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鄭州樓市之獨(dú)立思考
今天去鄭州了，很開(kāi)心，中午有一個(gè)熱心的朋友請(qǐng)我吃飯，我?guī)е鴥鹤右黄鹑サ?，飯桌上其?lè)融融，因?yàn)榕笥岩彩菢鞘邢嚓P(guān)行業(yè)者，大家談得很投機(jī)。一，感謝朋友的盛情款待。二，我在交談中很自我，大半場(chǎng)時(shí)間由我發(fā)言，有些失禮，如果朋友看到這篇文章，希望能諒解一下。
人是生態(tài)鏈中的微單元，每個(gè)人的價(jià)值取向各不相同，對(duì)房產(chǎn)亦然。但是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，各種躁動(dòng)的觀點(diǎn)會(huì)影響你，對(duì)你洗腦，希望大家能冷靜下來(lái)，獨(dú)立思考人生乃至房產(chǎn)投資的某些問(wèn)題。本人著重投資，重點(diǎn)從這個(gè)角度出發(fā)，每個(gè)人要求不一樣，切勿對(duì)號(hào)入座。
一，我從火車(chē)站西北出口出來(lái)，轉(zhuǎn)一號(hào)線(xiàn)，到東區(qū)。感覺(jué)真的很快，到會(huì)展中心15分鐘。如下感悟，1.，鄭州區(qū)域之分不應(yīng)該涇渭分明，因?yàn)檎娴臎](méi)有那么明顯的空間距離，貌似不同區(qū)域貼上標(biāo)簽后，房?jī)r(jià)之比例不合理了。2.，地鐵真的太方便了，因?yàn)槭切陆?，鄭州地鐵的方便性和細(xì)節(jié)性?xún)?yōu)于京滬的老線(xiàn)路，而鄭州相對(duì)低廉的地價(jià)和規(guī)劃的不嚴(yán)密 使得我們?cè)诘罔F極近處有便利商業(yè)配套和上佳距離的住宅物業(yè)。地鐵盤(pán)在鄭州低估。3..會(huì)展中心出口出來(lái)，極目雄渾，感覺(jué)不夠精致和講究協(xié)調(diào)，但是有總比沒(méi)有好，鄭州城建天量投資，一錢(qián)從何處來(lái)，二這些天量灑金會(huì)惠及有效服務(wù)的每一平方土地，你懂的。
二，豪宅理性看待，可能因?yàn)槲沂枪ば阶灏?。上海湯臣一品，豪宅?biāo)桿，開(kāi)盤(pán)至今，漲了幾倍，而同期的所謂剛需漲了幾倍，后者遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏前者，成功的湯臣尚且如此，何況其他多如牛毛的所謂豪宅。建議豪宅投資三思而行，量力而為。
三，剛需和改善是動(dòng)態(tài)變化的，不要畫(huà)地為牢。樓市一年前，把北區(qū)定義為剛需，現(xiàn)在呢，成了改善。上海平?jīng)鲂麓宓赝醣１緝r(jià)是12到13萬(wàn)一平，五年前是下只腳，屌絲之地，三年前還是剛需，現(xiàn)在呢。管南，高新區(qū)現(xiàn)在是剛需，永遠(yuǎn)是剛需嗎。因?yàn)橛行┡笥?，小有身家，?duì)我說(shuō)，只考慮東區(qū)和北區(qū)，北區(qū)的學(xué)區(qū)優(yōu)于高新區(qū)嗎，東區(qū)高大上，你只需要一個(gè)安樂(lè)窩，適合自己的，難道大玉米和如蜂窩般的公司，能給你增加多少幸福，你有多少心情可以每天晚上去北龍湖散步。我們或許只是需要，在交通合適的地方，靜靜推開(kāi)家門(mén)，聞到妻子做飯熟悉的香味，看到子女陽(yáng)光的笑容，然后一家人自然而放松的吃飯，看電視，聊天，窗外繁華，于我何干？
三，我自己不會(huì)開(kāi)車(chē)，每次來(lái)鄭州，都是老婆開(kāi)車(chē)，進(jìn)入二環(huán)內(nèi)之后，感覺(jué)步步驚心，無(wú)名火起。鄭州二環(huán)內(nèi)依然低估，理由是醫(yī)療教育的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)資源和那份天然的情愫，雙地鐵和三地鐵更多是在核心城區(qū)產(chǎn)生。但是鄭州城區(qū)規(guī)劃的非連續(xù)性和粗暴性，以及擁堵及無(wú)序，建議大家鬧中取靜，用心甄別。為什么鄭州開(kāi)車(chē)比上海擁堵明顯，理由略去一萬(wàn)字。
四，三四環(huán)間相對(duì)開(kāi)闊，總有些房企相對(duì)用心做房子，上海發(fā)生的很多故事是，外環(huán)附近是最近十年平均回報(bào)率最高的區(qū)域，希望大家想一想。我固執(zhí)維持核心觀點(diǎn)，紫荊山是鄭州中心，人民廣場(chǎng)永遠(yuǎn)是上海中心，紫禁城永遠(yuǎn)是北京中心。理由很多，只說(shuō)一點(diǎn)，一號(hào)線(xiàn)二號(hào)線(xiàn)是鄭州最重要的地鐵線(xiàn)，二者為什么交匯在紫荊山。區(qū)域暫時(shí)有不平衡，但是洼地會(huì)逐漸填平。不妨用高德地鐵測(cè)量下你的樓盤(pán)到紫荊山的距離，白沙太遠(yuǎn)，港區(qū)太遠(yuǎn)，洞林湖太遠(yuǎn)。投資要考慮未來(lái)，但是要考慮摸得著的未來(lái)。
每次都寫(xiě)得太累，不想展開(kāi)說(shuō)明了，說(shuō)個(gè)結(jié)論吧，鄭州地鐵盤(pán)低估，鄭州大品牌房企樓盤(pán)低估，鄭州豪宅看不明白，鄭州附屬縣內(nèi)樓盤(pán)高估，鄭州中心城區(qū)低估，但是需要用心甄別，鄭州二手房水深，其實(shí)二手房，你不一定能沾便宜，鄭州大部分公寓高估，動(dòng)態(tài)看，鄭州東區(qū)未必回報(bào)率高，北區(qū)還有回報(bào)，但是有軟肋，學(xué)區(qū)教育以及2020左右地鐵才能落地。如果是投資，你不妨想一下性?xún)r(jià)比，高新區(qū)以后規(guī)劃也有三條地鐵，高新區(qū)的大學(xué)城才是真的大學(xué)城，管南沿二號(hào)線(xiàn)區(qū)域是中軸，你在二號(hào)線(xiàn)上車(chē)，到東區(qū)有多遠(yuǎn)？鄭州四環(huán)內(nèi)，還不算大，區(qū)域比價(jià)，動(dòng)態(tài)看已經(jīng)不合理，因?yàn)閰^(qū)域標(biāo)簽不是那么影響生活質(zhì)量。鄭徐高鐵即將開(kāi)通，古今中外，大多數(shù)城市的興旺是源于交通和之后的強(qiáng)化交通 ，人多的地方機(jī)會(huì)多，人多的地方錢(qián)多，交通的集大成者，會(huì)讓資源，包括人，財(cái)，物在經(jīng)濟(jì)上得到最合理的布置，看好鄭州未來(lái)的發(fā)展前景。
很多很多話(huà)想說(shuō)，以后慢慢說(shuō)吧，希望大家冷靜下來(lái)，多想想，哪個(gè)地段低估，哪個(gè)樓盤(pán)性?xún)r(jià)比高，哪個(gè)以后回報(bào)率高，你買(mǎi)房子主要是為了什么，想清楚再按照自己的價(jià)值來(lái)獨(dú)立判斷。希望朋友們跟貼，共同碰撞，真理越辯越明，我們會(huì)找到適合自己的有價(jià)值的投資，或許它可以改變你人生的一些質(zhì)量。(展開(kāi)全部)

在米宅點(diǎn)評(píng)中，鑫苑國(guó)際新城被很多人稱(chēng)為神盤(pán)，的確，交通交通還是交通，是區(qū)域競(jìng)品中比不了的，三環(huán)內(nèi)可選的剛需盤(pán)本就不多，鑫苑國(guó)際新城雙地鐵口，南三環(huán)站和花寨路站，多路公交車(chē)，附近有高架入口，交通真的很便利，好了，優(yōu)勢(shì)說(shuō)完，來(lái)說(shuō)一下項(xiàng)目。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹鑫苑國(guó)際新城是分五期開(kāi)發(fā)的千畝大盤(pán)。一期共21棟，三個(gè)院，主推88-120㎡戶(hù)型，首推12棟，C院只推8號(hào)院、9號(hào)院，A院除4號(hào)樓、6號(hào)樓全推，B院全開(kāi)院樓間距較小，相對(duì)A、C院27層，樓層數(shù)低一些，20層，目前排號(hào)中，預(yù)計(jì)9500-10000元，8月份開(kāi)盤(pán)，但是2號(hào)線(xiàn)很快要開(kāi)通，鑫苑會(huì)不會(huì)再次漲價(jià)，很難說(shuō)，畢竟開(kāi)盤(pán)時(shí)間不定。按照鑫苑以往開(kāi)盤(pán)，應(yīng)該會(huì)有首付分期，還不確定，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)火爆。
樣板間已開(kāi)放，但是參觀后發(fā)現(xiàn)，地板打磨不平整，窗臺(tái)有漆和灰塵，樣板間做成這樣，對(duì)產(chǎn)品難免有些擔(dān)憂(yōu)。并且小區(qū)臨街樓棟都有底商，看鳥(niǎo)瞰圖會(huì)發(fā)現(xiàn)，樓棟大多是臨街的，這一點(diǎn)很想不通，作為一個(gè)千畝大盤(pán)，鑫苑規(guī)劃的也有大體量商業(yè)，非要再做一些沿街底商，舒適度會(huì)降低很多?？偟膩?lái)說(shuō)，作為剛需盤(pán)，符合剛需盤(pán)必備條件，品質(zhì)說(shuō)不上好，但也差不到那里去，既然剛需，沒(méi)有十全十美的，剛需可關(guān)注。(展開(kāi)全部)

對(duì)于泰和我只想說(shuō)也是被中海給逼的不得不定位在相對(duì)的高端大氣一點(diǎn)罷了。地塊三面鄰路又無(wú)腹地縱深，一圈小路圍著，以后真不會(huì)吵嗎？包括真不會(huì)堵車(chē)嗎？從北三環(huán)高架上走泰和就在環(huán)線(xiàn)邊上以后會(huì)不吵嗎？另外物業(yè)管理以后真就是會(huì)比中海萬(wàn)科好嗎？并且長(zhǎng)久嗎？當(dāng)五年十年后周邊的鄰地鐵的項(xiàng)目包括三環(huán)四環(huán)那些現(xiàn)在相對(duì)遠(yuǎn)一點(diǎn)點(diǎn)的盤(pán)子都享受到地鐵交通的便利之時(shí)泰和呢？大家知道十年前的三全路是什么樣子的嗎？告訴你那是一條鄉(xiāng)村小路，誰(shuí)想到了今天的車(chē)水馬龍成為了好地方。還是那句老話(huà)一一買(mǎi)有品質(zhì)有實(shí)力后期有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，買(mǎi)規(guī)劃挨地鐵近的，買(mǎi)鄰主干道但是也有一定小距離的。大家都是期望買(mǎi)過(guò)之后房?jī)r(jià)上漲，自己的樓盤(pán)升值，其實(shí)我曾聽(tīng)過(guò)某樓盤(pán)一位女銷(xiāo)售這樣推薦自己的樓盤(pán)，她說(shuō)以后升值幅度包括漲或是跌她不敢推測(cè)，但是你如果買(mǎi)了這個(gè)項(xiàng)目的這套房子一定會(huì)住的很舒服。這是我看房這么久頭一次聽(tīng)銷(xiāo)售這么講，別的銷(xiāo)售都是講升值空間巨大，趕緊下手不買(mǎi)就又漲價(jià)了。而這個(gè)銷(xiāo)售讓人感覺(jué)是慢慢道來(lái)讓你自己去品，反而讓我對(duì)其樓盤(pán)產(chǎn)生了濃厚的興趣，好項(xiàng)目的銷(xiāo)售決不是銷(xiāo)售員給人感覺(jué)高高在上居高臨下，而是俯下身來(lái)去和你真誠(chéng)交流。讓你自己去考慮，而不是頭腦一熱，真買(mǎi)了卻過(guò)后又后悔。買(mǎi)房這事要聽(tīng)從自己內(nèi)心的想法，多比較，根據(jù)自己的實(shí)際情況，少聽(tīng)忽悠。(展開(kāi)全部)

（1）區(qū)域

拋開(kāi)自住舒適度和便利度，從價(jià)值看，我認(rèn)為有幾個(gè)價(jià)值是買(mǎi)房時(shí)務(wù)必需要關(guān)注的。第一個(gè)價(jià)值是區(qū)域。

有很多購(gòu)房者，買(mǎi)對(duì)了品牌、買(mǎi)對(duì)了產(chǎn)品、買(mǎi)對(duì)了戶(hù)型和樓層，但漲幅就像李宇春的胸，一直很平。遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，升值仿佛被上了鎖。

縱然你選擇一個(gè)十全十美毫無(wú)破綻的戶(hù)型
縱然你選擇一個(gè)比南極洲還低的密度
縱然你選擇一個(gè)比臺(tái)灣海峽還寬的樓間距
縱然你選擇一個(gè)比大興安嶺還高的綠化率
縱然你選擇一個(gè)比銀行金庫(kù)還安全的密碼鎖

只要你買(mǎi)錯(cuò)區(qū)域，一切都完蛋。
買(mǎi)錯(cuò)區(qū)域，死的比薩達(dá)姆還慘。
買(mǎi)錯(cuò)區(qū)域，套的比緊箍咒還牢。
買(mǎi)錯(cuò)區(qū)域，別說(shuō)升值了、別說(shuō)保值了，你得看看是從駱駝瘦成馬，還是從鳳凰變成雞。
買(mǎi)錯(cuò)區(qū)域，猶如前列腺疾病跑到口腔科里找醫(yī)生，找再專(zhuān)業(yè)的也治不好。

區(qū)域選擇極為重要，但是偏偏區(qū)域很多情況下是沒(méi)得選的。北龍湖有它的準(zhǔn)入門(mén)檻。高鐵站也有它的準(zhǔn)入門(mén)檻。每個(gè)人又有自己的活動(dòng)范圍。

如果有能力、有機(jī)會(huì)選區(qū)域，還是要選擇好的區(qū)域。全國(guó)而言，北上深的吸引力是非常大的，這三個(gè)區(qū)域的房子升值也是最好的。

有些區(qū)域是兩千三千地漲，有些區(qū)域是八百一千地漲，有些區(qū)域是一百兩百地漲，有些區(qū)域是壓根不漲。城市與城市的差別如此，區(qū)域與區(qū)域的差別也如此。

鄭州那么多區(qū)域，也有三六九等之分。北龍湖相當(dāng)于超一線(xiàn)區(qū)域。東區(qū)、金水核心區(qū)屬于一線(xiàn)區(qū)域。而平原新區(qū)、南龍湖之類(lèi)的屬于四線(xiàn)區(qū)域，盡可能不要往四線(xiàn)區(qū)域買(mǎi)，除非你是慈善家，只為幫開(kāi)發(fā)商擦屁股。

具體鄭州各個(gè)區(qū)域怎么劃分一線(xiàn)二線(xiàn)三線(xiàn)四線(xiàn)，還有待大家討論評(píng)選，不能直接說(shuō)金水區(qū)就是一線(xiàn)區(qū)域，二七區(qū)就完全不行。這其中每個(gè)區(qū)域內(nèi)也分三六九等的小片區(qū)，這個(gè)目前我沒(méi)有具體答案。(展開(kāi)全部)

鄭州一直被認(rèn)為是很少有特色小吃的地方，但是鄭州的餐飲公司確實(shí)是比較多，好多都是從地市過(guò)來(lái)逐漸發(fā)展壯大的，從地市過(guò)來(lái)，然后在鄭州逐漸擴(kuò)大規(guī)模。這些天巴奴和方中山胡辣湯都在北京有很多新聞。
9月7日，巴奴發(fā)布公告稱(chēng)，最新檢測(cè)報(bào)告顯示，子品牌超島門(mén)店送檢的確實(shí)含有鴨肉成份。巴奴將對(duì)超島門(mén)店此前售出的13451份羊肉卷進(jìn)行賠付，賠付總金額約為835.4萬(wàn)元（凡消費(fèi)過(guò)該產(chǎn)品的顧客賠償現(xiàn)金1000元）。這應(yīng)對(duì)危機(jī)的方式確實(shí)很不錯(cuò)了。
9 月 7 日， 方中山胡辣湯在北京的首家店開(kāi)業(yè)，店外排長(zhǎng)隊(duì)，取餐時(shí)間超45分鐘。再加上抖音這些新媒體的傳播，更是火爆。
資料顯示，方中山，周口西華縣逍遙鎮(zhèn)人，80年代，方中山和妻子在平頂山經(jīng)營(yíng)胡辣湯這個(gè)傳統(tǒng)的家族小生意，1991年，方氏夫婦來(lái)到了鄭州。
1991年方中山先生在鄭州開(kāi)設(shè)第一家“方中山胡辣湯店”，1997年在鄭州順河路建立1000平方米的方中山胡辣湯旗艦店可同時(shí)容納400人就餐。
2007年鄭州方中山食品有限公司成立至今，全省已發(fā)展了多家品牌連鎖店。
1.連鎖。鍋圈食匯、蜜雪冰城、方中山胡辣湯、巴奴、姐弟倆土豆粉、眷茶、阿利茄汁面等等，鄭州這些餐飲、茶飲品牌都是規(guī)模很大的。
2.消費(fèi)。截止目前，鄭州市餐飲業(yè)年收入已突破900億元，比重超過(guò)全省的三分之一。從事熱干面的店面鄭州市有4717家，這個(gè)數(shù)量高于湖北全省。早餐因?yàn)樯习鄷r(shí)間緊很少有自己做的，中午在工作地吃，外賣(mài)、小吃都很方便。鄭州的餐飲消費(fèi)市場(chǎng)也確實(shí)很大。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目在住宅比較稀缺的龍子湖高校區(qū)，周邊呢，在售的活躍樓盤(pán)并不多，我們來(lái)看一下這幾個(gè)樓盤(pán)正商書(shū)香華府、永威五月花城都已經(jīng)是尾盤(pán)，快賣(mài)光了，項(xiàng)目西邊的廣電天韻是其最大的競(jìng)品，而泰宏陽(yáng)光和苑是省統(tǒng)戰(zhàn)部定向開(kāi)發(fā)的，規(guī)劃7棟住宅，1棟公租房，龍子湖區(qū)域靠南的位置有個(gè)占地不大的未來(lái)華庭，拿地好幾年了，至今也沒(méi)有什么具體實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。龍子湖真正在賣(mài)的新房（不含龍子湖的公寓）也就水之郡和廣電天韻了，不管兩者有多大品質(zhì)差別。畢竟項(xiàng)目邊上多是安置區(qū)，龍子湖湖心島里面又都是商務(wù)用地，因此就造成了這個(gè)區(qū)域商品住宅的稀缺，屆時(shí)龍子湖湖心島投入使用，對(duì)周邊的商品住宅市場(chǎng)肯定會(huì)有一個(gè)較大的刺激，因此，項(xiàng)目未來(lái)的升值潛力還是有一定保證的，再加上周邊的環(huán)境規(guī)劃的也不錯(cuò)，毗鄰1300畝龍子湖湖水以及1495畝濕地公園，加上魏河等水域的相互作用，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)還是顯而易見(jiàn)的，周邊多所高校更是可以為業(yè)主提供免費(fèi)休閑鍛煉的場(chǎng)所，自住宜居性也是不錯(cuò)的。交通方面，南有金水路，北有北三環(huán)（姚橋路）連接龍湖副CBD，中間平安大道（祭城路）連接鄭東CBD和省委象湖片區(qū)，并緊鄰京港澳高速、連霍高速等多條交通主干道，交通動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)合理，另地鐵1號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)貫穿龍子湖南北，交通優(yōu)勢(shì)也是很搶眼的。(展開(kāi)全部)

已買(mǎi)過(guò)公園道四期，根據(jù)我的了解點(diǎn)評(píng)一下這個(gè)樓盤(pán)吧。先說(shuō)一下價(jià)格6.9號(hào)四期開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天b戶(hù)型89平價(jià)格為9500+-9700+，cd戶(hù)型114平131平價(jià)格為為9700+-9900+，樓王價(jià)格為11700+左右，現(xiàn)在的價(jià)格在這個(gè)基礎(chǔ)漲了300左右吧，價(jià)格確實(shí)挺貴的。（1）開(kāi)發(fā)商：朗悅置業(yè)，股東據(jù)說(shuō)為錦藝集團(tuán)的四個(gè)股東聯(lián)合創(chuàng)辦的，錦藝血統(tǒng)。不確定如果不是可以評(píng)論糾正。（2）地理位置：四期離一號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)新鄭州大學(xué)站大概1.2公里，其實(shí)也不近。地鐵八號(hào)線(xiàn)會(huì)沿著科學(xué)大道走，會(huì)離八號(hào)線(xiàn)的站牌近一些吧，不過(guò)估計(jì)八號(hào)線(xiàn)要等2021年了。（3）學(xué)區(qū)，中學(xué)是朗悅慧外國(guó)語(yǔ)，是外國(guó)語(yǔ)朗悅校區(qū)，確實(shí)是外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)分校，外國(guó)語(yǔ)分配老師等，鄭州樓市也發(fā)過(guò)外國(guó)語(yǔ)的分校都有哪些，業(yè)主一家一個(gè)名額，不管考上考不上都可以上，不過(guò)如果是投資到時(shí)候賣(mài)房后是不是可以把這個(gè)名名額轉(zhuǎn)給新業(yè)主，有一定不確定因素吧。小學(xué)對(duì)于四期來(lái)說(shuō)未定，雖然相對(duì)來(lái)說(shuō)四期離鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)最近，有一定概率劃片到實(shí)驗(yàn)小學(xué)，但是畢竟開(kāi)發(fā)商有自建小學(xué)，個(gè)人估計(jì)自建小雪可能最大。（4）商業(yè)，畢竟城中村改造，商業(yè)免不了，在一期二期附近有一個(gè)公園茂，估計(jì)明年年初差不多可以啟用，四期南邊也還會(huì)在建商業(yè)。（5）其他方面，交房比較晚四期是18年12月底交房，容積率3.5湊合。附近有一個(gè)加油站已經(jīng)公示。三期附近有兩個(gè)變電站，三期也維權(quán)過(guò)，暫時(shí)停建了，后期建不建要等環(huán)評(píng)結(jié)果出來(lái)吧。其中一個(gè)離學(xué)校很近，到時(shí)候小孩也還要上學(xué)，所以還會(huì)受影響，介意變電站和加油站的建議不要買(mǎi)。公園道一號(hào)主打的是學(xué)區(qū)+贈(zèng)送面積，次之地鐵+商業(yè)。學(xué)區(qū)來(lái)看暫時(shí)有保障，贈(zèng)送面積因?yàn)橐黄诙谶€沒(méi)有交房，所以也不敢百分百確定是否有貓膩，整體房屋質(zhì)量一二期未交房也有不確定因素，只能說(shuō)理論應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。（6）最后，希望開(kāi)發(fā)商賣(mài)這么高的價(jià)格不要偷工減料對(duì)得起買(mǎi)房者的信任！不要學(xué)高新區(qū)另外兩個(gè)被維權(quán)質(zhì)量有問(wèn)題的樓盤(pán)，建筑質(zhì)量也是大事。(展開(kāi)全部)

關(guān)于鄭州買(mǎi)房的幾個(gè)要點(diǎn)，房子如美女論。
1.新房子都是18的美女，是否能永葆青春，在于保養(yǎng)也就是物業(yè)，物業(yè)沒(méi)有訣竅，就是置業(yè)為了品牌每年貼補(bǔ)費(fèi)用，所以現(xiàn)在買(mǎi)房品牌第一。
2.何為美女，本人認(rèn)為是身高體重比，167cm以上，50kg以下就是美女，至于黑了白了等等，各花入各眼吧。何為好房，就是 容積率，建面土地面積比，2以?xún)?nèi)的都是極品，在鄭州北龍湖地王大多都是，三四環(huán)之間，有保利五月花。正弘蘭亭序2.5以?xún)?nèi)也很難得。三環(huán)內(nèi)呢，東潤(rùn)泰和，鄭紡機(jī)新地王是也3.0也很難得。
3.美女講學(xué)歷，房子講學(xué)區(qū)。學(xué)歷水很深有第一學(xué)歷，有后天再教育，有錢(qián)的整mba，有名當(dāng)大學(xué)客座教授。學(xué)區(qū)的水更深，有劃片的，協(xié)議的，總校的，分校的，公立的，私立的。學(xué)歷和學(xué)區(qū)的共同點(diǎn)是：一是娶個(gè)有學(xué)歷的美女，買(mǎi)個(gè)有學(xué)區(qū)的房子都不一定能教育好孩子。二是兩者都很貴，你也不能完全不顧及?！m(xù)吧，夠25贊有精彩后續(xù)哦(展開(kāi)全部)

永威森林花語(yǔ)，象湖東南片區(qū)，能直接對(duì)比的就是融創(chuàng)象湖一號(hào)了吧，簡(jiǎn)單分析下：
容積率：融創(chuàng)小勝，2.5的容積率高低配還算湊合，永威2.7，據(jù)說(shuō)還分兩個(gè)地塊。
地塊位置：融創(chuàng)小勝，整體位置很舒服，永威臨萬(wàn)三公路和高壓線(xiàn)，但是離未來(lái)的地鐵距離近。
品牌及品質(zhì)：永威小勝，永威本土口碑極佳，有多個(gè)老盤(pán)背書(shū)，洋房更值得期待。融創(chuàng)營(yíng)銷(xiāo)能力強(qiáng)，在鄭州只有順馳時(shí)代留下的陰影，并且受萬(wàn)科，雅居樂(lè)，保利等一線(xiàn)房企入鄭品質(zhì)下降的影響，融創(chuàng)能否堅(jiān)持以產(chǎn)品說(shuō)話(huà)，需要時(shí)間驗(yàn)證，但目前的樓市大環(huán)境及項(xiàng)目熱銷(xiāo)，可能會(huì)給融創(chuàng)管理層造成錯(cuò)覺(jué)，就是在鄭州不需要好產(chǎn)品也可以?huà)赍X(qián)。目前對(duì)準(zhǔn)業(yè)主們的態(tài)度也模棱兩可，對(duì)建材標(biāo)準(zhǔn)，尤其是電梯品牌遲遲不肯公開(kāi)，前期營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中宣傳的高端品質(zhì)如何落地值得懷疑。
綠化：暫且算打平，綠化是永威強(qiáng)項(xiàng)，森林花語(yǔ)這個(gè)名稱(chēng)也傳達(dá)出一定意境，營(yíng)造綠樹(shù)成蔭鳥(niǎo)語(yǔ)花香的感覺(jué)是永威的拿手活兒，也非常討巧。而融創(chuàng)的法式園林雖然有異域風(fēng)情，搭配法式洋房也無(wú)可厚非，但是北大門(mén)進(jìn)小區(qū)后一大片空地做成水系真心不如做成一片大樹(shù)景觀組團(tuán)來(lái)的實(shí)用，樓市也一再?gòu)?qiáng)調(diào)小區(qū)應(yīng)慎用水系，但這又是法式園林的風(fēng)格之一，是要生搬硬套教條主義？還是應(yīng)當(dāng)因地制宜審時(shí)度勢(shì)？值得開(kāi)發(fā)商去思考。
物業(yè)：永威物業(yè)品質(zhì)是有目共睹的，融創(chuàng)物業(yè)單從目前公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看應(yīng)該不會(huì)差，落地情況只能拭目以待了，順便說(shuō)一句購(gòu)買(mǎi)新盤(pán)物業(yè)費(fèi)還停留在一元時(shí)代的一定要慎重了，海底撈的服務(wù)也是以高收費(fèi)為基礎(chǔ)的，指望開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期補(bǔ)貼不現(xiàn)實(shí)。

最后說(shuō)下白沙片區(qū)吧，總體上大家期望值都很高，目前融創(chuàng)永威這個(gè)小區(qū)塊各方面整體還是不錯(cuò)，但是投資和剛需都要謹(jǐn)慎看待白沙，短期入住還是很痛苦的，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)需要更多的耐心，如果只能買(mǎi)得起白沙了，那也無(wú)可厚非，就算是站票，上車(chē)也比錯(cuò)過(guò)強(qiáng)，先占住一套房是沒(méi)錯(cuò)的，投資的話(huà)白沙潛力所依賴(lài)的幾個(gè)條件比如省府，地鐵，都沒(méi)有龍子湖區(qū)域來(lái)的現(xiàn)實(shí)。因此總體上個(gè)人認(rèn)為白沙最適合的是改善人群。(展開(kāi)全部)

匯泉西悅城現(xiàn)在在售房源價(jià)格區(qū)間在7300-7600元/㎡，具體一房一價(jià)，在售房源為二期1#、9#、2#、10#樓，包含76㎡兩房、89㎡三房、108㎡三房、126㎡四房及一期部分房源，二期交房時(shí)間為2018年年底。(2016年7月20日）

根據(jù)推薦實(shí)地考察，并參與了零元入會(huì)活動(dòng)，7.16參加售樓部開(kāi)業(yè)活動(dòng)，7.17又帶朋友實(shí)地考察。說(shuō)說(shuō)地理位置，西邊石佛藝術(shù)公社，東邊數(shù)碼港，西北可能未來(lái)的錢(qián)隆城。附近樓盤(pán)供應(yīng)量感覺(jué)太大。其次，如果地鐵八號(hào)線(xiàn)規(guī)劃在那附近的話(huà)，在鄭州美術(shù)館。大概1.3公里。距離較遠(yuǎn)一點(diǎn)。其次，高層洋房搭配，高層容積率較大，現(xiàn)場(chǎng)了解樓間距40米左右。 最重要的我感覺(jué)是，價(jià)格，最近地王把鄭州樓價(jià)提高了五個(gè)點(diǎn)左右。因?yàn)殛P(guān)注度較高，金科開(kāi)盤(pán)價(jià)格目測(cè)不會(huì)太低。超過(guò)9800的話(huà)，投資客不建議，畢竟賣(mài)房到兩年后，而且那時(shí)候鄭州樓盤(pán)基本開(kāi)的差不多，城中村也拆完了，人口紅利沒(méi)那么大了，不去加點(diǎn)錢(qián)去北區(qū)東區(qū)或者純地鐵盤(pán)看看，最典型的例子就是朋友在西雅圖租房，去年1500，今年明年高新區(qū)大量安置房建設(shè)好，市場(chǎng)供應(yīng)量很大，租房市場(chǎng)可選擇較多，租金價(jià)格已經(jīng)降到了1300上下。剛需的話(huà)，考慮好樓層和交通。畢竟交通費(fèi)用和時(shí)間也是成本。優(yōu)點(diǎn)，學(xué)區(qū)房，區(qū)域成熟，周?chē)呀?jīng)有了大量人氣。好出售，至于房?jī)r(jià)，當(dāng)然不會(huì)跌，但是要考慮到未來(lái)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市的局面。(展開(kāi)全部)

這個(gè)盤(pán)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)都有。優(yōu)點(diǎn)也比較明顯：1.一層架空和大尺度的中央景觀加上風(fēng)雨連廊塑造了這個(gè)盤(pán)十足的輕奢氣質(zhì)。剛需盤(pán)能做出豪宅的感覺(jué)著實(shí)不易。2.戶(hù)型偏剛需。戶(hù)型能對(duì)鄭州人口味的估計(jì)也就3#5#6#.143戶(hù)型送面積較多。私家電梯廳加北側(cè)樓梯間前室直接做成陽(yáng)臺(tái)。但33層公攤較大。格局各方面應(yīng)該很受歡迎。127戶(hù)型舒適三房。各個(gè)房間都比較舒適。美中不足是臥室沒(méi)飄窗。沒(méi)飄窗。沒(méi)飄窗。多么痛的領(lǐng)悟。多少年前都會(huì)有的東西。115戶(hù)型。127的壓縮版本。衛(wèi)生間偏小。后期做淋浴房比較難受。浴缸就不奢望了。同樣也沒(méi)飄窗。但115的戶(hù)型能做出這種格局。相當(dāng)受歡迎。南北通透這種格局也是比較贊。就是有兩個(gè)臥室南北方向較小。主臥只有3.5m，后期放個(gè)衣柜。1.8米床+2個(gè)小床頭柜勉強(qiáng)可以。北側(cè)臥室?guī)ш?yáng)臺(tái)那個(gè)估計(jì)只能放1.5米寬床了。4.124戶(hù)型我個(gè)人比較喜歡。寬廳。無(wú)浪費(fèi)面積。臥室開(kāi)間較大。這個(gè)應(yīng)該是得房率較高的。別問(wèn)為什么。因?yàn)閹缀鯖](méi)有走道浪費(fèi)面積。餐廳客廳視野都很棒。并且后期餐廳甚至可以改成一個(gè)房間。做四室一廳。5.其他戶(hù)型我都不喜歡。一方面是臥室較小?？蛷d較小。但這些戶(hù)型都可以彌補(bǔ)。比如臥室到時(shí)裝修床做成榻榻米?？促I(mǎi)房人的怎么裝修了。對(duì)于住怪城中村的剛需。這個(gè)已經(jīng)是不錯(cuò)的小窩了。畢竟在這座城市能有個(gè)家是多么不容易。6.周邊配套。一般吧。73中不是名校。如果是名校。估計(jì)這個(gè)要做豪宅了。離地鐵較遠(yuǎn)。1.3公里左右。周邊不算成熟。希望這個(gè)盤(pán)的成功能帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的生機(jī)勃勃。希望西上能給這個(gè)區(qū)域帶來(lái)點(diǎn)色彩。就做不同。年輕人就要做不同。所以西上會(huì)受追捧。讓周邊的廢品坑爹開(kāi)發(fā)商去哭吧(展開(kāi)全部)

上海，昆山，鄭州三地樓市隨想及碎片化觀點(diǎn)亂燉
上海，魔都，是追夢(mèng)地，造夢(mèng)地，做夢(mèng)地。樓市價(jià)格之狂想，五年超過(guò)香港。支持點(diǎn)，精英薈萃，資金天量，天時(shí)地利人和之高度集成者，當(dāng)你成為中國(guó)的有錢(qián)人，京滬買(mǎi)房可能是你必選項(xiàng)目，全國(guó)有多少有錢(qián)人，你想去吧 ，其他支撐理由很多很多 不列舉。疑惑點(diǎn)，如果均價(jià)過(guò)10萬(wàn)，誰(shuí)能在這里生存和發(fā)展，能否有天量人口在銷(xiāo)金之地，共同各司其職，安居樂(lè)業(yè)，維持經(jīng)濟(jì)巨無(wú)霸高效運(yùn)轉(zhuǎn)，更有可能都是，過(guò)來(lái)十萬(wàn)，瘋狂壓榨，瘋狂篩選，勝者為王，留下2萬(wàn)，周而復(fù)始。上海樓市之啟示，1，資金和人口持續(xù)流入，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。2.房?jī)r(jià)漲幅等同于富裕階層的財(cái)富增值速度，和普通工薪族關(guān)系不大。3.憑什么你要輕松買(mǎi)房，好的城市，好的地段，好的房子，隱含了太多的紅利和福利，你懂的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，價(jià)高者得。4.你覺(jué)得你身邊，早年買(mǎi)房和正在買(mǎi)房的人傻嗎。5.樓市不是股市，股市換手率多少，樓市換手率極低，可以解釋很多怪現(xiàn)象。6.上海永遠(yuǎn)是房?jī)r(jià)先行，房租后漲，希望大家更深入了解動(dòng)態(tài)租售比。7.房子作為資產(chǎn)，能帶來(lái)現(xiàn)金流，能增值，你還能找到類(lèi)似這樣讓你借債買(mǎi)入而安心睡覺(jué)的產(chǎn)品嗎，8，華人文化圈作用的國(guó)家和地區(qū)，大城市有便宜房子嗎。9.，城市超級(jí)化，人均來(lái)算，反而是資源的優(yōu)化利用和壟斷優(yōu)勢(shì)的惠及范圍擴(kuò)大。
手機(jī)打字太辛苦了，昆山是蘇州下屬的一個(gè)縣級(jí)市，花橋是昆山下面一個(gè)和上海相鄰的鎮(zhèn) ，和上海無(wú)縫對(duì)接地鐵和各種交通，蘇州去年下半年至今暴漲了，但是你知道嗎，蘇州在此四年多，幾乎沒(méi)有明顯漲幅，如果以五年來(lái)看，它現(xiàn)在的暴漲不過(guò)分，合肥也如此，我個(gè)人的理解，京滬房?jī)r(jià)已經(jīng)封殺了很多人購(gòu)房的奢望，京滬有限供地，對(duì)于天量資本，水池已經(jīng)太小，資本，購(gòu)買(mǎi)力外溢，相對(duì)低估，租售比相對(duì)于京滬合理，所以二線(xiàn)就起來(lái)了，鄭州，你覺(jué)得呢?；蛐菂R蘭亭，年初11000，坊間流傳，可能會(huì)調(diào)到28500，不過(guò)保守說(shuō)，明年破3，估計(jì)問(wèn)題不大。
鄭州樓市怪象，中心城區(qū)溢價(jià)低 品牌房企溢價(jià)低，地鐵盤(pán)溢價(jià)低，更怪的是，雞毛蒜皮的掛鉤和科技智能之類(lèi)，經(jīng)常被津津樂(lè)道，我認(rèn)為幾乎都是概念炒作和包裝 大是大非，地段，品牌，學(xué)區(qū)，物業(yè)這才是主流，情懷段子口號(hào)與我何干，我需要但是你能提供合質(zhì)合價(jià)的房子，滿(mǎn)足你當(dāng)時(shí)的承諾，少一些精神鴉片，免得上癮和無(wú)病呻吟，多一些現(xiàn)場(chǎng)了解，一些信守承諾，多一些大格局，多一些發(fā)展觀，多一些實(shí)際比較，少一些概念和包裝。
依然看好三四環(huán)間的品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)，必須是地停盤(pán)，必須有學(xué)校，最好是1.2號(hào)線(xiàn)，其次5號(hào)線(xiàn)，再其次，有明確成型規(guī)劃的，同等情況下，選全國(guó)房企，不解釋?zhuān)绻〖?jí)房企真那么牛，怎么不全國(guó)布局呢。三環(huán)內(nèi)看好核心城區(qū)的教育和醫(yī)療的集中優(yōu)勢(shì)，看好以后的雙地鐵站點(diǎn)，但是三環(huán)內(nèi)，我滿(mǎn)意的開(kāi)發(fā)商太少了。優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商拿不到好地塊，這里不展開(kāi)了，只能說(shuō)遺憾，鄭州整體規(guī)劃，個(gè)人覺(jué)得凌亂和有時(shí)缺乏連續(xù)性，作為外地居住者，白沙和港區(qū)，我是不考慮的，如果本地者了解具體規(guī)劃時(shí)間和導(dǎo)向，那另當(dāng)別論。(展開(kāi)全部)

濱河終于揚(yáng)眉吐氣搶先其他新區(qū)一步，翹首期盼的地鐵3號(hào)線(xiàn)二期工程終于通車(chē)運(yùn)營(yíng)了。

全長(zhǎng)6.316公里，線(xiàn)路北起于一期的營(yíng)崗站，沿經(jīng)開(kāi)第十七大街、經(jīng)開(kāi)第十五大街走行，南止于經(jīng)南十五路路口，設(shè)有潮河站、濱河新城站、司趙站、濱河新城南站4座車(chē)站，4個(gè)車(chē)站全在濱河：

潮河站，經(jīng)開(kāi)第十五大街與騰達(dá)路交叉口

濱河新城站，經(jīng)開(kāi)第十五大街與經(jīng)南八路交叉口

司趙站，經(jīng)開(kāi)第十五大街與經(jīng)南十二路交叉口

濱河新城南站，經(jīng)開(kāi)十五大街與潯江東路交叉口

與3號(hào)線(xiàn)一期工程貫通后將直接換乘1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)和5號(hào)線(xiàn)，這意味著在濱河坐上地鐵也可以去到鄭州任何一個(gè)地方了，妥妥的去片區(qū)居民提供了非常大的便利，地鐵的開(kāi)通對(duì)于濱河的發(fā)展意義非凡，可以稱(chēng)得上是里程碑事件了。

對(duì)于新區(qū)而言最重要的兩點(diǎn)無(wú)非就是教育和公共交通，濱河的經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)已經(jīng)成了優(yōu)質(zhì)教育資源的名片，名聲大噪之后后續(xù)還將會(huì)有分校區(qū)開(kāi)辦，地鐵3號(hào)線(xiàn)二期工程的開(kāi)通也成功彌補(bǔ)了濱河在公共交通上的缺陷，所以縱使濱河的房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)式的跳躍，但按照目前的發(fā)展片區(qū)的未來(lái)多少還是有點(diǎn)盼頭的。

除了濱河的3號(hào)線(xiàn)，近期將要開(kāi)通的還有貫穿西部中原新區(qū)起于鄭州火車(chē)站至于鄭州西站的10號(hào)線(xiàn)一期工程。

網(wǎng)傳鄭州四期工程規(guī)劃也在審批階段，包括1號(hào)線(xiàn)3期工程（河南大學(xué)新區(qū)-郭當(dāng)口）、6號(hào)線(xiàn)2期（清華附中-郭當(dāng)口）、3號(hào)線(xiàn)3期（省體育中心-惠濟(jì)橋）、9號(hào)線(xiàn)2期（十八里河-青天蘆）、10號(hào)線(xiàn)2期（鄭州西站-上街機(jī)場(chǎng)）、12號(hào)線(xiàn)2期（圣佛寺-鄭州南站）、15號(hào)線(xiàn)（河南大學(xué)新區(qū)-侯寨鎮(zhèn)）、16號(hào)線(xiàn)一期（黃水河-兒童醫(yī)院）、18號(hào)線(xiàn)一期（鄭州南站-電廠(chǎng)路）、K1（花園口-南五里堡）。(展開(kāi)全部)

天地和苑 位置比鑫苑名城好點(diǎn) 最高27層 但是除了77的戶(hù)型其他的跟名城沒(méi)有可比性 看了122的樣板間兩個(gè)次臥小的沒(méi)法說(shuō) 對(duì)了87的戶(hù)型 感覺(jué)不到那30多平米究竟用到了什么地方 招保萬(wàn)金 選擇招商有保證 畢竟是來(lái)鄭州的第一個(gè)樓盤(pán)肯定會(huì)很用心的 據(jù)置業(yè)說(shuō)77的戶(hù)型 需要秒殺 一般人搶不到 哈哈 不知道是不是危言聳聽(tīng) 77 87的戶(hù)型推薦 77的樣板間看著空間還可以沒(méi)有想象中的那么小 可能是用鏡子比較多 視覺(jué)沖擊 而且77純南雙飄窗很喜歡 招商很贊就是一切都很透明 樣板間尺寸標(biāo)的很清楚 規(guī)劃局網(wǎng)站上的規(guī)劃圖高清 每個(gè)房間的尺寸面積都一清二楚 真的很不錯(cuò) 不得不點(diǎn)贊
項(xiàng)目東邊四季路已經(jīng)修好 半年了這一次過(guò)去看到周?chē)邩橇至⒌? 比紫荊山南路那邊發(fā)展好多了 二七新城價(jià)格也漲上去了 看好這個(gè)區(qū)域 想想上一年年底的出手的都賺了
建議選擇二七新城的可以 關(guān)注 鑫苑名城 康橋康城 招商天地和苑 均衡 位置吧都那樣 配置應(yīng)該都是新風(fēng) 霧森 指紋們 地暖入戶(hù) 斷橋鋁 已經(jīng)是標(biāo)配了 不過(guò)鑫苑有省實(shí)驗(yàn) 戶(hù)型好 中規(guī)中矩 有向鑫苑名家看齊的節(jié)奏 康城有景觀 品牌 有品質(zhì) 招商靠譜 畢竟品牌開(kāi)發(fā)商 有經(jīng)驗(yàn) 用心
看著嵩山路的綠化帶挺好的 花花草草的 賞心悅目 位置不是問(wèn)題 市區(qū)比較嘈雜還是三環(huán)到四環(huán)內(nèi)比較宜居 當(dāng)然東區(qū)更不錯(cuò) 誰(shuí)讓咱沒(méi)錢(qián)呢
看個(gè)人的選擇了 泰宏建業(yè)、錦繡山河、綠地濱湖國(guó)際城 、金運(yùn)外灘 自己是不太看好 雖然位置相比會(huì)好點(diǎn) 想想亞星的房屋質(zhì)量、公攤維權(quán)、黃崗寺村民圍堵金運(yùn)外灘售樓部 著實(shí)怕了
個(gè)人觀點(diǎn) 勿噴(展開(kāi)全部)

（下）

樸落寄語(yǔ)：就當(dāng)我杞人憂(yōu)天，在這兒一派胡言。

自從首付降為20%后，購(gòu)房群體增加，市場(chǎng)火熱。

我問(wèn)過(guò)一個(gè)買(mǎi)75平兩房的剛需朋友，你為什么不買(mǎi)89平小三房，他說(shuō)首付不夠。我說(shuō)形勢(shì)這么好，就差一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)，借一點(diǎn)錢(qián)也要買(mǎi)啊。他說(shuō)買(mǎi)75小兩房已經(jīng)是父母朋友幫忙，自己也盡全力了，還擔(dān)心月供還不起。每個(gè)人有每個(gè)人的苦衷，有時(shí)候三兩萬(wàn)的差距對(duì)于很多人就是門(mén)檻，少了就能進(jìn)來(lái)，多了就只能在門(mén)外徘徊。

白天不懂夜的黑。對(duì)于手握幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的人來(lái)說(shuō)，首付14萬(wàn)跟17萬(wàn)的差別是如此小，而對(duì)于手握14萬(wàn)首付的人，他們覺(jué)得17萬(wàn)是那么的高不可攀。

人總是好了傷疤忘了痛，前幾年限購(gòu)時(shí)，多少人因?yàn)闆](méi)有資格在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套房子，從而造成高新區(qū)、南龍湖房地產(chǎn)的熱銷(xiāo)。如今限購(gòu)早已遠(yuǎn)去，利率史上最低，首付也只有20%，很多從不敢考慮買(mǎi)房的人，現(xiàn)在也終于開(kāi)始考慮買(mǎi)房了。對(duì)于這個(gè)群體而言，今年是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。但是也許不了解曾經(jīng)限購(gòu)時(shí)買(mǎi)房有多難，也并不覺(jué)得今年這個(gè)時(shí)機(jī)有多么重要，于是隨波逐流地效仿他人精挑細(xì)選。對(duì)于不差錢(qián)的改善群體而言，精挑細(xì)選無(wú)可厚非。而對(duì)于靠20%首付購(gòu)房的群體，眼下的各項(xiàng)購(gòu)房政策都是史上最好，然而地王頻出、房?jī)r(jià)大漲，真的擔(dān)心機(jī)會(huì)稍縱即逝。

想起我其他帖子中說(shuō)的一句話(huà)：當(dāng)你開(kāi)著空調(diào)喝著啤酒吃著涼菜時(shí)，你是不會(huì)知道冬天能冷的連房門(mén)鑰匙都扭不動(dòng)。(展開(kāi)全部)

繼華潤(rùn)熱電廠(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃首次公示之后，二砂這邊也來(lái)了個(gè)微調(diào)，這些核心地塊都在蓄勢(shì)待發(fā)，所以以后再也不要說(shuō)西區(qū)是改善荒漠了。

此次微調(diào)只涉及了兩個(gè)地塊：

1、A-07洛達(dá)路東、砂北路北，地塊用地性質(zhì)由商務(wù)用地?cái)M修改為商業(yè)用地。

2、D-02洛達(dá)路東、二砂南路北，地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地兼容二類(lèi)居住用地?cái)M修改為二類(lèi)居住用地。

整個(gè)項(xiàng)目主要是圍繞現(xiàn)有的二砂文化創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)，前身是鄭州二砂廠(chǎng)，始于1956年，是國(guó)家“一五”期間156個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，也是壓軸最大磨料磨具企業(yè)，開(kāi)發(fā)的新挑戰(zhàn)是要對(duì)這些具有歷史意義的遺址興興改造再利用，讓其在承載歷史意義的基礎(chǔ)上煥發(fā)新生，同時(shí)又滿(mǎn)足現(xiàn)代城市的需求，最早介入這個(gè)項(xiàng)目的是星河控股，有名氣有實(shí)力，2018年官宣進(jìn)入，當(dāng)時(shí)還引起了不小的轟動(dòng)，畢竟那個(gè)時(shí)候還是房地產(chǎn)的巔峰之年，定位就是“文創(chuàng)+科創(chuàng)”，將打造成西區(qū)新地標(biāo)，也是當(dāng)時(shí)的32個(gè)核心片區(qū)之一，言而總之就是領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此寄予厚望、非常重視。

除了以上，這個(gè)項(xiàng)目能得到如此高的關(guān)注，還有其得天獨(dú)厚的地理位置，三環(huán)內(nèi)，中原老城區(qū)，周邊華山路、西三環(huán)、中原西路、潁河西路，沿中原西路走向的地鐵10號(hào)線(xiàn)也開(kāi)通在即，這個(gè)位置的交通和城市界面比華潤(rùn)熱電廠(chǎng)那個(gè)要好不止一點(diǎn)。

時(shí)隔幾年，二砂文創(chuàng)園已開(kāi)門(mén)迎客，但配套的辦公商務(wù)+住宅卻遲遲沒(méi)有進(jìn)展，4個(gè)住宅地塊，4個(gè)商務(wù)辦公地塊，地產(chǎn)下行之際，星河究竟是否繼續(xù)跟進(jìn)或是易主，都是個(gè)未知數(shù)。(展開(kāi)全部)

來(lái)鄭州樓市關(guān)注各樓盤(pán)的同學(xué)們，每天關(guān)注的都是：房?jī)r(jià)、地王、售罄；不過(guò)不知道各位朋友們有沒(méi)有關(guān)注到，最近（差不多五月份開(kāi)始吧）我們大鄭州的霧霾甚囂塵上，尤其這幾天，各位看到的可不是陰雨天的水霧氣，可是正兒八經(jīng)的霧霾，如假包換！我在南三環(huán)居住，偶爾還能聞到輕微的化工味道！
！

所以懇請(qǐng)樓市君得閑時(shí)，可不可以統(tǒng)計(jì)一下目前四環(huán)以?xún)?nèi)的在建樓盤(pán)數(shù)量，在建項(xiàng)目的施工方有沒(méi)有什么有效的防止揚(yáng)塵的舉措（這句是廢話(huà)，有效的話(huà)現(xiàn)在的天空不是這鳥(niǎo)樣），期待這樣的數(shù)據(jù)，辛苦樓市君。


關(guān)注鄭州的房產(chǎn)媒體公眾號(hào)不下十個(gè)，鄭州樓市是唯一一個(gè)被置頂?shù)?，是個(gè)人看來(lái)唯一一個(gè)良心媒體，數(shù)據(jù)全面敢說(shuō)真話(huà)，在本地房產(chǎn)媒體是最好，對(duì)，沒(méi)有之一


在鄭州房?jī)r(jià)瘋漲的大環(huán)境下，我知道，說(shuō)這些真的是無(wú)濟(jì)于事，樓市君的敢言和對(duì)正義維權(quán)的傳播可以在一定程度上監(jiān)督鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)不敢太造次，但是除了各位關(guān)注的戶(hù)型，綠化，物業(yè)，地段，地鐵，商業(yè)配套之外，我們?nèi)蘸髸?huì)長(zhǎng)久居住需要的空氣環(huán)境是不是也是應(yīng)該異常值得關(guān)注的！


嗚呼，

君不見(jiàn)霧霾遮天，
再好樓盤(pán)看不見(jiàn)；
不用再等二十年，
綠城不綠被打臉！(展開(kāi)全部)