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鄭東新區(qū)唯一低密洋房產(chǎn)品項(xiàng)目。鄭東新區(qū)高鐵核心商圈，毗鄰地鐵1號(hào)線，地鐵3號(hào)線，以及5號(hào)線環(huán)繞。中小學(xué)名校云集，鄭東商業(yè)中心、曼哈頓商圈，購(gòu)物休閑都比較方便。緊臨7600㎡市政公園。華啟也是比較有知名度的房企。項(xiàng)目由6棟電梯花園洋房和4棟高層組成。物業(yè)形態(tài)比較齊全，打造首層私享圍合庭院生活?，F(xiàn)在已經(jīng)封頂，交房時(shí)間相對(duì)較早。生活配套短期內(nèi)短缺。靠近主干道，高鐵和高架，有一定噪音。

盡管天驕華庭有過(guò)一些負(fù)面和維權(quán)發(fā)生，但是英地的品牌還是不錯(cuò)的。金臺(tái)府邸這個(gè)項(xiàng)目位置比較不錯(cuò)，距離高鐵站附近不遠(yuǎn)，隴海高架、距離地鐵3號(hào)線和五號(hào)線都不遠(yuǎn)，還有城際鐵路，交通真的四通八達(dá)。對(duì)面就是鑫苑鑫城，不過(guò)鑫苑以大戶型居多，東區(qū)多以大面積產(chǎn)品為主，英地還有89左右的小戶型，對(duì)有能力的剛需來(lái)講，項(xiàng)目還是很值得關(guān)注的。畢竟東區(qū)，未來(lái)發(fā)展也是值得期待。

新東潤(rùn)的口碑還是很不錯(cuò)的，后期的物業(yè)服務(wù)也值得信賴?？赡苁菍?duì)品質(zhì)的苛求，新東潤(rùn)的開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在區(qū)域整體價(jià)格上略高一些。東潤(rùn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目整體以遠(yuǎn)郊盤(pán)居多，比如中牟的東潤(rùn)朗郡，東潤(rùn)華景，東邊的東潤(rùn)城，西邊的璽城，該項(xiàng)目距離鄭州大概30分鐘的車程，位置在整個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)一般，遠(yuǎn)郊盤(pán)的配套相對(duì)也比較缺失，未來(lái)主要是要依托于自身配套的建設(shè)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月初開(kāi)盤(pán)，戶型也比較多，設(shè)計(jì)也比較合理，還是很值得滎陽(yáng)本地的剛需和部分打算在西區(qū)改善的置業(yè)者關(guān)注的。

6月22日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局以網(wǎng)上掛牌方式出讓鄭政出〔2023〕11號(hào)（網(wǎng)）地塊、鄭政出〔2023〕12號(hào)（網(wǎng)）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總起始價(jià)共176730萬(wàn)元。

鄭政出〔2023〕11號(hào)（網(wǎng)）地塊具體位于金水區(qū)宏安路（少林路）南、長(zhǎng)安路西，使用面積69598.84㎡，約合104.4畝，容積率小于3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。該地塊起始總價(jià)114883萬(wàn)元，起始畝單價(jià)1100萬(wàn)元/㎡，起始樓面價(jià)4716元/㎡，熔斷價(jià) 132083萬(wàn)元。

11號(hào)地地塊東側(cè)為鄭州龍門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校龍門(mén)校區(qū)，南側(cè)為鄭州市文化路第三小學(xué)、金水區(qū)文化路第一小學(xué)翰林校區(qū)、鄭州市第七中學(xué)。地塊西側(cè)為綠地云都會(huì)，南側(cè)為越秀金悅文華、路砦雙河嘉苑、安泰新龍小區(qū)、安泰銀河小區(qū)、翰林華庭，北側(cè)錦藝金水灣，東側(cè)康橋朗城。

鄭政出〔2023〕12號(hào)（網(wǎng)）地塊具體位于宏康路（龍門(mén)路）南、香山路（洛陽(yáng)路）西，使用面積37594.20㎡，約合56.39畝，容積率小于3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。該地塊起始總價(jià)61847萬(wàn)元，起始畝單價(jià)1097萬(wàn)元/㎡，起始樓面價(jià)4700元/㎡，熔斷價(jià)71047萬(wàn)元。

12號(hào)地地塊北側(cè)為鄭州龍門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校龍門(mén)校區(qū)，西側(cè)為鄭州市文化路第三小學(xué)，南側(cè)為金水區(qū)文化路第一小學(xué)翰林校區(qū)、鄭州市第七中學(xué)。地塊西側(cè)為越秀金悅文華、綠地云都會(huì)，南側(cè)為路砦雙河嘉苑、安泰新龍小區(qū)、安泰銀河小區(qū)、翰林華庭，北側(cè)錦藝金水灣，東側(cè)康橋朗城。(展開(kāi)全部)

鄭政東出〔2023〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊為zf儲(chǔ)備地且為鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。

該地塊位于金水東路南、圃田西路東，使用權(quán)面積77937.69㎡，約合116.91畝，容積率小于2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。

地塊指標(biāo)條件：
1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2、綜合考量該地塊周邊二手房商品住房銷售價(jià)格，該宗地所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價(jià)不超過(guò)24300元/平方米(已作價(jià)格上浮)；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)4900元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。
3、競(jìng)配建時(shí)應(yīng)配建公共租賃用房
4、地塊內(nèi)需配建一所6班制幼兒園，用地規(guī)模不低于3240平方米

該地塊后期限價(jià)24300元/平米，精裝修限價(jià)29200元/平米，而高鐵東站板塊的華潤(rùn)幸福里，毛坯限價(jià)25000元/平米，精裝修限價(jià)30000元/平米。

也就是說(shuō)，該地塊后期限價(jià)要比華潤(rùn)幸福里再低800塊錢。

該地塊位置非常好，南側(cè)為規(guī)劃中的中原超級(jí)總部基地，東側(cè)緊挨瀚海晴宇，周邊還有家崗社區(qū)、暉達(dá)新天地小區(qū)、民生佳園小區(qū)等住宅小區(qū)，居住氛圍很濃厚。

地塊北側(cè)為龍崗小學(xué)、鄭州廣播電視大學(xué)、華北水利水電大學(xué)；西側(cè) 2 公里為心怡路小學(xué)；東側(cè) 1.5公里為春華學(xué)校。

西側(cè)兩公里為鄭州人民醫(yī)院鄭東院區(qū)，東側(cè)兩公里為河南省紅十字會(huì)。

目前高鐵東站只有兩個(gè)項(xiàng)目在售，一個(gè)海馬公園，另一個(gè)就是華潤(rùn)幸福里，
不過(guò)這倆項(xiàng)目都已經(jīng)是尾盤(pán)了，新地塊未來(lái)入市，剛好避免跟海馬、華潤(rùn)成為競(jìng)品。

這次掛牌的3號(hào)地，在高鐵東站板塊非常稀缺，本身地段不錯(cuò)，再加之南側(cè)的中原超級(jí)總部基地規(guī)劃，值得關(guān)注。

繼華潤(rùn)幸福里之后，高鐵站板塊終于又有新供應(yīng)了！(展開(kāi)全部)

先來(lái)看看截止到現(xiàn)在為止，這個(gè)的項(xiàng)目哪些樓棟的預(yù)售證是拿到了，據(jù)我所知綠地濱湖國(guó)際城以前住宅開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就是無(wú)預(yù)售證開(kāi)盤(pán)，所以先睜開(kāi)大眼睛看一看（點(diǎn)擊附圖，可以放大） 其實(shí)基本上預(yù)售證都拿到了，那么如果在綠地濱湖國(guó)際、泰宏建業(yè)國(guó)際城、鑫苑鑫家之間選擇，本人還是比較側(cè)重與該項(xiàng)目，首先是綠地牌子稍微大點(diǎn)、泰宏建業(yè)國(guó)際城的開(kāi)發(fā)商建業(yè)應(yīng)該是只收錢不管控、鑫苑鑫家的企業(yè)墮落了；從位置來(lái)說(shuō)的話，肯定是泰宏建業(yè)國(guó)際城更靠市區(qū)，但同樣價(jià)格也略貴，綠地吧價(jià)格中等，位置業(yè)在中間，鑫苑鑫家吧在南四環(huán)靠南，雖然有省實(shí)驗(yàn)，但偏遠(yuǎn)，最終決定買哪，一定要去現(xiàn)場(chǎng)看一下，無(wú)論是騎著自行車還是電動(dòng)車（屌絲）或者開(kāi)著汽車（成功人士）都要圍著項(xiàng)目工地看一下，畢竟買房是個(gè)大事，米宅上的評(píng)論都是評(píng)論時(shí)調(diào)研的時(shí)候根據(jù)自己的感受評(píng)論的，但最終做決定的肯定是購(gòu)房者自己，可以參考但不能依賴。(展開(kāi)全部)

鄭州中產(chǎn)置業(yè)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商并不是什么大品牌，項(xiàng)目位置比較尷尬，前不挨東區(qū)，后不著中牟，周邊生活配套比較缺失，學(xué)校也沒(méi)有確定的規(guī)劃，未來(lái)不確定因素太多，但是緊鄰鄭開(kāi)大道、雁鳴湖大道，交通是非常便利的，住宅產(chǎn)品的容積率也比較低，毗鄰龍子湖高校區(qū)，以后的居住環(huán)境非常不錯(cuò)，人文氣息也比較濃厚，未來(lái)的發(fā)展主要依托于省政府，8月份一期將要開(kāi)盤(pán)，主推有52一房、88兩房和139三房，在東區(qū)附近的改善可以關(guān)注下，整體不適合剛需。

從個(gè)人買房角度看，這邊以后環(huán)境肯定不錯(cuò)，只是要想環(huán)境、商業(yè)、教育、醫(yī)療都配套到位還要好多年，還有就是公共交通，鄭開(kāi)城軌中途的站口離的還有一段距離，沒(méi)有見(jiàn)到公交車，如果住的這里，除了上班地點(diǎn)就在附近之外，沒(méi)有私家車真是寸步難行。如果是在東區(qū)CBD上班，買這個(gè)位置個(gè)人覺(jué)得不如看看正弘瀾庭敘附近，走中州大道到達(dá)東區(qū)也很方便，附近的公共交通要比這里早些完善，容積率比這里還低，地塊比這里大，教育配套也更完善。小區(qū)配備直飲水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、指紋密碼鎖、地暖等還是不錯(cuò)的，只是戶型設(shè)計(jì)上，臥室都還正常，客廳不夠舒適，餐客一體、客廳沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，只有一個(gè)窗戶，進(jìn)入樣板間每個(gè)飄窗臺(tái)都太高，成人往上坐都有些費(fèi)勁，廚房和衛(wèi)生間都做的很方正很實(shí)用。暫時(shí)不著急住或者投資還不錯(cuò)，剛需的這價(jià)格加點(diǎn)錢可以在北區(qū)或者經(jīng)開(kāi)區(qū)買個(gè)不錯(cuò)的配套成熟的品質(zhì)樓盤(pán)了。(展開(kāi)全部)

西站路這個(gè)位置，個(gè)人確實(shí)不是很喜歡，就算與金水路打通，更名為:金水西路，但附近的高壓線以及隴海鐵路線是變不了的，加上正商的品牌，名聲雖然沒(méi)有升龍那么差，但也絕對(duì)跟品質(zhì)掛不上鉤。周邊跟棉紡路幾個(gè)樓盤(pán)相比，確實(shí)定價(jià)不高，高層均價(jià)8500元，洋房12000元左右，刨開(kāi)這一小片，高層同價(jià)位可以考慮和昌灣景國(guó)際，小區(qū)體量大，教育配套完善，開(kāi)發(fā)商品牌也更好些，雖然說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)臨近二環(huán)，和昌臨近三環(huán)，個(gè)人覺(jué)得只要交通方便，位于幾環(huán)倒無(wú)所謂。周邊還有兩個(gè)樓盤(pán)可以對(duì)比正商花語(yǔ)里和梧桐新語(yǔ)，都處于尾盤(pán)階段，正商花語(yǔ)里還有10來(lái)套96平米南北通透大兩房，6層帶電梯，均價(jià)9000-9500元；梧桐新語(yǔ)11層電梯洋房，134平大三房及復(fù)試，均價(jià)9000元，都是準(zhǔn)現(xiàn)房，明年前半年交房，如果有合適的面積和樓層，個(gè)人覺(jué)得要比金域上郡性價(jià)比高！(展開(kāi)全部)

這個(gè)區(qū)域以后環(huán)境絕對(duì)不會(huì)太差，只是短期內(nèi)配套還不完善，適合不著急入住或者周邊學(xué)校上班的客戶群體。指紋密碼鎖、直飲水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等，符合品質(zhì)樓盤(pán)的硬件指標(biāo)，只是戶型設(shè)計(jì)差強(qiáng)人意，僅有兩個(gè)戶型客廳是帶陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)是純朝南的，大多數(shù)戶型都是餐客一體，形狀近正方形，需要另做電視背景墻，做完客廳寬度不大，餐廳寬度也很緊張，僅客廳有一個(gè)窗戶，進(jìn)入樣板間看到飄窗高度至少一米，我們?cè)嚵讼?1米75男士開(kāi)窗戶都不大夠的著窗戶把手，需要點(diǎn)著腳，置業(yè)顧問(wèn)解釋說(shuō)這樣設(shè)計(jì)是為了孩子爬不上去，安全！對(duì)于這個(gè)解釋，只能呵呵了，不過(guò)后期真要買這，飄窗掏個(gè)柜子應(yīng)該還是很能儲(chǔ)物的。金水路一路環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)，加上以后的象湖，前景還是很可觀的，只是不在周邊工作著急入住的剛需人群還是不太適合，能夠配套成熟，估計(jì)至少5年的時(shí)間。(展開(kāi)全部)

這個(gè)地段，白沙的味道太濃，鄭東的味道太輕，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的感覺(jué)很濃，商都路附近環(huán)境太雜，論配套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)鄭開(kāi)大道附近。論政府規(guī)劃，論投資潛力，還是建議可考慮鄭開(kāi)大道附近的雅居樂(lè)、星聯(lián)灣、建業(yè)春天里，甚至綠博園旁的紫園項(xiàng)目。不過(guò)現(xiàn)在的價(jià)格，也已經(jīng)體現(xiàn)了地段的價(jià)值，東潤(rùn)城7000元左右，雅居樂(lè)8月份要加推的1號(hào)樓小高層預(yù)計(jì)要高過(guò)9000元。如果說(shuō)三年內(nèi)居住，東潤(rùn)城附近配套齊全，交房就可以入住。雅居樂(lè)星聯(lián)灣附近，所謂丹尼斯鄭開(kāi)小學(xué)等等，都還沒(méi)有開(kāi)建。不過(guò)東潤(rùn)城的野孩子公園營(yíng)銷做得有亮點(diǎn)，在那個(gè)地段，能每天吸引千人來(lái)訪，確實(shí)不錯(cuò)。白沙商都路片區(qū)買房，東潤(rùn)開(kāi)發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目，還都可以看看，屬于區(qū)域內(nèi)的建業(yè)。

東區(qū)為數(shù)不多的一個(gè)有洋房在售的項(xiàng)目，洋房的面積區(qū)間為140-220㎡三房至六房，并且首層是圍合庭院式設(shè)計(jì)，頂層戶型做了50㎡露臺(tái)的贈(zèng)送，通過(guò)電梯門(mén)禁卡及入戶方式實(shí)現(xiàn)了一梯一戶設(shè)計(jì)。就價(jià)格而言，要低于東區(qū)大平層產(chǎn)品的單價(jià)，1萬(wàn)6的均價(jià)表現(xiàn)，而從開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力上看，與龍湖的唐寧1號(hào)是一個(gè)開(kāi)發(fā)商，從建筑品質(zhì)表現(xiàn)來(lái)看還算可以，開(kāi)發(fā)商是舍得花錢的。只是洋房住的是物管，就看后期物管水平了。

目前在售樓棟離火車道太近，周邊都是破房子，正商城價(jià)格比周邊品質(zhì)項(xiàng)目便宜也是有原因的，地塊散，沒(méi)太多綠化和景觀，房子密度大，樓間距窄，沒(méi)什么品質(zhì)可言，如果哦急需買房 又想便宜，這個(gè)位置還是不錯(cuò)的，如果想環(huán)境好 配套好 房子好 可以考慮永威城，位置就不好 了，買房看自己需要什么最重要

北龍湖北岸的鄭政東出〔2023〕2號(hào)（網(wǎng)）地塊，該地塊為zf儲(chǔ)備土地。

該地塊具體位于龍湖區(qū)域龍澤東路北、龍沄路西，使用權(quán)面積88263.3㎡，約合132.39畝，容積率小于2.8，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，綠地率＞35%。

從地塊指標(biāo)來(lái)看，容積率小于2.8，限高60米，該地塊后期大概率也跟華潤(rùn)瑞府一樣，都是小高層產(chǎn)品。

根據(jù)土地出讓前置以及規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)條件：
1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2、綜合考量該地塊周邊二手房商品住房銷售價(jià)格，該宗地所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價(jià)不超過(guò)31000元/平方米(已作價(jià)格上浮)；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)4700元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。
3、競(jìng)配建時(shí)應(yīng)配建公共租賃用房
4、地塊內(nèi)需配建一所9班制幼兒園，用地規(guī)模不低于3240平方米；地塊內(nèi)需配建一處商業(yè)服務(wù)中心，建筑面積15000-25000平方米。

直接看大家最關(guān)注的房?jī)r(jià)，該地塊后期毛坯限價(jià)31000元/平米，精裝修限價(jià)35700元/平米。

目前北龍湖北岸的華潤(rùn)瑞府和華曦府，都是毛坯限價(jià)31300元/平方米，精裝修限價(jià)36000元/平米。

也就是說(shuō)，該地塊比華潤(rùn)瑞府、華曦府的限價(jià)還要再低300塊錢。

再來(lái)看地塊位置，該地塊位于北龍湖北岸，西側(cè)緊挨著已經(jīng)交付入住的魯能公館，東側(cè)是龍翔嘉苑安置小區(qū)，南側(cè)地塊規(guī)劃的是36班制小學(xué)和初中，東側(cè)已建有學(xué)校龍翼一小和龍翼初中。

北側(cè)距離魏河僅有150米左右，后期生態(tài)環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)，但是也有硬傷，比如說(shuō)距離北側(cè)的連霍高速也就400米左右，北側(cè)樓棟會(huì)有一定的噪音影響。

這兩年，北龍湖北岸一直供地不斷，基本上都是萬(wàn)科、保利、中海、華潤(rùn)，這幾家國(guó)央企拿地，這次掛牌的2號(hào)地大概率也還是國(guó)央企拿地了。(展開(kāi)全部)

名門(mén)地產(chǎn)精心打造，位于鄭開(kāi)大道人文路口，走金水東路物流通帶大概需要20分鐘車程。位置還行吧，白沙組團(tuán)規(guī)劃的是好，真正發(fā)展尚待時(shí)日?？拷G博園所謂的鄭州大后方綠肺生態(tài)園林，空氣質(zhì)量明顯比市區(qū)要好很多，深深一吸，沁人心脾。項(xiàng)目體量較大，主要以墅院、洋房、平墅為主。綠化率43.19%,容積率僅1.34，居住舒適度高。配備智能家電控制系統(tǒng)，松下新風(fēng)及吸塵系統(tǒng)、24小時(shí)電子巡更系統(tǒng)，360度紅外監(jiān)控防盜系統(tǒng)、等安保設(shè)施，這無(wú)疑是該項(xiàng)目的一個(gè)新的亮點(diǎn)。當(dāng)然不足也是有的，目前無(wú)大型商超，商業(yè)配套欠缺，同時(shí)缺乏重點(diǎn)學(xué)校支撐。據(jù)說(shuō)名門(mén)在旁邊又新拍了地，還要建外國(guó)語(yǔ)中學(xué)。

這是什么操作？管子還在外面？

錢隆城首付分期就是坑，什么融360，審批打電話把七大姑八大姨所有情況都問(wèn)了，比調(diào)查戶口還詳細(xì)，誰(shuí)知道七大姑八大姨家的信息呀，結(jié)果說(shuō)信息作假也是服了。置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)七天內(nèi)交齊首付，申請(qǐng)退款都不要想，直接說(shuō)不是開(kāi)發(fā)商的原因，交的18萬(wàn)不會(huì)退。我的天直接明搶，錢隆城真服了，我當(dāng)時(shí)就是看上首付分期了，我能湊齊首付誰(shuí)買你家的樓盤(pán)

人總是自私的，當(dāng)我們罵開(kāi)發(fā)商時(shí)，請(qǐng)想一想，人家是搶你錢包了還是盜刷你信用卡了！那怕上午買，下午降你也沒(méi)話說(shuō)！都是自己選擇的！我不買這個(gè)房，福建開(kāi)發(fā)商沒(méi)幾個(gè)好鳥(niǎo)，聽(tīng)說(shuō)謙翔是股東都是原來(lái)升龍的人！換個(gè)馬甲繼續(xù)騙！沒(méi)辦法入道的也不要胡攪蠻纏！能安合同的都不錯(cuò)了！就怕交房事更多！還有融創(chuàng)這就是第二個(gè)升龍的節(jié)奏！每個(gè)盤(pán)都維權(quán)！大家擦亮眼！康橋，永威！總不會(huì)太失望！