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鄭州樓市博弈之勝者為王之探討
一，房價何處去？如何漲？政府，開發(fā)商，購房者互相博弈，短期結果，亂花漸欲迷人眼，不管它。長期邏輯如下，1，城市要發(fā)展，需要投入天量資金，地價漲，土地財政，相當一段時間不會改變。2，城改模式已進入破冰之旅，我想，歷經(jīng)約十年，終需要改革和接軌，你們想接軌后會如何？3，鄭州租售比，在熱門城市里，嚴重合理，鄭州買房痛苦指數(shù)，橫向比較，不算大。綜上所述，鄭州房價，長期看漲，等待起爆。我自己覺得，和大多數(shù)熱點城市相比，鄭州真的沒有經(jīng)歷過真正的暴漲。
二，在什么區(qū)域置業(yè)。因人而異吧，土豪和準土豪，可以在東區(qū)部署，天量資金投入，必有天量利益分羹。小康改善，可以考慮北區(qū)，北瘋哪個吹呀，宜居，規(guī)劃，而且如果從炒作角度，北區(qū)已經(jīng)完全炒作成功，但是完全成熟，大概需要五年。剛需和純投資，看好管南區(qū)域和高新區(qū)，管南區(qū)域，某些盤會極大享受二號線開通之厚利，高新區(qū)可以享受明年年初一號線延長線之利。具體說明，南三環(huán)離市中心遠嗎，到東區(qū)不方便嗎，紫荊山路還能斷頭幾何？鄭州的情況，一萬漲到一萬萬，和兩萬漲到三萬，哪個容易？高新區(qū)的高校水準是河南最高的，全國城市比較，名校區(qū)域，一般房價都不低，投資性強。
三，具體如何選擇，地段，品牌，地鐵，學區(qū)，每個人著重點不一樣。維持以往觀點，個人最看好三四環(huán)區(qū)域內(nèi)大品牌樓盤，全國房企優(yōu)于省級房企，不解釋。區(qū)域不絕對，不必生搬硬套，極端例子，萬科城偏嗎，性價比高嗎，萬科走快銷路線，利潤率應相對不高，一號線延長后，你騎電動車到站點需要多少時間，測算過嗎，8號線以后會惠及嗎？這樣想想，可能就好判斷了。投資有時不妨潛伏后再等待，房產(chǎn)不是股票，長線看待某些問題。地鐵的重要性，我認為鄭州市場還沒有充分挖掘價值，因為鄭州地鐵還處于初級階段，以后地鐵充分交匯，便捷性成倍增加。
手機打字太慢了，該做飯了，我留言過，紫荊花庭完勝鑫苑，理由如下，紫荊花庭是尾盤，鑫元是新盤。紫荊花庭門口開闊，地鐵站好像內(nèi)置于小區(qū)中，鑫苑門前交通需要熟化。紫荊花是綠都最重要的盤，鑫苑呢？其他不說了，不方便說太多個人觀點。仁者見仁智者見智吧。
小插曲，昨天前天突然不能發(fā)言了，今天上來嘮叨幾句，房子很重要，但不是全部，離自己工作和孩子上學太遠的地方，別考慮了，太不方便了，租售比是短期試金石，太低，別考慮了，港區(qū)，白沙，我個人還是覺得太遠，不考慮了。