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今天瀾灣加推5號(hào)樓，下午四點(diǎn)多來(lái)現(xiàn)場(chǎng)。人還是蠻多，半天沒(méi)找到凳子。現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)講五號(hào)樓臨中州大道，又有年終銷量任務(wù)沖刺，此次開(kāi)盤有特惠，比之前的7號(hào)樓尾盤價(jià)格略低。熱銷的是85平小三房。較低樓層優(yōu)惠完13500多。雖然是東單元最臨近中州大道的一戶，但因?yàn)榭偡靠畹秃褪赘遁^低，買的和關(guān)注的比較多，較大戶型明顯不受關(guān)注。來(lái)買的都是剛需和自住的。順路去永威城，永威城二期目前所剩房源不多，中型戶型單價(jià)約14500多,大戶型15000以上。比瀾灣高了一些，從地理位置上來(lái)說(shuō)，無(wú)論是距離地鐵距離，還是距離運(yùn)河公園距離，還是目前的學(xué)校和地塊方正，都不如瀾灣。但哪怕縮水的永威城，品質(zhì)和綠化，后期物業(yè)還是好過(guò)瀾灣。只能看更看重什么。(展開(kāi)全部)

金科城今天開(kāi)盤，一早就來(lái)了，還在排隊(duì)，上幾張圖，感覺(jué)陣勢(shì)像演唱會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。這個(gè)階段，金科城的這個(gè)價(jià)格性價(jià)比還比較高，來(lái)的人真多。

今天瀾灣開(kāi)盤，一個(gè)朋友也去綠都瀾灣買房，昨天通知讓夜里12點(diǎn)去排號(hào)，早上8點(diǎn)多開(kāi)盤。她凌晨4點(diǎn)多出發(fā)去，已經(jīng)很多人，早去的人昨天晚上居然是帶著鋪蓋住在了售樓部的！這是什么的節(jié)奏！感覺(jué)像年初的上海。價(jià)格比上次又漲不少。

在金科城排號(hào)比價(jià)晚，當(dāng)時(shí)已經(jīng)不讓排89的了，高新區(qū)隨著地鐵1號(hào)延長(zhǎng)線的即將開(kāi)通，也變成熱點(diǎn)區(qū)域。
金科城地處高新區(qū)核心區(qū)科學(xué)大道和瑞達(dá)路附近，周邊已經(jīng)成熟，丹尼斯，正弘數(shù)碼港的商業(yè)區(qū)，鄭州中學(xué)和鄭州中學(xué)附小的學(xué)區(qū)，雖不是特別好，但都還不錯(cuò)。戶型設(shè)計(jì)也蠻好，
比融創(chuàng)龍府的戶型明顯要好。都做到了通透。
距離地鐵8號(hào)線，9號(hào)線都不近，但是也都不太遠(yuǎn)。目前去市區(qū)需要過(guò)彩虹橋，通達(dá)性不夠好，但是后期東風(fēng)路會(huì)打通到高新區(qū)，更加便利。
金科進(jìn)鄭州后首個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)，價(jià)格9800左右，還是非常值的。最近漲價(jià)非常猛，以目前行情，這個(gè)位置大概開(kāi)10500左右沒(méi)問(wèn)題，金科首開(kāi)價(jià)格在這個(gè)大環(huán)境下還是良心價(jià)。沒(méi)有十全十美的房子，自己重視的地方基本滿足了，要果斷出手。
在等待的過(guò)程和擔(dān)心搖號(hào)搖不到的情況下，剛剛買了別的樓盤。和金科錯(cuò)過(guò)了。有些遺憾。(展開(kāi)全部)

高層的90的戶型不好，狹長(zhǎng)型，凸8米。樓間距39米，太小，融創(chuàng)大品牌房開(kāi)，品質(zhì)應(yīng)該不錯(cuò)，但戶型，樓間距真是不太理想。雙河畔，環(huán)境綠化很好，但距離地鐵口不近，具體沒(méi)丈量。本來(lái)排號(hào)了一直在等，等不及，買了其它的。如果可以轉(zhuǎn)讓號(hào)，可以聯(lián)系。

地鐵2號(hào)線剛開(kāi)通，2號(hào)線地鐵站口，地鐵上都是瀾灣的廣告，順便坐地鐵來(lái)一趟，從紫荊山到戰(zhàn)馬屯16分鐘左右，還是很快的。軌道會(huì)大大拉進(jìn)各區(qū)的距離，鄭州地鐵沿線的房子還是持續(xù)會(huì)漲的。美中不足的是2期距離地鐵口略有點(diǎn)遠(yuǎn)。

今天早上九點(diǎn)開(kāi)盤，優(yōu)惠完價(jià)格11500左右，價(jià)格比想象的高一些，昨天的地王持續(xù)發(fā)酵，現(xiàn)場(chǎng)基本售罄。原本在等待金科城和龍府，后來(lái)還是果斷入手。

今天新地王如約出來(lái)了，昨天又去北區(qū)，花園里14000，和昌悅瀾15000，康橋朗城15000，蘭亭序15000，感覺(jué)綠都瀾灣現(xiàn)在算是性價(jià)比較高的了。
瀾灣容積率3.5，98的戶型挺好，二期距離地鐵口1.3公里，用咕咚丈量的精確數(shù)字，走路十幾分鐘。考慮宇通路路南以后也會(huì)有出口，從小路過(guò)來(lái)大概1.1公里。
周邊暫時(shí)荒涼，但是發(fā)展不會(huì)慢，有創(chuàng)新街小學(xué)，距離運(yùn)河公園不選，地鐵口配建商業(yè)，2號(hào)線可以直達(dá)機(jī)場(chǎng)，換乘5號(hào)線去高鐵站不遠(yuǎn)不繞路。
綠都雖然不是大品牌品質(zhì)樓盤，但綠都城綠化后期物業(yè)都還不錯(cuò)，目前價(jià)格不算很高。明天開(kāi)盤，7號(hào)樓距離變電站不近，樓間距57米，視野采光都還不錯(cuò)，如果價(jià)格還可以，打算入手一套。
等待金科城和龍府已經(jīng)有段時(shí)間了，感覺(jué)有點(diǎn)等不及了。(展開(kāi)全部)

沒(méi)有十全十美的樓盤，如果有，那已超出普通置業(yè)范疇。
康橋有明顯的優(yōu)點(diǎn)，金水區(qū)，地鐵盤，門口附近有商業(yè)，有小學(xué)，距離新龍快速路近，距離魏河近。將來(lái)有地鐵，學(xué)校，公園，快速路。戶型方正，連廊設(shè)計(jì)，全南北通透，容積率3.5，純高層，不是高低配，有智能化系統(tǒng)，園林景觀設(shè)計(jì)細(xì)膩優(yōu)美。
康橋也有明顯的缺點(diǎn)，3號(hào)院距離連霍太近！附近有北站，人員流動(dòng)大?？偟貕K偏小，景觀區(qū)域有限。
總體來(lái)說(shuō)還是不錯(cuò)的樓盤，在7月中旬入手的，11600，不到一個(gè)月暴漲至14000以上，再回頭看時(shí)當(dāng)時(shí)的不滿和瑕疵已不重要。想再買一套四處一看，觸目驚心！
最近鄭州樓市已經(jīng)不能常規(guī)眼光看，想置業(yè)的要果斷入手，不要等待！(展開(kāi)全部)

最近一周內(nèi)，兩次去綠都瀾灣，剛加推過(guò)11100左右，因?yàn)橐恢痹诒眳^(qū)看房，想不到管南價(jià)格也這么高了。7月10幾號(hào)左右入手的康橋朗城和現(xiàn)在的綠都瀾灣已經(jīng)是一個(gè)價(jià)位了，最近一個(gè)月房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，只有多看才有深切體會(huì)，本來(lái)想在北區(qū)買，龍府，金水灣，四季城暫時(shí)不開(kāi)，麟起城13600，蘭亭序14200左右，還是尾盤。不得已沿二號(hào)線來(lái)管南。還是要加速選房，快速上漲期遠(yuǎn)未結(jié)束，調(diào)控也在不久的將來(lái)到來(lái)。地鐵附近，還可以的開(kāi)發(fā)商，戶型和，容積率，綠化率還可以，有教育配套，該出手就出手吧！(展開(kāi)全部)