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楷林在高鐵東廣場(chǎng)的總部基地項(xiàng)目，公寓已經(jīng)開始TG，目前價(jià)格在13000-14000之間，精裝修，簽約之前可以更名，估計(jì)目前剩余的不多了。

高鐵站之爭(zhēng)從18年開始，華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)、寶能鄭州中心、正商國(guó)際大廈、楷林總部基地、星聯(lián)中心等5大商辦項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)不可謂不激烈。

這幾個(gè)首先入市的都是公寓物業(yè)，價(jià)格戰(zhàn)免不了，華潤(rùn)價(jià)格跟楷林差不多，寶能和正商更高一些，星聯(lián)還沒動(dòng)靜。

對(duì)于東廣場(chǎng)我還是比較看好的，高鐵站商圈，未來企業(yè)辦公多在東區(qū)，高端一點(diǎn)的除了北龍湖就是高鐵站了，高鐵站的交通更便利一些。在這邊置業(yè)買個(gè)小戶型公寓，真的還不錯(cuò)，如果你是資產(chǎn)配置的話，自住或者出租都不錯(cuò)。

如果是投資就算了，你需要去二手中介那問問投資商辦物業(yè)將來交易的過程中要向國(guó)家交很多稅。

當(dāng)然要是非要投資公寓物業(yè)，那還是地段第一，我比較看好東區(qū)，東區(qū)里面就是別龍湖金融島、東廣場(chǎng)、最后是龍子湖，東廣場(chǎng)中更看好楷林，個(gè)人比較喜歡本土企業(yè)，事實(shí)證明外來戶很多是來鍍金的，楷林的寫字樓也是做的很出色。(展開全部)

中原總部基地拿地入市。

11月5日，楷林摘得鄭政東出〔2018〕16號(hào)土地，拿地公司是新發(fā)展楷林實(shí)業(yè)，由河南楷林置業(yè)有限公司全資子公司鄭州楷祺實(shí)業(yè)有限公司與鄭東建投全資控股公司河南新發(fā)展投資集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)立。

關(guān)于鄭東建投北龍湖招商引資的50億元的大項(xiàng)目，大部分它都有股份，關(guān)于楷林置業(yè)，本土做寫字樓出色，比肩國(guó)內(nèi)一流的寫字樓的開發(fā)商，專門做寫字樓的溢價(jià)開發(fā)商。

楷林拿的這個(gè)地塊是屬于中原總部基地，中原總部基地位于高鐵站東廣場(chǎng)，占地面積約200畝，總建筑面積約120萬㎡。

中原總部中心整體設(shè)計(jì)著眼于開放式街區(qū)、景觀式園區(qū)與總部級(jí)辦公場(chǎng)所三位一體的空間體系，圍繞建設(shè)以生態(tài)花園、藝術(shù)走廊、都市商業(yè)、城市焦點(diǎn)景觀等為主的城市超高層商務(wù)集合區(qū)，打造集約化、系統(tǒng)化、智能化及生態(tài)化于一體的中原總部經(jīng)濟(jì)新中心，(展開全部)

――楷林·中原總部基地――

2018年11月5日，楷林高鐵東廣場(chǎng)再次拿地。

鄭政東出〔2018〕16號(hào)(網(wǎng))位于鄭東新區(qū)商鼎路南、圃田西路東， 40年商務(wù)金融用地，使用面積73927.17㎡，容積率5.8，總價(jià)98900萬元，樓面價(jià)2307元/㎡。
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之前，在8月份楷林取得17號(hào)地。

鄭政東出〔2018〕17號(hào)（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)蓮湖路北、博學(xué)路西，使用面積60393.26㎡，商服用地，容積率6.3，總價(jià)83000萬元。折合樓面價(jià)2181元/㎡。
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這也是個(gè)染紅的項(xiàng)目，鄭東建投占股40%，楷林占股60%，鄭東建投是鄭東新區(qū)管委會(huì)直屬事業(yè)單位。
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項(xiàng)目的名稱為中原總部基地，顧名思義，建成后將引入世界500強(qiáng)企業(yè)、上市企業(yè)、河南省知名企業(yè)區(qū)域總部或銷售總部，成為企業(yè)總部的聚集地。
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我一直在想，這些頭部企業(yè)就這么多，區(qū)域外的北龍湖金融島在爭(zhēng)，龍子湖在爭(zhēng)，西廣場(chǎng)在爭(zhēng)，CBD在爭(zhēng)，同區(qū)域內(nèi)寶能金貿(mào)中心，華潤(rùn)新時(shí)代也在爭(zhēng)。
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恐怕要把全河南的企業(yè)總部加一塊，才能填滿這些寫字樓。
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項(xiàng)目體量著實(shí)不小，總面積約200畝，規(guī)劃建筑面積在120萬平方米左右，其中地上建設(shè)總量約為80萬平方米，是涵蓋辦公、配套商業(yè)、服務(wù)式公寓及會(huì)議中心多種業(yè)態(tài)的商務(wù)總部園區(qū)。
其中蓮湖路北側(cè)為甲級(jí)寫字樓（建筑高度約為100米）。
沿商鼎路南側(cè)為超甲級(jí)寫字樓組團(tuán)（建筑高度約為150米）。
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10幾棟超高層寫字樓，確實(shí)嘆為觀止。

如果這些都入駐滿了，確實(shí)會(huì)帶來可觀的就業(yè)和稅收，所以說摩天大樓被視為經(jīng)濟(jì)繁榮的象征。

但也別忘了摩天大樓詛咒，現(xiàn)實(shí)往往很殘酷，地標(biāo)大樓建成之時(shí)，往往是經(jīng)濟(jì)行將衰退之日。

大玉米的傷痛，可是到現(xiàn)在都沒抹平。(展開全部)

楷林中心，金水東路與農(nóng)業(yè)南路交匯處東南方向。

楷林中心說快也快說慢也慢，不知不覺賣到7號(hào)樓了。7號(hào)樓和9號(hào)樓是散售，8號(hào)樓自持，10號(hào)樓保險(xiǎn)單位整棟大客戶?？帜壳八闶遣蝗卞X吧，長(zhǎng)沙整棟樓賣了10億元，所以楷林的價(jià)格也比較堅(jiān)挺。7號(hào)樓相對(duì)于9號(hào)樓區(qū)別在于，硬件配套要高級(jí)很多，比方說空調(diào)用的是四管制、外立面含有沖孔鋁板、戶型面積會(huì)更大一些等等吧，具體價(jià)格1.8萬-2.0萬之間，投資客戶顯然已經(jīng)玩不起了，明顯是自用客戶的主場(chǎng)。

鄭東新區(qū)現(xiàn)在可以說是哀嚎遍野，不知道哪些投資的客戶心理罵娘沒有，大面積的供應(yīng)，整體的后果就是租金上不去。高鐵片區(qū)租金也分為幾個(gè)檔次！

美盛中心：省政府對(duì)面，雖然開發(fā)商一般般，但是占據(jù)地利，還是有不少單位去租，包括地市的開發(fā)商、金融單位等等，網(wǎng)上看看大堆的2元，還有1.7元，和當(dāng)初承諾的6元有不小的差距，算算投資回報(bào)率3.65%，27年回本。
綠地新都匯：挨著金水路、靠著高鐵站、坐擁地鐵1號(hào)線5號(hào)線，當(dāng)年以一萬多的價(jià)格殺入高鐵路的寫字樓市場(chǎng)，綠地新都匯整體定位算是給中小型投資客戶設(shè)計(jì)的，也算是中小型投資客戶的絞肉機(jī)，多少人沖著綠地去的，然后就是租不上去，心里的苦只有自己知道。網(wǎng)上一搜索價(jià)格1塊錢的有，1.4塊的也有，1.7塊的也有，反正少有超過2塊的。
綠地雙子塔：雙子塔定義為中高端的大型投資客戶，當(dāng)年也是以一萬出頭的價(jià)格從低區(qū)開始賣，然后高鐵站其他寫字樓基本滯銷，曾經(jīng)那些對(duì)雙子塔抱有很大希望的人，看看如今的租金，低區(qū)一塊多錢，中區(qū)兩塊左右，高區(qū)兩塊多，回報(bào)率自己可以算算。雙子塔一般小公司租不起，物業(yè)費(fèi)20塊錢，公攤差不多一半。

總之高位買的就是被套牢了！(展開全部)

楷林中心（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售195套，總銷售金額共7.2075億，總銷售面積共38461.14平，全年均價(jià)18740元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

楷林中心，金水東路與農(nóng)業(yè)南路交匯處東南。
這兩天被楷林刷屏了，這一次刷屏的是長(zhǎng)沙楷林。長(zhǎng)沙楷林在長(zhǎng)沙湘江邊上濱江新區(qū)的一整棟寫字樓被長(zhǎng)沙銀行整棟購(gòu)買，總金額大約十億元左右，刷新了長(zhǎng)沙的單筆寫字樓成交記錄。最近又考察了一次楷林中心，這一次具體來說說楷林物業(yè)。
鄭州的住宅里物業(yè)做的不錯(cuò)的比如永威、綠城等都做得不錯(cuò)，寫字樓里面物業(yè)做的不錯(cuò)首推楷林物業(yè)。我特意問了一下客戶經(jīng)理楷林物業(yè)好到那了？列舉了一下楷林特點(diǎn)：
1、 楷林匯世邦魏理仕駐場(chǎng)、楷林中心物業(yè)顧問是仲量聯(lián)行。這里面各位看官可能要問駐場(chǎng)和顧問有什么區(qū)別，駐場(chǎng)就是總部派人過來現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，顧問就是指導(dǎo)一下不派人過來。據(jù)客戶經(jīng)理介紹說仲量聯(lián)行在蓋楷林中心之前已經(jīng)介入，而且楷林支付了不菲的費(fèi)用。目前世界五大行駐場(chǎng)的寫字樓項(xiàng)目，鄙人已知的只有楷林中心了！鄙人也順便看了一下物業(yè)服務(wù)人員無論是精神狀態(tài)、專業(yè)技能都算的上是高顏值。
2、 楷林物業(yè)不掙錢。一般的物業(yè)不管掙多掙少都是掙錢，但是楷林物業(yè)不掙錢，反而每年還需要置業(yè)往物業(yè)貼錢。這也是楷林置業(yè)鄭老板的情懷，賠錢也要把物業(yè)服務(wù)做到最好。
3、 楷林物業(yè)根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來的360度的物業(yè)服務(wù)，例如開業(yè)典禮服務(wù)、融資服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)等，同時(shí)客戶經(jīng)理介紹說楷林是寫字樓里面第一家有400客服電話的，第一家寫字樓里面開發(fā)物業(yè)APP的，企業(yè)這么用心在業(yè)界也是少加。
4、 舉例說明：楷林國(guó)際在零六零七年銷售，價(jià)格大概是六七千一平方，比對(duì)面的盛潤(rùn)白宮一平方高一千塊錢左右，之后楷林國(guó)際獲得了中原第一個(gè)“魯班獎(jiǎng)”，當(dāng)時(shí)的租金一塊二三左右，現(xiàn)在租金少的已經(jīng)翻了一番，多的已經(jīng)翻了一倍半，算下來十年左右已經(jīng)回本了。這其中楷林物業(yè)的功不可沒，吸引業(yè)主留住業(yè)主。
整體考察下來，感覺還是不錯(cuò)的，但是價(jià)格著實(shí)不便宜，按揭優(yōu)惠之后5樓的價(jià)格還在一萬九千多，往上面更高。總體感覺價(jià)位偏高，投資建議放棄！(展開全部)

楷林中心，金水東路與農(nóng)業(yè)南路交匯處。
先來講講開發(fā)商，楷林置業(yè)是一家專門做寫字樓的企業(yè)，金水路上的楷林國(guó)際開啟了鄭州商務(wù)辦公的大門同時(shí)也獲得了“魯班獎(jiǎng)”；楷林IFC是LEED銀級(jí)認(rèn)證的商務(wù)群，而楷林中心廣告語則是“省府前，河南骨子里的驕傲”，足以看出鄭新橋的野心。最值的推薦的是花費(fèi)巨資打造的“楷林匯”寓意楷模林立，英雄薈萃！產(chǎn)品無論是從品牌或者地段再或者是配套亦或是物業(yè)沒得挑，一個(gè)字好，倆字真好！那么銷售如何呢？銷售業(yè)績(jī)平平。均價(jià)20000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)讓很多人望而卻步，價(jià)格是偏高的。
目前區(qū)域在售的項(xiàng)目——綠地新都匯（180米地標(biāo)高區(qū)均價(jià)在2萬）、美僑世紀(jì)廣場(chǎng)（約14000元/㎡）、亞新廣場(chǎng)（東西塔20層左右，約14000元/㎡），若是做一個(gè)對(duì)比同樣的價(jià)位你是選美僑（金水大道、硬件配套、楷林物業(yè)）還是亞新廣場(chǎng)（建材、品質(zhì)、現(xiàn)房、TBD商務(wù)區(qū)），我個(gè)人更傾向于亞新廣場(chǎng)，理由如下:1、開發(fā)商實(shí)力亞新集團(tuán)完勝2、同等硬件配套下亞新建材高于美僑3、亞新后期的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)優(yōu)于美僑。綜上所述亞新廣場(chǎng)勝出。
若是同樣的價(jià)位綠地新都匯（精裝修、金水大道地標(biāo)、綠地品牌）和楷林中心（省政府、楷林品牌、楷林物業(yè)、360資產(chǎn)管理）你選那個(gè)，我選楷林中心，理由如下：1、鄭州本土寫字樓楷林品牌好評(píng)度高于綠地品牌。2、楷林中心位置優(yōu)于綠地新都匯。3、楷林物業(yè)同樣也優(yōu)于綠地物業(yè)。綜上所述，楷林中心勝出。
整個(gè)區(qū)域在售的物業(yè)不多，可以多方面進(jìn)行比較，重點(diǎn)推薦一下亞新廣場(chǎng)，性價(jià)比還是非常不錯(cuò)的。(展開全部)