新發(fā)展楷林廣場（中原總部基地項(xiàng)目），鄭東新區(qū)商鼎路與博學(xué)路交匯處。
這個項(xiàng)目是楷林和鄭東建投投資合作，總共占地120畝，總建筑面積約120萬平方米，主要的物業(yè)形態(tài)包括寫字樓、高端商務(wù)配套公寓、雅詩閣服務(wù)公寓、特色商業(yè)街區(qū)、國際會議中心等等。
楷林專注于寫字樓，拿地能力弱，在蹉跎歲月中鄭老板打磨出一套屬于自己的天罡北斗陣——專業(yè)+真誠。
有一天鄭老板被使命所召喚，放下手中的枸杞杯，積極投身到祖國的大基建當(dāng)中，做過住宅、也做過代建，后來在寫字樓上一條路黑到底。
專業(yè)：做寫字樓我在鄭州是最好的，在全國也是數(shù)一數(shù)二。不過話說回來，確實(shí)做的不錯。
真誠：鄭老板往往以真誠感動合作方，包括IFC、楷林中心等。
內(nèi)購的3號樓，層高3.1米，面積從41-65平方米，主力是41-43平方米，5T26戶，開盤價18000元/平方米，內(nèi)購單價13500-14500元/平方米，中間允許更名一次。預(yù)計2023年9月交房。
投資回報：10年返租+保底收益5%+溢價分成（溢價部分業(yè)主收益60%、運(yùn)營方40%），綜合測算年回報率7%-8%。
最低首付大概在27萬左右。
這個預(yù)算的投資回報率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏余額寶，但是呢不建議普通人投資，為啥呢，因?yàn)槎愘M(fèi)問題。
增值稅=（成交價-上手購買價）*5.6%
契稅=成交價*4%
土地增值稅：查賬征收
個人所得稅=（成交價-上手購買價-合理費(fèi)用）*20%
印花稅=成交價*0.05%*2（買賣雙方）
