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鄭州樓市之獨(dú)立思考
今天去鄭州了，很開心，中午有一個(gè)熱心的朋友請(qǐng)我吃飯，我?guī)е鴥鹤右黄鹑サ?，飯桌上其樂融融，因?yàn)榕笥岩彩菢鞘邢嚓P(guān)行業(yè)者，大家談得很投機(jī)。一，感謝朋友的盛情款待。二，我在交談中很自我，大半場時(shí)間由我發(fā)言，有些失禮，如果朋友看到這篇文章，希望能諒解一下。
人是生態(tài)鏈中的微單元，每個(gè)人的價(jià)值取向各不相同，對(duì)房產(chǎn)亦然。但是市場經(jīng)濟(jì)，各種躁動(dòng)的觀點(diǎn)會(huì)影響你，對(duì)你洗腦，希望大家能冷靜下來，獨(dú)立思考人生乃至房產(chǎn)投資的某些問題。本人著重投資，重點(diǎn)從這個(gè)角度出發(fā)，每個(gè)人要求不一樣，切勿對(duì)號(hào)入座。
一，我從火車站西北出口出來，轉(zhuǎn)一號(hào)線，到東區(qū)。感覺真的很快，到會(huì)展中心15分鐘。如下感悟，1.，鄭州區(qū)域之分不應(yīng)該涇渭分明，因?yàn)檎娴臎]有那么明顯的空間距離，貌似不同區(qū)域貼上標(biāo)簽后，房價(jià)之比例不合理了。2.，地鐵真的太方便了，因?yàn)槭切陆?，鄭州地鐵的方便性和細(xì)節(jié)性優(yōu)于京滬的老線路，而鄭州相對(duì)低廉的地價(jià)和規(guī)劃的不嚴(yán)密 使得我們?cè)诘罔F極近處有便利商業(yè)配套和上佳距離的住宅物業(yè)。地鐵盤在鄭州低估。3..會(huì)展中心出口出來，極目雄渾，感覺不夠精致和講究協(xié)調(diào)，但是有總比沒有好，鄭州城建天量投資，一錢從何處來，二這些天量灑金會(huì)惠及有效服務(wù)的每一平方土地，你懂的。
二，豪宅理性看待，可能因?yàn)槲沂枪ば阶灏?。上海湯臣一品，豪宅?biāo)桿，開盤至今，漲了幾倍，而同期的所謂剛需漲了幾倍，后者遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏前者，成功的湯臣尚且如此，何況其他多如牛毛的所謂豪宅。建議豪宅投資三思而行，量力而為。
三，剛需和改善是動(dòng)態(tài)變化的，不要畫地為牢。樓市一年前，把北區(qū)定義為剛需，現(xiàn)在呢，成了改善。上海平?jīng)鲂麓宓赝醣１緝r(jià)是12到13萬一平，五年前是下只腳，屌絲之地，三年前還是剛需，現(xiàn)在呢。管南，高新區(qū)現(xiàn)在是剛需，永遠(yuǎn)是剛需嗎。因?yàn)橛行┡笥眩∮猩砑?，?duì)我說，只考慮東區(qū)和北區(qū)，北區(qū)的學(xué)區(qū)優(yōu)于高新區(qū)嗎，東區(qū)高大上，你只需要一個(gè)安樂窩，適合自己的，難道大玉米和如蜂窩般的公司，能給你增加多少幸福，你有多少心情可以每天晚上去北龍湖散步。我們或許只是需要，在交通合適的地方，靜靜推開家門，聞到妻子做飯熟悉的香味，看到子女陽光的笑容，然后一家人自然而放松的吃飯，看電視，聊天，窗外繁華，于我何干？
三，我自己不會(huì)開車，每次來鄭州，都是老婆開車，進(jìn)入二環(huán)內(nèi)之后，感覺步步驚心，無名火起。鄭州二環(huán)內(nèi)依然低估，理由是醫(yī)療教育的傳統(tǒng)優(yōu)勢資源和那份天然的情愫，雙地鐵和三地鐵更多是在核心城區(qū)產(chǎn)生。但是鄭州城區(qū)規(guī)劃的非連續(xù)性和粗暴性，以及擁堵及無序，建議大家鬧中取靜，用心甄別。為什么鄭州開車比上海擁堵明顯，理由略去一萬字。
四，三四環(huán)間相對(duì)開闊，總有些房企相對(duì)用心做房子，上海發(fā)生的很多故事是，外環(huán)附近是最近十年平均回報(bào)率最高的區(qū)域，希望大家想一想。我固執(zhí)維持核心觀點(diǎn)，紫荊山是鄭州中心，人民廣場永遠(yuǎn)是上海中心，紫禁城永遠(yuǎn)是北京中心。理由很多，只說一點(diǎn)，一號(hào)線二號(hào)線是鄭州最重要的地鐵線，二者為什么交匯在紫荊山。區(qū)域暫時(shí)有不平衡，但是洼地會(huì)逐漸填平。不妨用高德地鐵測量下你的樓盤到紫荊山的距離，白沙太遠(yuǎn)，港區(qū)太遠(yuǎn)，洞林湖太遠(yuǎn)。投資要考慮未來，但是要考慮摸得著的未來。
每次都寫得太累，不想展開說明了，說個(gè)結(jié)論吧，鄭州地鐵盤低估，鄭州大品牌房企樓盤低估，鄭州豪宅看不明白，鄭州附屬縣內(nèi)樓盤高估，鄭州中心城區(qū)低估，但是需要用心甄別，鄭州二手房水深，其實(shí)二手房，你不一定能沾便宜，鄭州大部分公寓高估，動(dòng)態(tài)看，鄭州東區(qū)未必回報(bào)率高，北區(qū)還有回報(bào)，但是有軟肋，學(xué)區(qū)教育以及2020左右地鐵才能落地。如果是投資，你不妨想一下性價(jià)比，高新區(qū)以后規(guī)劃也有三條地鐵，高新區(qū)的大學(xué)城才是真的大學(xué)城，管南沿二號(hào)線區(qū)域是中軸，你在二號(hào)線上車，到東區(qū)有多遠(yuǎn)？鄭州四環(huán)內(nèi)，還不算大，區(qū)域比價(jià)，動(dòng)態(tài)看已經(jīng)不合理，因?yàn)閰^(qū)域標(biāo)簽不是那么影響生活質(zhì)量。鄭徐高鐵即將開通，古今中外，大多數(shù)城市的興旺是源于交通和之后的強(qiáng)化交通 ，人多的地方機(jī)會(huì)多，人多的地方錢多，交通的集大成者，會(huì)讓資源，包括人，財(cái)，物在經(jīng)濟(jì)上得到最合理的布置，看好鄭州未來的發(fā)展前景。
很多很多話想說，以后慢慢說吧，希望大家冷靜下來，多想想，哪個(gè)地段低估，哪個(gè)樓盤性價(jià)比高，哪個(gè)以后回報(bào)率高，你買房子主要是為了什么，想清楚再按照自己的價(jià)值來獨(dú)立判斷。希望朋友們跟貼，共同碰撞，真理越辯越明，我們會(huì)找到適合自己的有價(jià)值的投資，或許它可以改變你人生的一些質(zhì)量。(展開全部)

上海，昆山，鄭州三地樓市隨想及碎片化觀點(diǎn)亂燉
上海，魔都，是追夢地，造夢地，做夢地。樓市價(jià)格之狂想，五年超過香港。支持點(diǎn)，精英薈萃，資金天量，天時(shí)地利人和之高度集成者，當(dāng)你成為中國的有錢人，京滬買房可能是你必選項(xiàng)目，全國有多少有錢人，你想去吧 ，其他支撐理由很多很多 不列舉。疑惑點(diǎn)，如果均價(jià)過10萬，誰能在這里生存和發(fā)展，能否有天量人口在銷金之地，共同各司其職，安居樂業(yè)，維持經(jīng)濟(jì)巨無霸高效運(yùn)轉(zhuǎn)，更有可能都是，過來十萬，瘋狂壓榨，瘋狂篩選，勝者為王，留下2萬，周而復(fù)始。上海樓市之啟示，1，資金和人口持續(xù)流入，房價(jià)持續(xù)上漲。2.房價(jià)漲幅等同于富裕階層的財(cái)富增值速度，和普通工薪族關(guān)系不大。3.憑什么你要輕松買房，好的城市，好的地段，好的房子，隱含了太多的紅利和福利，你懂的，市場經(jīng)濟(jì)，價(jià)高者得。4.你覺得你身邊，早年買房和正在買房的人傻嗎。5.樓市不是股市，股市換手率多少，樓市換手率極低，可以解釋很多怪現(xiàn)象。6.上海永遠(yuǎn)是房價(jià)先行，房租后漲，希望大家更深入了解動(dòng)態(tài)租售比。7.房子作為資產(chǎn)，能帶來現(xiàn)金流，能增值，你還能找到類似這樣讓你借債買入而安心睡覺的產(chǎn)品嗎，8，華人文化圈作用的國家和地區(qū)，大城市有便宜房子嗎。9.，城市超級(jí)化，人均來算，反而是資源的優(yōu)化利用和壟斷優(yōu)勢的惠及范圍擴(kuò)大。
手機(jī)打字太辛苦了，昆山是蘇州下屬的一個(gè)縣級(jí)市，花橋是昆山下面一個(gè)和上海相鄰的鎮(zhèn) ，和上海無縫對(duì)接地鐵和各種交通，蘇州去年下半年至今暴漲了，但是你知道嗎，蘇州在此四年多，幾乎沒有明顯漲幅，如果以五年來看，它現(xiàn)在的暴漲不過分，合肥也如此，我個(gè)人的理解，京滬房價(jià)已經(jīng)封殺了很多人購房的奢望，京滬有限供地，對(duì)于天量資本，水池已經(jīng)太小，資本，購買力外溢，相對(duì)低估，租售比相對(duì)于京滬合理，所以二線就起來了，鄭州，你覺得呢?；蛐菂R蘭亭，年初11000，坊間流傳，可能會(huì)調(diào)到28500，不過保守說，明年破3，估計(jì)問題不大。
鄭州樓市怪象，中心城區(qū)溢價(jià)低 品牌房企溢價(jià)低，地鐵盤溢價(jià)低，更怪的是，雞毛蒜皮的掛鉤和科技智能之類，經(jīng)常被津津樂道，我認(rèn)為幾乎都是概念炒作和包裝 大是大非，地段，品牌，學(xué)區(qū)，物業(yè)這才是主流，情懷段子口號(hào)與我何干，我需要但是你能提供合質(zhì)合價(jià)的房子，滿足你當(dāng)時(shí)的承諾，少一些精神鴉片，免得上癮和無病呻吟，多一些現(xiàn)場了解，一些信守承諾，多一些大格局，多一些發(fā)展觀，多一些實(shí)際比較，少一些概念和包裝。
依然看好三四環(huán)間的品牌開發(fā)商樓盤，必須是地停盤，必須有學(xué)校，最好是1.2號(hào)線，其次5號(hào)線，再其次，有明確成型規(guī)劃的，同等情況下，選全國房企，不解釋，如果省級(jí)房企真那么牛，怎么不全國布局呢。三環(huán)內(nèi)看好核心城區(qū)的教育和醫(yī)療的集中優(yōu)勢，看好以后的雙地鐵站點(diǎn)，但是三環(huán)內(nèi)，我滿意的開發(fā)商太少了。優(yōu)質(zhì)開發(fā)商拿不到好地塊，這里不展開了，只能說遺憾，鄭州整體規(guī)劃，個(gè)人覺得凌亂和有時(shí)缺乏連續(xù)性，作為外地居住者，白沙和港區(qū)，我是不考慮的，如果本地者了解具體規(guī)劃時(shí)間和導(dǎo)向，那另當(dāng)別論。(展開全部)

一些建議
樓市越來越成為熱點(diǎn)問題，鄭州樓市以客觀性和及時(shí)性著稱，能否再更上一層樓，給出分類板塊，給出所在板塊的代表樓盤，給出最新的報(bào)價(jià)，給出漲幅榜，成交量榜，并請(qǐng)點(diǎn)評(píng)師集中熱評(píng)，各抒己見，能否讓某些熱貼保持長期更新，保持連貫性和熱度。
本來想一些感悟的，已經(jīng)從上?；氐胶幽?，有點(diǎn)累，有精力再寫吧(展開全部)

什么叫暴漲
鄭州真幸福，剛才看花橋吧，花橋鎮(zhèn)濱江?；▓@，昨天昆山土拍結(jié)束，原價(jià)，16500，直接上調(diào)6000。我到搜房網(wǎng)看樓盤點(diǎn)評(píng)，有人說，是24000。明天再看到底是什么價(jià)格。
講個(gè)段子，好像是真的，史上最貴牛肉面。年輕夫妻兩個(gè)，去花橋星匯蘭亭看盤，上午11000，看得累，中午去外吃牛肉面，吃完，下午到現(xiàn)場，直接調(diào)價(jià)2000，13000，現(xiàn)在該樓盤價(jià)是21000。
這些事情，我本人沒有經(jīng)歷，僅做玩笑，濱江?；▓@，明天可以看到準(zhǔn)確價(jià)格。
在鄭州，真幸福。(展開全部)

想在上海的一點(diǎn)思考
今天早上來到上海，正好辦事的地方離上海新地王不遠(yuǎn)。新地王位于平?jīng)雎?，一條小街，毫不起眼，我前幾年經(jīng)常去那里辦事，很喜歡那里。喜歡的直觀原因是，那里有幾家小飯店，味道不錯(cuò)，一籠包子，一碗混沌，一瓶啤酒，二十元左右，是夫妻店，喜歡他們簡單忙碌快樂達(dá)觀的生活態(tài)度和純真的笑容。當(dāng)然也不忘記，去房屋中介門店看看門衛(wèi)的價(jià)格，說實(shí)話，當(dāng)時(shí)看不上這個(gè)地段，覺得它是上海的2.5流地段，今天和上海本地朋友談，他們也認(rèn)同2.5流的評(píng)價(jià)，而且該地段離地鐵站也不是太近，沒有看表量過，估計(jì)步行要超過20分鐘了，但是前幾天的地王價(jià)格，保本價(jià)在12萬到13萬一平方，太瘋狂，中午和上海幾個(gè)朋友吃飯，因?yàn)楣ぷ骱屯两ㄓ嘘P(guān) ，都是土建圈的，大家談?wù)摲績r(jià)，有人說，五年內(nèi)上海房價(jià)全面超越香港，我默然，如果達(dá)到香港水準(zhǔn)，那么上海的物價(jià)將是多少？什么人可以在上海有一席之地？今天早上在上海坐地鐵，覺得乘客少了些，這半年來，都是這個(gè)感覺，但是下降得不明顯，我?guī)缀趺恐芏紮?quán)上海，我把這個(gè)感覺說出，其他在坐人也同意。我的思考，上海房價(jià)上漲的速度可能是等同于全國最富裕精英階層收入的上漲速度，不深討論了。只是好像以前看到過一個(gè)資料，深圳這波上漲貸款購房者比例高，上海這波上漲購房者半數(shù)是全款，如果這個(gè)數(shù)據(jù)真是我，這太嚇人了，也就是說，深圳房價(jià)水分高于上海。下午忙完，我博士師弟請(qǐng)我吃飯，他留上海時(shí)間短，被限購，我給他建議，讓他買上海商業(yè)公寓。上海商業(yè)公寓不限購，價(jià)格不正常地低，我個(gè)人認(rèn)為不正常，海派文化精明著稱，上海主流觀點(diǎn)，商業(yè)公寓，水電，物業(yè)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不能落戶，二手房交易稅高，首付高，居住不方便，因而同等地段，商業(yè)公寓的價(jià)格是住宅的一半。但是北京商業(yè)公寓已經(jīng)開始瘋，畢竟公寓能住能租，不限購，但是網(wǎng)上說法，北京通州商業(yè)公寓已經(jīng)限購，個(gè)人認(rèn)為上海商業(yè)公寓嚴(yán)重低估，我?guī)煹苷f，如果以后商改住，他的公寓價(jià)格將翻倍。晚上吃飯時(shí)又說到房價(jià)，他問我，鄭州房價(jià)能到兩萬嗎，我回答可能。他再問我，那到三萬嗎，我回答，不知道，有可能，其實(shí)我沒有底。他又問我，能到6萬嗎，我回答，應(yīng)該到不了。他說，那你干嘛犯傻，在鄭州買房，我汗顏。昆山花橋又出地王，地王的位置不算好，一流位置都占過了，但是這些二流位置，如果想賺錢，昆山花橋鎮(zhèn)將進(jìn)入3萬時(shí)代，花橋星匯蘭亭，今年年初11000，現(xiàn)在21000，難道明年要到31000，資本太可怕?，F(xiàn)在一個(gè)人在酒店，發(fā)現(xiàn)手機(jī)打字太累了，不想多寫了，也不想條理化分一二三條了。說我的碎片化思勞，一，上海商業(yè)公寓價(jià)格低估。二，和上海相比，鄭州公寓價(jià)格高估。三，鄭州車位太貴，上海我同學(xué)小區(qū)，每平方10萬，車位不到20萬，大家都知道吧，車位是40年，住宅是70年，四，鄭州還沒有暴漲，很大一部分原因，是城改低價(jià)拿地，成本太低，開發(fā)商可以低價(jià)低質(zhì)推房，雖然維權(quán)多了些，畢竟房價(jià)漲的慢了。五，如果說明需要例證，打字太多了，上海的發(fā)展是多個(gè)中心開花，一條地鐵可以帶動(dòng)房價(jià)翻番，熱點(diǎn)漲高了，冷飯可以快速上位，原來越荒涼的地方，地鐵開通或規(guī)劃后，升值越快，因而結(jié)合鄭州，我看好鄭州三四環(huán)內(nèi)品牌房企樓盤的洼地，但是鄭州的地鐵樓盤溢價(jià)率還不夠，萬科都提出了，房地產(chǎn)白銀時(shí)代，重視軌交物業(yè)，鄭紡機(jī)也是未來的雙地鐵，不想再寫了，希望給大家點(diǎn)啟示和拋磚引玉吧(展開全部)

5月7號(hào)的數(shù)據(jù)思考兼談鄭州樓市之房價(jià)比較
5月7號(hào)是個(gè)機(jī)會(huì)，紫荊花庭，正弘瀾庭敘，民安北郡，海馬公園同在這一天開盤。
紫荊花庭開盤實(shí)際成交價(jià)9350
民安北郡9400
正弘瀾庭敘高層10500
海馬數(shù)字多，個(gè)人覺得對(duì)剛需意義不大，不羅列
以上數(shù)據(jù)接來源于鄭州樓市的開盤數(shù)據(jù)。
現(xiàn)在呢，正弘瀾庭敘12500左右，觀瀾君說，本周末可能繼續(xù)上調(diào)，大家可以跟帖討論，紫荊花庭和民安現(xiàn)在的合理價(jià)應(yīng)是多少？
建議大家看看鄭州樓市5月7號(hào)的開盤后的數(shù)據(jù)報(bào)告，再看下那篇報(bào)告后的留言及答復(fù)，或許這些真實(shí)的數(shù)據(jù)和話語，比我們淹沒在如潮的觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)中看，更感性，更刻骨。
不同區(qū)位的房價(jià)比例可以用標(biāo)桿樓盤比價(jià)參照，10000到15000，20000到30000，哪個(gè)更容易？
曾經(jīng)滄海難為水，除卻巫山不是云。(展開全部)

鄭州樓市之東傲北瘋西靜南剛中神通篇
一，東傲。富貴榮華之地，天量財(cái)富和人脈沉淀處，機(jī)會(huì)和收入集中所在，還可以加上高大上的滿足感。土豪和準(zhǔn)土豪積極介入，有實(shí)力者二手套金，財(cái)富制高點(diǎn)，一覽眾山小。
二，北瘋。先天純潔之地，無歷史之負(fù)擔(dān)，一張白紙，可以畫最新最美的圖畫，楊家有女初長成，萬千風(fēng)情，你懂的。改善者加速涌入，順風(fēng)加速行近，到2020三條地鐵通達(dá)之前，風(fēng)速有起伏，但是風(fēng)向不變。
三，西靜。一句西郊，道出多少無奈的復(fù)雜，曾經(jīng)的工業(yè)財(cái)富滋養(yǎng)了鄭州多少年。男人不哭，西郊往西是高新，數(shù)萬學(xué)子，人才和知識(shí)裂變的倉庫，有活力，有激情。高新區(qū)未來同樣三條地鐵入境，格局和軌跡已定，新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，知識(shí)的財(cái)富效應(yīng)，舍我取誰？有耐心者大膽進(jìn)入，或許實(shí)際比你等待的短？
四，南剛。南部的代表管南區(qū)域已經(jīng)隨著二號(hào)線開通而預(yù)熱，查下地圖，管南有多遠(yuǎn)，是距離紫荊山，城市可以有多個(gè)副中心，但是正中心只能有一個(gè)，紫荊山，必然是紫荊山，不解釋。注意，二號(hào)線是有效居住區(qū)域的中軸。剛需不斷轉(zhuǎn)換區(qū)域，管南正當(dāng)時(shí)，南區(qū)，睡美人會(huì)遇到王子的賞識(shí)。
家里來朋友，中神通晚些在打球。
兩句多余的話，一，鄭州的好地被糟蹋的太多了，期望大牌開發(fā)商能以后彌補(bǔ)遺憾。二，紫荊山為中心二十公里半徑，各區(qū)的差異，不如想象中那么大，交通和規(guī)劃是動(dòng)態(tài)發(fā)展的(展開全部)

萬科城帶來的思考兼談鄭州房價(jià)價(jià)值觀的批判
萬科城四期基本已經(jīng)在清盤狀態(tài)，五期貌似即將推出，從這個(gè)超大盤切入鄭至今，給我一些啟示如下。
一，開發(fā)商品牌。作為毫無疑義的第一品牌，萬科城在一二三期受到熱捧，個(gè)人認(rèn)為有點(diǎn)熱捧過頭了。四期后，萬科城區(qū)域西進(jìn)，鄭州樓市點(diǎn)評(píng)甚少，價(jià)位也停滯不前，仿佛一下子遇冷了。難道萬科城房子質(zhì)量下降了？還是開發(fā)商品牌受質(zhì)疑了？
二，萬科城的潛力亮點(diǎn)。1，高新區(qū)集中了河南最優(yōu)質(zhì)的高校資源，數(shù)萬學(xué)子的集中區(qū)，有長期吸金點(diǎn)，這些學(xué)子功成名就后的區(qū)域情懷，有長期強(qiáng)化點(diǎn)。2，萬科城的建筑品質(zhì)，基于多年經(jīng)驗(yàn)，有牢固點(diǎn)。3.萬科物業(yè)，綜合評(píng)論，還是一流物業(yè)。4.自有配套，功能齊全，生活基本滿足。
三，萬科城目前的軟肋。1.交通目前不方便，一號(hào)線延長線會(huì)明年年初開通，八號(hào)線規(guī)劃始于崔寨，如果萬科城現(xiàn)在交通方便，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位，你能看到嗎？2.區(qū)域偏遠(yuǎn)，希望以大的格局看待，如果鄭州繼續(xù)發(fā)展，三五年后，上班距家一小時(shí)，可能是你不得不面對(duì)的一個(gè)常態(tài)。
四，價(jià)格。萬科以高周轉(zhuǎn)，快銷為特色，對(duì)于萬科城累計(jì)八期的天量，必須以相對(duì)低的利潤率快速跑量，這何嘗對(duì)購房者不是一個(gè)機(jī)會(huì)。我在很多城市都生活過，同等地段，萬科的房子總是比其他房子貴，貴的比例，我不想說了，大部分比鄭州高。全國買萬科房子賠錢的比率應(yīng)該是很低的，增值的幅度應(yīng)該是很高的。如果你買萬科的房子還擔(dān)心，那干脆別買房子了。
最后，此文不作為推薦文，希望大家能有所思考。我們鄭州的格局能否再大一些？鄭州以后的發(fā)展會(huì)達(dá)到什么程度？我想作為河南單核城市，中部一霸，不會(huì)差。鄭州以后是否是多個(gè)城市副中心并行發(fā)展？我想河南一億人口，精英的絕對(duì)數(shù)目不在少數(shù)，雖然鄭州發(fā)展還不夠規(guī)范和慢，但是精英多，有人氣。紙幣天然不是貨幣，黃金天然是貨幣。股票天然不是資產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)天然是資產(chǎn)。(展開全部)

鄭州樓市博弈之勝者為王之探討
一，房價(jià)何處去？如何漲？政府，開發(fā)商，購房者互相博弈，短期結(jié)果，亂花漸欲迷人眼，不管它。長期邏輯如下，1，城市要發(fā)展，需要投入天量資金，地價(jià)漲，土地財(cái)政，相當(dāng)一段時(shí)間不會(huì)改變。2，城改模式已進(jìn)入破冰之旅，我想，歷經(jīng)約十年，終需要改革和接軌，你們想接軌后會(huì)如何？3，鄭州租售比，在熱門城市里，嚴(yán)重合理，鄭州買房痛苦指數(shù)，橫向比較，不算大。綜上所述，鄭州房價(jià)，長期看漲，等待起爆。我自己覺得，和大多數(shù)熱點(diǎn)城市相比，鄭州真的沒有經(jīng)歷過真正的暴漲。
二，在什么區(qū)域置業(yè)。因人而異吧，土豪和準(zhǔn)土豪，可以在東區(qū)部署，天量資金投入，必有天量利益分羹。小康改善，可以考慮北區(qū)，北瘋哪個(gè)吹呀，宜居，規(guī)劃，而且如果從炒作角度，北區(qū)已經(jīng)完全炒作成功，但是完全成熟，大概需要五年。剛需和純投資，看好管南區(qū)域和高新區(qū)，管南區(qū)域，某些盤會(huì)極大享受二號(hào)線開通之厚利，高新區(qū)可以享受明年年初一號(hào)線延長線之利。具體說明，南三環(huán)離市中心遠(yuǎn)嗎，到東區(qū)不方便嗎，紫荊山路還能斷頭幾何？鄭州的情況，一萬漲到一萬萬，和兩萬漲到三萬，哪個(gè)容易？高新區(qū)的高校水準(zhǔn)是河南最高的，全國城市比較，名校區(qū)域，一般房價(jià)都不低，投資性強(qiáng)。
三，具體如何選擇，地段，品牌，地鐵，學(xué)區(qū)，每個(gè)人著重點(diǎn)不一樣。維持以往觀點(diǎn)，個(gè)人最看好三四環(huán)區(qū)域內(nèi)大品牌樓盤，全國房企優(yōu)于省級(jí)房企，不解釋。區(qū)域不絕對(duì)，不必生搬硬套，極端例子，萬科城偏嗎，性價(jià)比高嗎，萬科走快銷路線，利潤率應(yīng)相對(duì)不高，一號(hào)線延長后，你騎電動(dòng)車到站點(diǎn)需要多少時(shí)間，測算過嗎，8號(hào)線以后會(huì)惠及嗎？這樣想想，可能就好判斷了。投資有時(shí)不妨潛伏后再等待，房產(chǎn)不是股票，長線看待某些問題。地鐵的重要性，我認(rèn)為鄭州市場還沒有充分挖掘價(jià)值，因?yàn)猷嵵莸罔F還處于初級(jí)階段，以后地鐵充分交匯，便捷性成倍增加。
手機(jī)打字太慢了，該做飯了，我留言過，紫荊花庭完勝鑫苑，理由如下，紫荊花庭是尾盤，鑫元是新盤。紫荊花庭門口開闊，地鐵站好像內(nèi)置于小區(qū)中，鑫苑門前交通需要熟化。紫荊花是綠都最重要的盤，鑫苑呢？其他不說了，不方便說太多個(gè)人觀點(diǎn)。仁者見仁智者見智吧。
小插曲，昨天前天突然不能發(fā)言了，今天上來嘮叨幾句，房子很重要，但不是全部，離自己工作和孩子上學(xué)太遠(yuǎn)的地方，別考慮了，太不方便了，租售比是短期試金石，太低，別考慮了，港區(qū)，白沙，我個(gè)人還是覺得太遠(yuǎn)，不考慮了。(展開全部)

回憶二十余蔫前的鄭州大學(xué)生活
本來已經(jīng)寫完了，全部刪除了，因?yàn)閷?duì)號(hào)入座，可能會(huì)讓人聯(lián)想到一些朋友的隱私，只是回憶那段時(shí)光，祝福我那些在地產(chǎn)界的同學(xué)身體健康，萬事如意吧。
那時(shí)的生活，
喜歡去建文看投影，尤其是周末通宵的明星專場，周潤發(fā)和成龍專場，真的大呼過癮，熱血沸騰。
喜歡夜里去農(nóng)業(yè)路吃燴面，純正的羊肉湯，師傅粗心躲舀了一大塊肉，真過癮，激動(dòng)兩小時(shí)。
喜歡跳墻到農(nóng)業(yè)大學(xué)看露天電影，好廉價(jià)的享受，吹著夏夜的風(fēng)，看著偶像斑駁流動(dòng)。
喜歡世界杯來了，一二百人在階梯教師吶喊，敲桌子。
喜歡男女宿舍結(jié)成友好宿舍，大家一起抱餃子，在朦朧中浪費(fèi)相思和做白日夢。
一個(gè)單純的時(shí)代，一種專注的快樂，一番純粹的思維，一個(gè)個(gè)偉大的夢想在燃燒著青春。
現(xiàn)在的我們，變得富足了，但是復(fù)雜了。那時(shí)的周日，聽著鄭州經(jīng)濟(jì)廣播電臺(tái)的陶珍主持的音樂節(jié)目，聽一天都不煩，粵語經(jīng)典磁帶聽了無數(shù)次，可以翻唱幾句，就特別開心
現(xiàn)在的我們，比當(dāng)時(shí)快樂嗎？(展開全部)