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（一）B6路：劉莊公交站—鄭州東站（北港灣）

測試運(yùn)營期間首末班時間:07:00-19:00

途經(jīng)道路：花園路、北三環(huán)、東三環(huán)、中興路、金水東路。

停靠站位：劉莊公交站、花園路宏祥路、花園路三全路、花園路沙門、花園路國基路、花園路水科路、金明路站、經(jīng)三路站、中州大道站、森林公園站、濱湖濕地公園站、足球公園站、金融島站、龍湖南站、九如路站、九如東路站、鄭大一附院站、龍湖外環(huán)東路、東三環(huán)北三環(huán)立交站、平安大道站、相濟(jì)路站、金水東路站、中興路祥盛街、中興路七里河北路（下行）、鄭州東站北港灣

（二）B7路：宇通路公交站—鄭州東站（南港灣）

測試運(yùn)營期間首末班時間:07:00-19:00

途經(jīng)道路：花溪路、紫荊山南路、南三環(huán)、東三環(huán)、商鼎路、中興南路、站南路。

停靠站位：宇通路公交站、紫荊山南路宇通路、宇通工業(yè)園、紫荊山南路漓江路、綠都紫荊華庭社區(qū)、紫荊山南路南三環(huán)（下行）、通站路站、中州大道站、南三環(huán)中州大道（下行）、文治路站、金岱路站、第三大街站、第五大街站、第八大街站、第十大街站、經(jīng)南五路站、航海東路站、經(jīng)北四路站、隴海路站、商都路站、鄭州東站南港灣。

沿途在售樓盤：保利大都匯，信達(dá)天樾九章，逸瓏居，碧桂園云鏡，國泰觀邸悅璽，建業(yè)君鄰大院，中海云著湖居，大來置業(yè)高鐵站地塊，金茂越秀未來府，新城時光印象，龍湖熙上，商都阜園，綠都瀾灣。(展開全部)

樸落寄語：沒有人永遠(yuǎn)是剛需，但永遠(yuǎn)有人是剛需。

很多首次置業(yè)的人，容易迷上正商。

首次買房子，最心動的是價格，而正商的一貫作風(fēng)——片區(qū)價格最低。如果購房者的錢是水的話，那正商就是每個片區(qū)的坑。一定得讓那沒有分辨能力的水往正商的坑里流?？v然有一天你發(fā)現(xiàn)是坑，棄坑而去，那正商就盯其它的水，收割下一批剛需，市場上什么都缺，最不缺首次置業(yè)的小白。而正商猶如***殼郎，默不作聲，也不給你講故事、談情懷，只管低頭拱糞、埋頭挖坑，卻收獲的盆滿缽盈。

雖然正商的產(chǎn)品一直平庸，可如果從另一方面看，正商為廣大囊中羞澀的剛需們所做的貢獻(xiàn)也是值得肯定的，簡直就是剛需的救世主。如果市區(qū)好地方都給了萬科華潤，剛需將何處安身？如果一個城市只留得下高精尖，留不下建筑工、保潔員、搬家工人，這個城市怎么能稱得上健全？

正商城占據(jù)著二環(huán)稀缺的位置，卻賣著四環(huán)的價格。從某個角度看，正是因為有正商城，才多了這么一個低價格入住金二環(huán)的機(jī)會。如果沒有正商，金二環(huán)的門檻會比如今高許多。

如果你囊中羞澀，特別在意價格，又不想買荒郊野外、雞犬不聞之地。那么作為二環(huán)配套完善的正商城，也是一種不錯的妥協(xié)之選。四環(huán)你不住，你租給誰？二環(huán)你不住，想出租，只需一張小廣告。(展開全部)

關(guān)注金科城項目半年了，錯過了正弘瀾庭敘的10500,（現(xiàn)在13500），一直等著、盼著、期待著金科的大品牌、大作為。金科城的認(rèn)籌也是一大早7點就到了排隊進(jìn)場交錢，現(xiàn)場混亂、趕鴨子上架、慌慌張張、但內(nèi)心仍充滿著對大品牌開發(fā)商的憧憬和向往，看了很多大家關(guān)于認(rèn)籌的吐槽，我自己很淡定，小不忍則亂大謀 ，于是乎，接受了金科城一萬不抵放款的咨詢費(fèi)名目和解釋理由。但是深處鄭州樓市的我，眼睜睜看著周邊的二手房、新房一天一個價，一周一個價，一個月更是一個臺階價，不管是市場瘋了，還是鄭州瘋了，總之我們買房人的口袋里的錢還是那么多錢，錢并沒有跟著瘋漲。偶然機(jī)會走到了永威的西溪花園，接近尾盤，11幢樓均已封頂，小區(qū)綠化已見端倪，樣板間做在實體樓里，實實在在，價格優(yōu)惠完畢后和金科城我預(yù)計能夠接受的價格相差無幾，買房看緣分，買房有時也是沖動消費(fèi)，當(dāng)同一套房幾個人都在搶的時候，就會更加體現(xiàn)了它準(zhǔn)現(xiàn)房的魅力，當(dāng)即訂房交錢。實實在在的價格、樓體可見，小區(qū)綠化布局可見、交房標(biāo)準(zhǔn)可見，一切都看得見摸得著。回頭想想金科城，從宣傳到認(rèn)籌到現(xiàn)在的開盤月，交房標(biāo)準(zhǔn)沒有，價格區(qū)間恍恍惚惚，一切的消息都是虛的，我不相信在周邊都賣到11000的時候，金科城還能以9500的價格開盤，那得是多么替老板姓著想的開發(fā)商啊?？墒亲约河譂M心歡喜的期待著金科城還會像當(dāng)初置業(yè)顧問說的一樣：9500--10000的開盤價，也不枉自己半年以來對金科城的關(guān)注和大清早去排隊的認(rèn)籌，買與不買，起碼對得起自己的判斷 和追求。所以現(xiàn)在自己對于金科城依舊是有所幻想的，9500--9800的開盤價，考慮繼續(xù)入手，10000以上的價格，那我覺得金科真的是在砸自己的腳了，以后金科的項目想在鄭州立足，我想會很難很難，畢竟本土開發(fā)商中，還有永威、還有鑫苑、還有建業(yè)還有康橋，現(xiàn)在看來，都比金科要靠譜的多。謹(jǐn)以此文分享給每天等待米宅更新的樓市戰(zhàn)友們，沒有褒貶之意，感謝鄭州樓市的全面分析和點評，讓我更加能夠客觀理性的看待這一波大漲潮，金科也好，永威也罷，既買，不后悔，期待，還在夢中。(展開全部)

關(guān)注這個樓盤很長時間了,最終下決心買是樓市推薦，另外中疊的價格還在可接受范圍，昨天下午開始排隊，又坐了一晚上，基本上選到了自己中意的房子。這個樓盤優(yōu)點很多，缺點也很明確，優(yōu)點:1.永威開發(fā)(都說永威的品質(zhì)好，沒接觸過，不知道)2、容積率低，1.15的容積率(一期)確實比較少見，舒適度應(yīng)該還是不錯的3、贈送的花園不錯，最小的30平方左右，種菜基本是夠了，4、在科學(xué)大道與繞城高速口，自駕的話交通相對方便點，缺點1、位置太偏，屬于滎陽地界了，基本沒有公共交通，當(dāng)然，這都是相對的，交通方便的，可能就比較噪雜了2、配套基本沒有，后期估計還得靠高新區(qū)3、可能是由于總面積比較小，戶型設(shè)計的感覺不是很好，屬于長條狀的，假如北邊臥室窗戶和門一關(guān)，就不通透了4、通過開盤現(xiàn)場情況，感覺價格定的有點高了，假如再低點，今天說不定去化率會高很多(展開全部)

沙盤出來后第一時間去看了，外立面設(shè)計感覺不如城系列好看，過于單一；樓體是分離核心筒式，這點還好，但戶型設(shè)計明顯不如朗城、悅城。景觀配套及設(shè)計參照康橋五重景觀，但由于體量小，塑膠跑道被閹割。四面底商環(huán)繞，同時四面全部臨街及學(xué)校，很難做到鬧中取靜。最大優(yōu)勢是二環(huán)內(nèi)，有二環(huán)內(nèi)情節(jié)的完全可以買，但開盤在金九銀十的十月，價格必定會非常高。上面說知園是豪宅的肯定沒搞清楚豪宅定義，知園定義只是“偏改善”。

手機(jī)打字不太方便，簡單聊幾句自己的看法，不是托。我是研究了兩天，專門從上海趕回來買的，純投資
1，在上海，也可能是城市太大，地鐵房就是高房價的代名詞。均價高幾千，太常見。鄭州二號線類似上海1號線南北走向，又兼具上海2號線連通兩大機(jī)場的類似優(yōu)勢，注定是含量十足，馬上也要開通，短期投資就是要看到實質(zhì)，而不是2020年，2022年開通
2，學(xué)區(qū)房，在上海比一墻之隔的非學(xué)區(qū)高1萬一平很常見，還只是單小學(xué)學(xué)區(qū)，如果是小學(xué)初中雙學(xué)區(qū)更不一樣。當(dāng)然還是小學(xué)最重要
3，每個月國家統(tǒng)計局都會公布70大中城市房價同比和環(huán)比變化，有空大家可以看看鄭州，從去年開始，環(huán)比越來越高，有合肥南京潛質(zhì)
4，去化周期已經(jīng)降到恐怖的不到4個月
5，人口流入，河南唯一核心城市

過去幾個月是漲了不少，但你們?nèi)绻私獾缴虾娜ツ昴甑椎?月份暴漲30-40%，我自己看的房子從不到3萬漲到不到5萬的單價，鄭州這個實在是太一般了，漲上去的房價基本只會橫盤，不會降的

運(yùn)氣不好，抽到自己很晚，差點沒買到。優(yōu)惠前均價要11300的樣子了，2號樓19層
我估計到年底均價會到13500(展開全部)

關(guān)于房價和宏觀的幾點判斷

中國老齡化，是農(nóng)村、四線、三線城市的老齡化，一二線城市充滿了年輕人，為什么今年以來大城市和小城市的房價分化如此嚴(yán)重？就是因為人口結(jié)構(gòu)，以前農(nóng)村人口多，小城市也能保持足夠的人口凈流入，現(xiàn)在農(nóng)村空了，小城市少了支撐；城市抽農(nóng)村的血，大城市抽小城市的血。

會不會出現(xiàn)逆城市化，逃離北上廣，回農(nóng)村？十年內(nèi)不會，只會有人被被趕回去，但凡有一點辦法也不愿意回去；
有人認(rèn)為大城市擠破頭，小城市路寬空氣好卻冷冷清清，這種人口分布不合理。其實這種集約化才是最高效、最符合經(jīng)濟(jì)原則的，人聚集的地方機(jī)會才多，這不正是城市誕生的原因嗎？

為什么用房價收入比來測算是否有泡沫不準(zhǔn)確？因為這個收入僅指工資，太狹隘！企業(yè)主的收入是多少？某些行業(yè)的灰色收入是多少？他們才是主力軍。所以房子就不是給工薪階層準(zhǔn)備的。房子是資產(chǎn)，說的大一點，擁有房產(chǎn)的人就是某種程度上的資產(chǎn)階級。從一個圈層進(jìn)入另一個圈層、從一個循環(huán)進(jìn)入另一個循環(huán)，一定是很難的。

從社制轉(zhuǎn)到資制，是好事是壞事？個人認(rèn)為這是繞不過的一個階段。最初建立社制的初衷是好的，但是生產(chǎn)力決定生產(chǎn)關(guān)系，在這個時期，資制的生產(chǎn)力最大，所以，不要抱怨。

無論中外，央行總是有抑制不住的放水沖動，就像動物的性欲一樣強(qiáng)烈，為什么？因為這是生存本能，國外央行是資本家掌管的，一放水，資產(chǎn)升值，財富進(jìn)入資本家的腰包。
不要把剝削制度和資本家個人品德混為一談。常見的思維定式是：資本家都是嗜血的、貪婪的。其實很多資本家品格高尚、樂于助人，只是這種制度決定了必須有一部分人剝削另一部分人，不管是誰，不管他的個人品質(zhì)如何，換句話說，如果是你上去，你也會這樣干，是這種制度本身造成了剝削的結(jié)果。
客觀說，我黨為了根基穩(wěn)固，還算是克制的。

是不是就可以大膽買入資產(chǎn)了？作為屌絲，如何才能翻身？理論上講，買入資產(chǎn)的思路是對的，但買入哪種資產(chǎn)、何時買入，則要好好思量，沒人給你打保票，沒人替你作選擇。

那還要不要愛黨愛國了？住房問題，醫(yī)療問題，腐敗問題，矛盾重重。但相比印度、巴西，或者發(fā)達(dá)國家的同期歷史，我們還是好的。彼時，他們同樣充滿了血腥，比我們更甚。直到現(xiàn)在，他們的年輕人和我們一樣買不起房，只是他們建立了一套成熟的秩序，習(xí)慣了，也就不抱怨了。
個人認(rèn)為，國家永遠(yuǎn)是個人依附的堡壘，它雖然有時會傷害到你，可是別的國家也一樣，寄希望于別人來救我們，更是幻想。
對于我們來講，克服陣痛，爬到中上階級，是當(dāng)前唯一的選擇。(展開全部)

俞敏洪帶隊來到河南，并和建業(yè)胡保森連線直播，國慶小長假剛一結(jié)束，俞敏洪老師就帶隊來到河南，走進(jìn)只有河南戲劇幻城，與數(shù)百萬網(wǎng)友一起，在高粱地前、夯土墻下、劇場之間，品讀河南歷史。
10月13日早間，碧桂園在其官方微信公眾號發(fā)布一則《楊國強(qiáng)、莫斌到順德北滘南平路項目工地調(diào)研指導(dǎo)工作》的文章，這也是楊國強(qiáng)自今年上半年“退休交棒”后再度進(jìn)入公眾視野。該消息發(fā)布后即得到眾多碧桂園員工的廣泛轉(zhuǎn)發(fā)，亦側(cè)面對相關(guān)傳聞進(jìn)行了澄清。
1.信心。 在這個企業(yè)危機(jī)的時候，即使挨罵也得站出來，回?fù)裟切┲{言，沒有被抓、沒有跑路、沒有破產(chǎn)，會全力保交樓，不然建業(yè)的房子會更難賣?，F(xiàn)在這個時候，自救的過程和努力也很重要，這也可以讓建業(yè)能繼續(xù)賣房。
2.轉(zhuǎn)型。教培和地產(chǎn)也是這些年受政策影響很大的兩個行業(yè)，不過俞敏洪帶領(lǐng)新東方完成了轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在建業(yè)也面臨困境，這些都是行業(yè)問題，在文旅項目上，建業(yè)的只有河南戲劇幻城、電影小鎮(zhèn)都有很好的表現(xiàn)。當(dāng)然建業(yè)只有一部分股權(quán)，但文旅這是一個不錯的選擇。
3.合作。河南新東方文旅由新東方培訓(xùn)轉(zhuǎn)型而來，新東方文旅的公眾號也顯示，大美河南值得慢慢游覽，河南新東方文旅帶您溯源華夏文明，領(lǐng)略中原之美。原創(chuàng)文化線路，以文化歷史為主題，用心研發(fā)線路設(shè)計。小團(tuán)出行，優(yōu)秀的新東方文旅講師帶隊講解，并安排有豐富的文化體驗活動，全程0購物，貼心管家隨行服務(wù)。
2023年07月27日 “河南新東方專升本”認(rèn)證“河南新東方文旅”
新東方文旅的全程零購物也是一個亮點。(展開全部)

萬科城的價值
今年四月，萬科四期開盤均價8500，有折扣，至今基本清盤，其他樓盤漲了多少？萬科城現(xiàn)在的情景應(yīng)該是什么價格？
大北區(qū)地鐵到2020左右開通，萬科城附近也有八號線規(guī)劃，起點崔寨，離萬科城四期五期有多遠(yuǎn)？
萬科城精裝修后的價格，縱不滿意，其他開發(fā)商精裝，你滿意幾何？
萬科城的體量巨大，只能相對低利潤率，快周轉(zhuǎn)，所以價格漲幅明顯，這難道不是一個可以選擇的機(jī)會嗎？
萬科現(xiàn)在已經(jīng)過西四環(huán)，但是河南最好，鄭州最不縮水的大學(xué)城是在高新區(qū)萬科附近。
萬科畢竟是中國地產(chǎn)第一，買萬科的房子，相對還是讓人放心踏實。
我不在鄭州居住，很多人說，全國開發(fā)商到鄭州變味打折，但是在同等條件下，我還是會選擇全國品牌房企，河南房企，你果真這么牛，怎么不走向全國呢，你們在省外什么影響和口碑，出門在外的人，應(yīng)該略知一二吧。我生氣的是，好地塊，好房企拿不到，但是不會永遠(yuǎn)這樣的，現(xiàn)實正在改變。
鄭州會在不久的接來四環(huán)成熟化，相信比大多數(shù)人預(yù)想的要快。
萬科城，長線無憂。那些買到萬科的人無須郁悶，市場總是糾錯的。
一家之言，僅供參考。我從沒有在鄭州樓市公開推薦過樓盤，但是我個人認(rèn)為，萬科城只要在9000以內(nèi)，就是價格的合理區(qū)間。(展開全部)

十大「區(qū)域價格推動者」之東潤泰和

樸落寄語：泰和是素描的晴宇，晴宇是彩繪的泰和。

在永威上和院還沒有誕生的年代里，“東晴宇，西泰和”是我最敬仰的兩大作品，屹立于中原之巔，一覽眾山小。即便如今上和院已殺入江湖，但如果問我當(dāng)下我心目中的四大豪宅有哪些，我會把以上三個都列入其中。

通常情況下，我個人判斷一個樓盤價值大小，一般會看看區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ瑢W(xué)校是不是名校，地鐵離的近不近，品牌靠不靠譜。但有一類樓盤我是不去做這個判斷的，那就是作品類的樓盤。在我眼里，很多樓盤都是產(chǎn)品，只有一少部分可以稱之為作品，而東潤泰和就是那屈指可數(shù)的作品之一。如果未來盤點鄭州歷史名盤的話，東潤泰和會是極有力的候選者。

東潤泰和的價格可以說是金水區(qū)新盤的標(biāo)桿了，無視左右，一路攀升，如今已經(jīng)1.9萬元一平米了，下一步就是要雄赳赳氣昂昂地邁過2萬大關(guān)。對于一個位于信息學(xué)院路這種老城區(qū)的樓盤，這個價格貴嗎？很貴?？墒侨绻且粋€作品，這個價格貴嗎？一點都不貴。作品類樓盤都自帶稀缺屬性，對于稀缺的東西，價格的韁繩是拴不住的。所以，在萬科鄭紡機(jī)地王出來時，瀚海晴宇敢每平米直接漲價3000元，這類稀缺的作品，沒有對手，想漲多少就漲多少。所以，未來東潤泰和破2萬了，破2.5萬了，破3萬了，都不足為奇。

在東潤泰和的掩護(hù)下，中海錦苑，明天世紀(jì)，國泰一品莊園等附近樓盤的價格也是一路狂飆，各個驚人。

豪宅在推動區(qū)域價格的同時，也推動了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步、更新?lián)Q代。我不知道對于一個城市而言，豪宅多了是好是壞，但我知道，如果整個城市都是正商、升龍、亞星，這個城市的房地產(chǎn)一定是沒有未來的。(展開全部)

北龍湖又雙叒叕拍土地了。

昨天北龍湖又拍了四宗土地，只不過是非住宅類。

6號土地位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍潤東路北、龍沄路西，占地面積約39畝，土地性質(zhì)為50年新型工業(yè)用地，容積率大于2.5，小于3.0，最終被鄭州鄭啟開發(fā)建設(shè)有限公司以起始價1.38億元摘得。

鄭州鄭啟開發(fā)建設(shè)有限公司是誰？背后的大股東是鄭東新區(qū)管委會和河南省財政廳。

7號土地位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍潤東路北、龍沄路東，占地面積約65畝，土地性質(zhì)為50年新型工業(yè)用地，容積率大于2.5，小于3.0，最終被鄭州東理實業(yè)發(fā)展有限公司以2.238億起始價拿下。

鄭州東理實業(yè)發(fā)展有限公司是誰？它的背后是鄭州東龍控股，也是妥妥的國企。

8號土地位于鄭東新區(qū)共創(chuàng)路東、云溪北路北，占地面積61畝，土地性質(zhì)為50年新型工業(yè)用地，容積率大于2.5，小于3.0，最終被河南弘恒教育科技有限公司以1.02億元底價摘得。

河南弘恒教育科技有限公司是誰？它的背后是青島建設(shè)集團(tuán)股份有限公司,背后是國清控股集團(tuán)有限公司。

9號土地位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河?xùn)|二街南、如意東路西，占地面積是18畝，土地用途為商務(wù)金融用地，起始價為1.158億元，最終被河南惠和置業(yè)有限公司底價摘得。

河南惠和置業(yè)有限公司是誰？背后的股東有河南省茅五劍貿(mào)易有限公司、河南綠城雅寶物業(yè)管理有限公司、河南卓不同科技有限公司……

基本上也都是國企出馬。(展開全部)

鄭州樓市新思維
經(jīng)開地王再次加熱鄭州樓市。紫荊花庭再續(xù)神奇。我想說幾個思維啟示。
一，管南區(qū)域pk大北區(qū)。北瘋還在進(jìn)行，我前幾天第一個提出管南區(qū)域低估，現(xiàn)在繼續(xù)說，它依然低估。1.管南沿線集中于南三環(huán)附近，大北區(qū)在連霍以北及北四環(huán)附近，憑什么北四環(huán)要高出南三環(huán)。2.二號線八月通車，大北區(qū)2020左右地鐵通達(dá)，甚至可能延后，憑什么早通比晚通便宜。3.從管南無論地鐵或開車，到達(dá)鄭東cbd不方便嗎？
二，鄭州太小，各個區(qū)域沒有必要嚴(yán)格打上標(biāo)簽，只要交通時間在合理范圍內(nèi)，差別不大。
現(xiàn)在在外，打字不方便。東區(qū)，已經(jīng)透支部分利好。北瘋依然不停，北區(qū)繼續(xù)無憂。管南區(qū)域和高新區(qū)依然價值洼地，起爆因素就是二號線和一號線延長線開通前后。
我登錄鄭州樓市以來，一直看多，而且始終在探討漲的幅度和持續(xù)性，再次重申，鄭州整體房價依然低估。鄭州的以后必將更規(guī)范更隨全國主流去申請，切記，不要以鄭州已有歷程和經(jīng)驗判斷未來走勢，需要格局，需要動態(tài)，需要比較，不需要那些羈絆的慣性思維和閉門造車。(展開全部)

樸落寄語：現(xiàn)實如此冷若冰霜，何必苛求如愿以償。

“南神”綠都紫荊華庭又加推了，均價11000，在交兩萬才可以參與選房的前提下，排號400多人，搶136套房子，很多人沒買到。

“南神”紫荊華庭這一次次饑餓營銷式的開盤猶如演唱會一般，每次都得搶票，票價從5月7日的均價9350一路飆到11000了，依然沒擋住粉絲的熱情。這個價格依然能清盤，說明還有很大上漲空間，最起碼得漲到去化率降下來才算完。

“南神”每次必唱主打歌《我是地鐵口》，就靠這一首神曲就迷倒一大片，再沒有第二首可以拿得出手的主打歌。

我身邊一朋友想在南區(qū)買房，等的初戀樓盤金地鉑悅一直不開盤，綠都紫荊華庭又在眼皮底下漲過好幾次價，而且還買不到。鑫苑國際新城也參與了認(rèn)籌，但等待的很著急。他問我怎么辦，我說有三個選擇吧，一，你繼續(xù)排號搶綠都紫荊華庭。二，等待金地和鑫苑。三，要么你去看看永威城。后來他在7月14日以9300的價格入手了一套永威城一期。這種選擇未必是最符合他的選擇，但市場火熱，很多人身不由己，無可奈何。(展開全部)

就事論事，有一說一。
先說位置，文化路開元路，城市主干道加地鐵二號線延長線的開元路，西邊住宅區(qū)臨近東風(fēng)渠，這一點在惠濟(jì)區(qū)眾多項目中是占據(jù)優(yōu)勢的。
再說配套，整個惠濟(jì)區(qū)得以仰仗的都是惠濟(jì)萬達(dá)，你去任何一個項目看房都能看到惠濟(jì)萬達(dá)的身影，惠濟(jì)區(qū)太缺商業(yè)，從北三到北四，江山路到中州大道。除了一個北金聊以慰藉之外實在太缺商業(yè)，而整個惠濟(jì)區(qū)消費(fèi)的地方基本上都在英才街沿線，但消費(fèi)不低卻屬低端消費(fèi)，整個中高端消費(fèi)的市場是完全空白的。這也是萬達(dá)選址的原因。
其次是環(huán)境，惠濟(jì)區(qū)最大的優(yōu)勢就是環(huán)境資源，項目東邊三所，西邊惠濟(jì)區(qū)政府，項目自帶三百畝公園，這個在整個鄭州都是罕見，即使是與政府合作的產(chǎn)物。公園現(xiàn)已注水，道路和綠化都基本做好。這一點還是讓人欣慰的。
上面三個基本上是我們買房子必須要關(guān)注的，萬達(dá)帶動周邊房價上漲是因為商圈價值，正如錦藝城。萬達(dá)今年開業(yè)正是我們必須要關(guān)注的。
最后一個就是所有人擔(dān)心的一個問題，不能遮掩無法掩蓋，開發(fā)商問題。無非兩個，一個是資金缺乏，另一個是無開發(fā)經(jīng)驗。而這兩個問題導(dǎo)致的結(jié)果是項目爛尾或者房屋建筑質(zhì)量縮水。資金缺乏是目前大多數(shù)開發(fā)商面臨的問題，但爛尾我想是決然不會得。一方面是政府產(chǎn)物，另一方面萬達(dá)廣場選址于此，自然有過抉擇。說的太多了無非就是品質(zhì)縮水，試想一下，你五千多買的TG房要求一萬多商品房的品質(zhì)，合理嗎？再說華潤，萬達(dá)，恒大等一線開發(fā)商的品質(zhì)縮水讓人跌破眼鏡，但我們不還是在追求一線開發(fā)商嗎？即使是承受品牌帶來的大幅度得溢價。為何？
除去別的韓國樂天，紅星美凱龍的造夢，單單萬達(dá)廣場的落地和月湖公園的建成就是對項目最好的肯定，即使文化路大河路商業(yè)的不確定，但若是買住宅，不值得好好思量嗎？
歸根結(jié)底還是看價格，融創(chuàng)認(rèn)籌當(dāng)天一千多組，金科城認(rèn)籌當(dāng)天超兩千組，我們對于品牌的追捧是不是過于不理性了，或者對于本地開發(fā)商過于小心了？當(dāng)一個恒大被維權(quán)后，還會有另一個，一個華潤后還會有下一個，永威，康橋之后呢？不可知。
歸根結(jié)底一句話，萬達(dá)開業(yè)帶來的商圈價值，碧源首當(dāng)其沖。
若選擇惠濟(jì)區(qū)買房，可以多揣摩，多思量，看看風(fēng)險指數(shù)哪個大，哪個小。可以再做打算。(展開全部)

我想說一下咱們大家在買房的時候容易忽略的1個小問題，一:樓層入戶門之間的公共走廊，是膩子批白還是瓷磚。這直接關(guān)乎業(yè)主入住的體驗感，具體情況參考下圖1、2。膩子批白的公共區(qū)域容易臟，無法清潔，被貼了小廣告也不容易被撕掉，久了會臟亂差。而貼瓷磚的區(qū)域易清潔，可以用水和抹布保持光亮，使物業(yè)保值增值。為此在訂房的時候還專門詢問過銷售，銷售回答是瓷磚裝修的墻面和地面。因為美景的美女老板王小興女士是一個非常注重生活細(xì)節(jié)的一個人。對此，我希望美景銷售和開發(fā)商可以信守承諾，待交房之日來臨，不求驚喜，但求無驚嚇。二：關(guān)于小區(qū)規(guī)劃形狀的問題。對于綠化率、樓間距、通風(fēng)采光的問題其實一個規(guī)劃形狀就可以完全解讀。具體參考下圖3、4。最好的就是圓形或者橢圓形的小區(qū)，只有這樣設(shè)計，中間才會有大面積的景觀組團(tuán)，處于圓形的中間樓棟，會有百米樓間距帶來的舒適體驗。視野開闊心情也會非常舒暢。 而網(wǎng)格狀小區(qū)就把綠化橫切豎切為條狀，也不可能有大面積景觀組團(tuán)的出現(xiàn)。更有甚者是洋房與高層的結(jié)合，洋房一層院落直接占據(jù)公共綠化。當(dāng)然，洋房后面的高層視野是非常好的，也是高層的樓王位置，價格也會比較高的。 三：公園問題。樓盤旁邊有個公園，真的非常重要。特別對于有孩子的家庭，門口有個公園，春天可以帶孩子看百花爭艷，畫畫寫生；夏天可以帶孩子聽蟬鳴玩水；秋天可以帶孩子撿落葉做標(biāo)本；冬天可以帶孩子打雪仗堆雪人。另外，您的老媽也可以吃完飯去跳廣場舞，老父親也能遛遛彎。僅此個人拙見，與大家一起分享。(展開全部)

上個星期天去的，人大概有50---60人左右吧，成交率不少，5層洋房帶電梯的，價格大概是15000元左右，和疊加別墅在一起的，是4期八月份開盤疊加別墅五萬抵十萬，有車的話交通還可以，里邊的環(huán)境不錯，周邊左右也有不少樓盤，就是后邊沒有，現(xiàn)在有點冷清，5年內(nèi)應(yīng)該會好很多吧，我準(zhǔn)備在那里買一套，180的疊加別墅實際用的面積差不多400平方左右，四個衛(wèi)生間三個沒有窗戶，因為沒有窗戶跑了兩趟，不過看著還可以，空間大不會太悶，送的花園面積大，問了現(xiàn)在有天然氣沒有暖氣，說以后會有洋房好像是1萬抵3萬，記不太清楚了，和我們坐一輛觀光車的一家人買了兩套洋房，挺喜歡里邊的環(huán)境的。

之在售樓盤

樸落寄語：誰告訴你的——未開盤的都是沉魚落雁，開過盤的都是殘羹剩飯？

坑爹推薦原則：
1，堅決放棄性價比，哪個貴買哪個，能買貴的不買便宜的。
2，無視雞毛蒜皮小缺點，只看光彩照人大優(yōu)點。
3，不管他曾經(jīng)在你眼皮底下漲過多少次，漲過多少錢，能買住就買。
4，排名不分先后，也不分上下左右。
5，以下樓盤未必都有房源。
6，推薦有效期僅限一個月。
7，僅供參考，被坑不負(fù)責(zé)。
8，提前做好維權(quán)準(zhǔn)備。
9，買待售樓盤的請無視，請無視，請無視。
10，榜單內(nèi)沒有適合的請買永威上和院。

改善：瀚海晴宇，建業(yè)天筑，東潤泰和

剛需：海馬公園，中海錦苑，英地金臺府邸，華啟金悅府，康橋朗城，正弘瀾庭敘，建業(yè)花園里，萬科天倫紫臺，美景麟起城，民安北郡，保利心語，民安西上，永威城，綠都紫荊華庭，保利永威西溪花園。

后備剛需：萬科城，萬科大都會。(展開全部)

周六也就是7月23日上午10點去的項目，快40度的高溫一點也不能減少買房者的熱情，售樓處人那叫一個多，沙盤上、區(qū)位圖前、洽談區(qū)邊，哪哪都是人，怎一個火字了得！聽置業(yè)顧問講，16號開啟認(rèn)籌到現(xiàn)在，已經(jīng)有2000多組客戶成功認(rèn)籌。不過，在我看來，項目的火爆算是在意料之中，畢竟融創(chuàng)的品牌擱在那。但，融創(chuàng)瓏府倒是有點讓我意料之外的點：
1、道路沒有想象中的順暢，原本以為就是英才街向西直走再拐個彎的節(jié)奏，其實不然。目前項目道路還未完全修通，出行不是特別順暢，向西發(fā)展就是“村”，基本無配套可言，未來生活配套的選擇也是向東向北，比如東邊麟起城的商業(yè)、北邊惠濟(jì)萬達(dá)；總之，項目位置沒有想象中的那么好，有點偏僻；（目測路程從文化路英才街到項目步行得至少20分鐘吧，認(rèn)路的情況下。）
2.高層2t4，33層高，得房率為81%，我是很震驚這個得房率的，真心高，據(jù)說這么高的得房率得益于中央空調(diào)的應(yīng)用；不過，我也聽說得房率也不是越到越好，得房率高了，公攤少了，公共面積少了，走廊面積小了，不利于家具移動等。這個到底為啥能有這么高的得房率，究竟好是不好，有專業(yè)者可求解答；
3.對于剛需來講，融創(chuàng)瓏府的戶型可選擇性不多，小三房只有一個89平，在往上最小的就是117平的了。關(guān)鍵的是，89平的小戶型設(shè)計感覺也一般，有個房間處于廚房和衛(wèi)生間的雙重夾擊，而且入戶門和廚房前面的面積有點浪費(fèi)。
4、最意外的是，售樓員說1萬/平的價格開盤可以買到。如果是這個價，對比麟起城12500元/平均價，錦藝金水灣11000元/平的均價，倒是值得考慮。不過，希望這個價格不是只能買個不好的樓層的個別價。
5、一期開盤的地塊還不錯
ps:從東區(qū)CBD開車到項目，不堵車用時35分鐘，比我想象的快~(展開全部)