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一句話看清鄭州開發(fā)商

萬達(dá)的商場
綠地的高樓
萬科的物業(yè)是一流

永威的建材
康橋的景觀
正弘背離了藍(lán)堡灣

鴻園的綠化
瀚海的外衣
綠都說誰也別跟我搶剛需

碧桂園的大媽
融創(chuàng)的嘴
亞星的電梯鬧過鬼

英地的學(xué)區(qū)
錦藝的電梯
美景的前夫很牛逼

東潤的地王
中海的墻
恒大的廣告忙忙忙

新田的地皮
海馬的油漆
清華的老板開飛機(jī)

金成的村民
和昌的車位
鑫苑一出國就倒退

信和的豪宅
華潤的精裝
保利的大火燒褲襠

升龍的保安
名門的賬單
正商說誰敢跟我搶地盤

盛潤的條幅
利海的工期
建業(yè)說我全國哪里也不去

買房看米宅
維權(quán)找樓市
跟著米筐搞投資 不信你試試(展開全部)

米宅樓盤信息更新還是很及時(shí)的。
首先看開發(fā)商吧，畢竟鄭州買房開發(fā)商很重要，河南錦雍置業(yè)有限公司，度娘了一下了解到開發(fā)商，并沒有開發(fā)過其它項(xiàng)目，這也說明開發(fā)商實(shí)力一般，不過據(jù)內(nèi)部消息透露以其他名字 開發(fā)過焦作塞納溪谷、鄭東溫哥華小鎮(zhèn)，還有就是其股東之一乃銀基大老板親妹妹，看圖。（有興趣的可以繼續(xù)深表扒）此地塊2013年已經(jīng)成交，分東西地塊，首期開發(fā)德慧街西邊地塊。
再說地段吧，大概位于龍子湖北部區(qū)域，周邊有廣電天韻、正商書香華府以及永威五月花城等項(xiàng)目，其實(shí)很多人對這一位置沒什么概念，因?yàn)閷?shí)在是太遠(yuǎn)了，去過大學(xué)城的朋友都知道?？磁鋱D你會發(fā)現(xiàn)，除了離龍子湖湖心島近點(diǎn)以為，其項(xiàng)目離龍湖、CBD、市區(qū)還真是蠻遠(yuǎn)的。另外周邊除了剛提到的樓盤外，其他大部分都是安置區(qū)，生活環(huán)境可想而知。當(dāng)然也不是一無所是，魏河景觀、大學(xué)城配套、地鐵一號延長線、東三環(huán)和姚橋高架交通優(yōu)勢、龍子湖景觀這些都是加分項(xiàng)，孰輕孰重主要看個(gè)人選擇了咯。
再回到項(xiàng)目本身吧。樓下的地產(chǎn)觀察君已經(jīng)說的很詳細(xì)了，唯一要提醒的是 由于地塊的不規(guī)則性，2/5/6#樓呈東西傾斜狀，看戶型圖的時(shí)候 ，注意戶型在整個(gè)平層圖上的具體位置。項(xiàng)目售樓部于明天正式對外開放，同廣電天韻一樣都是易居代理，3/4月份時(shí)候針對2#、6#進(jìn)行過內(nèi)部認(rèn)購，2#所推房源以及6#全部選房完畢，具體價(jià)格看下圖。
（ps：個(gè)人角度評論 歡迎大家批評指正）(展開全部)

一句‘城市向東，生活向北’忽悠了多少人。有人說經(jīng)開區(qū)是東區(qū)的外溢，惠濟(jì)區(qū)是金水區(qū)的外溢，高新區(qū)是中原區(qū)的外溢，如果有能力就在主城區(qū)千萬別去當(dāng)那‘溢’。能在東區(qū)絕不去經(jīng)開區(qū)，能在中原區(qū)絕不去高新區(qū)，能在金水區(qū)絕不去惠濟(jì)區(qū)。能留在上海何必要去無錫，能在深圳何必去東莞，能在北京何必去保定。無錫東莞保定就算一時(shí)飛一會，他能超過京滬深？高層都在規(guī)劃建衛(wèi)星城引導(dǎo)分散主城區(qū)人流，感情你就真上當(dāng)？政策有時(shí)很不可靠的，前幾年你若聽信西部大開發(fā)去了西部會有前景？聽信振興東北老工業(yè)基地去了東北會有光明？哪里最有前途，不還是一線城市。無論政策規(guī)劃怎么變，上海北京房價(jià)不依然嗷嗷叫。別以為交通改善了，地鐵修通了郊區(qū)就有未來了。鄭開鐵路鄭開城際修通不意味著值得在開封買房置業(yè)，交通改善后的事實(shí)是有更多的開封人涌入鄭州，在鄭州置業(yè)。買房這件事，在中國有能力往一線擠就往一線擠，在鄭州有能力往主城區(qū)擠就往主城區(qū)擠。寧愿在二環(huán)里好臟好亂好快活，也別到四環(huán)好山好水好寂寞。18億耕地紅線，以及大城市如今劃定的城市邊界線，都意味著未來城市的發(fā)展方向是要加大主城區(qū)的改造更新升級，盤活整頓存量地，而非一味地?cái)U(kuò)張建設(shè)新區(qū)。剛需買房一定要慎重對待郊區(qū)盤，打消幻想，淡視規(guī)劃。拒絕浪漫病，遠(yuǎn)離郊區(qū)盤。(展開全部)

東潤和中海是大家比較較多的兩個(gè)樓盤，其實(shí)我覺著不用多糾結(jié)，看個(gè)人承受力，哪個(gè)接近選哪個(gè)，東潤比中海高半級，不管從建筑成本，容積率或是車位比。我一直感覺，鄭州樓盤整體的品質(zhì)太低，好容易出來高點(diǎn)檔次的樓盤，就冠以品質(zhì)，輕奢，改善，豪宅等頭銜。我覺著，正常的樓盤應(yīng)該就是容積率不超過三，臨路的要是透綠圍欄而不全是門面房，一層不能超過四戶，車輛全地下。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在南方是很正常的，跑鄭州就成了高品質(zhì)樓盤，真的有些悲哀。而外地地產(chǎn)公司進(jìn)去鄭州后又有多少是入鄉(xiāng)隨俗而不是變革呢？
本樓盤全樓外掛石材，黑的外面為涂料。一般樓盤基本外掛三層?，F(xiàn)在這階段，不是蒂森克虜伯的電梯都不好出來見人，說是品質(zhì)樓盤。不管檔次高品控低都的多少送點(diǎn)面積，就是還的鋪樓板。整個(gè)樓盤品控可以就是場內(nèi)施工細(xì)節(jié)還不行，現(xiàn)場臟亂。看最后一張圖天花板，混凝土做的真好。(展開全部)

我是小區(qū)準(zhǔn)業(yè)主啦。
說下小區(qū)進(jìn)展。
現(xiàn)在一期的樓體外立面保溫層基本完工，樓體內(nèi)地暖基本完工，院子綠化已開始移植大樹。12月交房應(yīng)該沒問題。

說下好和不好。
好的方面
1.永威做小區(qū)綠化真不是蓋的，僅僅從下圖看到移植過來的樹，已經(jīng)超越鄭州絕大部分新小區(qū)。這點(diǎn)很滿意。
2.毛坯房內(nèi)部做的很細(xì)致?？吹降嘏?，防水做好的毛坯房，平整，干凈。和樣板間那個(gè)毛坯房基本一致。這個(gè)對于看過多個(gè)毛坯房的我來說，永威的建筑品質(zhì)，要比我近期看的綠地海鉑蘭軒，正商花語里洋房，英地金臺府邸的毛坯要好得多。

順帶說下不好的，也算是隱憂，希望永威不要因?yàn)槲飨▓@定位是剛需，就讓業(yè)主失望。
1.最關(guān)鍵。門窗標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不一。西溪花園本身標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)降低，難道要比置業(yè)承諾的標(biāo)準(zhǔn)更低嗎？？？
樣板間有4個(gè)，門窗標(biāo)準(zhǔn)不一致，兩個(gè)好點(diǎn)，兩個(gè)稍次。但至少看著質(zhì)量還行。門是新多的乙級門。窗戶玻璃雖說是兩層，但材料至少質(zhì)量很好。
重點(diǎn)就是，7號樓3樓的門窗（應(yīng)該是之前展示用），門窗質(zhì)量嚴(yán)重下滑，門是新多丙級門，窗戶材質(zhì)很劣質(zhì)。。。具體交房以哪個(gè)為準(zhǔn)？？？永威狡猾狡猾滴。
（雖說售樓部有建筑材料展示廳，但是材料展示的也和樣板間，7號樓的不一致。）
2.地上停車位，看規(guī)劃是有240個(gè)地上停車位。置業(yè)承諾要取消。但交房時(shí)候能取消嗎？看下圖，9號樓兩側(cè)那兩個(gè)緊急地下車庫出口，是建在小區(qū)院內(nèi)的。。。這能保證沒有車子在小區(qū)跑？？？就算不啟用應(yīng)急出口，那總點(diǎn)給車留路應(yīng)急通行吧？？？永威請看你如何解決這個(gè)問題。(展開全部)

這個(gè)盤賣的就是情懷！情懷！情懷！
此盤的優(yōu)勢一是西區(qū)鬧中取靜的位置，現(xiàn)階段門口車不多，向北五分鐘就有萬達(dá)。交通也便利、如果隴海高架東向西在秦嶺路有下橋匝道更好。
二是國創(chuàng)對二砂廠區(qū)進(jìn)行創(chuàng)意區(qū)改造、能提升周邊環(huán)境質(zhì)量、而且也注定二砂地塊不會進(jìn)行住宅項(xiàng)目開發(fā)（避免高容積率小區(qū)對周邊配套影響）。
三是低容積率、車位比高。環(huán)內(nèi)現(xiàn)階段2.5左右的盤局指可數(shù)。容積率高的、小戶型多的小區(qū)真心住著不爽、人員也雜。
四是情懷。現(xiàn)售樓部到時(shí)候也作為二砂文創(chuàng)園的一部分，不拆。貌似這樓盤也屬于。國投和國創(chuàng)有些說不清道不明的聯(lián)系，估計(jì)國資委統(tǒng)籌安排？
說說不好的，一是現(xiàn)階段這個(gè)小區(qū)域絕對屬于非學(xué)區(qū)房、劃片的沒啥像樣學(xué)校。
二是地產(chǎn)商物業(yè)管理水平一般般、如果昆侖望岳還有地面水系的話我建議也別做了，老老實(shí)實(shí)弄成綠的的了、幾年都沒見過里面有水。小區(qū)內(nèi)部維護(hù)也不到位，綠地上晾曬的被子衣服隨處可見也無人管理。
三是價(jià)格，價(jià)格應(yīng)該會是西區(qū)新高，大家光想價(jià)錢下去，但是估計(jì)著是下去不了。
四說是地鐵盤，但實(shí)際離建設(shè)路、桐柏路都較遠(yuǎn)，有些浮夸，說是BRT盤還稍微靠譜些。
周邊后期規(guī)劃來說，昆侖華府與隴海路中間那塊地，西半邊為商業(yè)用地、東半邊（估計(jì)也就不到百米寬）為綠地，商業(yè)用地應(yīng)該還沒主，聽說國投也就是老鄭燃早幾年都溝通過，應(yīng)該能豐富一下后期配套。西邊地塊洛達(dá)廟改造、內(nèi)有教育配套用地，如果***作好的話會對后期教育配套有些提升。
最后說點(diǎn)閑話，鄭然房地產(chǎn)劃給國資委后，逐步從一個(gè)企業(yè)內(nèi)部地產(chǎn)部門轉(zhuǎn)變?yōu)猷嵵荼就列屡d地產(chǎn)公司。質(zhì)量、設(shè)計(jì)觀念有了顯著提升。早期的吉祥花園惡名在外、逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅仄焚|(zhì)的房企，不然也不敢拿北龍湖地塊。在西區(qū)下一個(gè)樓盤可是是參與電纜廠家屬院改造項(xiàng)目、估計(jì)會定位剛需，價(jià)錢相對便宜。最后再說，這塊地的老電纜廠廠房扒了真虧，適合和二砂項(xiàng)目整體改造，畢竟這兩個(gè)項(xiàng)目僅僅一路之隔、內(nèi)部有價(jià)值存留的老廠房并不多而且風(fēng)格不同、互為依托。但愿電纜廠天山路西部地塊就不要拆了、那個(gè)電纜高塔太有改造價(jià)值了（之前去看過甚至還想給租下。共12層。每層層高6米？面積20*20，每層還有衛(wèi)生間，有客梯貨梯兩個(gè)安裝位。下面還帶有一片廠房及停車場），不過估計(jì)還要扒。(展開全部)

高鐵站，大來置業(yè)來了。

世事一場大夢，人生幾度秋涼？
夜來風(fēng)葉已鳴廊，看取眉頭鬢上。

曾幾何時(shí)鄭州土拍讓我見識到了什么叫做一擲千金，各個(gè)開發(fā)商攻城略地，殺伐果斷，明爭暗斗，為了一塊地拼的頭破血流，當(dāng)時(shí)鄭紡機(jī)地王出現(xiàn)，樓市一篇文章《鄭紡機(jī)地王邏輯：8000工人苦干60年，不如賣地3小時(shí)，是我們錯(cuò)了，還是規(guī)則錯(cuò)了》刷爆全網(wǎng)；現(xiàn)在的土拍，大家兜里都沒有錢了，冷冷清清凄凄慘慘戚戚，只剩下了國家隊(duì)。

前幾天一冷一熱，北龍湖的土地流拍了，但是高鐵站的地塊被人拿下，居然沒想到香餑餑的北龍湖的土地沒人要，倒是高鐵站的土地成交。

3號地塊位于鄭東新區(qū)金水東路南，圃田西路東，占地面積是116,9畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，容積率是2.9，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米，成交總價(jià)是19.66億，折合單價(jià)1681萬/畝，折合樓面價(jià)8698元/平方米，就在瀚海晴宇旁邊，位置真的是沒啥說的，高鐵站稀缺地塊，金水東路，就這兩個(gè)條件基本橫掃其他區(qū)域。

另外這個(gè)地塊還有一些其他的要求，這塊土地屬于賈崗，地上的土地分配面積為，賈崗社區(qū)占地面積是31%，開發(fā)公司占地是69%，這就相當(dāng)于樓面價(jià)貴了31%，8698/0.69=12605元/平方米。

大來置業(yè)是誰是誰？大來置業(yè)背后有兩個(gè)股東，分別是鄭州瑞成置業(yè)有限公司（60%），李建松（40%），鄭州瑞成置業(yè)有限公司開發(fā)過鞏義米河的一個(gè)項(xiàng)目，背后的開發(fā)商還開發(fā)過龍子湖的水之郡，之前我也點(diǎn)評過水之郡：

“野火燒不盡，春風(fēng)吹又生”，韭菜真是一茬又一茬，水之郡又重出江湖了，有些無良的中介會帶你去看這個(gè)房子，千萬不要因?yàn)楸阋巳ベI，看著便宜其實(shí)是大坑。

買這的業(yè)主先后經(jīng)歷無證內(nèi)購，延期交房，品質(zhì)縮水，維權(quán)交房，開發(fā)商能犯的錯(cuò)誤，這個(gè)開發(fā)商基本都能犯錯(cuò)。(展開全部)

華啟金悅府位于商都路和站南路交匯處南100米，南側(cè)是隴海快速路，東側(cè)是高鐵線，會受到一些影響。地塊也不大只有68畝，整體容積率3.5，6棟多層和4棟34層的高層，多層已經(jīng)售罄，高層采用斯特恩建筑風(fēng)格還是比較獨(dú)樹一幟的，開發(fā)商為華啟地產(chǎn)，之前是基正控股背后是大浪淘沙的老板，在南龍湖開發(fā)過一個(gè)華啟唐寧一號。
小區(qū)在項(xiàng)目東南側(cè)有一個(gè)10畝左右的市政公園，還是不錯(cuò)的，在社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有一個(gè)400平方的水景，但是北方和南方的天氣環(huán)境不一樣，400平方的水景還是要非常注重打理才行，日常維護(hù)成本不低。
其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目還是做的比較用心的，給人的感受比較好，目前周邊的居住氛圍還是比較濃厚的，西側(cè)是綠城國龍怡園再往西是綠地盧浮公館，離鄭東新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校和101中學(xué)都比較近，距離地鐵3、4號線也不算遠(yuǎn)。
總之高鐵南區(qū)的在售房源很少了，寸土寸金的位置，過兩年估計(jì)只能在這個(gè)區(qū)域買二手房了，高層1.3萬左右，對在這個(gè)區(qū)域有自住需求的客戶且買且珍惜吧。(展開全部)

價(jià)格真的很便宜，高層均價(jià)4000元，洋房均價(jià)5000到8000，洋房贈送面積不小，一二層贈送地下室和花園，頂層復(fù)式贈送露臺，只是這樣的開發(fā)商，在上街這個(gè)位置，要是我，肯定不會去買。

整體區(qū)位確實(shí)很遠(yuǎn)，先翻過連霍高速，再越過黃河，然后再穿過原焦告訴就到達(dá)了美麗的鳳湖，該樓盤就在鳳湖旁邊，售樓部美女說旁邊都是別墅，我們是洋房和高層，保證了小區(qū)居住的環(huán)境，說到環(huán)境真心不錯(cuò)，緊鄰鳳湖，在樓上可以觀賞湖景，綠化率比較高，新規(guī)劃的龍鳳大道縮短了平原新區(qū)與龍湖的距離，并且有首付分期，所以整體感覺還不錯(cuò)。但是，這個(gè)位置蓋這么多高層是計(jì)劃賣給誰？心里區(qū)位屬于鄭州，行政區(qū)位屬于新鄉(xiāng)，定位度假居住吧？高層度假也不是那么回事，定位剛需吧？交通是問題。所以不太清楚該樓盤是賣給誰？不過憑著碧桂園品牌的影響力，以及鄭州市場的環(huán)境，清個(gè)盤，破個(gè)記錄什么的還是有可能的，所以這個(gè)時(shí)候你會發(fā)現(xiàn)碧桂園為什么搞成洋房和高層了，憑著品牌和環(huán)境的影響，快速去化。只是購買的人明確自己的需求嗎？買完之后你是養(yǎng)老？度假？剛需居??？(展開全部)

首先這個(gè)案名很不好傳播，其二這個(gè)項(xiàng)目南面鄰著正商金域世家，北面一公里就是五龍新城的售樓部，下半年面臨的市場壓力會很大，此盤真正的開發(fā)商是常綠集團(tuán)，這是一家來自平頂山的開發(fā)企業(yè)，在平頂山，常綠算是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界的龍頭企業(yè)，開發(fā)有常綠大悅城、常綠九鼎、常綠九天莊園、常綠桃花源、常綠林溪谷等多個(gè)產(chǎn)品，其中常綠林溪谷已經(jīng)作為集團(tuán)的產(chǎn)品線復(fù)制到焦作、南陽、鶴壁四個(gè)地市，常綠相當(dāng)于平頂山的建業(yè)，由于像平頂山這種三四線城市缺少外來人口，房地產(chǎn)需求逐漸減少，所以近幾年來一直的發(fā)展方向就是學(xué)習(xí)建業(yè)的省域化戰(zhàn)略，想進(jìn)軍鄭州市場，當(dāng)年文勞路地王就是現(xiàn)在東潤泰和項(xiàng)目，常綠也曾經(jīng)下大本錢想拿下，最終被新東潤地產(chǎn)拿下，不過從現(xiàn)在來看，幸虧當(dāng)初沒有拿，東潤泰和那個(gè)項(xiàng)目一直銷售不好，在一個(gè)屌絲區(qū)域拿地王項(xiàng)目真不是好玩的，天譽(yù)華庭是常綠進(jìn)軍鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，常綠目前在平頂山焦作的項(xiàng)目都在積極的促銷，也是為鄭州項(xiàng)目騰出更多資金，從現(xiàn)在來看，這個(gè)項(xiàng)目依然是一個(gè)品質(zhì)剛需項(xiàng)目，容積率不足3.5，戶型不錯(cuò)，比旁邊的正商金域世家高層戶型、五龍新城的戶型都強(qiáng)太多了。
地市龍頭開發(fā)商進(jìn)入鄭州第一個(gè)項(xiàng)目，建議聽其言觀其行，謹(jǐn)慎對待吧。(展開全部)

鄭政東出〔2023〕2號（網(wǎng)）地塊起始總價(jià)315800萬元，折合畝單價(jià)2385萬元/畝，起始樓面價(jià)12778元/㎡。

這塊地最大的意外在于：流拍。

民企不摘地倒是在意料之中，但是連國央企也不愿意摘地倒是意料之外。

再來看一下土地的基本信息。

鄭政東出〔2023〕2號（網(wǎng)）地塊位于北龍湖區(qū)域龍澤東路北、龍沄路西，使用權(quán)面積88263.3㎡，約合132.39畝，容積率小于2.8，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，綠地率＞35%。

從地塊指標(biāo)來看，132畝，是目前北龍湖已出讓地塊中最大的住宅地塊，容積率小于2.8，限高60米，該地塊后期大概率會做17-19層的小高層產(chǎn)品。

地塊指標(biāo)條件：
1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2、綜合考量該地塊周邊二手房商品住房銷售價(jià)格，該宗地所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價(jià)不超過31300元/平方米(已作價(jià)格上浮)；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過4700元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。
3、競配建時(shí)應(yīng)配建公共租賃用房。

再來看地塊位置。

該地塊位于北龍湖北岸，西側(cè)緊挨著已經(jīng)交付入住的魯能公館。

地塊南側(cè)規(guī)劃的是36班制小學(xué)和初中，東側(cè)已建有學(xué)校龍翼一小和龍翼初中，北側(cè)距離魏河僅有150米左右，后期生態(tài)環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)。

但是也有硬傷，比如說距離北側(cè)的連霍高速也就400米左右，北側(cè)樓棟會有一定的噪音影響，再比如說地塊東側(cè)是龍翔嘉苑安置小區(qū)，相比北龍湖其他小高層地塊，優(yōu)勢不大。

尤其是相比蘭溪府的10490元/㎡的樓面價(jià)，2號地的樓面價(jià)12778元/㎡，這個(gè)賬開發(fā)商還是能算明白的。

目前北龍湖北岸只有華潤瑞府是小高層，但是這兩年北龍湖北岸土拍不斷，待入市的電建金橋華曦府、鄭新科創(chuàng)蘭溪府也都規(guī)劃的是小高層產(chǎn)品，未來兩年，北岸的小高層產(chǎn)品供應(yīng)量會很大。(展開全部)

項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)：首批地塊土地使用權(quán)面積：6.5萬㎡，綠地面積：2.3萬㎡。容積率：1.28，綠地率：35.20%。建總建筑面積為13.6萬㎡，其中地上建筑面積：8.3萬㎡，地下建筑面積：5.3萬㎡。地上建筑面積包括住宅：7.8萬㎡，配套設(shè)施：0.5萬㎡。
鄭地集團(tuán)國有獨(dú)資企業(yè)與美景聯(lián)合打造的中式庭院式大宅，東望將是其品質(zhì)轉(zhuǎn)換的契合點(diǎn)，隨著主城區(qū)土地的稀缺，各房企都開始了，外圍熱點(diǎn)區(qū)域的布局，但由于其新興區(qū)域生活以及商業(yè)配套的匱乏，目標(biāo)客群的拔高成為了必然，疊拼聯(lián)排漸漸成為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的主流形態(tài)。
目前區(qū)域在售同類項(xiàng)目有春天里、星聯(lián)灣、名門紫園等項(xiàng)目，品質(zhì)均較高，有置業(yè)此區(qū)域的客戶可實(shí)地對比再作考慮。

另附項(xiàng)目資料圖示：(展開全部)

一路向東，穿過東區(qū)，到達(dá)白沙組團(tuán)劃分的省行政區(qū)域，借光鄭東新區(qū)二次開發(fā)，現(xiàn)在基本上是沒有什么成熟配套的，買房之大事，要以發(fā)展的眼光看問題。大環(huán)境是不錯(cuò)，比主城區(qū)安靜，而且離著雁鳴湖很近，生態(tài)環(huán)境好，空氣質(zhì)量也相對比較好。交通上看，有雁鳴湖大道、鄭開大道，路還是很通暢的。從項(xiàng)目自身來看，體量挺大的，沙盤上全是樓，連著的是8棟高層住宅，社區(qū)的容積率是2點(diǎn)多。周邊有配套的公共設(shè)施。項(xiàng)目二期自建寫字樓和酒店之類的，商圈起來生活配套設(shè)施才能跟上，現(xiàn)在這一期實(shí)在是沒見啥配套。工程才剛剛開始，盤也沒開，交房等待時(shí)間就比較漫長了。

針對于華啟金悅府和英地金臺府邸這兩個(gè)項(xiàng)目小米有話要說：
開發(fā)商對比：英地屬于國有企業(yè)開發(fā)商，開發(fā)項(xiàng)目較多；華啟背景是大浪淘沙，相比較開發(fā)經(jīng)驗(yàn)略有不足；
區(qū)位對比：英地位于東風(fēng)南路沿線，緊臨東區(qū)主干道，出行比較方便，項(xiàng)目召示性較強(qiáng)；華啟位于永平路，東臨高鐵；商都路沿線項(xiàng)目由西向東價(jià)格逐漸遞減，說明地段相差一點(diǎn)，價(jià)值就會有所差距，周邊生活設(shè)施配套，顯然英地項(xiàng)目周邊配套高于華啟項(xiàng)目，區(qū)位對比英地項(xiàng)目勝出；
項(xiàng)目產(chǎn)品打造：英地項(xiàng)目全為高層，樓間距較窄這是大家公認(rèn)的，1：1的車位配比和華啟的1：1.1略降一籌，英地有幼兒園及景觀水系和各組園景觀，另外有一棟安置房，略有所降低改善型社區(qū)品質(zhì)；華啟洋房區(qū)景觀不錯(cuò)，但高層區(qū)景觀一般，華啟沒有幼兒園，配置了一棟會所，挺附合大浪淘沙舒適化的個(gè)性的，但會所消費(fèi)費(fèi)用應(yīng)該不低。兩者相比華啟項(xiàng)目略勝出；
戶型設(shè)計(jì)：兩個(gè)項(xiàng)目都為改善性居住，戶型配比基本相當(dāng)，英地86㎡兩房送露臺，雙陽臺，可魔變?nèi)?；華啟89㎡做的兩房，不能變?nèi)?，面積較大，兩房不實(shí)用；英地135-163㎡戶型入戶花園，兩臥一客三面南向，3個(gè)陽臺，華啟130-140㎡戶型兩個(gè)南向采光面，走廊太長，浪費(fèi)面積。但華啟洋房產(chǎn)品設(shè)計(jì)非常不錯(cuò)，洋房贈送面積較多，而且空間布局合理，面積適中，如果想購買洋房，華啟的洋房確實(shí)可以購買。戶型設(shè)計(jì)方面比較，高層戶型英地勝出，洋房戶型華啟勝出。
價(jià)格比較：華啟高層均價(jià)12000，英地均價(jià)12500，雖然高了300-500元，但整體比較英地高于華啟項(xiàng)目，華啟高層價(jià)格偏高；
交房時(shí)間：英地交房2016.10月，華啟2016.12月
以上就是對華啟和英地項(xiàng)目深入的分析，希望為大家買房做個(gè)參考。(展開全部)

項(xiàng)目處于鄭東新區(qū)金水東路與楊橋路交叉口向南500米，緊臨地鐵1號線、鄭汴城市輕軌、城際高鐵、鄭東新客站；京港澳高速、鄭開大道3縱3橫立體交通，通達(dá)全城，出行很方便。社區(qū)周邊環(huán)境是不錯(cuò)，象湖畔、3大公園旁、雙渠環(huán)繞，南熙福邸還有自己的社區(qū)公園和休閑會所。旁邊還有鄭信公園。項(xiàng)目規(guī)劃的還不錯(cuò)，小高層的居住舒適度要比超高層要好許多。園區(qū)容積率和綠化率都比較好。據(jù)說有地暖，新風(fēng)、凈水等科技系統(tǒng)。南熙福邸希望吸取上東城之教訓(xùn)，洗心革面。

群眾反映“學(xué)托”泛濫，鄭州教育局官員
爆粗口要求撤留言

南熙福邸這個(gè)項(xiàng)目，最初還是抱有期待的，因?yàn)檫@邊畢竟是東區(qū)延伸地帶，東區(qū)勢頭勢必能夠帶動這邊進(jìn)一步發(fā)展。社區(qū)規(guī)劃的有小高層，小高層的居住舒適度要比超高層要好許多。園區(qū)容積率和綠化率都比較好。周圍未來要建象湖景區(qū)，環(huán)境會比較出色。居住氛圍需要改善一點(diǎn)點(diǎn)。同時(shí)由于華安置業(yè)開發(fā)的上東城比較影響口碑，希望南熙不會步后塵。不過值得一提的就是現(xiàn)在南熙開盤不多久，小區(qū)南邊就開始建高壓線，已經(jīng)買過的業(yè)主已經(jīng)出來抗議了。