鄭州樓市之獨立思考
今天去鄭州了，很開心，中午有一個熱心的朋友請我吃飯，我?guī)е鴥鹤右黄鹑サ?，飯桌上其樂融融，因為朋友也是樓市相關(guān)行業(yè)者，大家談得很投機。一，感謝朋友的盛情款待。二，我在交談中很自我，大半場時間由我發(fā)言，有些失禮，如果朋友看到這篇文章，希望能諒解一下。
人是生態(tài)鏈中的微單元，每個人的價值取向各不相同，對房產(chǎn)亦然。但是市場經(jīng)濟，各種躁動的觀點會影響你，對你洗腦，希望大家能冷靜下來，獨立思考人生乃至房產(chǎn)投資的某些問題。本人著重投資，重點從這個角度出發(fā)，每個人要求不一樣，切勿對號入座。
一，我從火車站西北出口出來，轉(zhuǎn)一號線，到東區(qū)。感覺真的很快，到會展中心15分鐘。如下感悟，1.，鄭州區(qū)域之分不應該涇渭分明，因為真的沒有那么明顯的空間距離，貌似不同區(qū)域貼上標簽后，房價之比例不合理了。2.，地鐵真的太方便了，因為是新建，鄭州地鐵的方便性和細節(jié)性優(yōu)于京滬的老線路，而鄭州相對低廉的地價和規(guī)劃的不嚴密 使得我們在地鐵極近處有便利商業(yè)配套和上佳距離的住宅物業(yè)。地鐵盤在鄭州低估。3..會展中心出口出來，極目雄渾，感覺不夠精致和講究協(xié)調(diào)，但是有總比沒有好，鄭州城建天量投資，一錢從何處來，二這些天量灑金會惠及有效服務的每一平方土地，你懂的。
二，豪宅理性看待，可能因為我是工薪族吧。上海湯臣一品，豪宅標桿，開盤至今，漲了幾倍，而同期的所謂剛需漲了幾倍，后者遠遠跑贏前者，成功的湯臣尚且如此，何況其他多如牛毛的所謂豪宅。建議豪宅投資三思而行，量力而為。
三，剛需和改善是動態(tài)變化的，不要畫地為牢。樓市一年前，把北區(qū)定義為剛需，現(xiàn)在呢，成了改善。上海平?jīng)鲂麓宓赝醣１緝r是12到13萬一平，五年前是下只腳，屌絲之地，三年前還是剛需，現(xiàn)在呢。管南，高新區(qū)現(xiàn)在是剛需，永遠是剛需嗎。因為有些朋友，小有身家，對我說，只考慮東區(qū)和北區(qū)，北區(qū)的學區(qū)優(yōu)于高新區(qū)嗎，東區(qū)高大上，你只需要一個安樂窩，適合自己的，難道大玉米和如蜂窩般的公司，能給你增加多少幸福，你有多少心情可以每天晚上去北龍湖散步。我們或許只是需要，在交通合適的地方，靜靜推開家門，聞到妻子做飯熟悉的香味，看到子女陽光的笑容，然后一家人自然而放松的吃飯，看電視，聊天，窗外繁華，于我何干？
三，我自己不會開車，每次來鄭州，都是老婆開車，進入二環(huán)內(nèi)之后，感覺步步驚心，無名火起。鄭州二環(huán)內(nèi)依然低估，理由是醫(yī)療教育的傳統(tǒng)優(yōu)勢資源和那份天然的情愫，雙地鐵和三地鐵更多是在核心城區(qū)產(chǎn)生。但是鄭州城區(qū)規(guī)劃的非連續(xù)性和粗暴性，以及擁堵及無序，建議大家鬧中取靜，用心甄別。為什么鄭州開車比上海擁堵明顯，理由略去一萬字。
四，三四環(huán)間相對開闊，總有些房企相對用心做房子，上海發(fā)生的很多故事是，外環(huán)附近是最近十年平均回報率最高的區(qū)域，希望大家想一想。我固執(zhí)維持核心觀點，紫荊山是鄭州中心，人民廣場永遠是上海中心，紫禁城永遠是北京中心。理由很多，只說一點，一號線二號線是鄭州最重要的地鐵線，二者為什么交匯在紫荊山。區(qū)域暫時有不平衡，但是洼地會逐漸填平。不妨用高德地鐵測量下你的樓盤到紫荊山的距離，白沙太遠，港區(qū)太遠，洞林湖太遠。投資要考慮未來，但是要考慮摸得著的未來。
每次都寫得太累，不想展開說明了，說個結(jié)論吧，鄭州地鐵盤低估，鄭州大品牌房企樓盤低估，鄭州豪宅看不明白，鄭州附屬縣內(nèi)樓盤高估，鄭州中心城區(qū)低估，但是需要用心甄別，鄭州二手房水深，其實二手房，你不一定能沾便宜，鄭州大部分公寓高估，動態(tài)看，鄭州東區(qū)未必回報率高，北區(qū)還有回報，但是有軟肋，學區(qū)教育以及2020左右地鐵才能落地。如果是投資，你不妨想一下性價比，高新區(qū)以后規(guī)劃也有三條地鐵，高新區(qū)的大學城才是真的大學城，管南沿二號線區(qū)域是中軸，你在二號線上車，到東區(qū)有多遠？鄭州四環(huán)內(nèi)，還不算大，區(qū)域比價，動態(tài)看已經(jīng)不合理，因為區(qū)域標簽不是那么影響生活質(zhì)量。鄭徐高鐵即將開通，古今中外，大多數(shù)城市的興旺是源于交通和之后的強化交通 ，人多的地方機會多，人多的地方錢多，交通的集大成者，會讓資源，包括人，財，物在經(jīng)濟上得到最合理的布置，看好鄭州未來的發(fā)展前景。
很多很多話想說，以后慢慢說吧，希望大家冷靜下來，多想想，哪個地段低估，哪個樓盤性價比高，哪個以后回報率高，你買房子主要是為了什么，想清楚再按照自己的價值來獨立判斷。希望朋友們跟貼，共同碰撞，真理越辯越明，我們會找到適合自己的有價值的投資，或許它可以改變你人生的一些質(zhì)量。
，華庭今天讓交2萬排號，據(jù)說人也很多……
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