鄭州樓市攻略手冊(cè)之一（趨勢(shì)研判及各階層自衛(wèi)財(cái)富原則）
鄭州樓市目前處于什么階段？以后要往何處去？我們?cè)撛趺崔k？
鄭州樓市春節(jié)后至今，量?jī)r(jià)齊升，人心浮躁，價(jià)格暴力。我認(rèn)為，這不是短期過(guò)熱，更不是暴漲，只是進(jìn)入價(jià)值發(fā)現(xiàn)的新階段。邏輯如下：
一，鄭州數(shù)年來(lái)一直是溫和上漲，
最近四五年累計(jì)幅度并不大。人口規(guī)模，省內(nèi)單核，未來(lái)前景，皆決定房?jī)r(jià)相對(duì)低估。一條論據(jù)，河南省內(nèi)和河南省籍人士，絕對(duì)精英人數(shù)龐大，鄭州是這些人在河南置業(yè)的首選之地。其他論據(jù)，不再闡述。
二，全國(guó)房企，逐鹿中原。地價(jià)不斷抬高，地王頻出。他們都腦子進(jìn)水了嗎，市場(chǎng)調(diào)研和核心數(shù)據(jù)，他們應(yīng)該比我們掌握的更真實(shí)更充分，面粉比面包貴，會(huì)不斷出現(xiàn)，長(zhǎng)線保護(hù)墊已明確就位，你自己判斷吧。
三，起爆點(diǎn)的邏輯。一線房?jī)r(jià)君臨天下，二線四小龍城區(qū)價(jià)格去年下半年起，至今，價(jià)格已經(jīng)翻倍，合肥還在日光。鄭州很多有價(jià)值的盤(pán)去年低到現(xiàn)在，已經(jīng)有百分之四十以上漲幅，有心人都看到。為什么？論據(jù)一，貨幣政策經(jīng)常微調(diào)，時(shí)緊時(shí)松，但是你連觀看，是否整體還是越來(lái)越寬松，以后是否還會(huì)寬松？論據(jù)二，實(shí)體經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)無(wú)必然相關(guān)性，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，放水會(huì)繼續(xù)增加，實(shí)體生意不好，會(huì)有更多人不愿意投資，但是偏偏多年來(lái)的結(jié)果，有些人又擁巨量現(xiàn)金，他們很著急，現(xiàn)在社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率一直在降，這些錢(qián)，會(huì)往何處去，房子至少還能出租，甚至上漲起來(lái)，增值更驚人。如果你有一千萬(wàn)在河南，你會(huì)買(mǎi)什么？
四，金科城一個(gè)認(rèn)籌事件，滿屏風(fēng)雨。為什么，其實(shí)大家不是小題大做，而是這兩個(gè)月太郁悶了。房?jī)r(jià)超預(yù)期上調(diào)，你滿意的樓盤(pán)越來(lái)越少？你著急，你恐懼，你惱火，你要發(fā)泄。金科以二線房企之身，擁鄭州二線之地段，起如此大之牢騷。好房子那里去了，你錯(cuò)過(guò)了，一流錯(cuò)過(guò)，你就得追求二流，二流錯(cuò)過(guò)，你得搶三流。生活就這么真實(shí)和冷靜，很多時(shí)候，錯(cuò)過(guò)不再有。
五，鄭州購(gòu)房痛苦指數(shù)低，一套剛需小三房，百萬(wàn)左右，夫妻兩個(gè)，貸款三十年，三千左右，扣掉公積金，你有多少痛苦？
六，鄭州租售比合理，動(dòng)態(tài)看，三五年后，可能房租都能抵扣月供。從京滬到四小龍，你橫向比較，鄭州租售比難道不讓人心動(dòng)嗎？
鄭州房?jī)r(jià)的上漲速度，是和鄭州小康及富裕階層的財(cái)富增長(zhǎng)速度有關(guān) ，而不是普通打工者，而是和有進(jìn)取心有魄力敢追夢(mèng)的人的置業(yè)計(jì)劃有關(guān)，你不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，你是和許多人乃至于許多家族在比賽。
鄭州很多地產(chǎn)觀點(diǎn)，甚至很多專業(yè)人士，是以鄭州的既往經(jīng)驗(yàn)，來(lái)判斷鄭州未來(lái)的趨勢(shì)。請(qǐng)你們格局再放大一些，多全國(guó)橫向北京，再動(dòng)態(tài)往前看，因?yàn)猷嵵莸奈磥?lái)和以前不一樣。
倉(cāng)促起筆，文不加點(diǎn)，一家之言，僅供參考。階層和財(cái)富在固化，守衛(wèi)你的財(cái)富，你的尊嚴(yán)，可能和投資都有點(diǎn)關(guān)系。我還要同時(shí)在輔導(dǎo)兒子英語(yǔ)，只能暫時(shí)擱筆。你在哪個(gè)階層，鄭州未來(lái)區(qū)域之特點(diǎn)，樓盤(pán)到底要如何選，鄭州慣性思維之樓市誤區(qū)，將會(huì)后續(xù)推出。(展開(kāi)全部)
