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楷林中心農業(yè)路一期效果圖
楷林中心目前推出130-1400㎡商業(yè)寫字樓，寫字樓均為現房簡裝修，公共部分帶裝修，均價約為19000-24000元/㎡...
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房產評論師新發(fā)展楷林廣場（中原總部基地項目），鄭東新區(qū)商鼎路與博學路交匯處。
這個項目是楷林和鄭東建投投資合作，總共占地120畝，總建筑面積約120萬平方米，主要的物業(yè)形態(tài)包括寫字樓、高端商務配套公寓、雅詩閣服務公寓、特色商業(yè)街區(qū)、國際會議中心等等。
楷林專注于寫字樓，拿地能力弱，在蹉跎歲月中鄭老板打磨出一套屬于自己的天罡北斗陣——專業(yè)+真誠。
有一天鄭老板被使命所召喚，放下手中的枸杞杯，積極投身到祖國的大基建當中，做過住宅、也做過代建，后來在寫字樓上一條路黑到底。
專業(yè)：做寫字樓我在鄭州是最好的，在全國也是數一數二。不過話說回來，確實做的不錯。
真誠：鄭老板往往以真誠感動合作方，包括IFC、楷林中心等。
內購的3號樓，層高3.1米，面積從41-65平方米，主力是41-43平方米，5T26戶，開盤價18000元/平方米，內購單價13500-14500元/平方米，中間允許更名一次。預計2023年9月交房。
投資回報：10年返租+保底收益5%+溢價分成（溢價部分業(yè)主收益60%、運營方40%），綜合測算年回報率7%-8%。
最低首付大概在27萬左右。
這個預算的投資回報率是遠遠跑贏余額寶，但是呢不建議普通人投資，為啥呢，因為稅費問題。
增值稅=（成交價-上手購買價）*5.6%
契稅=成交價*4%
土地增值稅：查賬征收
個人所得稅=（成交價-上手購買價-合理費用）*20%
印花稅=成交價*0.05%*2（買賣雙方）(展開全部)
普通會員楷林在高鐵東廣場的總部基地項目，公寓已經開始TG，目前價格在13000-14000之間，精裝修，簽約之前可以更名，估計目前剩余的不多了。
高鐵站之爭從18年開始，華潤新時代廣場、寶能鄭州中心、正商國際大廈、楷林總部基地、星聯中心等5大商辦項目，競爭不可謂不激烈。
這幾個首先入市的都是公寓物業(yè)，價格戰(zhàn)免不了，華潤價格跟楷林差不多，寶能和正商更高一些，星聯還沒動靜。
對于東廣場我還是比較看好的，高鐵站商圈，未來企業(yè)辦公多在東區(qū)，高端一點的除了北龍湖就是高鐵站了，高鐵站的交通更便利一些。在這邊置業(yè)買個小戶型公寓，真的還不錯，如果你是資產配置的話，自住或者出租都不錯。
如果是投資就算了，你需要去二手中介那問問投資商辦物業(yè)將來交易的過程中要向國家交很多稅。
當然要是非要投資公寓物業(yè)，那還是地段第一，我比較看好東區(qū)，東區(qū)里面就是別龍湖金融島、東廣場、最后是龍子湖，東廣場中更看好楷林，個人比較喜歡本土企業(yè)，事實證明外來戶很多是來鍍金的，楷林的寫字樓也是做的很出色。(展開全部)
房產評論師中原總部基地拿地入市。
11月5日，楷林摘得鄭政東出〔2018〕16號土地，拿地公司是新發(fā)展楷林實業(yè)，由河南楷林置業(yè)有限公司全資子公司鄭州楷祺實業(yè)有限公司與鄭東建投全資控股公司河南新發(fā)展投資集團聯合創(chuàng)立。
關于鄭東建投北龍湖招商引資的50億元的大項目，大部分它都有股份，關于楷林置業(yè)，本土做寫字樓出色，比肩國內一流的寫字樓的開發(fā)商，專門做寫字樓的溢價開發(fā)商。
楷林拿的這個地塊是屬于中原總部基地，中原總部基地位于高鐵站東廣場，占地面積約200畝，總建筑面積約120萬㎡。
中原總部中心整體設計著眼于開放式街區(qū)、景觀式園區(qū)與總部級辦公場所三位一體的空間體系，圍繞建設以生態(tài)花園、藝術走廊、都市商業(yè)、城市焦點景觀等為主的城市超高層商務集合區(qū)，打造集約化、系統(tǒng)化、智能化及生態(tài)化于一體的中原總部經濟新中心，(展開全部)
房產評論師――楷林·中原總部基地――
2018年11月5日，楷林高鐵東廣場再次拿地。
鄭政東出〔2018〕16號(網)位于鄭東新區(qū)商鼎路南、圃田西路東， 40年商務金融用地，使用面積73927.17㎡，容積率5.8，總價98900萬元，樓面價2307元/㎡。
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之前，在8月份楷林取得17號地。
鄭政東出〔2018〕17號（網）位于鄭東新區(qū)蓮湖路北、博學路西，使用面積60393.26㎡，商服用地，容積率6.3，總價83000萬元。折合樓面價2181元/㎡。
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這也是個染紅的項目，鄭東建投占股40%，楷林占股60%，鄭東建投是鄭東新區(qū)管委會直屬事業(yè)單位。
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項目的名稱為中原總部基地，顧名思義，建成后將引入世界500強企業(yè)、上市企業(yè)、河南省知名企業(yè)區(qū)域總部或銷售總部，成為企業(yè)總部的聚集地。
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我一直在想，這些頭部企業(yè)就這么多，區(qū)域外的北龍湖金融島在爭，龍子湖在爭，西廣場在爭，CBD在爭，同區(qū)域內寶能金貿中心，華潤新時代也在爭。
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恐怕要把全河南的企業(yè)總部加一塊，才能填滿這些寫字樓。
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項目體量著實不小，總面積約200畝，規(guī)劃建筑面積在120萬平方米左右，其中地上建設總量約為80萬平方米，是涵蓋辦公、配套商業(yè)、服務式公寓及會議中心多種業(yè)態(tài)的商務總部園區(qū)。
其中蓮湖路北側為甲級寫字樓（建筑高度約為100米）。
沿商鼎路南側為超甲級寫字樓組團（建筑高度約為150米）。
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10幾棟超高層寫字樓，確實嘆為觀止。
如果這些都入駐滿了，確實會帶來可觀的就業(yè)和稅收，所以說摩天大樓被視為經濟繁榮的象征。
但也別忘了摩天大樓詛咒，現實往往很殘酷，地標大樓建成之時，往往是經濟行將衰退之日。
大玉米的傷痛，可是到現在都沒抹平。(展開全部)
普通會員楷林中心7座6月30交房，現在的報價已經是2萬4到3萬4了……果然和9座不一樣