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來了，來了，他來了。

11月8日又掛了8宗土地，這一次和之前有什么區(qū)別呢，沒有熔斷價格，也就是價高者得到。

34號位于航海西路南、櫻桃路西，也就是萬科未來航城附近，容積率是3，毛坯不超過9500元/㎡，精裝不超過11500元/㎡，之前這個區(qū)域賣的效果就差，短時間看應該還是差。（土地位置一般，之前該區(qū)域賣的也比較差）

35號位于求知路（十八里河路）南、富國路（明珠路）西，容積率是3，融創(chuàng)城后期地塊，只有20畝左右。（管南的價格現(xiàn)在完全是崩掉了，巔峰新房能賣到1.6-1.7萬，現(xiàn)在1.2-1.3的二手房一大把，綠都新苑1.1萬多）

36號香山路東、濱河路南，也就是建業(yè)花園里附近，位置是真心的不錯，也是成熟的區(qū)域。（金水北一個一直很火的區(qū)域，保利、建業(yè)、正弘、永威都是比較早來這個地方吃螃蟹的人）

37號位于國泰北路南、楊君路東，泰山譽景的后期地塊，也是金水區(qū)的核心地塊。（也是一個很核心的地塊，到底最后落到誰手里？）

38號位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，楊金片區(qū)，碧桂園天譽的東側，楊金的競爭是越來越激烈，前一陣問萬科的朋友，萬科在楊金的項目也是難賣啊。（楊金現(xiàn)在是越來越難賣。）

39號位于中原龍華路（鄭峪路）北、匯文路東，璀璨熙湖的南側，也是位于常西湖的核心區(qū)域。

40號位于潁河西路北、二砂東街（能源路）東，中原區(qū)的核心地塊。

41號位于潁河西路北、二砂東街（能源路）西，中原區(qū)的核心地塊。

大戰(zhàn)一觸即發(fā)，到底鹿死誰手？(展開全部)

美景麟起城一號院1/2/3/5/10#樓今天預售前公示
施工單位：中天建設
開竣工時間：2016年06月10日 -----2018年07月20日
前期物業(yè)：鄭州美城物業(yè)
物業(yè)費：高層住宅 2.48元/月/平方米，商業(yè)：6.00元/月/平方米

《背景，地產(chǎn)消息最靈敏的行業(yè)》今年以及去年，我有三位同事買了這個盤，有兩個是今年大漲前入手的，其實今年的大漲大家都能預料到，只不過都沒想到這么狠！這么不近人情，這么不留情面。
我的同事，對了都是屌絲，包括我也是屌絲，在鄭州屌絲有屌絲的活法。買房就像買汽車，你有錢買保時捷買法拉利，我沒錢買個比亞迪又礙著你什么了？莫欺少年窮，現(xiàn)在的屌絲十年后不一定還是屌絲。
樓市里很多人上來就是一句點評：廢品盤，送給我我都不要拉。質(zhì)量太差拉。買的人腦子被踢了啊。反正就是自己不買也不讓買的人舒心。我也罵過某些盤，肯定也引起一部分人反感，但并不是每個人都能隨便出去施工現(xiàn)場，我只不過把我看到的告訴大家。沒去過的盤我也不評。
買房就是一個對自己的認知，知道自己有幾斤幾兩。什么盤都有利有弊，價格合適自己的情況下選擇最好的選擇并不是每個人都能做到的。
對了，再說說我單位的屌絲為什么買這個盤。常西湖新區(qū)是個什么破玩意？他的起點很高，現(xiàn)在的價格洼地的政府有意而為，你光見在那大拆遷了，到你真是見到哪塊地開始招拍掛了？一旦常西湖進去大開發(fā)的時候，價錢又會多少？
當時我給他們的建議就是，先買西悅城，交通便利，而且是常西湖現(xiàn)有的少數(shù)盤。別管別的，先住幾年，等常西湖位置好的開始了，再賣個換改善。路要一步一步走，飯要一口一口吃，剛畢業(yè)的靠自己也不能一次買個終極置業(yè)盤，總要一步一步來的。
人的歲數(shù)不同，心境也就不同。不要把你的思想強加給別人。
現(xiàn)在價位就不說了，沒啥好說的。(展開全部)

美好藝境今天正式排號，排號順序即為選房順序，這點比較好，真想買的人比較有保障。這里提醒幾點：
1、美好藝境是標準的地鐵盤，8號線從門前過，很方便。不過需要注意的是根據(jù)之前的規(guī)劃8號線在綠博段是地上高架線路，對于臨路的房子會有影響。8號線是大站快車，設計時速100KM，噪音應該不會特別小。不過地鐵高架不像公路，地鐵是有間隔的，并且在最重要的晚上睡覺時間，地鐵是停運的，不會像汽車那樣7*24小時遭到轟炸。

2、從目前釋放出來的價格看，165的精裝高層16K，小高層15K，洋房毛坯13K，普通精裝高層11K。如果價格真能這樣開的話，強烈推薦洋房和普通精裝高層，不過據(jù)說洋房是臨路的第一排，這就要考慮到地鐵因素，不介意高架的客戶這是個很好的機會，而且8號線還沒有進入到最后的***作階段，萬一將來真建的時候改到地下呢也說不定。

3、區(qū)域來看，直接競爭對手融創(chuàng)觀瀾一號，不過融創(chuàng)的一期比較小，房源不多，融創(chuàng)釋放的價格是9.5K－10K，如果融創(chuàng)也是按這個價位開的話追求大戶型的客戶建議選擇融創(chuàng)，畢竟亞新那個165平的是真不值那么多錢，至少現(xiàn)在不值。紫園現(xiàn)在不知道什么情況，之前問還在賣170的戶型，毛坯的價位也不低。如果可以等的話，并且不介意房價上漲，可以等碧桂園，相對來講，碧桂園的郊區(qū)***盤能力還是強于亞新、融創(chuàng)和名門的。萬科蘭喬圣菲的高層也開始推了，不過不建議買萬科。因為蘭喬圣菲是別墅和高層混搭，并且別墅贈送了超大面積花園，高層客戶缺少公共空間，就算不隔離，去別墅區(qū)也只是一家家的高墻，意義不大，不如選擇正常的改善類小區(qū)。(展開全部)

歷史上荷蘭人有一段時間特別喜歡郁金香，郁金香的價格在兩年之內(nèi)突然被狂飆，上流社會所有人都愿意傾家蕩產(chǎn)甚至舉債買入。

兩年之后，有人突然發(fā)表了一文章質(zhì)問荷蘭郁金香這么貴的價值在何處？人們似乎忽然夢醒，一周之內(nèi)整個郁金香市場下跌了90%。

現(xiàn)在的鄭州樓市呢？大部分人依然認為價格都還是合適的，9000買南龍湖的公寓、11000的匯泉西悅城、13000的正商中州城、15000的公園道、甚至于16500長江一號（樓王位置）都覺得是很合適的。如果現(xiàn)在我說這個價格明顯的和房子的價值相偏離，某一個事件后，這批房子會最先“倒下”，恐怕會被一群人噴成**吧。

但是敢問，你們有誰，思考過房價應該怎么定價，既然有泡沫，為什么房價不愿意下跌么?

越來越多的人，想著現(xiàn)在買一套房子投資，持有3--5年后賣出？你這樣想，你以為別人就不會這樣想。我們來算一下時間，現(xiàn)在鄭州市場買到的新房都是新房，按照最快2年交房，半年左右下發(fā)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證滿2年免增值稅，這樣等你房子真正想要出手的時候，至少也要4年半。暢想下2020年中，鄭州市場會有多少這一波行情中的房源要出售，有多大體量的安置房，新房上市，到那個時候又會有的市場需求來支撐？

真正的老炮已經(jīng)“甩貨”了，所以有房的冷靜些，沒房的看準就下手吧！(展開全部)

西悅城的購買主力軍是什么人，除去剛的不能再剛的剛需和投資客還有附近拆遷房的村民，可能有人會問村民會差房嗎？如果我是繞城高速附近的村民我大概會這樣想，西悅城比東區(qū)動輒兩三萬的房子便宜好多，離我家不是特別遠，而且更靠近市區(qū)，孩子能更好的接近教育資源，去市區(qū)也更方便，不用再坐私人承包的公交吭哧吭哧跑好遠，如果回頭家里房子回遷好想回去，這里的房子好租好賣，基于以上幾點這的房子村民應該沒少買。
還忽略了一類人，旁邊離得不是很遠的建筑學院，樹青醫(yī)學院及科技學院的教工人員，只是這類人員占比太少，房子的購買主力人群已經(jīng)基本框定，收入偏低的底層、投資客、村民及若干教工。
我不否認未來這個地方會變得繁華，但是繁華的背后是五到十年的等待，如果總價差不多的情況下，我更傾向于購買三環(huán)內(nèi)的小戶型，有時候環(huán)境的影響力超乎你想象，如果你忍心讓孩子小小年紀穿越半個鄭州去上學，倒不如在孩子最需要陪伴的年紀省去路上的時間多和孩子待在一起。這里不是高新區(qū)，沒有政策的扶持及新移民的大量涌入，整體環(huán)境的提升遠不是售樓小姐嘴中輕飄飄的各種規(guī)劃，相同的價位，南四環(huán)和高新區(qū)更值得推薦，至于推薦原因嗎…………以后有機會會提到的。(展開全部)

來經(jīng)開區(qū)工作之前，作為一個常年在金水和鄭東活動的我來說，經(jīng)開就是兩種印象：
1.跟高新區(qū)傻傻分不清楚
2.偏，遠，鳥不拉***
2015年下半年，身邊同事不少買了濱河的房子，中建觀湖國際，康橋悅城，金尊文苑。原因只有一個：便宜。作為剛上班沒多久的剛需，經(jīng)開老城區(qū)一萬以上的價格很多人承受不起，退而求其次只能選擇偏遠的濱河新城，從6700到8300，基本就是這個價位。
然而一年之后，濱河新城對于很多同事來說已經(jīng)高攀不起。同事去年12月買的悅城8300，到悅城7號院預計16000，10個月時間價格翻倍，鳥不拉***濱河新城已經(jīng)跟剛需徹底無緣了。無奈之下剛需們只能退而求其次選擇更偏更遠連鳥都沒有的恒大雅苑所在的物流園區(qū)。
很多人可能不理解為什么這么偏的地方還有很多人買，投資也不會找地方，但你們不在經(jīng)開，不能體會經(jīng)開的住宅0庫存，老城區(qū)一拍一個新地王，濱河新城火箭般的上漲速度，所有的剛需都被擠到東四環(huán)以東。他們也知道這個地方偏，但沒辦法，只有這個地方的價格還能承受的起。所以造就了碧桂園的火爆，造就了今天恒大雅苑的火爆。
據(jù)說900多套房子已經(jīng)排號到了3000，辦公室的同事問買不到怎么辦啊，我說沒辦法，誰讓地賣的少，房子蓋的少呢。(展開全部)

據(jù)說唯一的賣點是位置，那我就先來說說它的位置吧。如果鄭州不修地鐵的話，泉舜這個位置可以說是得天獨厚，但鄭州修了地鐵，無論附近是一個地鐵口還是一百個地鐵口，位置不能作為他的優(yōu)勢了。一個不了解鄭州的人看地圖，很可能把這里當成“中心地帶”、“黃金二環(huán)”，事實上這里是名副其實的廠區(qū)，不是商圈。什么是廠區(qū)？夏天滿街的光膀子摳腳大漢。
小開發(fā)商（我不是很關心這個叫“泉舜”的開發(fā)商在他們老家有“多么多么牛逼”，反正我也沒去過福建，問了福建的朋友也沒聽說過），面臨城改項目，怎么都覺得非常不放心，到今天還沒拿到土地證吧？銷售顧問說18年底交房，我看應該是天方夜譚。
再來說說戶型，洛陽智博設計的，鄭州上百家設計院，人才濟濟，徐輝、省院、中機六院隨便找一個設計所都比這個智博強，戶型設計的非常小氣、牽強，應該是很多問題在方案階段完全沒有考慮，然后后期強行改動添加，比如D戶型，大門正對著電梯門，書房窗戶緊挨著別家的廚房窗戶和空調(diào)板，門廳處還有個凹陷，他們硬說是儲藏室我也沒辦法。C戶型，三個臥室有兩個都是暗室，而且書房窗戶正對著別人家廚房衛(wèi)生間。A戶型，畫圖員應該是忘了給廚房加上窗戶了，還有一個細長的臥室，我實在想象不出來這個臥室裝修之后什么樣。E、D、C三個南邊的戶型都幾乎毫無隱私可言。四棟樓沒有一棟正南正北，我充分懷疑是設計院的菜鳥進行方案設計的時候壓根沒有考慮光照，最后因為光照沒有通過才把樓轉向。去看一下徐輝設計的鑫苑國際新城的戶型，再來看看泉舜的戶型，考慮到現(xiàn)在的設計費又不貴，總有一種開發(fā)商被設計院坑了感覺。。?？傊?，這個所謂“泉舜上城”的樓盤，是鄭州在售樓盤里面戶型最差的一個。
最后再來談談它的價格吧。不得不說，雖然這個叫“泉舜”的開發(fā)商雖然一路坎坷，到現(xiàn)在還沒證、又被設計院坑，但是不妨礙他的運氣不錯，先是旁邊出了個“地王”萬科，緊接著沒土地證的這段時間又趕上鄭州房價一路飆升，所以銷售透露的價錢由原先的12000漲到現(xiàn)在的17000，還是打過9折以后的，考慮到5.9的容積率、開放式小區(qū)、周圍都是拆遷戶、爛到不能行的戶型、算上二期起碼六年時間都是大工地，我弱弱的問大家一句還會買嗎？(展開全部)

早在8月份，新聞上報道了上面聽取正弘城鄭東新區(qū)商業(yè)綜合體項目方案匯報，搭配的還有一張示意圖。里面能看出一個250米的超高層以及類似太古里的街區(qū)式商業(yè)，涵蓋博物館和藝術館，位置就在華潤鄭東萬象城對面，隔金水東路相望。

11月8日，該大地塊正式公示修改規(guī)劃，調(diào)整為公園綠地、文化設施用地、商務用地、商業(yè)用地。目前這塊地主要是綠化和停車場。

11月17日，該地塊掛出，網(wǎng)上掛牌時間為：2023年12月7日至2023年12月21日。下個月出結果，目前也基本確定為正弘要拿。

整體分為兩塊地，西地塊位于才高街西、金水東路北，約30畝，是商務用地，限高250米，北側還是公園綠地，不知道會不會再改改？

東地塊位于正光路南、才高街東，分地上和地下部分，容積率不超1.5，限高24米，和之前的示意圖相呼應。

這個項目也是市里面牽頭在做，如果落地，也是一個不小的成績。但商務＋商業(yè)這么大的體量，需要由足夠的資金支撐，不像萬象城還有住宅支持現(xiàn)金流。

預估總投資額60多個億，如果都交給正弘來做，勢必亞歷山大，還有之前一直在傳的北龍湖南岸正弘項目，住宅＋商業(yè)，兩個項目同時啟動的可能性更低。

不過，對于幸福里住宅則是利好，這地段，絕了。

過去都說東區(qū)商業(yè)不行，寶龍廢了，熙地港、海匯港太小，綠地360無高端，其他鄭東商業(yè)中心這些太雜。但鄭東萬象城來了之后，會一改這種現(xiàn)狀，再來一個正弘街區(qū)式商業(yè)，更上一層樓，如果能把東廣場萬象天地開起來，那就更好啦。

同時二七廣場周邊也在發(fā)力，丹尼斯進入，還有萬象城二期，加上現(xiàn)在鄭州商場扛把子大衛(wèi)城，也是不甘示弱。明顯感覺，大衛(wèi)城在近一兩年加快了開店的步伐，重奢品牌更是搶占。

目前還希望過來一些外來商業(yè)，比如SKP、大悅城這種，有競爭對于消費者來講總歸是好事。(展開全部)

今天來五月花城收房，談一下感受。先說房屋品質(zhì)，作為收過升龍樓盤的人而言，永威的毛坯房堪稱精致，入戶指紋密碼鎖，地暖已經(jīng)鋪設好，水電走好，墻面地面均已找平，打著五月花城logo的三層玻璃，一塵不染的毛坯…再說物業(yè)服務，整體感覺還是不錯的，因為不是集中交房時間，算是得空臨時決定去收房的，直接去了售樓部領交房通知書，然后去物業(yè)收房，所以并沒有所謂儀式感…不過倒是感受了物業(yè)日常接待氛圍和接待能力整體還是專業(yè)有序的，交房配三把鑰匙，三個門禁卡，需要預交一年物業(yè)費，管家的話目前是一個人分管兩棟樓，瘦瘦小小的小姑娘，感覺有時真的會忙不過來-_-#，門衛(wèi)很敬業(yè)，業(yè)主進出都會敬禮，陌生面孔會攔截，我們剛進去的時候就被攔截了。。再說一下永威的景觀，不得不說永威的景觀設計的真心不錯，走在小區(qū)里會忽視身邊的高樓，反而像是逛公園，中央景觀區(qū)設置了幾處可供小區(qū)居民歇腳的亭臺桌椅，布局挺別致的，本身也是一景，可見用心?？傊軡M意啦，在這個房地產(chǎn)異常浮躁的環(huán)境下，永威還是讓人踏實放心的，要說不太完美的地方，三期入戶確實有點窄了，而且還是改過的，把干掛石材改成石材直接貼墻，能改動的幅度有限吧，好在也把業(yè)主的訴求當回事了，瑕不掩瑜，另外兒童區(qū)感覺可以配備的更加完善一些，目前看來還有點點單調(diào)。最后說一下周邊吧，收房出來又系統(tǒng)的轉了轉，小區(qū)北邊是剛剛開始治理的賈魯河，目前狀況是水道狹窄阻塞，周邊灌木瘋長，有待整治，小區(qū)南邊正門前是已經(jīng)修好市政綠化帶的魏河，樓市君說的不錯，有河就意味著至少五十米的綠化帶！魏河過橋就是一號線延長線的地鐵口，年底通車，距離小區(qū)走路也就五分鐘！再向南幾百米是龍子湖公園和正在建設的湖心島，又是長長的綠化帶！總之感覺就是，如果你滿意小區(qū)里的環(huán)境，周邊環(huán)境更是加分，如果你滿意周邊的環(huán)境，小區(qū)里景致更是驚喜！一口氣手機打字這么多，作為一個已經(jīng)售罄的樓盤估計鮮有人關注了，但我還是想把自己看到的五月花城展示出來，期待她越來越好…(展開全部)

1、基本情況：
9月10日，泰宏建業(yè)國際城在售樓部開盤，本次推出房源為五期8#、9#，共計房源506套，活動結束大定506套，總體去化率為100％。

2、成交均價：
均價為10800元/㎡；

3、優(yōu)惠方式：
1）電商優(yōu)惠:交5000元享電商會員優(yōu)惠20000元；

2）付款方式優(yōu)惠:5%≦首付＜20：無優(yōu)惠；20%≦首付＜100%：優(yōu)惠1%；
3）按時簽約優(yōu)惠:按時簽約享有2000元優(yōu)惠。

4、客戶情況：
截止開盤排卡1000多組，當天到訪約900組左右。

5、推售情況：
84㎡兩房推出108套，大定108套，去化率為100％。

90-106㎡三房推出398套，大定398套，去化率為100％。
備注：有預售證(展開全部)

麟起城1號院剩余房源不多了。最后一棟6號樓已經(jīng)分批平推，想買就有不排號。
把現(xiàn)有房源實際成交均價大概說一下，給有興趣的朋友做個參考。都是已經(jīng)計算過優(yōu)惠（2個點）的標準層。麟起城目前一房一價，不同樓層價格差距最高可達300+，具體價格請咨詢銷售。
8號樓B3戶型90平通透小三房，16300。
8號樓B2戶型89平南向小三房，15800。
6號樓A1戶型76平純南兩居室，16000。
6號樓B4戶型89平南向小三房，15900。
6號樓B5戶型89平北向小三房，15000。
9號樓E1戶型125平通透小四房，15000。
9號樓D1戶型119平純南大三房，15200。

11月8日，鄭州市公共資源交易中心網(wǎng)上掛牌方式出讓鄭政出〔2023〕34、35、36、37、38、39、40、41號（網(wǎng)）地塊的國有建設用地使用權，結合10月31日的鄭東新區(qū)鄭政東出〔2023〕17、18號（網(wǎng)）地塊，一周連續(xù)掛出10宗住宅用地，也算一波小高潮。

鄭政出〔2023〕34、39、40、41號（網(wǎng)）地塊為zf儲備用地，鄭政出〔2023〕35、38號（網(wǎng)）地塊為合村并城改造項目用地，鄭政出〔2023〕36、37號（網(wǎng)）地塊為城中村改造項目用地，鄭政東出〔2023〕17、18號（網(wǎng)）為zf儲備土地且鄭政東出〔2023〕17號（網(wǎng)）為鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處邢屯社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟發(fā)展用地。

東區(qū)這兩宗地大概率都是提前溝通好定向的，17號地屬于邢屯社區(qū)經(jīng)發(fā)用地，大概率也需要提前溝通的房企介入，鄭政東出〔2023〕18號（網(wǎng)）為產(chǎn)業(yè)用地，屬城市有機更新項目。產(chǎn)業(yè)實施方案以《鄭東產(chǎn)業(yè)用地文〔2023〕20號）》為準，作為中原超級總部的首宗住宅+產(chǎn)業(yè)，該宗地產(chǎn)業(yè)要求可不低：引入能源電力型世界100強的企業(yè)或其控股子公司區(qū)域總部、省級以上專精特新企業(yè)1家+、商業(yè)地產(chǎn)TOP5企業(yè)或控股子公司區(qū)域總部，以上條條框框肯定是提前溝通好的，對照標準怎么感覺是華潤？

再來看新上的市內(nèi)8宗住宅：

鄭政出〔2023〕34號（網(wǎng)）位于鄭州市二七區(qū)航海西路南、櫻桃路西，使用權面積81418.63平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于3，建筑高度小于100米。起始價76001萬元，熔斷價87401萬元，起拍地價622萬元/畝，樓面價3112元/㎡。
地塊位于二七新區(qū)侯寨板塊，周邊基礎配套較差人氣也荒涼，在售樓盤有萬科航海未來城，個人感覺大概率城投兜底。

鄭政出〔2023〕35號（網(wǎng)）位于管南求知路（十八里河路）南、富國路（明珠路）西；使用權面積13451.75平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于3，建筑高度小于100米。起拍地價794萬元/畝，樓面價3970元/㎡，起始價16023萬元。
該宗地為融創(chuàng)大王莊合村并城改造項目，融創(chuàng)城的進展目前靠紓困資金進行，還單獨有錢拿地是不可能的，依舊是城投兜底了。

鄭政出〔2023〕36號（網(wǎng)）位于惠濟區(qū)香山路東、濱河路南，使用權面積59503.86平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅零售商業(yè)，容積率小于3.3，建筑高度小于60米。起拍地價906萬元/畝，樓面價4119元/㎡，起始價為80883萬元。
該地塊為金洼村城中村改造項目，金洼村城改一直是由建業(yè)來主導開發(fā)的，花園里系列就是之前的開發(fā)項目，地塊周邊各項生活配套較為齊全，建業(yè)目前的困局也很難，但是不排除建業(yè)聯(lián)合體拿地或者由國資拿下建業(yè)開發(fā)，該宗地也可以顯露出建業(yè)到底還有幾分了。

鄭政出〔2023〕37號（網(wǎng)）位于金水區(qū)國泰北路南、楊君路東；使用權面積36588.10平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館，容積率小于4，建筑高度小于100米。起拍地價1255萬元/畝，樓面價4708元/㎡，起始價為68899萬元。
該宗地屬于馬李莊村馬李莊（第一村民組）城中村改造項目，地塊素質(zhì)非常好，周邊配套也還可以，南側是傳聞已久的某高端商業(yè)超市商業(yè)地塊，之前坤眾置業(yè)開發(fā)了泰山譽景一二期，雖然作為保交樓項目終歸是今年交付了，但是交付的水平一言難盡，泰山集團大概率也沒錢繼續(xù)拿地，城投托底還是某國央企來了？

鄭政出〔2023〕38號（網(wǎng)）于金水區(qū)慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西；使用權面積64974.50平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于2.5，建筑高度小于50米。起拍地價853萬元/畝，樓面價5119元/㎡，起始價為83153萬元。
該宗地屬于楊槐村合村并城改造項目，最早的楊槐是碧桂園國控干的，后來也是半吊子扔那里，三少朋友當?shù)卮迕竦浆F(xiàn)在安置房也沒分完，拆遷戶也是一言難盡~，楊金整個區(qū)域已經(jīng)快飽和了，項目都是神仙打架，品牌開發(fā)商+好的規(guī)劃還得降價，民企應該不會感興趣，城投+代建的思路倒是可以來一波。

鄭政出〔2023〕38號（網(wǎng)）地位于中原區(qū)龍華路（鄭峪路）北、匯文路東，使用權面積55156.22平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于2，建筑高度小于60米。起拍地價655萬元/畝，樓面價4913元/㎡，起始價29111萬元。
隴海路四環(huán)內(nèi)的常西湖片區(qū)一直被世茂和融信把持著，憑借學校和低密也有地緣客戶買單，但是整個片區(qū)依舊緩慢，市場認可度依舊一般，大概率城投兜底。

鄭政出〔2023〕40號（網(wǎng)）地塊位于中原區(qū)潁河西路北、二砂東街（能源路）東，使用權面積23344.86平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于2.5，建筑高度小于80米。起拍地價1096萬元/畝，樓面價6579元/㎡，起始價38394萬元；
鄭政出〔2023〕41號（網(wǎng)）地塊位于中原區(qū)潁河西路北、二砂東街（能源路）西；使用權面積37138.98平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于2.9，建筑高度小于80米。起拍地價1146萬元/畝，樓面價5930元/㎡，起始價63865萬元。

兩宗地是期待已久的二砂文化創(chuàng)意園地塊，多年媳婦熬成婆，連原始股星河控股都熬走了，鄭州地產(chǎn)做的一級土地，凈地出讓，老城區(qū)不可多得的改善用地，有二砂的故事可以背書，應該有不少央企和頭部民企感興趣，但是拿了就要和對面萬科山河道直面競爭，這樣的企業(yè)屈指可數(shù)，聽說某健康的頭部民企正在躍躍欲試；地塊周邊也基本成熟，穎河路去年大修之后也十分寬敞，區(qū)域多個南北路也基本完工，周邊陽光城、穎河港灣、山河道、昆侖望月等多個小區(qū)的居住也有人氣，往東華山路+萬達更是有夜市商業(yè)一條街的感覺，改善們的又一選擇。

市區(qū)8宗地塊除了位于航海西路南、櫻桃路西鄭政出〔2023〕34號（網(wǎng)）地塊依舊設置熔斷價格，其余地塊均采用價高者得的方式確定競得人，這次也是顛覆了之前常用的熔斷價后搖號的模式，鑒于今年來基本都是起始價出讓的情況，價高者得有沒有意義呢，還是zf此次對某些地塊信心十足？

此次的掛地還是有些看點的，期待一些新的血液注入。(展開全部)

今天終于可以能有時間來寫個點評了。一說起買房誰要是背后沒有一把辛酸淚，怎么好意思說我買房了。因為對西邊有一定的情節(jié)在，加上金科城的認籌排號，我們家里人都覺得我們的“真愛”出現(xiàn)了，就一直死等。還有一個死等的原因是三環(huán)內(nèi)本來是剛需的盤，要么捂盤要么漲的讓我等剛需難以望其項背，想著起碼金科也是三環(huán)邊上的啊。就這樣把雞蛋放進了一個籃筐里面，結果就是無緣。其實金科開盤之后，心里是透心涼。知道再多的怨言也無濟于事，就一直在中原區(qū)和高新區(qū)徘徊，去了恒大城，華瑞紫韻城這幾個還能讓我等剛需有機會的樓盤，去了之后，并沒有帶來啥好消息。恒大城雖然說是首開，但是也會考慮周邊的價格定價，旁邊的公園道1號1萬1千多，恒大翡翠華庭最后賣到1萬2，你說說他的價格能定的低么，起碼也得1萬2以上。去了華瑞紫韻城已經(jīng)要賣9800了這是均價，記得當初開盤的時候是8200，當初嫌遠沒有考慮。昨天晚上一朋友連夜去匯泉西悅城定房子了，77平表均價9900，優(yōu)惠后9000.我也是眼睜睜的看它從6600漲到9000，當初還嘲笑說這么偏遠，誰要啊，還有高架，配套還不好。今天朋友反饋出來的信息是100平以下的已經(jīng)沒有了。只想說原先對這些樓盤愛搭不理，人家現(xiàn)在已經(jīng)要讓你高攀不起了。
在這個過程中，一位朋友推薦了裕華滿園，原先沒有注意這個樓盤。說的是開盤均價8500，還有地鐵1號線延長線河工大站。朋友就推薦了一位置業(yè)顧問，簡單問了下情況，就去看了。我去看的時候，置業(yè)顧問正好休息，讓我去找另外一同事。我去售樓部的時候沒有趁著工作日去，就這售樓部里面全是人，同事也忙著接待自己的客戶比較忙，我就自己去看樣板間，想想自己也是夠勵志了的。當天就認籌了，沒有見過置業(yè)顧問一面，就這樣認籌了。認籌的時候才知道推出的650套房子，我的認籌號已經(jīng)是2000靠后了，又是一個拼運氣的事情。
他們的樣板間做的一個特點就是客廳是非常的大，臥室相對小點。華瑞紫韻華城的則是客廳小點 臥室大。滿園的87的戶型還是可以的，82的如果把廚房的墻裝上的話，整個舒適度就會下降。現(xiàn)在推出的是5號樓和6號樓挨著西四環(huán)高架，2梯5戶的，由于是西四環(huán)和蓮花街的交會處，有很多的車經(jīng)過。到時候享受的配套估計就是萬科城的了。
他們9月10號開盤，現(xiàn)在的心情真的是很受折磨。武漢，廈門城市的房地產(chǎn)政策在8.31日出來了，他們的出來了，鄭州的還會遠么？首付本來就是緊緊巴巴的湊齊20%，這要是變的話 是不是更加難了。不過值得安慰的一點就是他們的政策出來了對首套的影響不大，現(xiàn)在自己也默默的麻痹自己說鄭州的應該也不會有啥影響吧。
看到別的城市出來政策，心情是既開心又難過。希望鄭州的出來又希望不出來，每天就這樣戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的過日子。(展開全部)

看在我辛辛苦苦去偷來個戶型圖的份上，給個贊

金科城今天開盤，一早就來了，還在排隊，上幾張圖，感覺陣勢像演唱會現(xiàn)場。這個階段，金科城的這個價格性價比還比較高，來的人真多。

說說我當時買的考慮吧：
1）現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)就找不出低密度/高綠化/景觀好的新盤，有也是天價/貴50%。就是不想出三環(huán)，除非同等條件打8折（那也是為了以后能換房換回三環(huán)內(nèi)）
2）萬達旁聚人氣，今后肯定越來越好，二手房不掉價/流通性會比較好，就算將來不賣，出租也好出租；
3）臨交通主干道，鬧中取靜，中原路是門面路，市政方面有保障；（竟然還塌方，也是醉了）
4）地鐵10號線，年底動工，2020年通車，羅莊/萬達肯定有站點，那時房本正好下來1-2年；
5）配建幼兒園小學中學，雖然非名校，但是好學校也得看生源不是，隨著時間的推移，三環(huán)內(nèi)的學校都會越來越好（高房價的擠出效應），所以只要有學校就成，而且幼小中都有配建；
6）央企大品牌，品牌越大對維護品牌就越看重，做事不會太離譜，房子70年耐用品，后續(xù)的各方面都很重要。我絕對不買10年后存不存在都不確定的小開發(fā)商/非專業(yè)開發(fā)商，便宜也不買。
7）高容積率/密度大也不都是缺點，人氣旺，聚集效應，抗跌。說不定幾十年后人老了還就喜歡住人多的地方；
8）銷售干脆麻利，不排號/不認籌/不拖，當場就能買，時間就是金錢/風險；
9）后面還有幾期，會有協(xié)同效應，價格肯定越拉越高，強莊股呵呵；
所以，看中的優(yōu)點（地段、品牌、配套）無法替代，缺點貌似都還能忍受，就醬了。
買房還是要想清楚自己想要什么/不能容忍什么，這盤就是個長相普通的大家閨秀，身材樣貌普通到你可能沒有性欲，但是可以一起踏實的過日子。買房都是至少5年以上的投資，切忌追逐熱點，因為以5-10年的周期來看，熱點區(qū)域和非熱點區(qū)域的漲幅不會差距太大，畢竟都是一個城市。未來5年相信這個盤（12000為價格基準）是不會跑輸鄭州平均漲幅的，我這人對房子本身是外行，主要怕圖便宜買個鬧心的爛盤跑輸大盤，我只要貝塔就行，不求阿爾法/不冒風險。這盤能住能租/流通性比郊區(qū)房好/配套看得見摸得著，就算以后換房也不吃虧。(展開全部)

永威城三期戶型，米宅小編該更新信息了