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新發(fā)展楷林廣場(chǎng)（中原總部基地項(xiàng)目），鄭東新區(qū)商鼎路與博學(xué)路交匯處。

這個(gè)項(xiàng)目是楷林和鄭東建投投資合作，總共占地120畝，總建筑面積約120萬(wàn)平方米，主要的物業(yè)形態(tài)包括寫字樓、高端商務(wù)配套公寓、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、特色商業(yè)街區(qū)、國(guó)際會(huì)議中心等等。

楷林專注于寫字樓，拿地能力弱，在蹉跎歲月中鄭老板打磨出一套屬于自己的天罡北斗陣——專業(yè)+真誠(chéng)。

有一天鄭老板被使命所召喚，放下手中的枸杞杯，積極投身到祖國(guó)的大基建當(dāng)中，做過(guò)住宅、也做過(guò)代建，后來(lái)在寫字樓上一條路黑到底。

專業(yè)：做寫字樓我在鄭州是最好的，在全國(guó)也是數(shù)一數(shù)二。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，確實(shí)做的不錯(cuò)。

真誠(chéng)：鄭老板往往以真誠(chéng)感動(dòng)合作方，包括IFC、楷林中心等。

內(nèi)購(gòu)的3號(hào)樓，層高3.1米，面積從41-65平方米，主力是41-43平方米，5T26戶，開盤價(jià)18000元/平方米，內(nèi)購(gòu)單價(jià)13500-14500元/平方米，中間允許更名一次。預(yù)計(jì)2023年9月交房。

投資回報(bào)：10年返租+保底收益5%+溢價(jià)分成（溢價(jià)部分業(yè)主收益60%、運(yùn)營(yíng)方40%），綜合測(cè)算年回報(bào)率7%-8%。

最低首付大概在27萬(wàn)左右。

這個(gè)預(yù)算的投資回報(bào)率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏余額寶，但是呢不建議普通人投資，為啥呢，因?yàn)槎愘M(fèi)問(wèn)題。

增值稅=（成交價(jià)-上手購(gòu)買價(jià)）*5.6%

契稅=成交價(jià)*4%

土地增值稅：查賬征收

個(gè)人所得稅=（成交價(jià)-上手購(gòu)買價(jià)-合理費(fèi)用）*20%

印花稅=成交價(jià)*0.05%*2（買賣雙方）(展開全部)

楷林在高鐵東廣場(chǎng)的總部基地項(xiàng)目，公寓已經(jīng)開始TG，目前價(jià)格在13000-14000之間，精裝修，簽約之前可以更名，估計(jì)目前剩余的不多了。

高鐵站之爭(zhēng)從18年開始，華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)、寶能鄭州中心、正商國(guó)際大廈、楷林總部基地、星聯(lián)中心等5大商辦項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)不可謂不激烈。

這幾個(gè)首先入市的都是公寓物業(yè)，價(jià)格戰(zhàn)免不了，華潤(rùn)價(jià)格跟楷林差不多，寶能和正商更高一些，星聯(lián)還沒(méi)動(dòng)靜。

對(duì)于東廣場(chǎng)我還是比較看好的，高鐵站商圈，未來(lái)企業(yè)辦公多在東區(qū)，高端一點(diǎn)的除了北龍湖就是高鐵站了，高鐵站的交通更便利一些。在這邊置業(yè)買個(gè)小戶型公寓，真的還不錯(cuò)，如果你是資產(chǎn)配置的話，自住或者出租都不錯(cuò)。

如果是投資就算了，你需要去二手中介那問(wèn)問(wèn)投資商辦物業(yè)將來(lái)交易的過(guò)程中要向國(guó)家交很多稅。

當(dāng)然要是非要投資公寓物業(yè)，那還是地段第一，我比較看好東區(qū)，東區(qū)里面就是別龍湖金融島、東廣場(chǎng)、最后是龍子湖，東廣場(chǎng)中更看好楷林，個(gè)人比較喜歡本土企業(yè)，事實(shí)證明外來(lái)戶很多是來(lái)鍍金的，楷林的寫字樓也是做的很出色。(展開全部)

中原總部基地拿地入市。

11月5日，楷林摘得鄭政東出〔2018〕16號(hào)土地，拿地公司是新發(fā)展楷林實(shí)業(yè)，由河南楷林置業(yè)有限公司全資子公司鄭州楷祺實(shí)業(yè)有限公司與鄭東建投全資控股公司河南新發(fā)展投資集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)立。

關(guān)于鄭東建投北龍湖招商引資的50億元的大項(xiàng)目，大部分它都有股份，關(guān)于楷林置業(yè)，本土做寫字樓出色，比肩國(guó)內(nèi)一流的寫字樓的開發(fā)商，專門做寫字樓的溢價(jià)開發(fā)商。

楷林拿的這個(gè)地塊是屬于中原總部基地，中原總部基地位于高鐵站東廣場(chǎng)，占地面積約200畝，總建筑面積約120萬(wàn)㎡。

中原總部中心整體設(shè)計(jì)著眼于開放式街區(qū)、景觀式園區(qū)與總部級(jí)辦公場(chǎng)所三位一體的空間體系，圍繞建設(shè)以生態(tài)花園、藝術(shù)走廊、都市商業(yè)、城市焦點(diǎn)景觀等為主的城市超高層商務(wù)集合區(qū)，打造集約化、系統(tǒng)化、智能化及生態(tài)化于一體的中原總部經(jīng)濟(jì)新中心，(展開全部)

――楷林·中原總部基地――

2018年11月5日，楷林高鐵東廣場(chǎng)再次拿地。

鄭政東出〔2018〕16號(hào)(網(wǎng))位于鄭東新區(qū)商鼎路南、圃田西路東， 40年商務(wù)金融用地，使用面積73927.17㎡，容積率5.8，總價(jià)98900萬(wàn)元，樓面價(jià)2307元/㎡。
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之前，在8月份楷林取得17號(hào)地。

鄭政東出〔2018〕17號(hào)（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)蓮湖路北、博學(xué)路西，使用面積60393.26㎡，商服用地，容積率6.3，總價(jià)83000萬(wàn)元。折合樓面價(jià)2181元/㎡。
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這也是個(gè)染紅的項(xiàng)目，鄭東建投占股40%，楷林占股60%，鄭東建投是鄭東新區(qū)管委會(huì)直屬事業(yè)單位。
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項(xiàng)目的名稱為中原總部基地，顧名思義，建成后將引入世界500強(qiáng)企業(yè)、上市企業(yè)、河南省知名企業(yè)區(qū)域總部或銷售總部，成為企業(yè)總部的聚集地。
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我一直在想，這些頭部企業(yè)就這么多，區(qū)域外的北龍湖金融島在爭(zhēng)，龍子湖在爭(zhēng)，西廣場(chǎng)在爭(zhēng)，CBD在爭(zhēng)，同區(qū)域內(nèi)寶能金貿(mào)中心，華潤(rùn)新時(shí)代也在爭(zhēng)。
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恐怕要把全河南的企業(yè)總部加一塊，才能填滿這些寫字樓。
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項(xiàng)目體量著實(shí)不小，總面積約200畝，規(guī)劃建筑面積在120萬(wàn)平方米左右，其中地上建設(shè)總量約為80萬(wàn)平方米，是涵蓋辦公、配套商業(yè)、服務(wù)式公寓及會(huì)議中心多種業(yè)態(tài)的商務(wù)總部園區(qū)。
其中蓮湖路北側(cè)為甲級(jí)寫字樓（建筑高度約為100米）。
沿商鼎路南側(cè)為超甲級(jí)寫字樓組團(tuán)（建筑高度約為150米）。
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10幾棟超高層寫字樓，確實(shí)嘆為觀止。

如果這些都入駐滿了，確實(shí)會(huì)帶來(lái)可觀的就業(yè)和稅收，所以說(shuō)摩天大樓被視為經(jīng)濟(jì)繁榮的象征。

但也別忘了摩天大樓詛咒，現(xiàn)實(shí)往往很殘酷，地標(biāo)大樓建成之時(shí)，往往是經(jīng)濟(jì)行將衰退之日。

大玉米的傷痛，可是到現(xiàn)在都沒(méi)抹平。(展開全部)

楷林中心7座6月30交房，現(xiàn)在的報(bào)價(jià)已經(jīng)是2萬(wàn)4到3萬(wàn)4了……果然和9座不一樣

楷林中心，金水東路與農(nóng)業(yè)南路交匯處東南方向。

楷林中心說(shuō)快也快說(shuō)慢也慢，不知不覺賣到7號(hào)樓了。7號(hào)樓和9號(hào)樓是散售，8號(hào)樓自持，10號(hào)樓保險(xiǎn)單位整棟大客戶?？帜壳八闶遣蝗卞X吧，長(zhǎng)沙整棟樓賣了10億元，所以楷林的價(jià)格也比較堅(jiān)挺。7號(hào)樓相對(duì)于9號(hào)樓區(qū)別在于，硬件配套要高級(jí)很多，比方說(shuō)空調(diào)用的是四管制、外立面含有沖孔鋁板、戶型面積會(huì)更大一些等等吧，具體價(jià)格1.8萬(wàn)-2.0萬(wàn)之間，投資客戶顯然已經(jīng)玩不起了，明顯是自用客戶的主場(chǎng)。

鄭東新區(qū)現(xiàn)在可以說(shuō)是哀嚎遍野，不知道哪些投資的客戶心理罵娘沒(méi)有，大面積的供應(yīng)，整體的后果就是租金上不去。高鐵片區(qū)租金也分為幾個(gè)檔次！

美盛中心：省政府對(duì)面，雖然開發(fā)商一般般，但是占據(jù)地利，還是有不少單位去租，包括地市的開發(fā)商、金融單位等等，網(wǎng)上看看大堆的2元，還有1.7元，和當(dāng)初承諾的6元有不小的差距，算算投資回報(bào)率3.65%，27年回本。
綠地新都匯：挨著金水路、靠著高鐵站、坐擁地鐵1號(hào)線5號(hào)線，當(dāng)年以一萬(wàn)多的價(jià)格殺入高鐵路的寫字樓市場(chǎng)，綠地新都匯整體定位算是給中小型投資客戶設(shè)計(jì)的，也算是中小型投資客戶的絞肉機(jī)，多少人沖著綠地去的，然后就是租不上去，心里的苦只有自己知道。網(wǎng)上一搜索價(jià)格1塊錢的有，1.4塊的也有，1.7塊的也有，反正少有超過(guò)2塊的。
綠地雙子塔：雙子塔定義為中高端的大型投資客戶，當(dāng)年也是以一萬(wàn)出頭的價(jià)格從低區(qū)開始賣，然后高鐵站其他寫字樓基本滯銷，曾經(jīng)那些對(duì)雙子塔抱有很大希望的人，看看如今的租金，低區(qū)一塊多錢，中區(qū)兩塊左右，高區(qū)兩塊多，回報(bào)率自己可以算算。雙子塔一般小公司租不起，物業(yè)費(fèi)20塊錢，公攤差不多一半。

總之高位買的就是被套牢了！(展開全部)

楷林中心（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售195套，總銷售金額共7.2075億，總銷售面積共38461.14平，全年均價(jià)18740元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。