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楷林中心是目前楷林鄭州市項(xiàng)目里邊硬件、配套、區(qū)位優(yōu)勢最好的一個，其地理位置和交通優(yōu)勢具有稀缺性，因此是楷林寄予厚望的產(chǎn)品。
定位企業(yè)總部基地，其中農(nóng)業(yè)路臨近七里河的一棟規(guī)劃整棟銷售，尚無法預(yù)測整棟銷售的前景，鄭州具備整棟潛質(zhì)的都是國企，價(jià)格和地段是核心；
目前鄭州缺少有影響力的互聯(lián)網(wǎng)、研發(fā)及科技創(chuàng)新企業(yè)，因此商務(wù)寫字樓還處在拼建筑品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、地段等階段，真正的商務(wù)配套、智能化、科技化、人性化、創(chuàng)新型配套等還需努力；
樓盤的品質(zhì)較楷林IFC有明顯提升，大堂、層高、空調(diào)、電梯、建材等都有顯現(xiàn)，到對比綠地中心和新都會地標(biāo)還有提升空間；
高層均價(jià)24000左右售價(jià)偏高，受制于前期手續(xù)辦理及持續(xù)墊資的成本；
楷林用心做事值得稱贊，楷林物業(yè)也在不斷超越，地下車位配比及車位只租不售是誠意所在，另配備自行車淋浴是個亮點(diǎn)，綠色出行，贊一個！
總體來說，位置、交通、區(qū)位、品質(zhì)、物業(yè)是賣點(diǎn)，價(jià)格是關(guān)鍵，20000以內(nèi)值得入手。(展開全部)

楷林中心，金水東路與農(nóng)業(yè)南路交匯處東南。
這兩天被楷林刷屏了，這一次刷屏的是長沙楷林。長沙楷林在長沙湘江邊上濱江新區(qū)的一整棟寫字樓被長沙銀行整棟購買，總金額大約十億元左右，刷新了長沙的單筆寫字樓成交記錄。最近又考察了一次楷林中心，這一次具體來說說楷林物業(yè)。
鄭州的住宅里物業(yè)做的不錯的比如永威、綠城等都做得不錯，寫字樓里面物業(yè)做的不錯首推楷林物業(yè)。我特意問了一下客戶經(jīng)理楷林物業(yè)好到那了？列舉了一下楷林特點(diǎn)：
1、 楷林匯世邦魏理仕駐場、楷林中心物業(yè)顧問是仲量聯(lián)行。這里面各位看官可能要問駐場和顧問有什么區(qū)別，駐場就是總部派人過來現(xiàn)場指導(dǎo)，顧問就是指導(dǎo)一下不派人過來。據(jù)客戶經(jīng)理介紹說仲量聯(lián)行在蓋楷林中心之前已經(jīng)介入，而且楷林支付了不菲的費(fèi)用。目前世界五大行駐場的寫字樓項(xiàng)目，鄙人已知的只有楷林中心了！鄙人也順便看了一下物業(yè)服務(wù)人員無論是精神狀態(tài)、專業(yè)技能都算的上是高顏值。
2、 楷林物業(yè)不掙錢。一般的物業(yè)不管掙多掙少都是掙錢，但是楷林物業(yè)不掙錢，反而每年還需要置業(yè)往物業(yè)貼錢。這也是楷林置業(yè)鄭老板的情懷，賠錢也要把物業(yè)服務(wù)做到最好。
3、 楷林物業(yè)根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來的360度的物業(yè)服務(wù)，例如開業(yè)典禮服務(wù)、融資服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)等，同時客戶經(jīng)理介紹說楷林是寫字樓里面第一家有400客服電話的，第一家寫字樓里面開發(fā)物業(yè)APP的，企業(yè)這么用心在業(yè)界也是少加。
4、 舉例說明：楷林國際在零六零七年銷售，價(jià)格大概是六七千一平方，比對面的盛潤白宮一平方高一千塊錢左右，之后楷林國際獲得了中原第一個“魯班獎”，當(dāng)時的租金一塊二三左右，現(xiàn)在租金少的已經(jīng)翻了一番，多的已經(jīng)翻了一倍半，算下來十年左右已經(jīng)回本了。這其中楷林物業(yè)的功不可沒，吸引業(yè)主留住業(yè)主。
整體考察下來，感覺還是不錯的，但是價(jià)格著實(shí)不便宜，按揭優(yōu)惠之后5樓的價(jià)格還在一萬九千多，往上面更高。總體感覺價(jià)位偏高，投資建議放棄！(展開全部)

凱林跑長沙西安建高品質(zhì)摩天，在自己家鄉(xiāng)光建100+
矮矬子了，打著高品質(zhì)的旗號好賣高價(jià)而已，米宅很多評論就是托兒

河南能拿的出手的開發(fā)企業(yè)，除了建業(yè)之外，業(yè)內(nèi)津津樂道的大概就那么幾家，更是有人說住宅看永威（康橋），辦公看楷林，就這么幾家用心做事，安心賺錢的豫企典范撐起了鄭州樓市的半邊天，對于這樣的企業(yè)總會讓人心生敬意。楷林成立了14年左右的時間，14年來只做一件事情，那就是打造高端寫字樓，14年來，楷林置業(yè)已打造14棟高端商務(wù)寫字樓，而楷林中心，算得上目前楷林的巔峰作品。
楷林中心保持楷林一貫的精心選材用料，外觀里面別致一格，外觀采用沖孔鋁板、石材、玻璃幕墻穿插設(shè)計(jì)的手法，外立面表現(xiàn)也體現(xiàn)的虛虛實(shí)實(shí)，高效簡潔的現(xiàn)代感中，還有一種中式的風(fēng)格和感覺，天際線也高低錯落，非常豐富。LEED認(rèn)證、PM2.5過濾系統(tǒng)、高速電梯、大型下沉庭院立體景觀、屋頂空中花園，或者犧牲指標(biāo)，或者提升造價(jià)，全都是在用心做事。此外，還引入了誠品書店，影視院線、文化中心，引入一線高端寫字樓的文化體系理念，讓辦公物業(yè)也有了精氣神。
但是價(jià)格著實(shí)不低，在商務(wù)市場低迷的大環(huán)境下，客戶對于這種高端產(chǎn)品的認(rèn)可程度很低很低，從目前楷林在售產(chǎn)品的低迷也能看出來一定端倪。
但是這都不妨礙個人對于這項(xiàng)目的推薦程度，鄭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越受到重視，港區(qū)跨境商貿(mào)的騰飛，還有上合會的選址，都反應(yīng)出來這個問題，經(jīng)濟(jì)的提升一定會吸引越來越多的大型國際商貿(mào)企業(yè)，高端辦公物業(yè)的需求一定會越來越多，而這樣區(qū)位下的高端辦公物業(yè)更是越來越稀缺，個人對于這個項(xiàng)目還是非常推薦的，前景看好。(展開全部)

楷林中心，金水東路與農(nóng)業(yè)南路交匯處。
先來講講開發(fā)商，楷林置業(yè)是一家專門做寫字樓的企業(yè)，金水路上的楷林國際開啟了鄭州商務(wù)辦公的大門同時也獲得了“魯班獎”；楷林IFC是LEED銀級認(rèn)證的商務(wù)群，而楷林中心廣告語則是“省府前，河南骨子里的驕傲”，足以看出鄭新橋的野心。最值的推薦的是花費(fèi)巨資打造的“楷林匯”寓意楷模林立，英雄薈萃！產(chǎn)品無論是從品牌或者地段再或者是配套亦或是物業(yè)沒得挑，一個字好，倆字真好！那么銷售如何呢？銷售業(yè)績平平。均價(jià)20000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)讓很多人望而卻步，價(jià)格是偏高的。
目前區(qū)域在售的項(xiàng)目——綠地新都匯（180米地標(biāo)高區(qū)均價(jià)在2萬）、美僑世紀(jì)廣場（約14000元/㎡）、亞新廣場（東西塔20層左右，約14000元/㎡），若是做一個對比同樣的價(jià)位你是選美僑（金水大道、硬件配套、楷林物業(yè)）還是亞新廣場（建材、品質(zhì)、現(xiàn)房、TBD商務(wù)區(qū)），我個人更傾向于亞新廣場，理由如下:1、開發(fā)商實(shí)力亞新集團(tuán)完勝2、同等硬件配套下亞新建材高于美僑3、亞新后期的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)優(yōu)于美僑。綜上所述亞新廣場勝出。
若是同樣的價(jià)位綠地新都匯（精裝修、金水大道地標(biāo)、綠地品牌）和楷林中心（省政府、楷林品牌、楷林物業(yè)、360資產(chǎn)管理）你選那個，我選楷林中心，理由如下：1、鄭州本土寫字樓楷林品牌好評度高于綠地品牌。2、楷林中心位置優(yōu)于綠地新都匯。3、楷林物業(yè)同樣也優(yōu)于綠地物業(yè)。綜上所述，楷林中心勝出。
整個區(qū)域在售的物業(yè)不多，可以多方面進(jìn)行比較，重點(diǎn)推薦一下亞新廣場，性價(jià)比還是非常不錯的。(展開全部)

楷林中心配套的楷林匯還是不錯的，設(shè)計(jì)很獨(dú)特，裝修也不錯，很有思想和品質(zhì)感，奉上實(shí)拍照片，楷林中心確實(shí)貴，但楷林做事兒確實(shí)也值得稱贊！

一共四棟寫字樓，其中金水東路和東風(fēng)路交叉口西南角的一棟自持，南邊相鄰一的棟未售，沿農(nóng)業(yè)路靠北的一棟在售價(jià)格18000-24000，現(xiàn)房，還沒有預(yù)售證（年后才可以拿到），確實(shí)價(jià)格偏高，而沿金水路的兩棟品質(zhì)要高于沿農(nóng)業(yè)路的兩棟，個人認(rèn)為雖然是現(xiàn)房、雖然楷林品牌和口碑不錯，但這個價(jià)格確實(shí)太過于透支未來，現(xiàn)房的話15000-16000還是可以推薦的，但動不動的要2萬一平方，雖然物業(yè)、服務(wù)、細(xì)節(jié)、品質(zhì)各個方面均不錯，但賣到2萬注定去化速度不會好的，難道非要再走楷林ifc的路子？先高價(jià)開盤，賣不動再暗中下降？客戶被耍一次可以，被耍第二次第三次可真的就不好玩了。。。

楷林中心，楷林置業(yè)出品。開發(fā)商：楷林置業(yè)（專注寫字樓14年），地段：中央政經(jīng)區(qū)（金水東路與農(nóng)業(yè)南路），產(chǎn)品（132-287），物業(yè)（仲量聯(lián)行+楷林物業(yè)）。無論是從地段或是產(chǎn)品或是物業(yè)或是開發(fā)商，核心地段的優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)。低區(qū)單價(jià)在18000左右，高區(qū)單價(jià)在25000左右，自用沒有一點(diǎn)問題，那么值不值得投資？單價(jià)18000，16年回本，稅后租金3.1元，單價(jià)25000，16年回本，稅后租金4.3元，目前租金能達(dá)到4元的寫字樓少之又少，大玉米算一個美盛中心算一個，基本空置率都在一半以上。能負(fù)擔(dān)起這么高的運(yùn)營成本的企業(yè)還是比較少的，加上整體經(jīng)濟(jì)下行，無形中給企業(yè)運(yùn)營增加難度。樓市觀點(diǎn)高于15000元的寫字樓投資要慎重，同等情況下投資可以考慮建業(yè)凱旋！(展開全部)