檫@些城市的供需出現(xiàn)了問題，房價節(jié)節(jié)上漲，但供應(yīng)完全跟不上需求的腳步。需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。
二、房地產(chǎn)仍然在走抑制需求的老路
任志強(qiáng)認(rèn)為，單純抑制需求的直接結(jié)果是每一輪調(diào)整的效果越來越差，越來越短命，以前的調(diào)整還能讓房價稍微下跌一點(diǎn)，現(xiàn)在頂多是橫盤整理，大家都在憋著。抑制需求并不等于消滅了需求，需求越來越淤積，對調(diào)整的消化速度就越快，他認(rèn)為以前的調(diào)整還能帶來一至兩年的回調(diào)，現(xiàn)在可能只有一年，甚至連一年都堅(jiān)持不了，房價還沒下跌就要重新上漲了。
三、房地產(chǎn)市場分化越來越嚴(yán)重，大多數(shù)城市房地產(chǎn)毫無投資價值
任志強(qiáng)認(rèn)為，全國均價1萬左右的城市約有9個，均價2萬的城市有10個，剩下那些中小城市平均房價只有4000左右，它們的數(shù)量是400多個，這么多的城市基本上吸引不了更多的剛需，更別談投資進(jìn)入幫助消化庫存了。
四、城鎮(zhèn)化不順暢
城鎮(zhèn)化有四個層面，分別是：
1、農(nóng)民進(jìn)城；
2、小城市人口向大城市轉(zhuǎn)移；
3、大城市人口從市中心向郊區(qū)擴(kuò)散；
4、形成城市群（都會區(qū)）。
任志強(qiáng)認(rèn)為，目前第1、2個過程還算順暢，但第3、4個過程并不順暢。房價高企的幾個城市像一座座孤島，高聳在哪里，周邊全是海水。
五、分城施策并沒有想象得那么美好
分城施策的正面效果是因地制宜，但實(shí)際上，各地骨子里仍然是希望房價穩(wěn)定或穩(wěn)步上漲，中小城市更是如此。沒有了房地產(chǎn)，可能什么都不是了。地方城市非常迷戀土地，掌握了土地，就能影響房價。
六、房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)并不算高
任志強(qiáng)以美國為例，美國次貸危機(jī)后，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度為12%以上，而我們只有8%，之所以大家覺得房價高，只是那么幾個城市的房價太扎眼罷了，城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)必須要繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)的引擎作用。
七、2017年房價仍然是上漲的過程
任志強(qiáng)認(rèn)為，幾個獨(dú)角獸城市很難倒下，2017年的房價肯定比2016年的峰值更高，他認(rèn)為當(dāng)前的地價是房價的一半，但只需兩年，地價就能追平此時的房價，因?yàn)檫@不是一個充分完全的市場。
八、房價上漲的邏輯
任志強(qiáng)認(rèn)為，房價上漲是必然的。因?yàn)椤叭瞬浑x開茶不會涼”，這是亙古不變的道理，也因?yàn)檫@個道理，超高房價的城市也就那么幾個，未來十幾年中國大概只有20多個千萬級人口的城市。
九、哪些人愛買房
任志強(qiáng)認(rèn)為，真正有錢的人買房更多是為了追求更高檔是居住條件，他們有更好的投資渠道，而且他們把流動性看的更重，只有那些靠工資生活的剛需和中產(chǎn)們，不愿意冒股市的風(fēng)險(xiǎn)，才會選擇投資買房。(展開全部)

初識永威是在新密，那時僅僅認(rèn)為房子就是一個窩，認(rèn)為好壞只有別墅和普通住宅有區(qū)別。見識了金域華府的精致，頓覺房子也可以這樣，后又驚艷于金域藍(lán)灣，才知道永威不僅僅是在做房子。能住上永威的房子成了一個美好的夢。
生活總是給人不小的意外，偶有機(jī)會，調(diào)赴鄭州，意外之余，房子又成為頭等話題。這時候，才真正開始了解房市，也才樹立了以生活體驗(yàn)為主的購房導(dǎo)向。鄭州東南西北的房子看了個遍，永威最為關(guān)注，而限于經(jīng)濟(jì)條件，仍然只能把其當(dāng)做一個美好的夢。而每每得空，總要在永威的樓盤徜徉，也才領(lǐng)略到精細(xì)化和匠心獨(dú)具的永威生活，認(rèn)識到永威一直在堅(jiān)持的匠心。
鑫苑沒落了，建業(yè)雖然一直不錯，但風(fēng)格不是我所喜歡的厚重，正商也只能是“房地產(chǎn)經(jīng)銷商”，品質(zhì)上不去，瀚海很喜歡，尤其是晴宇，但終非我等小民能夠接受，而其他開發(fā)商多多少少都有些急功近利。曾經(jīng)給愛人說鄭州有很多很多的金域華府，尋來尋去，竟然真正不多，大概是某些專家說的鄭州樓市還不成熟。
一個意外，知道了西溪花園，那時對西區(qū)的盤絲毫不感興趣，因?yàn)楣ぷ鲉挝辉跂|邊，距離是我一大顧慮。而就是這次意外的邂逅，竟然最終牽手，第二天就帶了訂金定房。對于我這優(yōu)柔寡斷的人，也算是人生的突破，雖然是同區(qū)域價格最高的，仍然毫不猶豫。而這，完全是帶著對永威所堅(jiān)持理念的向往。每每經(jīng)過高新區(qū)，都抑制不住到小區(qū)看看進(jìn)度的沖動。鄭州樓市關(guān)于西溪的每篇點(diǎn)評都看，雖然不多，也恨恨的認(rèn)為不應(yīng)該不關(guān)注這個盤。
時隔多年，永威也成熟了，多盤聯(lián)動。上和院的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)讓我驚呼，逸陽溪畔雖在滎陽，也讓我感到高出周圍一個層級。交房前，徜徉于小區(qū)，每每被郁郁蔥蔥的綠化打動，一再在腦海里對自己說，這個將是自己住到老的地方，再不易主。
聽說西溪建材減配的問題，我毫不在乎，認(rèn)為不可能，不是永威干的事兒，這不是在砸自己招牌？而收房之前卻讓我真真的驚了一回。居然沒有了石材鋪設(shè)的道路，已經(jīng)拆了部分的示范區(qū)還歷歷在目，而事實(shí)就已經(jīng)實(shí)實(shí)在在的打臉了，示范區(qū)的道路配置一點(diǎn)也沒在小區(qū)重現(xiàn)。永威所有的，華府、藍(lán)灣、五月花城、東棠、翡翠城、南越、翰林居，所有的小區(qū)都有的配置－石材道路，卻在西溪沒有了，取而代之的是品味極低的便道磚，毫無美感可言，只能用作支路的材料配置居然被用到了各種主道。這點(diǎn)成本對一個有抱負(fù)的大開發(fā)商難道也是問題？永威“成本遇到精細(xì)化，成本讓路，速度遇到精細(xì)化，速度讓路，一切遇到精細(xì)化，一切讓路”的理念，已經(jīng)蕩然無存。這還是那個永威嗎？難道是因?yàn)楹捅＠暮献鲉?？難道是貫徹環(huán)節(jié)出了問題？但是，話說回來，因?yàn)槭怯劳?**盤，而大家也是沖著永威才在手續(xù)不全的時候就交錢定房，和保利的合作不應(yīng)影響到小區(qū)配置。
“泰山不拒細(xì)壤，故能成其高；江海不擇細(xì)流，故能就其深?！币院蟮挠劳趺醋撸撛趺醋?，走的怎么樣我們也不能妄自揣測。但失之于細(xì)節(jié)而最終受挫的案例不在少數(shù)。雖然作為業(yè)主也改變不了什么，但我覺得永威的追隨者擁有發(fā)言權(quán)，權(quán)當(dāng)是善意的規(guī)勸。永威，好自珍重。(展開全部)

綠博組團(tuán)繼康橋香溪郡開盤后，香頌的樣板間也終于開放了，目前只有128平和142平米的樣板間，由于時間較緊，沒有細(xì)看，只是大概拍了幾張142的戶型?？禈蛏现荛_盤的洋房排除底層，均價在14500左右，高層大概會在11500左右，香頌雖為2000每平的精裝標(biāo)準(zhǔn)，但是品牌確實(shí)不如康橋。由于香頌容積率較低，而且是小高層（15層），再加上精裝修，不限購等各種利好，估計(jì)小高層價錢在12000上下，洋房14000左右，目前項(xiàng)目正在辦理第四個證，真正開盤也要等到明年4月份了，香頌對部分人來說也算個不錯的選擇，畢竟距離8號線（屏華路站）地鐵口更近。

支持鄭州建設(shè)國家中心城市，做大做強(qiáng)洛陽等區(qū)域性中心城市，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，延伸產(chǎn)業(yè)和服務(wù)鏈，形成帶動區(qū)域發(fā)展的增長節(jié)點(diǎn)。發(fā)展焦作等百萬千瓦級煤層氣發(fā)電基地，南陽百萬千瓦級光伏發(fā)電基地，日照-濮陽-洛陽原油管道，洛陽-三門峽成品油管道，平頂山鹽穴儲氣調(diào)峰中心站，重點(diǎn)發(fā)展鄭州、洛陽先進(jìn)軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)，支持鄭州建設(shè)北斗導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)基地，支持洛陽發(fā)展成新材料基地，支持鄭州、新鄉(xiāng)發(fā)展現(xiàn)代生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，建設(shè)鄭州、新鄉(xiāng)等現(xiàn)代種業(yè)基地。
國家經(jīng)過深入分析調(diào)研，已經(jīng)給這幾個城市指明了未來幾年的發(fā)展方向，666

前一陣預(yù)測過，正弘瓴原本第一次只開兩棟樓，當(dāng)時就是不太自信的表現(xiàn)，算是試探。結(jié)果ZF連番出組合拳，根本沒有給老李試探的機(jī)會。突然回想萬科、綠城、碧桂園這一類一向大智慧著稱的開發(fā)商為何至今不碰北龍湖了，是碰不起嗎？是，碰不起！試想在一個人均月收入不過區(qū)區(qū)幾千元的“DS之城”的東郊（不喜勿噴，無論這個區(qū)域定調(diào)如何高大上，在區(qū)域成熟之前，它是徹頭徹尾的郊區(qū)），去賣堪比北上廣深的價格，即便向前看十年，也還是牽強(qiáng)了點(diǎn)，畢竟一切的一切，開發(fā)商說了不算，買房人說了更不算，ZF說了算不算？這一屆說可以，下一屆呢？總之個人認(rèn)為，ZG的事情就是這樣，充滿了期待，充滿了變數(shù)，即便某些事情一錘定音了也不排除事后推倒重來的可能。總之，這塊區(qū)域未來好不好，真的難講，它已經(jīng)不比東風(fēng)路南的那個區(qū)域了。試問下，2000年后那十年的好光景，未來十年重現(xiàn)的幾率有多高？因此，剛需可繼續(xù)吃瓜看熱鬧，剛改最好繼續(xù)繞道，北龍湖雖好，拿不出全款的人即便住過去，將來各項(xiàng)開支和壓力也會非常大，何況還有暫時“砸手上”的可能。重復(fù)一句話，拿得出全款的可以貸款買也可以全款買，拿不出全款的，千萬別逞強(qiáng)，投資的話回款周期足夠拖死你，自住的話將來要留更多資金去保證自己一直住下去的實(shí)力?，F(xiàn)在限購政策升級了，15、16號地的熔斷、銷售價上限這些都已經(jīng)觸發(fā)，接下來就看正弘瓴和上和院如何硬撐了，暫時不考慮回款、拖個兩三年慢慢賣也不失為上策——關(guān)鍵看這兩位本土小豪強(qiáng)的資金鏈有多堅(jiān)強(qiáng)，如果真如某些人所說，一兩個樓盤不足以拖垮一個開發(fā)商，那也罷了，可現(xiàn)在有哪個開發(fā)商屁股已經(jīng)擦凈了呢？（屁股擦凈指限購以及限購加碼前成功把大部分項(xiàng)目網(wǎng)簽完畢的）。坐看一地雞毛？還是開發(fā)商逆勢成長？精彩還看年后。(展開全部)

泰成悅府一期上個月已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)交房。一期總共八棟樓，1200多戶。其中，1號樓為經(jīng)濟(jì)適用房，2號樓3號樓戶型樓層像同，2梯5戶總高32層，面積東西邊戶為102平三房，東南及西南戶為100平三房，中間戶03戶為86平兩房，1#2#3#都緊靠北邊文博路。4#5#6#戶型相同為2梯4戶高總32層，東西邊戶為125平三房兩衛(wèi)，東南及西南戶為103平三房。7#為小區(qū)樓王兩個單元都是兩梯兩戶總高18層，整棟樓都是142平的三房兩衛(wèi)。8#為兩個單元總高32層兩梯四戶，面積102平三房，東南西南100平三房，114平三房兩衛(wèi)。
一期現(xiàn)有房源7#樓還有幾套均價8000多，其它均為頂樓面積100平多點(diǎn)為住，價格6200左右。一期樓間距，綠化，區(qū)位都很不錯，唯一物業(yè)費(fèi)1.68/平相對較高。
二期1300套房源，高層基本都已售罄，現(xiàn)在在售12#部分房源還有。12#小高層總高18層，二期樓王，兩梯三戶，101平三房戶型相對完美，不過房源不多了。127平三房兩衛(wèi)，133平四房兩衛(wèi)，目前均價7500左右，價格不便宜。
二期還有15#16#17#正在建，剛出地面一層，預(yù)計(jì)1月份左右能開始銷售。
小區(qū)整體區(qū)位優(yōu)勢明顯，南邊1500畝的公園綠地，北面六小，東面二中新校，據(jù)說有特色商業(yè)街不過還為動工?，F(xiàn)在地鐵10號線也迫在眉睫，距離體育館植物園站500米。而且開發(fā)商還算比較有情***，項(xiàng)目做的還可以。對于滎陽本地人來說是個不錯的選擇，對于鄭州投資客及剛需外溢來說可以做為考慮樓盤。(展開全部)

好長時間沒有對樓盤發(fā)表點(diǎn)評了，卻想對桃花源點(diǎn)評一下。首先對宋老爺子的情懷表示敬仰，萬向如能和藍(lán)城順利合作的話相信這個盤能開發(fā)的很好！桃花源應(yīng)該和桃李春風(fēng)是一個類型，因?yàn)閺牡貕K體量，位置，公布的戶型，天然大環(huán)境及與他人合作的基因藍(lán)城不可能將他定位成超級豪宅，定位成臨安桃李春風(fēng)類型是相當(dāng)精準(zhǔn)的。至于小鎮(zhèn)概念嗎，藍(lán)城在前一段的發(fā)布會上也未列其中，足見一斑！桃花源優(yōu)勢在建筑類型上，比什么所謂疊加啊聯(lián)排啊的別墅強(qiáng)多了，并且特別適合中老年人，賦閑養(yǎng)老在家種花養(yǎng)魚，當(dāng)然身體要差不多！網(wǎng)絡(luò)時代下的自我創(chuàng)作自由職業(yè)者也適合。后期的醫(yī)院教育娛樂物業(yè)服務(wù)基本要靠藍(lán)城自己慢慢建設(shè)，特別是醫(yī)療老人看個病還真沒大醫(yī)院。位置屬于非鄭州市主流規(guī)劃發(fā)展方向，周邊感覺縣鄉(xiāng)級水平，距環(huán)城高速櫻桃溝出口還有一段距離。樓盤體量不小，建設(shè)周期會比較長，但據(jù)說是毛坯，這點(diǎn)不如桃李春風(fēng)的精裝好。房屋的居住功能回歸本源，增值因素不如大東區(qū)樓盤。寫的有點(diǎn)亂，總結(jié)一下吧，桃花源有兩點(diǎn)優(yōu)勢：一是物業(yè)類型二是宋總口碑，除去這兩點(diǎn)就無可取之處了！
非專業(yè)人士，有失偏頗公允之處，讀者勿怪！(展開全部)