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昨天，地產(chǎn)又迎來雙重利好，但也沒有沸騰起來，資本市場也是微微硬了一下就歇了，吃瓜群眾也都麻木了。

今天不聊大方面，像宏觀那些，我自己也整不明白。就聊幾件小事把。

第一件事，雙重利好里面有一條就是延續(xù)支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策。

對出售自有住房并在出售后一年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)有住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

之前政策是到今年底，這次延續(xù)到后年底，續(xù)了2年。（上面也認為在25年底之前樓市難有大作為？）

這個很多人是不理解的，因為日常二手房交易中，個稅都是由買家出的，賣家不承擔。但這個按規(guī)定理應(yīng)賣家出，所以如果賣家再改善的話，錢也該退給他。

碰巧家里有套小房子上個月剛賣出去，過戶流程還沒走完，近半年呢還有一套買入需求，能退個稅1%，還不少呢。

但不知道該準備什么資料，比如是否需要上一手交易的完稅證明，在接下來的交易流程中也提前留意？退稅流程怎么走，需要多久？

也沒打電話，直接跑到某個房管局辦事大廳，問辦事人員，貌似沒聽過的樣子，遂拿出手機，翻出文件，她叫來一個負責(zé)人，貌似聽過沒辦過的樣子，問的問題也不正面回答，就讓我把這次賣房交易先走完再說。

我也是很無奈，只能不爽的離去。因為這個政策也不是剛出的，去年10月份左右就下來了，到現(xiàn)在近已經(jīng)一年時間。

第二件事，這個月初鄭州發(fā)布的15條中，有一條是支持青年人才在鄭安居。

畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新房并繳納契稅的，享受100%契稅補貼。

三年內(nèi)，契稅補貼，100%，也不少錢呢。以總價200萬房子，100平方為例，要交3萬，即使趕上50%補貼情況下，也能額外優(yōu)惠1.5萬。

有個老弟是2020年畢業(yè)的，但大學(xué)畢業(yè)一般在六七月份，按道理現(xiàn)在也算剛3年，但如果這則政策就從8.3號算起，2020年畢業(yè)的是不符合條件的，僅有2021-2022、2022-2023這兩年畢業(yè)生可享受。

問我的時候，我也沒有明確界定，抱著試一試的心態(tài)，帶著這個疑問，撥通了七八個相關(guān)部門電話，要么打不通；要么說我們不清楚，這個歸XXX管；要么問完回答不上來直接掛電話，再打就是一直占線。
真難啊————————(展開全部)

買房分為2種人：自住或者投資，分析鑫苑國際地塊：

自住客：

1，地塊圍繞著變電站、高壓線、小學(xué)、消防站、的幾棟樓，其中的噪音，輻射也不能不考慮的，尤其是有小孩子或者孕婦，遠離??！

2，鑫苑得房率是出了名的低，這次開盤的戶型，得房率很低，尤其八十多平戶型，看過樣板間的都知道，真叫一個小呀！??！ 花不少錢買個房子，實際得到的使用面積很少很少，心理不爽?。?

3，自住的肯定要考慮小孩上學(xué)，生活購物啊，交通啊。小區(qū)大多地塊為4.6的容積率，人口密度大，方圓5公里缺少道路，沒有商業(yè)??！附近有3000多人的十里鋪小學(xué)，人滿為患。以后會更多！更滿，上學(xué)難?。?！紫荊山斷頭路什么時候修啊！！喊了10年，只出了個規(guī)劃，至少5年難打通！遙遙無期?。〉罔F馬上開通這是好消息，不過首開盤距離也要步行10分鐘。

4，說是8月開盤，現(xiàn)在剛挖個坑，難道要無證開盤？交房要到2019年了，自住等不起啊……

綜上所述，一期各種不利，自住非常不推薦，非選不可建議等二期會好很多?。?

投資客：

1，價格，這個不管是自住或者投資，都很關(guān)鍵！鄭州房價這幾個月恐慌性增長厲害，投資客摩拳擦掌，恐慌性購買，各樓盤競相漲價，連鑫苑國際這個還未開盤的也耐不住寂寞，剛認籌說9500，后來開發(fā)商看認籌客戶多了，行情比較火爆，蹭蹭要漲價，內(nèi)部透漏他們緊急開會，開盤估計要11000左右，自信越來越足?。傂璞P開盤這么高，以后升值乏力！

2，出租，區(qū)位是各種不通啊，到售樓部要多繞一大圈，區(qū)域內(nèi)沒有任何配套，真叫荒涼啊，雖是2.5環(huán)但是因為鐵路的阻隔通達性太差，即使有地鐵也帶來不了多少利好。出租困難，即使能租出，價格也不會多高。

3，轉(zhuǎn)手，現(xiàn)在鄭州房價可以說處在高位，區(qū)域內(nèi)各種新開盤，都是千畝大盤，永威城，綠都藍灣，綠都紫荊華庭，中州城，康橋悅島都不比鑫苑差。區(qū)域如此大供應(yīng)量，可挑選太多。再加上鑫苑首開挨著變電站，高壓線，消防站，公交站等不利因素，為什么要選你呢？？？


綜上所述，投資客請謹慎，多比較，多分析！！(展開全部)

不吹不黑。不喜勿噴。
翰林國際城這個步子邁的有點大，還真不怕扯著淡。
9900的均價也是讓人睜大了眼睛，上一次數(shù)碼港開盤9100的時候沒買的是不是要后悔死了？
除了k2的橫空出世鬧騰了福晟謙祥一下，高新區(qū)在不知不覺間竟然已經(jīng)破萬了。真的讓人肉跳。
最小破萬的高新區(qū)是恒大，這個大塊頭到哪都是一陣風(fēng)，喊著1500的精裝修帶著牛皮沖沖的銷售團隊呼一下房子就沒了。但那是恒大啊。然后呢
下一個破萬的是公園道，我以為是戶型有貓膩。到這次真的不是了。
如果放在別的區(qū)域，地鐵口和學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢會被無限放大，但別忘了高新區(qū)是鄭州區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)最完善的區(qū)域，學(xué)區(qū)這個優(yōu)勢在這里會被弱化。
別的呢？
翰林國際城的業(yè)主在維權(quán)的路上還要走多遠？誰也說不了。
但如果這次開盤9500的均價的話是不是就清盤了呢？
按這樣的話那金科城開盤開多少？恒大城開多少？
不敢想，不好說?？撮_發(fā)商了。
萬科地王這把火燒的夠厲害的，不過看能燒多久了。(展開全部)

今天前去探盤，現(xiàn)場人滿為患，預(yù)計開盤又會大賣！

開盤有1700多戶，交八千省兩個點的認籌，剛滿一周，已有1600多人。

價格預(yù)計在9500-10000，首開定在八月，最偏僻的地塊。

戶型很豐富，88平的小三房有3種，推薦通透戶型和純南戶。

走商貸的話還有首付分期政策，只是具體未定。

二號線開通在即，華庭月底要賣到10500了，鑫苑會繼續(xù)跟風(fēng)漲價嗎？

對于剛需來說，錯過這次首開，就要承擔更多的房貸了。

一直挺喜歡這個樓盤的，懂點風(fēng)水的能從地圖上看出來，這個位置有點“玉帶水”特點，難得好風(fēng)水，十八里河水質(zhì)也不錯，河邊不少人釣魚，內(nèi)行人常說看一個樓盤的品質(zhì)去看看地下車庫就知道了，七里香堤地下車庫品質(zhì)不低，車道都是綠色膠漆，成本不低，可惜開發(fā)商小，細節(jié)做的不好，有做精品樓盤的心，就是活有點糙，但是這個樓盤有兩個劣勢，一是位置離地鐵有1公里多點，公交也不行，學(xué)校簽的東關(guān)小學(xué)，尚未動工，存在不確定性，二是公攤不低，售樓處說25%，價格也不低，一直想買這個樓盤，出于升值地段等因素買了別的，比較惋惜

樸落寄語：縱然你看過的盤成千上萬，最后無非只在兩個中挑選。

鑫苑和綠都這兩個樓盤PK，如同四個2遇見雙王，如同南拳對北腿、少林對武當，誰是南區(qū)最強剛需地鐵盤，很多人爭論不休。

品牌：
一個走下坡路的鑫苑，一個走上坡路的綠都。一個逐漸老去的昨日明星，一個尚未坐穩(wěn)江湖地位的新秀。鑫苑把總部從金水區(qū)搬到了二七萬達，綠都把總部從鄭州搬到了上海。

品牌暫定平局。

學(xué)校：
鑫苑附近有3000多人的南十里鋪小學(xué)，人滿為患。劃片竟然包含有中州大道航海路附近的富田太陽城。小學(xué)生身上可以清晰地看到都市村莊的氣息。另有新建小學(xué)名字待定。
綠都配套的春曉小學(xué)，就是村級南劉莊小學(xué)換了個土豪金的新馬甲。

學(xué)校暫定平局。

交通：
鑫苑是地鐵2號線，紫荊山南路，2.5環(huán)長江路。
綠都是地鐵2號線，紫荊山南路，3環(huán)高架。

暫不考慮斷頭路影響，假設(shè)紫荊山南路和長江路都已打通，而3環(huán)高架的重要性明顯大于2.5環(huán)長江路。有人糾結(jié)環(huán)內(nèi)環(huán)外問題，隨著城市外擴范圍加大，四環(huán)化的到來。鑫苑和綠都的環(huán)內(nèi)環(huán)外差別會越來越淡化，而3環(huán)的重要性將在城市外擴中逐步提升，必將碾壓2.5環(huán)長江路。

交通綠都紫荊華庭勝。

鄰居：
鑫苑的近鄰有：正商花都港灣，芳草園，春天花園，永豐新都，天地惠城，天地尚城，聯(lián)合家園，鐵道安寧家園，博瑞盛和苑，愛馨陽光城等。
長江路最好還是別打通，打通后又冒出來好多個遠鄰：鴻基紫荊苑，紫楠花園，錦棠，荷塘月色等。
這些鄰居中，除了正商花都港灣是大開發(fā)商（雖無品質(zhì)但至少出名）早期開發(fā)的單氣社區(qū)外，其余盡是小開發(fā)商樓盤，大多都是經(jīng)適房，以及京廣路拆遷的異地安置房。這一列火車都拉不完的經(jīng)適房和安置房排列在鑫苑周圍，勢必將影響未來鑫苑二手房價格。

綠都的鄰居相對好很多，亞新橄欖城，正商中州城，天擎花園（某單位的品質(zhì)改善社區(qū)），永威城，基本都是新房，規(guī)劃相對與時俱進一點。

這兩大鄰居群，如同兩張照片，一個跟地痞、流氓、乞丐的合影照片，一個跟政客、明星、富商的合影照片，哪個更高大上？

鄰居綠都完勝鑫苑。

總結(jié)：我向來不愛分析戶型、入戶門、玻璃窗、變電站、高壓線等無關(guān)痛癢的小價值。另外物業(yè)需要分析一下，但我對這兩個物業(yè)都沒有切身的體會，不敢妄加評判。由于鑫苑后續(xù)配套學(xué)校未定，據(jù)現(xiàn)有消息判斷，同等價格情況下，綠都紫荊華庭勝出。

綠都紫荊華庭近期一直玩饑餓營銷，房子很難買到，盡管好那么一點點，買不到都白搭。不必一棵樹上吊死，兩個都是區(qū)域內(nèi)推薦項目，鑫苑也完全可以買。(展開全部)

看了18年米宅一篇文章，當時考察的樓盤基本現(xiàn)在價格都翻倍了，反觀鄭州沒腰斬就不錯了。成都三環(huán)大概相當于鄭州四環(huán)的樣子，成都3.5環(huán)的公寓都能租一千五，成本 23左右，租金回報率還不錯。搞兩套用來投資咋樣？

關(guān)于金科城
由于工作地點暫不確定，加上老婆大人又在西四環(huán)工作，所以年初便萌生了在鄭州買房的想法，但是并不很強烈。伴隨著近期地王陸續(xù)出現(xiàn)，鄭州房價像坐了火箭一般往上竄，買房的恐慌情緒彌漫，所以買房的想法愈加強烈。
剛好有朋友推薦，加上樓市君的大力推薦，便對金科城重點關(guān)注了一下。由于本人之前從未關(guān)注過買房和樓盤的事，所以對買房算是新手一枚，一無所知。加入了金科的準業(yè)主微信群，qq群，看了不少大家的評論，也算學(xué)習(xí)了不少。從剛開始的金科粉變成理性看待，下面結(jié)合最近了解的情況，對金科城說下個人看法，不喜勿噴！
1.金科城定位應(yīng)該在剛需。容積率在高層洋房搭配情況下還能做到3.5，可見純高層的容積率應(yīng)該在4-5了吧，地面公共活動空間和綠化會被壓縮不少。加上西邊安置區(qū)，小區(qū)容納人口比較多，日常生活舒適感應(yīng)該下降不少。
2.交通問題。不少人吐槽科學(xué)大道堵車讓人崩潰，本人沒在鄭州生活，不了解具體情況。但是據(jù)說瑞達路修地鐵8號線，距離金科城大概不到一公里，加上東風(fēng)路和農(nóng)業(yè)路打通，進入市區(qū)的交通情況應(yīng)該能夠改善。何況金科交房在2018年底，真正入住要到2019年之后，那時候的交通肯定比現(xiàn)在好。
3.地面車位和電動車位。金科地面設(shè)計了十分之一的車位，大家普遍比較擔心安全和擁擠問題，這個置業(yè)顧問目前的說法是以后不會啟用，果真如此，倒是沒什么大問題。加上網(wǎng)傳的金科物業(yè)不錯，期待良好的物業(yè)服務(wù)體驗。
4.關(guān)于周邊藥廠和鐵路。查看了藥廠，大概距離在七八百米左右，多少空氣會受影響，具體情況不清楚。但是鐵路只是貨運支路，本人認為可以完全忽略。因為我在京廣客運線一百米范圍內(nèi)上學(xué)，工作了五六年，基本沒有所謂的噪音和火車共振影響，何況金科距鐵路四五百米了！
5.高層和洋房之間，以及小區(qū)與西邊安置區(qū)的分界問題。業(yè)主擔心高層和洋房之間被柵欄隔離，享受不到小區(qū)的配套公共設(shè)施，同時又希望能夠與安置區(qū)劃清界限。這個確實是個大問題，有待開發(fā)商的具體解釋，最好能夠?qū)戇M購房合同，免得到時又要維權(quán)了！呵呵
6.戶型設(shè)計，目前公布的戶型個人覺得還是不錯的。但是由于是連廊設(shè)計，處于中間的小三房會有一個臥室北邊靠著通風(fēng)井，采光存在一定的影響。而且距離走廊的距離也不清楚，存在隱私和安全隱患。
7.小區(qū)北側(cè)1，2號樓前的高壓線存在安全隱患，不知道如何處理。
8.性價比，由于近期鄭州樓市的火爆，預(yù)計金科開盤價可能會到9500左右。很多人覺得接受不了，但是9000以下價格我覺得肯定拿不到當了！因為周邊的樓盤價格都在9000以上了，公園道一號9800，正弘數(shù)碼港據(jù)說已經(jīng)封盤了！所以金科的首期開盤價不會太高但是絕不會低到大家能接受！
綜合來看，高新區(qū)剛需一族還是推薦金科的！額(⊙o⊙)…說的我自己對金科又滿懷信心了！呵呵 (展開全部)

正弘瀾庭敘的好更勝在位置上，花園北路旁鄰路不挨路，鬧中取靜，這是第一好。

四年后地鐵在家門囗，正地鐵盤，這是第二好。

守著北大學(xué)城，省實驗英才中學(xué)，鄭州市實驗中學(xué)，迎賓路小學(xué)，四中分校，惠濟七中，人文氛圍濃厚。聽人講這一片周邊的幾個村自古文人學(xué)士輩出，風(fēng)水極好。這是第三好。

劣勢也有三
一）二期交房時間到一八年底，等時間太長了。持有的成本增高。

二）

樓盤分三期開發(fā)，三個組團分開管理，交房時間也不會一樣。相連花園路與中州大道之間的市政道路一是不寬，二是社區(qū)內(nèi)配有小學(xué)初中幼兒園。這都是加分項目，但也是將來堵車的節(jié)奏呀！

三）
地鐵畢竟要等四年才能坐上，交房后還要等兩年才建好。 讓人翹首期盼。



四）
近期一些購房的朋友對一期項目房間內(nèi)走的電路不規(guī)范有疑問，希望正弘如西開正弘數(shù)碼港交房前先請業(yè)主預(yù)驗房一樣在交房前請大家入戶提意見并整改。個人感覺正弘還是心氣很足的，并且一直在努力往更好的方向走。

另外個人感覺二期的小高層比多層性價比高，多層141平方三房設(shè)計在空間上顯得有些緊湊。樣板間實地考察詢問了解后發(fā)現(xiàn)公共樓梯部分和電梯間這個區(qū)域整個的空間也有限。戶型中規(guī)中矩算小改善，沒有洋房的氣派。自住首改可以，但如果是投資還是小高層上一百多的戶型有升值空間。另外覺得二期工地施工比較規(guī)范，依舊是感覺正弘很有眼光占了個這么好的位置。(展開全部)

跟樓市一起潮起潮落，是不是能根據(jù)瀏覽量出一個米宅指數(shù)？不過客觀拉絲，米宅對于鄭州樓市還是有一定貢獻的，看點評和歷史信息特別方便。特別看前幾年的點評，你更能感受到樓市的變遷 。

（上）

樸落寄語：不要以為去庫存是降價大優(yōu)惠、清倉大處理，其實，漲價才是最好的去庫存。

今年3月25日，上?！笆飞献顕馈睒鞘行抡l(fā)布。發(fā)布的前一天，上海以1700套的成交量，創(chuàng)下歷史記錄。這些趕在新政前下手的人，關(guān)心的是什么，是價格？是房子好壞？我想不是。有人在2月份想置換房子，賣掉自己房子后，一直看二手房，后來新政出來，自己從擁有一套房子變成了兩年后才有購房資格。

合肥在7月1日提高首付比例穩(wěn)定房價。廈門在7月15日以同樣的方式跟進。而南京、蘇州、武漢、杭州等地王頻出、房價大漲的城市何時會迎來政策收緊，都變得耐人尋問。鄭州呢，有沒有這種可能？

由于之前降息降準降首付，本來明年才存夠首付的人今年就有資格買了，本來關(guān)注匯泉西悅城的關(guān)注起了金科城，關(guān)注康橋朗城的關(guān)注起了中海錦苑，關(guān)注海馬公園的關(guān)注起了瀚海晴宇。而在精挑細選與觀望的過程中，樓盤相繼漲價，慢慢地蠶食著你的購房預(yù)期，蠶食著那首付降低的10%。開發(fā)商恨不得一個個都給你“打回原籍”。而最好的時機是什么，是降首付到20%后，確定不會降到15%，而市場已觸底反彈的時候。

隨著市場升溫，房價大漲，調(diào)控政策收緊的可能性就會變大，很多曾解掉的“緊箍咒”在未來會再次回到人們視野內(nèi)。

對于依靠20%首付購房的群體而言，等待與觀望勢必要承擔政策轉(zhuǎn)變的風(fēng)險，對于已經(jīng)認購還沒簽正式合同的購房者，接下來幾個月也同樣面臨考驗。

如同你站在路上，過去了一輛車，你不愿意上，又過去一輛，你仍然不愿意上，票價在緩慢上漲，坐車的人也越來越多。未來也許一切如常，你等來了你想坐的那輛車，而且也搶到了一個好座位。而也有一種可能，如果接下來政策有變，調(diào)整了購票資格，大幅提升了購票價格，你想上車卻買不起票，那是不是一種遺憾？(展開全部)

已情懷著稱的昆侖望岳終于要結(jié)束前期裝x了，據(jù)悉近期要開始做推廣了。500多套房子，應(yīng)該屬于西郊比較期待的了。
戶型圖已出，值得表揚的一點是吧得房率標注的很清楚。但是除了兩梯兩戶的戶型外，別的都不那么叫人喜歡。
一樓帶地下室一般小區(qū)也常見。但是頂層戶型的客廳為挑高的很真不多見。不是復(fù)式，只是客廳挑高，這個x裝的。
每個等這個盤的人等的心都碎了?，F(xiàn)在這個大形式下，多等一個天都要損失不少錢。
售樓部西邊的二期地塊也已確定，二砂也在改造中，還有中原路地鐵有消息的利好。注定還會把自己擺在一個高冷的姿態(tài)。
我覺著西區(qū)最改善，絕對永威三王莊。

金科城，最近鄭州樓市網(wǎng)紅之一，全國地產(chǎn)20強，鄭州首發(fā)作品，是否值得期待？我們不妨從產(chǎn)品的角度來聊聊。
1）容積率3.5，限高100，高低配，一般人可能不好理解，不妨打個比方，一間標準的大學(xué)宿舍，要住四個人，本來要放兩個高低床，現(xiàn)在放四個矮床；
2）地上車位400多，無論做真的或者假的，都是很惡心，做了，人車混流，不做，車位比不夠，以后每家一輛車是個趨勢；
3）34層，分離式核心筒，68戶共用一個電梯，不談中間的挑空連廊安全不安全（熊孩子是擋不住的），擠不擠，入住后即可體會；
4）入戶門，依舊是1米寬2米高的普通門，據(jù)說康橋、永威的鋼木裝甲門和指紋密碼鎖、新風(fēng)、直飲水、已全系標配；
5）電梯前室及走道墻面裝飾，面磚就面磚，涂料就涂料，你來個面磚或涂料，就好比你問老王準備買個啥車，老王答，奔馳或奇瑞（不是黑奇瑞，打個比方）。(展開全部)

鄭州樓市之東傲北瘋西靜南剛中神通篇
一，東傲。富貴榮華之地，天量財富和人脈沉淀處，機會和收入集中所在，還可以加上高大上的滿足感。土豪和準土豪積極介入，有實力者二手套金，財富制高點，一覽眾山小。
二，北瘋。先天純潔之地，無歷史之負擔，一張白紙，可以畫最新最美的圖畫，楊家有女初長成，萬千風(fēng)情，你懂的。改善者加速涌入，順風(fēng)加速行近，到2020三條地鐵通達之前，風(fēng)速有起伏，但是風(fēng)向不變。
三，西靜。一句西郊，道出多少無奈的復(fù)雜，曾經(jīng)的工業(yè)財富滋養(yǎng)了鄭州多少年。男人不哭，西郊往西是高新，數(shù)萬學(xué)子，人才和知識裂變的倉庫，有活力，有激情。高新區(qū)未來同樣三條地鐵入境，格局和軌跡已定，新經(jīng)濟時代，知識的財富效應(yīng)，舍我取誰？有耐心者大膽進入，或許實際比你等待的短？
四，南剛。南部的代表管南區(qū)域已經(jīng)隨著二號線開通而預(yù)熱，查下地圖，管南有多遠，是距離紫荊山，城市可以有多個副中心，但是正中心只能有一個，紫荊山，必然是紫荊山，不解釋。注意，二號線是有效居住區(qū)域的中軸。剛需不斷轉(zhuǎn)換區(qū)域，管南正當時，南區(qū)，睡美人會遇到王子的賞識。
家里來朋友，中神通晚些在打球。
兩句多余的話，一，鄭州的好地被糟蹋的太多了，期望大牌開發(fā)商能以后彌補遺憾。二，紫荊山為中心二十公里半徑，各區(qū)的差異，不如想象中那么大，交通和規(guī)劃是動態(tài)發(fā)展的(展開全部)

萬科城帶來的思考兼談鄭州房價價值觀的批判
萬科城四期基本已經(jīng)在清盤狀態(tài)，五期貌似即將推出，從這個超大盤切入鄭至今，給我一些啟示如下。
一，開發(fā)商品牌。作為毫無疑義的第一品牌，萬科城在一二三期受到熱捧，個人認為有點熱捧過頭了。四期后，萬科城區(qū)域西進，鄭州樓市點評甚少，價位也停滯不前，仿佛一下子遇冷了。難道萬科城房子質(zhì)量下降了？還是開發(fā)商品牌受質(zhì)疑了？
二，萬科城的潛力亮點。1，高新區(qū)集中了河南最優(yōu)質(zhì)的高校資源，數(shù)萬學(xué)子的集中區(qū)，有長期吸金點，這些學(xué)子功成名就后的區(qū)域情懷，有長期強化點。2，萬科城的建筑品質(zhì)，基于多年經(jīng)驗，有牢固點。3.萬科物業(yè)，綜合評論，還是一流物業(yè)。4.自有配套，功能齊全，生活基本滿足。
三，萬科城目前的軟肋。1.交通目前不方便，一號線延長線會明年年初開通，八號線規(guī)劃始于崔寨，如果萬科城現(xiàn)在交通方便，現(xiàn)在這個價位，你能看到嗎？2.區(qū)域偏遠，希望以大的格局看待，如果鄭州繼續(xù)發(fā)展，三五年后，上班距家一小時，可能是你不得不面對的一個常態(tài)。
四，價格。萬科以高周轉(zhuǎn)，快銷為特色，對于萬科城累計八期的天量，必須以相對低的利潤率快速跑量，這何嘗對購房者不是一個機會。我在很多城市都生活過，同等地段，萬科的房子總是比其他房子貴，貴的比例，我不想說了，大部分比鄭州高。全國買萬科房子賠錢的比率應(yīng)該是很低的，增值的幅度應(yīng)該是很高的。如果你買萬科的房子還擔心，那干脆別買房子了。
最后，此文不作為推薦文，希望大家能有所思考。我們鄭州的格局能否再大一些？鄭州以后的發(fā)展會達到什么程度？我想作為河南單核城市，中部一霸，不會差。鄭州以后是否是多個城市副中心并行發(fā)展？我想河南一億人口，精英的絕對數(shù)目不在少數(shù)，雖然鄭州發(fā)展還不夠規(guī)范和慢，但是精英多，有人氣。紙幣天然不是貨幣，黃金天然是貨幣。股票天然不是資產(chǎn)，不動產(chǎn)天然是資產(chǎn)。(展開全部)

（下）

樸落寄語：揣著剛需的錢，看著改善的盤，***著豪宅的心，扯著地王的淡

向東看，隔個中州大道，東邊的經(jīng)開區(qū)價格比管南高出太多，綠地海珀蘭軒，富田九鼎世家，金沙湖高爾夫官邸，萬錦城，恒大綠洲等，哪個都可以拉開管南幾千的價格差。

向西看，京廣路，大學(xué)路沿線的樓盤價格也不比管南便宜，可管南有即將開通的地鐵2號線，西邊近期可沒有。鄭州房價整體應(yīng)該是從東向西，逐漸降低排列的。管南的價格按理說應(yīng)該高于西部區(qū)域才是合理的。

東4.5環(huán)的白沙9000多，你讓管南片區(qū)情何以堪？
大北區(qū)11000多，你讓管南片區(qū)情何以堪？
在鄭州一路高歌向東發(fā)展的情況下，高新區(qū)9000多，你讓管南片區(qū)情何以堪？
同樣雜亂又偏西的五龍新城片區(qū)10000多，你讓管南片區(qū)情何以堪？

管南片區(qū)離東區(qū)遠嗎？不遠
管南片區(qū)離市中心遠嗎？不遠
管南片區(qū)離機場遠嗎？不遠
管南片區(qū)沒有地鐵嗎？有
管南片區(qū)沒有配套嗎？有
管南片區(qū)沒有規(guī)劃嗎？有

但話說回來，管城的經(jīng)濟、教育等都落后于其他城區(qū)也是事實。如果你有能力買更高大上的區(qū)域，自然不必關(guān)注這里。

可是就是有那么一個群體，他們不求居住的環(huán)境多么山清水秀、鳥語花香。只要每天下班回家有個窩就滿足。

他們不求孩子上什么省重點，市重點，區(qū)重點，只要是個普通公立學(xué)校就滿足。

他們不求房子周邊配套有大衛(wèi)城或萬達廣場，只要有個菜市場，有個平價大型超市就滿足。

他們不求周邊有什么三級甲等省字頭的大醫(yī)院，只要有幾個小診所，小醫(yī)院，遇見感冒發(fā)燒能抓幾副藥，打個小針就滿足。

他們不求房子未來升值多少，只要在這個城市能落腳就滿足。

如果確實是主城區(qū)工作的強剛需，對價格敏感，又想生活便利，管南片區(qū)值得關(guān)注。

等到地鐵開通，道路網(wǎng)修好，正商盤賣完，價格洼地從此不再洼。

改善：守金地，等知園，二手精品可挑選。
剛需：搶華庭，盯鑫苑，永威品質(zhì)十個贊。

補充一句，個人只推薦剛需關(guān)注這里，純投資不必過分關(guān)注，回報率很有限。(展開全部)

鄭州樓市博弈之勝者為王之探討
一，房價何處去？如何漲？政府，開發(fā)商，購房者互相博弈，短期結(jié)果，亂花漸欲迷人眼，不管它。長期邏輯如下，1，城市要發(fā)展，需要投入天量資金，地價漲，土地財政，相當一段時間不會改變。2，城改模式已進入破冰之旅，我想，歷經(jīng)約十年，終需要改革和接軌，你們想接軌后會如何？3，鄭州租售比，在熱門城市里，嚴重合理，鄭州買房痛苦指數(shù)，橫向比較，不算大。綜上所述，鄭州房價，長期看漲，等待起爆。我自己覺得，和大多數(shù)熱點城市相比，鄭州真的沒有經(jīng)歷過真正的暴漲。
二，在什么區(qū)域置業(yè)。因人而異吧，土豪和準土豪，可以在東區(qū)部署，天量資金投入，必有天量利益分羹。小康改善，可以考慮北區(qū)，北瘋哪個吹呀，宜居，規(guī)劃，而且如果從炒作角度，北區(qū)已經(jīng)完全炒作成功，但是完全成熟，大概需要五年。剛需和純投資，看好管南區(qū)域和高新區(qū)，管南區(qū)域，某些盤會極大享受二號線開通之厚利，高新區(qū)可以享受明年年初一號線延長線之利。具體說明，南三環(huán)離市中心遠嗎，到東區(qū)不方便嗎，紫荊山路還能斷頭幾何？鄭州的情況，一萬漲到一萬萬，和兩萬漲到三萬，哪個容易？高新區(qū)的高校水準是河南最高的，全國城市比較，名校區(qū)域，一般房價都不低，投資性強。
三，具體如何選擇，地段，品牌，地鐵，學(xué)區(qū)，每個人著重點不一樣。維持以往觀點，個人最看好三四環(huán)區(qū)域內(nèi)大品牌樓盤，全國房企優(yōu)于省級房企，不解釋。區(qū)域不絕對，不必生搬硬套，極端例子，萬科城偏嗎，性價比高嗎，萬科走快銷路線，利潤率應(yīng)相對不高，一號線延長后，你騎電動車到站點需要多少時間，測算過嗎，8號線以后會惠及嗎？這樣想想，可能就好判斷了。投資有時不妨潛伏后再等待，房產(chǎn)不是股票，長線看待某些問題。地鐵的重要性，我認為鄭州市場還沒有充分挖掘價值，因為鄭州地鐵還處于初級階段，以后地鐵充分交匯，便捷性成倍增加。
手機打字太慢了，該做飯了，我留言過，紫荊花庭完勝鑫苑，理由如下，紫荊花庭是尾盤，鑫元是新盤。紫荊花庭門口開闊，地鐵站好像內(nèi)置于小區(qū)中，鑫苑門前交通需要熟化。紫荊花是綠都最重要的盤，鑫苑呢？其他不說了，不方便說太多個人觀點。仁者見仁智者見智吧。
小插曲，昨天前天突然不能發(fā)言了，今天上來嘮叨幾句，房子很重要，但不是全部，離自己工作和孩子上學(xué)太遠的地方，別考慮了，太不方便了，租售比是短期試金石，太低，別考慮了，港區(qū)，白沙，我個人還是覺得太遠，不考慮了。(展開全部)

借此寶地發(fā)表一下對近期樓市恐慌情緒的看法：

由于地王的出現(xiàn)，近期樓市彌漫著一種恐慌情緒，很多人都在喊‘等不起’‘買房要趁早’，尤其是米宅活躍的某位，更是不遺余力地呼喊著大家快買快買。

對此我有不同意見，我認為買房首重品牌品質(zhì)，不能心急慌亂買到低品質(zhì)的房子。為了品質(zhì)該等還是要等等的。

原因在于：高品質(zhì)的房子未來升值空間會遠大于等一等漲出的售價（此處手動加粗）。

這里涉及到房子升值的幾大要素排序，個人認為 品質(zhì)>地段>地鐵>學(xué)區(qū)。

對此，有人有不同意見，說地段或者學(xué)區(qū)才是決定房子升值的更重要的因素。我用同樣位于東區(qū)的永威翡翠城和一墻之隔的金色年華舉例：
永威翡翠城二手房19000元每平，金色年華二手房11000元每平。
論地段，兩者一墻之隔；
論學(xué)區(qū)，金色年華是聚源路小學(xué)總校的學(xué)區(qū)，比翡翠城還要好；
論樓盤性質(zhì)，金色年華是低密洋房，翡翠城是27層高層……
那么為什么二手房售價翡翠城會比金色年華高出這么多呢？只有一個原因，就是品質(zhì)。永威的建材、綠化、后期物業(yè)保證了較高的居住舒適體驗，到訪的業(yè)主只有嫌價格貴的，沒有嫌品質(zhì)差的。
業(yè)主們在各大買房網(wǎng)站的評論很能說明問題。我也是永威的業(yè)主，這一點也是有發(fā)言權(quán)的。

那么，假如現(xiàn)在正準備購房的你，面對一個已經(jīng)開盤但品質(zhì)偏低的樓盤和一個即將開盤還需要等一兩個月的樓盤，該怎么選擇呢？我認為應(yīng)該再等一兩個月，高品質(zhì)樓盤帶來的升值回報會高于等待這兩個月的價格漲幅。

希望大家不要被某些人傳播的恐慌情緒誤導(dǎo)，保持自己的理性，為了品質(zhì)該等該是要等。只有大家會為了品質(zhì)去等，才能促使開發(fā)商用心建好房子，建高品質(zhì)的房子。(展開全部)