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這樣賣房好嗎？也許是公平的一種方法，但會(huì)不會(huì)把房?jī)r(jià)搞上天去！

來了來了，它又來了，鄭東新區(qū)兩宗住宅用地出讓。

10月31日，鄭東新區(qū)鄭政東出〔2023〕17、18號(hào)（網(wǎng)）地塊。

鄭政東出〔2023〕17號(hào)地，位于鄭東新區(qū)安平路南、康平路東，使用面積6589.54平方米，約25畝，70年城鎮(zhèn)住宅用地（50年交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率大于1，小于4，起始價(jià)15400萬元，熔斷價(jià)17710萬元。

17號(hào)位于經(jīng)開區(qū)，一路之隔就是鄭東新區(qū)，北側(cè)是隴海高架和鑫苑世紀(jì)東城，南側(cè)是隴海鐵路線和鄭州文博城，北側(cè)的鑫苑世紀(jì)新城均價(jià)1.61萬/平方米，南側(cè)的綠城誠園均價(jià)18000元/平方米。

這個(gè)地塊是盡管有先天不足，但是位于寸土寸金的經(jīng)開區(qū)，一路之隔就是鄭東新區(qū)，區(qū)域內(nèi)基本沒有新的供應(yīng)，皇帝的女兒不愁嫁。

鄭政東出〔2023〕18號(hào)地，位于鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東，使用面積32881.44平方米，約49畝，70年城鎮(zhèn)住宅用地（50年交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率小于2.4，起始價(jià)54800萬元，熔斷價(jià)63020萬元。

18號(hào)土地位于寸土寸金的鄭東新區(qū)，旁邊就是鄭開大道市政管理處，鄭東新區(qū)的土地也是皇帝的女兒不愁嫁，稀缺而且少，目前高鐵站片區(qū)正在銷售的新項(xiàng)目，一個(gè)華潤(rùn)幸福里（尾盤），另一個(gè)是海馬公園，這塊地的旁邊就是暉達(dá)新天地，二手房?jī)r(jià)格1.8萬/平方米。

需要注意的是17號(hào)土地和18號(hào)土地為倉儲(chǔ)用地，17號(hào)土地為祭城路街道辦事處邢屯社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，18號(hào)土地為產(chǎn)業(yè)用地，屬城市有機(jī)更新項(xiàng)目。

看看到時(shí)候鹿死誰手？(展開全部)

在這一段時(shí)間里一直關(guān)注鄭州樓市，閱讀到米宅老師發(fā)表激情洋溢的文章，在其中也學(xué)到了很多；有時(shí)候也想發(fā)表一些自己的觀點(diǎn)，由于鄙人文采粗薄，一直沒有發(fā)表文章；今天終于鼓足勇氣想和大家談?wù)劚扇藢?duì)鄭州樓市這一段時(shí)間的觀點(diǎn)，希望對(duì)正在購房或者投資的房產(chǎn)人一點(diǎn)微不足道的建議；
引燃鄭州房地產(chǎn)火爆導(dǎo)火索先是由7.8鄭紡機(jī)地王，讓原本地王屬于北龍湖富豪之地一下子也黯淡了下來；然后再在經(jīng)開區(qū)接連著3天的地王盛宴，讓正在糾結(jié)是否出手買房的剛需客、投資客的人們瞬間不理性了起來，開發(fā)商一個(gè)個(gè)捂盤惜售，或者直接調(diào)價(jià)+，是乎變的今天不買，明天就要多干幾年的情形，就是這樣，以至于有些賣了很久的樓盤銷售業(yè)績(jī)都不怎樣的房子，既然有幾個(gè)甚至很多人毫不猶豫的交錢定房子，就是這樣，讓開發(fā)商們也覺得，我們樓盤不用宣傳一樣可以銷售的火爆！
其實(shí)當(dāng)大家都認(rèn)為房子買了就是“穩(wěn)賺不賠”的時(shí)候，或者剛需客們先買了再說，有房子住就行，不論是品牌開發(fā)商，還是小開發(fā)商，或者以后物業(yè)的好與壞，小區(qū)以后的溢價(jià)能力的大小，都忽視的時(shí)候，其實(shí)就是這時(shí)，危機(jī)正在來臨。一場(chǎng)悄然來臨的政策調(diào)整，正在拉開帷幕，接下來讓我們拭目以待吧！
縱觀樓市股市的走勢(shì)，去年的時(shí)候，億萬股民正在憧憬股市點(diǎn)位沖破萬點(diǎn)就在眼前，當(dāng)大家上賣白菜的大媽都在談?wù)摴墒袧q漲漲，拿著自己的全部積蓄沖進(jìn)股市的時(shí)候，當(dāng)數(shù)百萬觀望入市的時(shí)候，當(dāng)所有的人正在享受股市上漲快樂的時(shí)候，中國(guó)股市歷史上最慘烈的暴跌突然而至，千股跌停噩夢(mèng)般襲來，頃刻間哀鴻遍野，新老股民扼腕頓足。
正是這種前車之鑒，當(dāng)我們經(jīng)歷投資市場(chǎng)的風(fēng)風(fēng)雨雨的時(shí)候，這些血淋淋的教訓(xùn)給了我們投資逆向思維的投資理念，憶往昔，歷史能否重現(xiàn)，請(qǐng)深思。
同樣在去年的時(shí)候，樓市冷冷清清，盡管ZF幾次出手政策刺激，市場(chǎng)仍然毫無起色，觀望氣氛濃厚，大家都在想市場(chǎng)是否還改變，以至于聯(lián)想到降吧，降一點(diǎn)，在降一點(diǎn)點(diǎn)。讓同是地王的中海（剛需）東潤(rùn)泰和（富豪），兩個(gè)樓盤隔墻相望，而銷售業(yè)績(jī)卻是相差懸殊，當(dāng)然也有其他原因，畢竟有一部分人對(duì)單價(jià)和總價(jià)還是有認(rèn)真考慮的，在這里就不說哪家房子的好與賴了，你們都懂得！
不要認(rèn)為現(xiàn)在有人排隊(duì)買房就代表著樓市高枕無憂，當(dāng)風(fēng)向掉頭的時(shí)候，這些今天排隊(duì)買房的人一定就是明天排隊(duì)賣房的人。所以，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎！
同時(shí)，提前預(yù)告一下后天8.18北龍湖地王盛宴的來臨，讓我們一起見證吧！(展開全部)

西溪花園上周末工程進(jìn)展，（這周末繼續(xù)去現(xiàn)場(chǎng)看）

門開始陸陸續(xù)續(xù)安裝，全部是新多的乙級(jí)子母門，

大戶型，門寬高1150×2250
小戶型，門寬高1050×2250
這個(gè)比起很多小區(qū)的入戶門要大，方便裝修進(jìn)家具。

內(nèi)部裝修，外部上漆正在進(jìn)行。

根據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)，發(fā)布的鄭州市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)擬出讓清單3，擬出讓時(shí)間段是在2023年10月24日至2024年1月24日。

相對(duì)比此前公布的擬供地清單，本次供地清單3的地塊數(shù)量明顯增多，共55宗土地，總占地面積224公頃，3359畝，建面635萬㎡。

從地塊宗數(shù)來看：前三區(qū)域分別為二七區(qū)（11宗）、中原區(qū)（10宗）、鄭東新區(qū)（9宗），其他區(qū)域擬供地宗數(shù)均在7宗以內(nèi)，經(jīng)開區(qū)最少。

其中，二七區(qū)新供地主要分布在5個(gè)板塊，分布范圍廣；
中原區(qū)10宗主要分布在碧沙崗板塊，常莊板塊；
鄭東新區(qū)8宗地，有5宗都在北龍湖，蓮湖板塊2宗，高鐵東站板塊1宗；
惠濟(jì)區(qū)7宗主要集中在迎賓路板塊；
金水區(qū)6宗，有2宗在楊金，1宗在鴻園。
管城區(qū)5宗，主要集中在管南、金岱科創(chuàng)城板塊以及商都新區(qū)板塊
經(jīng)開區(qū)3宗，有2宗在濱河國(guó)際新城，1宗在經(jīng)開老城。

從擬供地建面來看：二七區(qū)163萬㎡、中原區(qū)91萬㎡、高新區(qū)88萬㎡位居前三，其他區(qū)域均在71萬㎡以內(nèi)，經(jīng)開區(qū)及管城區(qū)最低。

從占地面積來看：最多的是二七區(qū)733畝、鄭東新區(qū)499畝、高新區(qū)489畝；另外中原區(qū)456畝，金水區(qū)362畝，惠濟(jì)區(qū)345畝，相對(duì)來說經(jīng)開區(qū)及管城區(qū)供地面積最少，不足300畝。(展開全部)

今天上午通過搖號(hào)定了3期晴園的房。辦完定房手續(xù)后跟周圍幾個(gè)準(zhǔn)業(yè)主攀談了幾句，5個(gè)人都表示是自住的，剛需，從神情看，沒有很興奮的，甚至是低落，一個(gè)個(gè)攥著手里均價(jià)12000的協(xié)議，不知是喜是憂。。
關(guān)注鄭州樓市差不多快半年了，實(shí)地看了15個(gè)樓盤左右。最終定了晴園，真的不是很滿意。放眼望去，只恨自己意志不夠堅(jiān)定，沒有在半年前買康橋郎城，在2個(gè)月前買建業(yè)花園里，在1個(gè)月前買美境麟啟城。。都是剛需，晴園相比這幾個(gè)除了一個(gè)三年后能坐上的地鐵沒有什么優(yōu)勢(shì)。
在昨晚交過認(rèn)籌金之后詳細(xì)看了下晴園的規(guī)劃，竟然發(fā)現(xiàn)車位低于1:1配比，地上機(jī)動(dòng)車位200余個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位竟然將近3000個(gè)。。今天在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)問了幾個(gè)排號(hào)的，都表示對(duì)這個(gè)規(guī)劃不清楚不知道。。

我只想說，縱使房?jī)r(jià)再離譜，我們買的剛需房子就是用來住的，為何不多關(guān)注房子的品質(zhì)而不是價(jià)格？！縱使綠都不如康橋永威建業(yè)，但一個(gè)現(xiàn)在樓盤最基本的人車分流都做不到么？？？？(展開全部)

現(xiàn)在鄭州的房產(chǎn)已經(jīng)要用瘋狂開形容了。上午去和園售樓部，小小的屋子快塞滿了。在這個(gè)瘋狂時(shí)期，許多前期未關(guān)心過房產(chǎn)信息的，也按耐不住投身買房的行列。這幾天有兩個(gè)朋友問我買房的事。一個(gè)問你給我找個(gè)性價(jià)比高的舒適的東，北邊的房吧。我說碧源奕園，他說太北，我說東潤(rùn)泰和，他說太北，我說管南你看看不也算東一點(diǎn)的，他說太南。我說你接受多少錢的房吧，他說一萬出點(diǎn)頭吧。我都不知道怎么回話了，您還當(dāng)三年前呢，現(xiàn)在這價(jià)位也就周邊的純剛盤了。另外一個(gè)也要換改善房，我說了一圈，最后他說我覺著升龍以前的大戶型都不錯(cuò)。我也不知道怎么回答了，我問他容積率注重不，他來了個(gè)差的也不多就3點(diǎn)多和五點(diǎn)多差倆數(shù)，無所謂。我想說的是其實(shí)買房子和買電腦買汽車的差不多，絕大數(shù)人其實(shí)都不懂，買電腦去科技市場(chǎng)還知道找個(gè)人陪著，為什么買房就一意孤行覺著自己的判斷是正確的呢？
每個(gè)房企都有專業(yè)的一群人來核算成本，確定利潤(rùn)點(diǎn)，綜合大形式，周邊樓盤對(duì)比，受眾人群承受能力等種種因素都考慮進(jìn)去了。我最煩一種人說這樓盤哪哪不好不值這個(gè)價(jià)應(yīng)該就多錢，買的都是傻x。如果不是因?yàn)橛蟹N種劣勢(shì)，這個(gè)價(jià)你根本拿不下。就像綠地海珀蘭軒如果地塊不在那個(gè)犄角旮旯換到高鐵站片區(qū)提升的僅僅是地塊差價(jià)？你說有的樓盤就是物好價(jià)低的。是有，但是那是因?yàn)榈禺a(chǎn)商有其他所圖。如果永威不缺錢他用的著低價(jià)內(nèi)購？如果建業(yè)不是有段時(shí)間周轉(zhuǎn)不開你能1.4萬買精裝建業(yè)天筑？包括剛開盤的招商，要不是首盤首開為品牌照應(yīng)他會(huì)比周邊樓盤均價(jià)低？而且有的樓盤就算價(jià)格低你也看不出來，就像華潤(rùn)悅府前兩年賣一萬出頭，包括前一段開的207平方一層兩戶的賣13500。你覺著高嗎？其實(shí)不賺錢，有多少買房的人知道超高層的成本要比普通高層高多少！有誰知道華潤(rùn)置地北京大區(qū)的投資方向自始至終首抓北京地區(qū)，鄭州自前期投資回報(bào)不好的情況下更換老總從做高端思路改為不虧少虧趕緊完事？所以我想說的是在地產(chǎn)房定價(jià)一般是很理性的，不理性的只是自己，買房的都想少掏錢，但其實(shí)你所覺著樓盤的劣勢(shì)已經(jīng)在樓盤售價(jià)中有所體現(xiàn)了。
對(duì)和園這塊地來說也是一樣，如果北邊不是農(nóng)藥廠的話，價(jià)錢都會(huì)漲多少么？
這個(gè)樓盤總體來說是個(gè)好樓盤，只是周邊環(huán)境和配套阻礙了它的自身價(jià)值，所以怎樣取舍還是要看各自了。
再說一下毒地，我不知道別人都是怎樣考慮的?，F(xiàn)在的建筑方式已經(jīng)與以前是根本性的不同。尤其是整體地下車庫的普及，基本都是整塊地下挖十多米，整體挖空土外運(yùn)，主體成型后買覆土進(jìn)行景觀綠地的。所以我覺著對(duì)地塊的毒土大可不必提綱上線的。退一萬步來說，毒土的污染擴(kuò)散也不是直上直下，周邊家屬院也跑不了。
北側(cè)的農(nóng)藥廠我也沒查出來是否停工，但那個(gè)歷經(jīng)兩次改制現(xiàn)在叫什么科技公司的聯(lián)系地址依然在此。
在其他道路沒有成型的現(xiàn)在，南側(cè)現(xiàn)狀道路我就呵呵了。在路南各個(gè)老小區(qū)車位不夠，路口北正商小戶型把持住的情況下，不容樂觀。
戶型大家也都心里有所了解我也不想多說了。
總體現(xiàn)在是不管什么檔次的，什么問題的樓盤，也沒見哪個(gè)就真的沒人買的。所以我想大家理性考慮，早日買到適合自己的房子。(展開全部)

根據(jù)多年買房經(jīng)驗(yàn)，鑫苑國(guó)際新城一期地塊分析（選房秘籍）:
A地塊：地塊最完整，小區(qū)居住感強(qiáng)；北有高壓線，以后高壓線要入地的，規(guī)劃已經(jīng)有了（看下規(guī)劃圖）；臨長(zhǎng)江路30米寬綠地可以A塊獨(dú)享，增加不少綠化率！戶型豐富，小三房戶型居多。出行方便。有2個(gè)樓（5號(hào)樓和2號(hào)樓）樓間距比較大70多米。

B地塊：容積率最低，戶型豐富，1號(hào)樓很多小戶型。有個(gè)小的廢品站(100平)幾乎沒什么影響，別選4號(hào)樓就可，其他3號(hào)樓，5號(hào)樓比較推薦！

C地塊：只開最不好的2個(gè)樓（8號(hào)9號(hào)樓），樓間距有點(diǎn)窄，沒有小戶型，120平和140平的戶型可以，其他戶型不推薦，純南的也不錯(cuò)；別選邊戶！臨路，下有底商油煙噪音影響很大，手槍戶型也不好出手；8號(hào)樓慎重選擇，高層這個(gè)樓間距比較小采光不好，樓前是大面積公租房（看下圖紅圈），人員混雜，到處都是電動(dòng)車以后可想而知；C塊要大戶型的可選，選東邊的戶型。但是總體比其他A、B塊價(jià)格高幾百元每平！

綜上，主流戶型選擇和性價(jià)比上，A好與B好與C（看下圖紅色勾選為主推薦樓）, 小戶型選B或者A,中戶型選A性價(jià)比最好！大戶型選(120以上)選C，性價(jià)比較低！

備注: 大家都比較擔(dān)心變電站，后來我親自去看了下，變電站是全封閉的，影響不大，測(cè)量所開樓盤距離超過200米。

綜合講首開樓盤不太理想，戶型不太完美，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲上去了，也沒多大上漲空間了，自住的可以等等二期。什么時(shí)候開工呢？現(xiàn)在挖了個(gè)坑，交房可能到19年了，再裝修半年，入住等到何時(shí)了？？剛需客戶真心等不起?。。?/cite>(展開全部)

最近鄭州的房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)瘋，連經(jīng)開區(qū)還在藍(lán)圖上的地方也坐不住了。如果你的思維跟著置業(yè)顧問的嘴和精美沙盤上的規(guī)劃走，我想你腦子里肯定有那么一刻看到了電影里國(guó)際大都會(huì)的畫面。不不不，我們比較是站在地上看規(guī)劃的，還是接地氣的說幾句實(shí)在話。
首先，那個(gè)位置太偏僻，聽朋友說，現(xiàn)在出租車晚上六七點(diǎn)都不愿意往那去，暫時(shí)5-10年都不適合住。配套環(huán)境、超市商場(chǎng)什么時(shí)候建成可以使用？現(xiàn)在有多少？看看鄭東新區(qū)和龍湖CBD從開始規(guī)劃到投入建設(shè)再到建成、完善、成熟甚至活起來這中間需要多少年？這是我們大鄭州現(xiàn)成的例子。未來5年內(nèi)就別想著住，除非有錢，自己開車，或者偶爾周末當(dāng)去郊區(qū)旅游....不過那現(xiàn)在除了荒地就是廢墟和工廠。當(dāng)然如果投資的話，還是可以的。
其次，按鄭州的尿性3號(hào)線修好要3年后到2020年了，4號(hào)線可能征地要少些前期快，就算明年開始修也得到2020年之后了...
最后在來說說涉外領(lǐng)事，我想這也是經(jīng)開國(guó)際新城頭頂上最大的光環(huán)。你去那里的售樓部，每個(gè)置業(yè)顧問都會(huì)跟你講，這里有涉外領(lǐng)事館，鄭州唯一涉外領(lǐng)事區(qū)。對(duì)啊，我們普通老百姓一聽肯定覺得涉外領(lǐng)事區(qū)，建成以后環(huán)境肯定不錯(cuò)，人口素質(zhì)也不會(huì)低，畢竟是鄭州對(duì)外的臉面嘛。沒錯(cuò)，大部分人都會(huì)這么想，不過想象總是無限好。我們來看看其他城市的涉外領(lǐng)事區(qū)怎么樣，現(xiàn)在全國(guó)除了北上廣、重慶和成都每個(gè)地方好像有10個(gè)領(lǐng)事國(guó)家，其他的天津、武、西安之類的都是1-5個(gè)。西安好像有2個(gè)分別是韓國(guó)和泰國(guó)，現(xiàn)在領(lǐng)事館在浐灞區(qū),，我查了浐灞的房?jī)r(jià)，新盤5000多到6000多，周圍有湖，有河流 ，也沒見到底有多高的房?jī)r(jià)。
西安和鄭州在發(fā)展水平上很相似，拿西安這些說事比較有參考意義。從歷史中看未來，西安比鄭州多多少985和211高校不用多說，擺在那里。高校不是三五年就能建成成氣候的。而且國(guó)家政策這么多年來也比較支持西安發(fā)展，目前領(lǐng)事館才發(fā)展到兩個(gè)。鄭州未來能有多少個(gè)呢?(展開全部)

陽光花苑確實(shí)是一個(gè)鄭州為數(shù)不多的品質(zhì)小區(qū)，綠化景觀自建配套學(xué)區(qū)房都值得讓人稱贊，進(jìn)去轉(zhuǎn)一圈感受一下小區(qū)氛圍還是挺讓人喜歡的。 鄭煤旗下的地產(chǎn)公司開發(fā)。屬于國(guó)企，品質(zhì)各方面都有保障。不滿意的地方1.是車位配比嚴(yán)重不夠。而且就這樣車位一二期還有三百多沒賣完。看著路邊停放的各種車輛，以后再過幾年會(huì)怎么樣?三期雖然配比增多不少。但一攤整個(gè)小區(qū)到后期還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。2.國(guó)企定價(jià)和開發(fā)就是任性，現(xiàn)在都三期了，每期都是不便宜，雖然溢價(jià)能力強(qiáng)，但小老百姓還得會(huì)覺得貴。畢竟三環(huán)外了。反正是從沒見過樣板間，置業(yè)也就那么幾個(gè)人。不愁賣，多少都能消化掉。不服不行。3.三期一棟樓公租房和商品房在一起。國(guó)企還是任性。讓買商品房的情何以堪? 4.戶型大的太大，小的太小。各種各樣的戶型眼花繚亂。而且沒有幾個(gè)讓人十分滿意的好戶型。 當(dāng)然不管怎么說配建的互助路小學(xué)陽光花苑校區(qū)已經(jīng)建好，馬上就要招生，三期本周六就認(rèn)籌。如果對(duì)西郊有情懷喜歡西郊節(jié)奏還是可以考慮下。畢竟現(xiàn)在價(jià)格漲的那么瘋狂，即使價(jià)格略微貴點(diǎn)能買個(gè)差不多的小區(qū)還是值得的。。。(展開全部)

招寶萬金，招商在河南的第一個(gè)項(xiàng)目，在媒體和網(wǎng)上感覺是這樣的不溫不火，誰讓沒有太大的亮點(diǎn)呢。偏剛需，位置算不上好（三環(huán)四環(huán)之間偏四環(huán)），交通上無任何優(yōu)勢(shì)（嵩山路上高速，過往車輛較多），學(xué)校規(guī)劃有，但沒落地具體學(xué)校，因?yàn)槭蔷拍暌回炛?，估?jì)也不會(huì)是啥名校，就靠著招商的國(guó)企招牌來講品牌和實(shí)力了。。。但做為共和國(guó)長(zhǎng)子次子的華潤(rùn)和保利們?cè)卩嵵莸捻?xiàng)目除了維權(quán)還是維權(quán)，毫無品質(zhì)和優(yōu)秀可言，招商這個(gè)小弟又能帶來多大的驚喜呢？！2.45元的物業(yè)費(fèi)，我也呵呵了，一個(gè)偏剛需的盤需要多么優(yōu)秀的服務(wù)，又能享受到多少特色服務(wù)? 地面還規(guī)劃那么多停車位，說是不會(huì)用，但加地上配比勉強(qiáng)將近到1:1.既然留了到時(shí)肯定用的上。[em_36]當(dāng)然招商也不完全沒有優(yōu)勢(shì)，買房第一永遠(yuǎn)是開發(fā)商第一，位置第二，戶型第三的原則。房屋質(zhì)量等還是比小的開發(fā)商要放太多的心，最起碼各方面是有保障的。然后容積率也還算厚道，舒適度在剛需里算優(yōu)秀了。景觀說是有亮點(diǎn)，沙盤大概看了下，沒啥驚艷，但還行了?？傊诏偪竦泥嵵輼鞘邢?，不管怎樣還是會(huì)有很多人會(huì)買，大家都是買漲跟風(fēng)，不管有錢沒錢，買房跟買白菜不要錢一樣去瘋搶。誰讓我們大鄭州，剛需的太多，有錢人投資的太多。。。置業(yè)顧問說周六開盤，全部?jī)?yōu)惠完以后是8800-9100之間。我想認(rèn)籌的很多人跟我一樣預(yù)期的心理價(jià)格應(yīng)該是8500左右，聽到這個(gè)價(jià)格你們又有何感想?！反正買房也是人生的大事，多認(rèn)真思考一下，看房不買，買房不看！僅個(gè)人觀點(diǎn)，大家值當(dāng)看著一笑。(展開全部)

鑫苑的一級(jí)物業(yè)資質(zhì)和精工品質(zhì)并沒有體現(xiàn)到曾標(biāo)榜的高檔項(xiàng)目現(xiàn)在已維權(quán)的鑫苑世紀(jì)東城身上，而名城能不能讓其他開發(fā)商刮目相看，讓鑫苑重振雄風(fēng)，已涉足南十里鋪城改項(xiàng)目的國(guó)際新城會(huì)不會(huì)讓鑫苑重心偏頗，心有余而力不足？只有拭目以待！霧森+新風(fēng)+指紋密碼鎖常常是打動(dòng)浪漫病業(yè)主的， 然并卵。從嵩山南路高速樓口下過的朋友都了解，沿途車流量和車速根本無法迅速的抵達(dá)鄭州核心圈，再加之未來周邊樓盤的入住，距離和車速各自掂量承受能力。 鄭州第一廢品處理場(chǎng)的爆出，讓二七運(yùn)河新區(qū)的各個(gè)樓盤都無疑當(dāng)頭一棒，若西南風(fēng)一刮，張李垌村旁超2000噸未掩埋的廢品必然飄蕩，不利因素提前知曉。不過當(dāng)然鑫苑名城也有必殺技，省實(shí)驗(yàn)小學(xué)！ps：圖片來自米宅網(wǎng)友測(cè)距(展開全部)

樸落寄語：如果沒有橄欖城，南區(qū)和北區(qū)的差距將不止一個(gè)環(huán)。

在我眼里，橄欖城是南區(qū)的「配套之王」。

環(huán)顧?quán)嵵莺胶Ｂ芬阅系脑谑蹣潜P，生活配套最實(shí)用的是橄欖城，商超，電影院，菜市場(chǎng)，公園，醫(yī)院，學(xué)校，銀行，酒店，小吃街，夜攤等一應(yīng)俱全。如果沒有附近黃河科技學(xué)院的3萬余名學(xué)生為人氣做背書，在南三環(huán)這個(gè)區(qū)域，想實(shí)現(xiàn)如此齊全的配套會(huì)有很大難度。當(dāng)然也說明亞新對(duì)周邊人群的需求和定位把握的相當(dāng)準(zhǔn)確。

這些齊全的配套，幾乎可滿足日常所有常規(guī)需求，可以做到不購遠(yuǎn)物，不觀遠(yuǎn)影，不食遠(yuǎn)餐，不宿遠(yuǎn)店，不散遠(yuǎn)步，不健遠(yuǎn)身，不就遠(yuǎn)醫(yī)，不上遠(yuǎn)校，不買遠(yuǎn)菜，不理遠(yuǎn)發(fā)等等，生活便利度非常好。

其實(shí)想想，“南三環(huán)鼻祖”亞新真是愣頭青，死心眼，腦子一根筋，外面沃土千千萬，就是裝作看不見，硬是愚公移山似的在荒蕪的南三環(huán)建造了一座繁華之城——橄欖城。這種毅力和精神打心里我是佩服的。

目前鄭州北區(qū)比南區(qū)發(fā)展速度快了一個(gè)環(huán)，南三環(huán)目前的發(fā)展?fàn)顩r大概相當(dāng)于北大學(xué)城英才街。如果沒有橄欖城，這個(gè)差距將會(huì)被拉的更大，可以說是橄欖城為南區(qū)掙回了點(diǎn)面子。

橄欖城自住沒問題，但升值屬性弱于2號(hào)線沿線的綠都，也不如品質(zhì)有保證的永威城?？筛鶕?jù)個(gè)人需求做出妥協(xié)和取舍。(展開全部)

10月21日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，以網(wǎng)上掛牌方式出讓鄭政出〔2023〕29、30 、31號(hào)（網(wǎng)）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并與鄭州市公共資源交易中心聯(lián)合發(fā)布，預(yù)計(jì)出讓時(shí)間在下個(gè)月24號(hào)。

其中，鄭政出〔2023〕29號(hào)（網(wǎng)）地塊為合村并城改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2023〕30號(hào)（網(wǎng)）地塊為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2023〕31號(hào)（網(wǎng)）地塊為城中村改造項(xiàng)目用地，三宗地總面積共130166.27㎡，約195.25畝，總起始價(jià)約14.3億元。

鄭政出〔2023〕29號(hào)（網(wǎng)）地位于惠濟(jì)區(qū)春融路南、西四環(huán)（金樽路）西，使用面積55156.22㎡（約合82.734畝），70年城鎮(zhèn)住宅用地（50年地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），1.1＜容積率＜2.9，起始價(jià)41929萬元，熔斷價(jià)48129萬元。3公里范圍內(nèi)匯集有鄭州育才外國(guó)語學(xué)校、惠濟(jì)區(qū)南王村小學(xué)、鄭州市第二十中學(xué)鄭州市惠濟(jì)五中。

鄭政出〔2023〕30號(hào)（網(wǎng)）地位于管城區(qū)宜和路東、學(xué)正路（心悅路）南，使用面積55644.86㎡（約合83.467畝），70年城鎮(zhèn)住宅（50年地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），1.1＜容積率＜3.6，起始價(jià)62903萬元，熔斷價(jià)72303萬元。周邊配套相對(duì)成熟，地塊東側(cè)100米內(nèi)有規(guī)劃中小學(xué)及高中；3公里內(nèi)有富田城足球公園及十七里河濱河公園，環(huán)境配套優(yōu)秀。

鄭政出〔2023〕31號(hào)（網(wǎng)）地位于中原區(qū)煤倉北街（煤倉街）南、西站東街西，使用面積19365.19㎡（約合29.048畝），40年商務(wù)金融兼容70年城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館（50年地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），1.1＜容積率＜5.8，起始價(jià)38259萬元，熔斷價(jià)43959萬元。地塊南側(cè)為中原區(qū)西站路學(xué)校，南側(cè)兩公里為鄭州市中心醫(yī)院。(展開全部)

懸念1:晚上閃亮CBD大玉米的“G6”，是8月6日綠地夢(mèng)想家的發(fā)布會(huì)預(yù)告！
懸念2:8月初連續(xù)兩天霸占大河報(bào)頭版的“梧先生MISS桐”，是新田城梧桐雨！
懸念3:公交候車亭的“808來了”，就是今天要說的--富力建業(yè)尚悅居！

尚悅居要來了，為什么要選“808”做代號(hào)？

808不是尚悅居面世的日期，預(yù)計(jì)8月13日（周六）尚悅居售樓部開放。
富力在連霍北的地塊以中州大道為界，西邊的小地塊臨正弘瀾庭敘，叫富力尚悅居，東邊的名稱未定，但肯定不是尚悅居系列，中州大道以東號(hào)稱“開啟城市未來的808公頃”，“808”來源于此（“居”系列屬于富力地產(chǎn)開發(fā)的中高端住宅項(xiàng)目，尚悅居的產(chǎn)品參看下面的鳥瞰圖，具體信息等售樓部開放后再PO文）。(展開全部)

何為情懷？與樓盤無關(guān)，僅僅是吐槽。
鄭州，一個(gè)火車?yán)瓉淼某鞘?。它的大發(fā)展，存在于中國(guó)近代史與現(xiàn)代史。而我們城市本身還留下了什么？
正是五十年代后，中國(guó)工業(yè)的發(fā)展，把鄭州放在了一個(gè)舉足輕重的位置，全國(guó)各地有志青年匯聚而來，開始了大發(fā)展。
可以說，鄭州的情懷不是殷商，不是唐宋元明清，而是新中國(guó)成立后那一段奮進(jìn)的歷史。而我們現(xiàn)在還保留著什么？東方紅拆了，二期賓館沒了，棉紡廠拆了，電纜廠也沒了，鐵路局文化宮門口的毛*也沒了，大大小小的舊工業(yè)留存還剩下什么？
大家可以說沒有拆拆拆就沒有地，可是我們能不能多留存一些代表著鄭州歷史的東西？鄭州那微薄的歷史底蘊(yùn)也消失殆盡。難道土地買賣帶來的一次性收益就比工業(yè)遺址二次開發(fā)的持續(xù)收益要好的多？
我不能評(píng)價(jià)規(guī)劃是短視的，但我希望多一些老東西留下來，作為游園、作為遺址、作為孵化園，畢竟拆了就不再。
紀(jì)念明天上午被爆破的電纜廠高塔，紀(jì)念伏牛路南延規(guī)劃中保不住的電器廠，紀(jì)念早早被幾波兵馬惦記住的鄭煤機(jī)。
鄭州只要一個(gè)二砂就夠了。(展開全部)

對(duì)于融創(chuàng)這個(gè)大品牌那是非常期待的，但是融創(chuàng)的房子卻令我十分糾結(jié)，想買這個(gè)品牌，但是對(duì)于這個(gè)戶型設(shè)計(jì)實(shí)在是無力吐槽。優(yōu)勢(shì)大家都說的很多了，我說一下在一個(gè)建筑設(shè)計(jì)師眼中看到的缺點(diǎn)。附有圖片說明。
1，前期是城開做的規(guī)劃，高低配，用洋房來產(chǎn)生溢價(jià)，提高總體貨值，對(duì)于開發(fā)商來說很好，但是對(duì)于高層業(yè)主來說這樣的規(guī)劃相比純高層項(xiàng)目來說在很大程度上侵占了高層住戶的景觀活動(dòng)面積，把本屬于公共綠化的地方都圈給洋房一層做院子了，這對(duì)于高層住戶來說是極不公平的。但是很多人還以為跟住洋房的人做了鄰居是多光榮一樣，實(shí)際上你不知道洋房侵占了你多少的綠地， 小區(qū)里邊沒有大的活動(dòng)場(chǎng)地，除了宅間綠化就是宅前綠化，沒有什么景觀品質(zhì)可言?？傆幸惶齑蠹叶紩?huì)看到高低配樓盤的惡心之處。
2，戶型奇葩，拿一個(gè)單獨(dú)的戶型來看，常規(guī)戶型，沒啥大問題，但是拼到一起，就不是那么回事兒了，第一，邊戶的客廳 臥室沒隱私，從中間戶的次臥窗戶 視線可以直接看到邊戶家里邊的情況，第二，中間戶的廁所窗戶距離邊戶客廳陽臺(tái) 距離是1.7米，中間戶的次臥窗戶距離邊戶的客廳陽臺(tái)距離是3米， 這是什么概念，我在客廳里說個(gè)悄悄話 還要想隔壁的鄰居會(huì)不會(huì)聽得到。我的天吶...............
那么有人說了，那我不買邊戶，我買中間戶小戶型，我再給你說一下要注意的問題，第一，中間戶的廚房，書房窗戶外都是中央空調(diào)的設(shè)備平臺(tái)，一般中央空調(diào)室外機(jī)高度都會(huì)在一米以上，看著你有窗戶，但是實(shí)際上你并沒有什么光線。廚房 基本上在光線良好的情況下 勉強(qiáng)可以不開燈。書房窗戶正對(duì)中央空調(diào)，噪音污染那就自己想吧，而且還會(huì)擋住一半的窗戶。睡在次臥，你也要時(shí)刻拉著窗簾，隨時(shí)提防著邊戶的鄰居是不是正在看自己呢。。。。。這樣的戶型 簡(jiǎn)直難以想象，這戶型的設(shè)計(jì)者 真是該拉出去槍斃了。
3，建筑自遮擋太嚴(yán)重，中間戶凸出邊戶陽臺(tái)8米， 那是什么意思嘞，一般常規(guī)戶型也就是凸出個(gè)三四米，凸出一個(gè)客廳，好的戶型都是平的。 這個(gè)戶型中間凸出了一個(gè)客廳一個(gè)臥室還有一個(gè)衛(wèi)生間，那這意味著什么呢，就是本來要買大戶型改善的你想冬天坐在陽臺(tái)上曬個(gè)太陽這個(gè)要求，要么十一點(diǎn)以后才能看到太陽， 要么是中午一兩點(diǎn)以后 太陽就不見了。我是實(shí)在感覺不能接受。
4，入戶前室 沒窗戶，因?yàn)橄篱T是常閉的，那么 電梯前室既不通風(fēng)也不采光。必須24小時(shí)開燈，否則就是漆黑一片?？諝饬魍ū仨毧繖C(jī)械通風(fēng)來維持。 好在融創(chuàng)的物業(yè)好，這應(yīng)該也不是大問題。

以上這些我不能接受的問題讓我很遺憾的選擇放棄融創(chuàng)瓏府，希望買房的各位多看多聽少激動(dòng)，不要迷信大品牌。自己做好判斷，以免到交房才發(fā)現(xiàn)戶型的這些個(gè)問題。再想起來維權(quán)就麻煩。(展開全部)

正商，你真的退步了。
一直以來，正商中州城都不被樓市推薦，看其他的朋友對(duì)中州城甚至正商的其他項(xiàng)目，評(píng)價(jià)都不高，我也一直不很理解，總覺得有什么偏見的因素。
但是，上個(gè)周末去正商中州城看房的經(jīng)歷，讓我真正的感受到，這個(gè)項(xiàng)目本身很一般，銷售團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)連一般也達(dá)不到，無怪乎大家評(píng)價(jià)不高。
我最早是03年買的正商早期的樓盤，金色港灣，也一直住了十幾年。雖然社區(qū)老化了，但是回憶起早些年的經(jīng)歷，當(dāng)時(shí)正商的售樓部案場(chǎng)管理井井有條，景觀示范區(qū)也花費(fèi)很多心思，和現(xiàn)在很多熱銷的口碑很好的樓盤一樣，有很用心呈現(xiàn)的樣板間，案場(chǎng)對(duì)來訪者都有小禮物贈(zèng)送，等等，可以說當(dāng)時(shí)正商的品質(zhì)是領(lǐng)先的，理念是領(lǐng)先的，客戶體驗(yàn)也是很好的。直到現(xiàn)在，社區(qū)綠化覺得比很多傳說中的高檔小區(qū)也遜色不多。

可是，上周末去正商中州城的經(jīng)歷，我明白，不是別人說正商只會(huì)便宜，是自己讓別人說的。連我這個(gè)一直為正商鳴不平的人，也不得不說，除了便宜，正商優(yōu)勢(shì)真是不容易看到。

離售樓部還有很遠(yuǎn)的時(shí)候，被路邊拓客的大媽要求帶看，心想幫忙也就順便的事，就同意了，停車場(chǎng)周邊有些綠化就是景觀示范區(qū)了，只能說為降低成本，連(展開全部)