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金茂府樓面價(jià)3.69，現(xiàn)在政府成品房限價(jià)3.2且不得變相漲價(jià)。 今天正商拍的地 位置 各種指標(biāo)也優(yōu)于金茂，但成品房最多賣3.1，同樣不得變相漲價(jià)。很好奇金茂會(huì)怎么玩？想賣七萬(wàn)又怎么個(gè)賣法？有明白人科普下嗎。

命途多舛的錢隆城終于要開賣了，定于3.26。價(jià)格也確定為不超過(guò)1.3，實(shí)際成交均價(jià)應(yīng)該是12700左右，這價(jià)格見(jiàn)仁見(jiàn)智。錢隆城的優(yōu)點(diǎn)在于，第一***盤開發(fā)商福晟做為前60的開發(fā)商，經(jīng)驗(yàn)實(shí)力都還可以；第二是在四環(huán)內(nèi)各項(xiàng)配套雖不突出，但勝在均衡，沒(méi)有短板，而且還有萬(wàn)達(dá)的預(yù)期。第三，據(jù)傳錢隆西側(cè)信大要與高新區(qū)政府共建一體育中心。缺點(diǎn)在于，第一，福晟原定的萬(wàn)科物業(yè)換為福謙物業(yè)了，福謙物業(yè)據(jù)周邊競(jìng)品項(xiàng)目說(shuō)為升龍物業(yè)的馬甲，真?zhèn)瓮馊艘膊磺宄?，但不管怎么跟萬(wàn)科那也差遠(yuǎn)了。這也說(shuō)明謙祥在該盤的比重比原先更重了，謙祥的口碑，乃至在鄭福建開發(fā)商的口碑大家也都清楚。第二，容積率偏高，小戶型偏多，千畝大盤周邊要經(jīng)過(guò)幾年的建設(shè)，幾年內(nèi)不得清凈，一期交房時(shí)間也偏晚于19年年底了。第三是位于多民族聚居區(qū)，各民族的生活習(xí)慣有差別，可能造成一定的不方便。錢隆城作為17年第一個(gè)首開的千畝大盤，又加上最近個(gè)稅社保的收緊卡死，開發(fā)商只敢開原定一半的房源，只開兩棟樓，說(shuō)明開發(fā)商也看不清形式只是試探。所以買之，安之；不買，等之。開發(fā)商，購(gòu)房者，觀望者，都自求多福了。。(展開全部)

豫園這個(gè)項(xiàng)目由于其地理位置的優(yōu)越，周邊臨水，臨商業(yè)中心，得到了很多偏改善客戶和地緣客戶的關(guān)注，但豫園今年是不會(huì)開賣的，最快也要明年上半年了，豫發(fā)對(duì)該項(xiàng)目已經(jīng)只見(jiàn)投入不見(jiàn)一毛錢的收獲很多年了，但今年的計(jì)劃也只能是擇機(jī)拿地。由此不由得感慨金水區(qū)政府出讓這些核心地塊的速度之慢、之拖延，瀚海，美景，旭瑞，豐樂(lè)，名門都卡在各種證件上，造成這些樓盤的意向客戶在等待中損失不小，鄭州的整體房?jī)r(jià)也因供應(yīng)量的減少難以穩(wěn)定，這些本土開發(fā)商也進(jìn)退兩難。其實(shí)金水區(qū)對(duì)土地問(wèn)題辦事拖延的核心原因和中原區(qū)，東區(qū)一樣，都是因?yàn)椴徊铄X，稅收足以維持發(fā)展建設(shè)。但也希望政府能考慮下普通百姓，考慮下這些本土開發(fā)商的處境，雖然本土開發(fā)商可能不爭(zhēng)氣，但如果沒(méi)有一些做大做強(qiáng)的本土開發(fā)商，鄭州全是外來(lái)開發(fā)商的天下，對(duì)鄭州未必是好事。(展開全部)

一邊倒的市場(chǎng)不叫市場(chǎng)，都信邪的江湖也稱不上江湖。

萬(wàn)千薈萃，盡歸一園，售樓部開放的時(shí)候也是聲勢(shì)浩大，兩家代理，也為了認(rèn)籌客戶，明爭(zhēng)暗斗?？上?，世事難料，k2開始在土地市場(chǎng)攪局，土地市場(chǎng)風(fēng)云突變。名門這沒(méi)土地證，算是不敢開盤了。不知道地價(jià)會(huì)被k2頂?shù)蕉嗌?，成本無(wú)法核算，也不敢內(nèi)購(gòu)。如此，曾經(jīng)對(duì)翠園期望的客戶，也不敢等了，因?yàn)樗械某杀?，最終都會(huì)客戶來(lái)買單，漲價(jià)是自然的，大幅漲價(jià)是一定的。隨著時(shí)間的推遲，這些令人糾結(jié)的城改項(xiàng)目，或許大部分人也不在糾結(jié)了，因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)與大部分剛需無(wú)緣了。(展開全部)

不知不覺(jué)，科學(xué)大道已經(jīng)像花園路，金水路那樣堵車了。這一方面反應(yīng)出，高新區(qū)的通達(dá)性不好，另一方面也反映出高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入有所成績(jī)。但隨著高新區(qū)通達(dá)性的改善，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)該項(xiàng)目還是看好的。具體到這個(gè)項(xiàng)目，其中23的公寓個(gè)人認(rèn)為最具投資價(jià)值，原因有二；一是，東戶采光可以，一戶一證，公攤不大。二是，低總價(jià)，低總價(jià)，低總價(jià)。另外該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)在于，2000多戶公寓，新合鑫的物業(yè)能否很好的服務(wù)好，管理好。(展開全部)

借點(diǎn)評(píng)象湖一號(hào)來(lái)說(shuō)下外來(lái)地產(chǎn)大鱷進(jìn)入鄭州的利與弊。好的方面是促進(jìn)了整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)范，能讓區(qū)域成熟的更快，不會(huì)輕易糟蹋一塊地。不利的方面是，這些大鱷會(huì)利用自己的品牌溢價(jià)，定一個(gè)讓人糾結(jié)到死的價(jià)格，食之無(wú)味，棄之可惜，品質(zhì)剛需，偏改善的人群會(huì)很難受。其實(shí)都說(shuō)鄭州本地開發(fā)商不講良心，在商言商，開發(fā)商都是為了掙錢，一線開發(fā)商在鄭州品質(zhì)縮水的不在少數(shù)。本質(zhì)上還是鄭州監(jiān)管層，規(guī)劃層上的問(wèn)題?；氐较蠛惶?hào)上，象湖一號(hào)肯定是沒(méi)有硬傷，值得購(gòu)買的，但還是希望融創(chuàng)能定一個(gè)實(shí)惠點(diǎn)的價(jià)格，讓鄭州的老百姓真有一個(gè)正商提倡但沒(méi)做到的品質(zhì)體驗(yàn)。(展開全部)

總體來(lái)說(shuō)，智慧城云著適合有閑錢但不太在意回報(bào)周期的投資客和在東區(qū)工作的偏改善人群購(gòu)買。原因有以下四點(diǎn) 。 1其位于象湖核心區(qū)域，但配套需要政務(wù)區(qū)真正落地，時(shí)間上有很大的不確定性，但其一定會(huì)最先成熟。2房屋品質(zhì)有保障 (北京城建承建，外立面全干掛石材) 。3內(nèi)部居住人群比較純粹，其七成的房源被政府單位TG，物業(yè)有一定的保證。外部有融創(chuàng)，美景，星聯(lián)灣等一眾比較好的鄰居。4其70年產(chǎn)權(quán)一室，在該區(qū)域有一定的稀缺性。其目前的劣勢(shì)是隨著區(qū)域熱度的提高，價(jià)格也水漲船高，均價(jià)已在9000左右。物業(yè)在周邊不占優(yōu)勢(shì)。(展開全部)