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（上）

樸落寄語：揣著剛需的錢，看著改善的盤，***著豪宅的心，扯著地王的淡。

什么是管南片區(qū)，管南片區(qū)分布著哪些樓盤，價格是多少，不再一一普及，不懂的自己補課去?？偛荒芙甜B(yǎng)豬，先花一個月時間告訴你什么是豬，豬的品種有哪些，豬的歷史多悠久。

直奔正題。

因為有強大的區(qū)域價格阻礙者存在。

正商是鄭州房價最大的“阻礙者”，而管南及附近分布著正商華鉆、正商中州城、正商城等體量巨無霸樓盤，每個都可以賣好幾年，另外還有正商匯都廣場等。正商的一貫策略就是我便宜，我便宜，我便宜。

正商的樓盤一般都是片區(qū)最低價，低的不可思議，正商華鉆作為2015年正商系中的銷冠，賣的那么好，還配建中小學(xué)，竟然價格還沒有旁邊村級新手開發(fā)商的七里香堤賣的貴。

正商城作為二環(huán)地鐵盤，還沒有2.5環(huán)非地鐵盤維權(quán)不斷的新手開發(fā)商的長江一號貴。

中州城也是一直保持低于周邊樓盤1000元的價格存在著。

看看正商一貫的廣告：
3萬買兩房，5萬買三房
尾盤特惠，僅需XXXX元
10萬買113平米品質(zhì)三房
最高享50000優(yōu)惠
最低XXXX元起
年薪3萬，首付零壓力

對于綠都、永威、鑫苑、亞新而言，身邊有個天天給你玩價格戰(zhàn)的對手，每次想漲價都得掂量掂量、考慮考慮。正商的廣告牌見縫插針，占據(jù)每個路口，搞得綠都、永威也都搞起了廣告牌大戰(zhàn)，畢竟誰也不想讓自己的準(zhǔn)客戶半路被劫走。

我認(rèn)為，等正商的幾個盤賣完，管南片區(qū)的價格勢必會有所提升。(展開全部)

8月3日，鄭州二七區(qū)出讓1宗商業(yè)地，鄭政出〔2023〕20號地。

該地塊早在2月28號就已經(jīng)網(wǎng)上掛牌了，原計劃于4月3號進(jìn)行拍賣，不過土拍前終止了。

就在今天上午，鄭州杉杉奧特萊斯商業(yè)管理有限公司以起始價27074萬元摘得鄭政出〔2023〕20號地。

這也就標(biāo)志著杉杉奧特萊斯購物廣場鄭州第二家店要正式落地二七區(qū)。

鄭政出〔2023〕20號地，位于左江路南、大學(xué)南路東，使用面積71087.52㎡，折合約106.63畝，容積率＜1.5，土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)此前二七區(qū)發(fā)布的相關(guān)信息顯示，該項目總投資8億元，年度計劃投資2.4億元，總建筑面積16萬平方米，主要建設(shè)以高端奧特萊斯為主，是集休閑、娛樂、體驗于一體的綜合購物廣場。

本項目面對全球招商，開業(yè)運營后首年將引進(jìn)國內(nèi)外品牌超230個，如GUCCI、PRADA、COACH、NIKE、ADIDAS等，致力于打造成為我市名品奧萊標(biāo)桿。

二七杉杉奧特萊斯的引進(jìn)將提供給鄭州市民更多的購物選擇，滿足不同消費者的需求，同時將為鄭州二七提供更多的就業(yè)機會，將助于帶動二七區(qū)南片區(qū)周邊商業(yè)環(huán)境的發(fā)展。(展開全部)

說說我買過的感受吧。
1.當(dāng)時買主要因為是首付分期，面積贈送。面積贈送了15㎡，整體現(xiàn)的房間實際大了。
2.位置算是55開。不利主要就是西四環(huán)，大車多，過路給人心理壓力；離地鐵1號線略遠(yuǎn)。好點的就是高新區(qū)整體環(huán)境良好，小區(qū)北門就是錦和公園，目前公園已經(jīng)完成80%。
3.開發(fā)商也是喜憂參半。另一個項目有過維權(quán)，原因是實際安裝的電梯跟合同上的知名品牌不符。
4.教育問題。這個問題最讓人頭疼，因為每個人想要的結(jié)果不同，關(guān)注點也不同。我沒結(jié)婚，沒考慮過。高新區(qū)整體教育資源豐富，所以我想致力于讓下一代接收更好的教育。
5.小區(qū)規(guī)劃。這個問題，當(dāng)時買房沒考慮那么多，現(xiàn)在也沒考慮。
個人觀點，請各位參考。(展開全部)

這段時間在南三環(huán)看了幾個項目，最后在泰宏建業(yè)國際城定了，沒辦法，剛需，價格和首付分期是我最注重的。簡單說下我看的幾個項目，1、正商中州城，當(dāng)時均價8500，因為同學(xué)買了才去看，去之前有聯(lián)系置業(yè)顧問，給我發(fā)了一個85的兩房戶型，比較方正，感覺還不錯。但是到了現(xiàn)場以后，又被告知這個戶型沒有了，只剩下手槍一般的戶型，而且物業(yè)費2塊7.買房這么大的事兒，最煩被人騙，立馬走人。2、永威城，在中州城對面，不過沒去看，因為一直沒證，有朋友買，一直往后拖，雖然永威口碑好，但是也不敢等；3、綠都瀾灣，各方面感覺還不錯，保安的整體風(fēng)貌很不錯，物業(yè)加分，另外一直打的地鐵口和小學(xué)的賣點也不錯，但是二期開盤價估計要9500左右，價格太高，另外二期雖然靠近運河，但是距離地鐵口確實也挺遠(yuǎn)，如果以后出行要坐地鐵，其實也挺糾結(jié)。4、祝福紅城，同樣是因為價格去看了，首付也有分期，價格也不貴，開盤價8千出頭也能接受，但是物業(yè)太差，同事在那兒住，一期和二期物業(yè)雖然對外宣稱是彩生活，但是可能也僅是掛個名頭，工作人員多為當(dāng)?shù)卮迕?，人員素質(zhì)略低，服務(wù)很一般。去售樓部上廁所，男廁的門壞了，用個黑皮粘在門上，吐個槽，賣房的還在乎這個嗎？給人的感覺太差了。戶型倒是挺好，猶豫了一陣，但是考慮到以后自己要常住，物業(yè)這個實在不能忍，果斷放棄。5、最后說說國際城，對我來講最大的亮點就是價格低，首付分期門檻低，緩沖時間挺長。位置還可以，配套的商業(yè)和小學(xué)也還行，另外建業(yè)的物業(yè)也讓人比較放心，有幾個朋友買的都是建業(yè)的房子，對于物業(yè)的反饋都不錯。大概就是這幾點，讓我最終選擇了國際城吧。最后說一句，買房這個事兒多多少少都有點瑕疵，希望開發(fā)商給點力，別讓我以后某一天也走到維權(quán)的路上……(展開全部)

鑫苑地產(chǎn)真的是越走越遠(yuǎn)?。『脦讉€盤都在維權(quán)！這個項目去看過，說幾點，順便大家也注意下:
1，首開盤，開的是7，8，9號地塊圍繞著變電站、高壓線、小學(xué)、消防站、的幾棟樓，其中的噪音，輻射說沒有都是騙人的！得房率80多平的很低！
2，價格，不利因素這么多價格真敢要，剛開始說9300，后來看排號多了直接飚到9800-1200，置業(yè)顧問還愛答不理的，這么高的容積率還真敢要價??！
3，配套，地鐵馬上開通這是好消息，不過首開盤距離也要步行10分鐘；商業(yè)配套還沒有影子；學(xué)校只有個十里鋪小學(xué)，村級小學(xué)上學(xué)困難，配套小學(xué)要等440萬方蓋的差不多了才會考慮；紫荊山斷頭路什么時候修啊??！喊了多少年，只出了個規(guī)劃，遙遙無期??！
4，說是8月開盤，現(xiàn)在連坑都沒挖，難道要無證開盤？交房要到2019年了……
仔細(xì)想想，鄭州市場好房會越來越多！何必糾結(jié)，劣勢太多只好放棄！二期位置應(yīng)該可以，經(jīng)不住漲價呀?。?img src="/Public/qqFaceImg/33.gif" />(展開全部)

只有身處其中才知道有多么的瘋狂，13年底當(dāng)時跟看房團(tuán)看過公園道的房子，雖然很心動，但當(dāng)時剛來，什么也不穩(wěn)定，沒有考慮，14年7月的時候一期開盤均價7800元/平，去年9月3期開盤的時候終于下定決心買了，小三房成交均價8847元/平，一年多點的時間，買房多套了9萬塊錢，我不吃不喝一年的工資不到5萬塊錢，這不僅意味著我一年白干了，我還tm的倒貼幾萬塊錢進(jìn)去了，不過好在房子定下來了，現(xiàn)在回過頭看，不的不說當(dāng)時的決定是正確的，上個月我跟同事聊天的時候，聊到這個項目，他弟買的四期，同樣的戶型，比我當(dāng)時買的時候又多出了1000元/平，這中間間隔的時間不到一年，只有9個月的時間，如果我當(dāng)時沒買，我又要多出9萬塊錢，這就是現(xiàn)實。
二、如果我有錢，我這個時候絕對會毫不猶豫的去買套房，這是資產(chǎn)增值的最好機會，假如你手里有40萬的，投資回報率按照5%算，兩年的時間資產(chǎn)增加了4萬多點，不到5萬塊錢，但是你把這錢用來買房，不說鄭州的房價像合肥那樣暴漲，按照當(dāng)前的情況，每平漲2000塊錢，100平的房子就是20萬，如果是漲的更多了？(展開全部)

從去年5月份內(nèi)購，到現(xiàn)在已經(jīng)一年有余，這一年北區(qū)的房價節(jié)節(jié)攀升，尤其是今年漲幅有一兩千了吧，以89平的小三房為例，總價上漲了有十來萬了吧。雖然思念承諾的有利息，但三四萬的利息遠(yuǎn)不足以彌補房價上漲帶來的預(yù)期虧損，所以呢，內(nèi)購看似很劃算，很優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是以各種風(fēng)險為代價的，包括房價上漲的風(fēng)險，開發(fā)商資金斷裂的風(fēng)險，還有近期看很有可能的地被別人拿走的風(fēng)險，重重風(fēng)險，有一項遭遇到了，重則血本無歸輕則損失不菲，所以開發(fā)商別再說業(yè)主占便宜了，要知道他們可是拿著身家性命讓你們?nèi)ネ婺銈兊馁Y本游戲，錯過內(nèi)購的也不要遺憾，你們錯過的不只是便宜，還有風(fēng)險，想要參加各種內(nèi)購的，也請三思而后行，能否承受的住可能的損失？能否承受交房遙遙無期的心理壓力，如果答案是不能，還是去買現(xiàn)成的樓盤吧，早點交房，早點住著安心。。。(展開全部)

又到一年開學(xué)季，保利海德公園的教育資源真的可以用炸裂兩個字來形容，上周還沉浸在官宣八中新校區(qū)的喜悅中，今日關(guān)于小學(xué)又被實錘。

金水區(qū)2023年計劃投入使用4所小學(xué)就包括位于保利海德公園內(nèi)部杓袁南路與杓袁中一街交叉口東北角的緯五路一小中州校區(qū)，計劃招生4個班，緯五路一小對于連霍北真的是偏愛，楊金有大河校區(qū)，鴻園有東岳校區(qū)，杓袁又來了個中州校區(qū)，真的是熱鬧。

同時也要恭喜海德公園集齊緯五路一小+八中的優(yōu)質(zhì)配套資源，家長們浩浩蕩蕩的維權(quán)終于有了結(jié)果，接下來就要看海德公園小業(yè)主們真正的實力了，同屬于杓袁城改地塊的縵城和頌，不知是否會蹭這個熱度。

教育向來是熱議話題，尤其是在現(xiàn)在這個卷到極致的年代，沒有商業(yè)沒有交通都可以忍，但唯獨教育資源這塊是零容忍。

金水區(qū)今年投入的幾所小學(xué)都是歷經(jīng)維權(quán)和熱議的學(xué)校：

1、瀚宇天悅城一期已經(jīng)交房，配套的學(xué)校今年也要迎來首次招生，所謂的龍門第二實驗學(xué)校改為龍門實驗學(xué)校宏泰校區(qū)，園田路和銀河路交叉口東北角，招生6個班。

2、天倫城當(dāng)初宣傳的優(yōu)勝路小學(xué)也在列，為天倫校區(qū)，位于任莊路和科創(chuàng)路交叉口東南角，4個班，天倫城一期也已交房，這是鴻園片區(qū)的第三所小學(xué)。

3、金水區(qū)文渠小學(xué)，位于金臺路與奧克路交叉口西南角，是徐砦配建小學(xué)，也是豫發(fā)豫園的配套小學(xué)，原來一直說的是文化路一小金渠小學(xué)，今年首招6個班。

遍地是名校的時代來了，卷來卷去卷的還是家長。(展開全部)

一些可能有用的話
一，有些朋友問我選房的原則，如果有耐心，請您往前翻看，在萬科美景鄭紡機儲備地塊之勝者為王篇的下半段，如果有時間看的話，不妨參考下。
二，樓盤的推薦。因為自己不在鄭州居住，雖然二十多年前在鄭州學(xué)的工民建專業(yè)，但是一直沒有從事地產(chǎn)行業(yè)，很多當(dāng)年的同學(xué)和朋友都在現(xiàn)在鄭州房產(chǎn)有關(guān)的各個行業(yè)任職，不方便點評一些具體的樓盤，更不方便說某些樓盤的嚴(yán)重不足，請大家理解。但是具體的原則我覺得講的很清楚了，有心人可能會有個大概的選擇范圍。
三，猶豫一下，還是講幾句原則吧。這些原則只是可能適用于某些人，不必生搬硬套，僅做參考吧。
一，大勢，鄭東新區(qū)投資上面暫且觀望，優(yōu)勢，高大上，錢多的地方機會多。短板，已經(jīng)反映了部分預(yù)期。有實力者，可以繼續(xù)跟進(jìn)，普通人量力而行。
二，大北區(qū)，還可以進(jìn)入。優(yōu)勢，北瘋在蔓延，趨勢不可逆，一張白紙可以畫最新最美的圖畫。短板，某些配套還不成熟，北區(qū)進(jìn)入老城區(qū)，有些擁堵，北區(qū)和老城區(qū)交接區(qū)域，人員過于復(fù)雜。改善者可以進(jìn)入，有不小升值，確定性高，但是也反映了部分預(yù)期。
三，管南區(qū)域，優(yōu)勢，還在城市核心區(qū)范圍內(nèi)，否則神盤怎么在管南呢，價位低，預(yù)期反應(yīng)很少。缺點，人傳統(tǒng)觀念的物流集散地，優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療少。剛需和普通投資者可以進(jìn)入，地鐵網(wǎng)打通后，你會覺得在南三環(huán)和北三環(huán)住，出門辦事或工作，有多大區(qū)別。
四，高新區(qū)，優(yōu)勢，河南最大的和好的學(xué)校所在地，同是大學(xué)城，鄭州大學(xué)和信息工程學(xué)院，難道綜合上不能碾壓其他大學(xué)城嗎。價位還沒有完全啟動。短板，交通暫時不太方便，配套還不夠齊全，生地成為熟地尚需要時間。剛需和普通投資者可以介入。
五，上午還有工作要做，不再都點評區(qū)域了一點感觸，萬科城從8500到15000，和某盤從25000到45000，哪個難度大？地鐵網(wǎng)開通后，三四環(huán)和一環(huán)內(nèi)有多大區(qū)別？某區(qū)域熱后，暫時冷門區(qū)域由于剛需外溢和政府后續(xù)投資能一直冷嗎？商業(yè)公寓四十年，住宅70年，商業(yè)用地什么價位？住宅用地什么價位？您知道嗎，幾乎是天地區(qū)別？商業(yè)中心很近和公園學(xué)校很近，哪個重要？你是購物狂嗎？如果你買的小區(qū)后期物業(yè)不行，你的房子后續(xù)出售會受影響嗎，出租可能受影響不太大，出售影響不容小視，大體量樓盤，講究的是快速去庫存，所以利潤率低，而且以后交房或使用期間，有什么問題都好解決，人多力量大，是吧，你會選擇量大價優(yōu)的樓盤，還是那些小而高價宰一個算一個的樓盤？
綜上所述，鄭州有效區(qū)域不算大 ，其實各個區(qū)域不是這么涇渭分明，所以我優(yōu)先推薦三環(huán)到四環(huán)區(qū)域的樓盤，因為地鐵網(wǎng)成熟后，各種主干道立交橋快速路成熟后，各個區(qū)域的差別不會有你想象那么大，京滬從家到工作的時間一小時內(nèi)都很滿意了，一個半小時，完全可以忍受，難道我們鄭州居民不能忍受四十分鐘嗎？而三四環(huán)畢竟沒有內(nèi)城區(qū)那么擁堵，這是我的看法。其次，開發(fā)商，全國品牌開發(fā)商還是優(yōu)于省內(nèi)，否則省內(nèi)的也去全國發(fā)展了，是吧，畢竟開發(fā)商越大，經(jīng)驗越豐富，臉面也重要，違規(guī)成本越高。所以我看好三四環(huán)區(qū)域的大品牌開發(fā)商樓盤，如果是省內(nèi)品牌開發(fā)商，已經(jīng)拿到了地，并且整體還行，如果地段好，也是很好的選擇。三環(huán)內(nèi)核心老城區(qū)，因其不變的情懷和方便，而且鄭州低估得不正常，畢竟地鐵更方便，畢竟老醫(yī)院，老名校在，你們覺得分校和分院會比總院和總校好嗎？房價你們真覺得高嗎？還是你們不愿意生活受影響太多？為什么你要不費力地買來好房子，古今中外都不容易呀。為什么你要買到完美的房子，如果你是開發(fā)商，你能制造各方滿意的房子嗎？抓住主要即可。還有人問我，哪個算鄭州中心，我傾向于老火車站和紫荊山，地鐵和人流的中心交匯于此。本來想寫連載的樓市72變，36技，108個專題，何況苦呢，我也不是銷售，真服了，那些銷售人員，你們發(fā)帖子，能否用心一些，突出你們樓盤的特質(zhì)，不要僅僅復(fù)制粘貼，我也不是評論師，所以不想具體點評樓盤。
在這個鄭州樓市可能加速上漲的黎明前，說些感悟于有心人吧，如果有心交流，在后跟貼，我如果有時間，會做回復(fù)，如果沒有回復(fù)，也請諒解。祝大家全面分析，結(jié)合具體情況，做成功投資吧，因為馬上上午要做工作，今天寫的很凌亂，再說個我自己的看法，為什么鄭州有種種因素，偏偏此刻啟動呢，萬事俱備只欠東風(fēng)，合肥也是沉寂了幾年而爆發(fā)。我們不能精確預(yù)計是否爆發(fā)，上漲多少，但是我們不能承受暴漲后額外增加的過多壓力，所以不妨選擇出手。(展開全部)

縱橫四海之龍行天下
鄭州城開模式之破冰之旅，石佛截胡事件和萬科龍湖事件作為2016的夏日暴風(fēng)雨時節(jié)的地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點，引爆有心人的思維，作為非鄭州人士，非地產(chǎn)人士，我想談下自己的淺見，歡迎各位大俠碰撞，碰撞才有火花，牛股總是在分歧和質(zhì)疑中發(fā)飆，博弈之王是囚徒困境突破之殤。
先說明結(jié)論，鄭州房價處于加速上漲的前夜，到底是暴漲還是逐漸加速上行，看政府，開發(fā)商，購房者的博弈，但是不太可能象以前一樣溫柔纏綿地行進(jìn)。斗膽推測的理由如下。
一，形勢變了，土地更緊俏了，不解釋，博弈過程復(fù)雜，利益最大化是最重要的基點，總不至于金質(zhì)銀價吧。
二，舊的城改模式是權(quán)宜之計，鄭州特色，不解釋。但是京滬蘇寧合不是這種模式，那種市場化，那種先進(jìn)，那種附近現(xiàn)在的主流，大家都心知肚明吧，既然是過渡性政策，就總要跟上主流的步伐。
三，什么時候完成轉(zhuǎn)換，應(yīng)該是很快。電力故障事件是過渡點，石佛事件是突破點，萬科地王事件是明確點，矛盾，后遺癥，看似復(fù)雜，我想在石佛事件前后，各涉及方已經(jīng)基本達(dá)成了共識的底線和妥協(xié)，我們可以少意***，多觀察后續(xù)。
四，如何選擇房源，原則我在昨天發(fā)文多次指出了，不再贅述。簡單考慮，全國大品牌地產(chǎn)公司的三四環(huán)項目，都可以考慮比較，不想比較，就選離家近的，離孩子上學(xué)近的，地產(chǎn)價格很市場化了，每個大牌公司的定價，考慮了很多因素，存在即合理，你無須多糾結(jié)。
五，不要多想陰謀論，不要多想理由往自己喜歡的結(jié)論推測。事實勝于臆想，記住，房價上漲的力量和速度不取決于你的個體和你的圈子，京滬房價上漲的速度是全國最富裕階層的財富增長速度，合肥是安徽全省散落全國的皖籍最富裕階層的增長速度，鄭州呢，是不是還沒有達(dá)到河南的類似速度，拭目以待吧。
六，貨幣流動性，民族文化戀家心理，市區(qū)有效區(qū)域面積，軌交改變生活，太多合力了，你只需要考慮最主要的你貼身能感覺到的生活因素，就可以自己判斷了。有太多太多人不愿意主動獨立的思考，有太多太多熟視無睹了，我們不需要閉門造車，我們可能只需要順勢而為，簡單真實的生活何必被復(fù)雜的臆想困擾。
看到這么多精彩的帖子和留言，以后如果不忙的話，會和大家多交流，互相溝通的，謝謝。(展開全部)

選擇購買新房不僅僅是考慮價格和區(qū)域位置。因為當(dāng)你出售時你就會發(fā)現(xiàn)

以后二手房的價格和價值的體現(xiàn)取決于物業(yè)管理的品質(zhì)服務(wù)水平，拼的是文化，服務(wù)，管理，想要安居樂業(yè)，想要增值保值，一定要有一雙惠眼去發(fā)現(xiàn)。我們都要個個讓自己成為一名專家嗎？算了吧，選擇一些靠譜的開發(fā)商讓自己和家人活的輕松一些吧。我們連花錢也變得越來越越不輕松了。今天在網(wǎng)上看到一個標(biāo)題＂當(dāng)你老了，你后悔什么？我想如果是幾年前我會后悔房價在蟄伏期時為什么不買房，甚至幻想著如果能像那些報道中的高手一樣因此變的擁有財富?？墒钦鎸嵣钪械奈覅s為能擁有一套大房子而天天做夢。我等平凡的不能再平凡的小人物該如何掌握自己的命運呢？而如今的我最后悔的是給與愛我的親人們陪伴的太少大少了。猛抬頭發(fā)現(xiàn)父母已是滿頭白發(fā)蒼蒼。房價的高高低低我們左右不了，也可能蝸居的生活并不如意，但生活還是要繼續(xù)，幸福我們也要努力繼續(xù)。(展開全部)

鄭州樓市暴漲前夜之個人淺見
最近在閑暇時候，經(jīng)常瀏覽各位大神的精彩點坪。在這個風(fēng)起云涌，階層固化的年代里，自己也曾經(jīng)在二十多年前在鄭州就讀本科，當(dāng)時專業(yè)是工民建，最近十年在上海有一多半的生活時間，下面想談一下自己對鄭州樓市的看法。結(jié)論為即將暴漲，選房原則為，一，快，二，地段，三，開發(fā)商，這些觀點將從天時地利人和三大方面論述。
一，天時。為了保經(jīng)濟和刺激就業(yè)，貨幣流動性不斷增加，而且近期人民幣貶值進(jìn)程有加快趨勢，簡單說，錢毛了。
二，地利，鄭州交通樞紐因其固有優(yōu)勢不斷加強，區(qū)域優(yōu)勢愈加突出，河南只有一個中心，就是鄭州，別提什么洛陽開封，大家可以看到鄭州和其他城市的差距在逐漸加大。鄭州的發(fā)展是吸血模式。
三，人和，作為中國人口第一大省唯一中心城市，人口凈流入量驚人，大家想去吧。
四，觀念和新思維。大家不要罵我，我說個人看法，也帶有片面性。看了很多普通點坪，覺得不敢茍同。一，房價高承擔(dān)不起，一百萬的房，二十五年和三十年月供只有三千多，正常上班的夫妻兩個，除去公積金后，每月負(fù)擔(dān)影響生活不大，大有潛力可挖，上海夫婦收入合計一萬五，拿一萬二以上供房比比皆是。二，鄭州房價，租售比超級合理，要動態(tài)看，五年后房租回報會超過現(xiàn)在的月供。四，河南的人文習(xí)慣，大家崇尚勤儉，總覺得買房子好大一筆投資，希望各方面都滿意。選房如選妻，怎么可能呢，如果暴漲后，你會覺得糾結(jié)于樓間距，綠化率，物業(yè)，采光，這些實在是撿了芝麻丟了西瓜。君不見京滬很多天價盤的樓間距和綠化率嗎？五，合肥房價快速上漲的八卦理由，安徽人在外打拼，在上海蘇州南京購房絕望后，不是會老家買房，二是回合肥置業(yè)。這是明智的選擇，如果河南天量的過江龍選擇回鄭州買房，很多土著將感受到巨大的壓力。六，今年我本人去上海時間不多，在河南其他城市居住，我自己在四月份也到鄭州買房，樓盤就不公布了，很熱的盤，毫不猶豫買了，出門后見一小伙子糾結(jié)，我說，我們幾個朋友專程從外地跑到鄭州買房，你還猶豫什么，如果外地人都有這個意識，你買不到這個價格了，他重新回頭訂了，現(xiàn)在應(yīng)該笑了。
樓盤的選擇原則，基本認(rèn)同觀瀾聽雨，說說我自己看法。如果為了生活方便和習(xí)慣，可以選擇老城區(qū)，鄭州老城區(qū)嚴(yán)重低估，因為京滬發(fā)展到現(xiàn)在，大的原則還是核心城區(qū)價格獨步天下，遙遙領(lǐng)先，鄭州不正常，鄭紡機地王事件在糾錯觀念。但是為了投資收益更大和環(huán)境好，個人傾向于三環(huán)到四環(huán)區(qū)域的地鐵規(guī)劃房，因為鄭州的發(fā)展必將是多個副中心。和觀瀾略不同的是，南龍湖近鄭州地鐵站品牌房企樓盤也看好。給大家個建議，別太執(zhí)著于區(qū)域規(guī)劃，如果衡量位置，可以鄭州老火車站為中心，進(jìn)行地圖量距，如果距離適中，而價位偏低，基本就是洼地，社會的發(fā)展會填平它今天價低的原由。再說地鐵盤的概念，到地鐵站三公里區(qū)域都會收到強大的利好支撐，京滬的生活經(jīng)歷告訴我，騎電動車甚至開車到地鐵站換乘太普遍了，你接受不了，但是很多人會接受和習(xí)慣的。另外，物業(yè)對于后期升值特別重要，個人建議全國性大品牌房企完勝河南地頭蛇，理由不深談。
最后，回到重點，前幾天和朋友閑談，就說到鄭州房價低的根源。城中村改造及土地改屬性嚴(yán)重有鄭州特色，歷史原由不再探究。南京，蘇州，合肥，都不是這樣。昨天前天已經(jīng)完全扭轉(zhuǎn)了趨勢，小荷才露尖尖角，暴漲只是在醞釀中，說個真實的笑話，三月份和鄭州某大牌房企銷售總監(jiān)打電話，她說，沒有想到這么火爆，你干什么吃的，長三角珠三角都漲崩了，你覺得鄭州在宇宙外嗎，這里高手如云，有位大俠說得好，鄭州大量無證盤前期巨量投放，掩護(hù)了真正的暴漲因素，各大房企雇傭的銷售代理我不知道怎么想的，今年后半年你會后悔的，太眼前短期利益了。我每天都看米宅，大家注意到了嗎，本周雙休無新盤開，這是我看米宅來的第一次。最后一句結(jié)論，真正的上漲開始了，我們不需要情懷，我們不需要小資，我們不需要斤斤計較，因為大鄭縣不相信眼淚。感謝觀瀾聽雨，個人認(rèn)為他比較客觀和有格局，有些細(xì)節(jié)和他不同意，今天手機打字太累了，以后再羅列吧(展開全部)

1，拋棄一期最有性價比心態(tài)。

在房價大漲的情況下，不必苦等未來的一期，當(dāng)下的A盤三期可能比未來的B盤一期還便宜，你卻說你買B盤一期占了天大的便宜，除非你就為了在B盤二期三期那里得瑟，得到優(yōu)越感。

我從不覺得你今年花18000買的東潤泰和，比人家多年前1000買的中方園高明多少。對于剛需來說，你只需在你準(zhǔn)備買房時，看一下市面上在售的項目，以及短時間內(nèi)開盤的項目，忘掉一期二期三期，忘掉之前有過的開盤價，把優(yōu)缺點放在桌面上，結(jié)合當(dāng)下價格做出當(dāng)下的選擇。

不要因為之前你準(zhǔn)備買而沒買的樓盤如今漲價了，你就一棒子把它打死。記住，只看當(dāng)下，只看當(dāng)下，只看當(dāng)下，只要它是當(dāng)下你關(guān)注的幾個樓盤里最有價值、最具性價比的就可以買，哪怕你曾見證過它的漲價。

沒有公布價格的排號優(yōu)惠都是耍流氓，房價大漲時，不要為了開盤優(yōu)惠兩千三千就傻爾吧唧地苦等三五個月。除非你特別熱愛它的產(chǎn)品，可以等。你若只是熱愛它首次開盤的價格，那你瞎***心了。

2，調(diào)整好心態(tài)買房子。

當(dāng)下市場，容不得你精挑細(xì)選，看中有價值的就趕緊下手。

房價大漲時，購房者是***的年代不在了。不要拿你買衣服的任性心態(tài)買房子。遇見好房子，搶不到就多排幾個號去搶，服務(wù)態(tài)度不好就求著他買。不能服務(wù)態(tài)度差就換一家，衣服有同款，房子無同盤。衣服買錯了可以不穿，房子買錯了不能不管。只要房子有價值，態(tài)度差也要買，搶著買也要買。

3，看優(yōu)點買房子，別放大缺點。

當(dāng)你看優(yōu)點買房子時，你就會因為品牌看上萬科紫臺，因為學(xué)?？瓷辖I(yè)花園里，因為區(qū)域看上海馬公園，因為地鐵看上綠都紫荊華庭，因為外觀看上瀚海，因為價格看上金科城。最后你會發(fā)現(xiàn)你喜歡的那么多，哪個都想買。

反之，你會買不到房子。你嫌有品牌的沒地鐵，有地鐵的沒學(xué)校，有學(xué)校的沒品質(zhì)，有品質(zhì)的位置差。哪個都不缺的，你又嫌它貴。你雜那么會挑呢？你是“大家來找茬”玩多了，還是自認(rèn)為自己是皇上，得后宮佳麗三千任你選？

4，買房要趁早。

在地王頻出，房價頻漲的當(dāng)下。買房要趁早，買房要趁早，買房要趁早。漲價后的性價比是他***狗屁性價比，調(diào)高開盤價的開盤優(yōu)惠是他***狗屁開盤優(yōu)惠。持續(xù)瘋漲時，買得早比買得對更重要。

5，應(yīng)該買哪些？

四環(huán)以內(nèi)，米宅有推薦標(biāo)簽的都可以關(guān)注購買。(展開全部)

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。

會議要求，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

其中最大的亮點在于：指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率！

也就是說，大家期待已久的“存量房貸利率”要下降了！對于房貸利率5.88、6.124甚至6.37高利率站崗買過房子的朋友來說，這一定是個大驚喜！

關(guān)于房貸利率下調(diào)，央行早在7月14日國務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上，就已經(jīng)透露存量房貸利率即將下調(diào)的消息。

當(dāng)時說的是：支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

7月14日的表態(tài)，被視為央行的首次松口，但更多的落腳點是，鼓勵大家跟銀行協(xié)商，要么變更合同，要么重新貸款置換，并非強制要求銀行配合執(zhí)行。

從7月14號到8月1號，僅僅半個月，從支持和鼓勵到指導(dǎo)商業(yè)銀行，這也意味著存量房利率下調(diào)又邁進(jìn)了一大步。(展開全部)

關(guān)注米宅的人，大多數(shù)人都在自己價格承受范圍內(nèi)努力地挑，挑好樓盤，挑好戶型，挑好樓層，挑好時機。

想想鄭州幾百萬人，想想有錢的那么多，想想比我們有能耐的也那么多。想想還有那么多八十年代九十年代的老舊房子不都有人在住，那種老舊多層樓的6樓7樓不都有人在住，那種沒有物業(yè)沒有綠化的老小區(qū)也有那么多人在住。想想亞星升龍不也有那么多人在買在住。想想我們因為關(guān)注米宅，已經(jīng)能避開亞星升龍，我們已經(jīng)能夠看到永威康橋，看到萬科綠城，想想我們已經(jīng)知道挑選品牌，挑選物業(yè)，挑選戶型，知道很多樓盤的優(yōu)缺點。

我們自己幾斤幾兩，何德何能，憑什么我們就必須挑一個十全十美還升值第一的樓盤。有沒有抱怨過沒樓盤可買？有沒有抱怨過實在沒幾個可挑？有沒有抱怨過這個價格太高，那個優(yōu)點太少？你我都是市井小民，能買一個相對靠譜的樓盤，未來居住相對舒適，未來升值相對可觀就該知足了，比我們有能耐的人多了去了，比我們眼光好的人多了去了。

把我放到綠城百合那年代，給我充足的錢我也不會買到綠城百合的，把我放到英地天驕華庭那年代我，也不會買到英地的。你把任何一個評論師放到那個年代，他敢說百分之百買到升值第一的樓盤？當(dāng)遺憾過往的選擇的時候，想想當(dāng)下，當(dāng)下也有當(dāng)下的“綠城百合”當(dāng)下也有當(dāng)下的“英地天驕”，我挑不出來，大家也一樣，未必挑得出來，誤打誤撞的正確不代表眼光。買房子知足就好。

我們誰也不能保證當(dāng)下買的就是最正確、升值最快的樓盤。買個適合自己的就好，不可能讓你什么都占全的。

在萬科鄭紡機地塊拍出地王的年代，買房就是妥協(xié)，買房就是取舍，買房就是趁早。(展開全部)

萬科這個價格助推器又要給老城區(qū)價格添把柴了，和萬科鄭紡機差不多的位置，甚至還要優(yōu)越，至少離火車道遠(yuǎn)一點，泉舜老板要笑暈在廁所了，對面萬科地價都要超過我房價了，還不趕快來買。。。

已經(jīng)去過三次售樓部，在Q群里也關(guān)注小半年了，米宅的點評大部分也爛熟于心。說了這么多無非是想說自己對此項目還是非常關(guān)注的。這次我只談?wù)劥隧椖康目捶?
1.目前從售樓處得到的結(jié)論是小區(qū)東西兩個小區(qū)一起開盤銷售（肯定不排除分次開或者捂著哪棟單獨開），兩個小區(qū)中間有南北向的步行街。就這么大點兒地方，能多建商鋪就多建商鋪，利潤最大化么？
2.4房的戶型155的東西兩棟小區(qū)各有一棟，164的戶型在東小區(qū)小高層上，但是！?。〈巳龡潣窍戮械咨蹋?！
3.小區(qū)下三層的停車場，應(yīng)該是有公共車輛的，后期管理難度稍大，且成本高，最后還是攤到房價里面了。
4.東小區(qū)隔壁就是小學(xué)，確實離小學(xué)近，但是每日固定的鈴聲，讀書聲，對居住舒適度還是有影響的。
5.對售樓部承諾的開盤時間不敢茍同，個人覺得此項目要拖最少到年底，也有可能到明年，看看周圍的金地和和園，管城三墨跡，為了拖著等行情上去多賣點錢也真是夠了。
6.個人覺得此項目是微（偽）改善，但是價格絕對是照著超改善去的。

其他的拭目以待吧(展開全部)

十大「區(qū)域價格推動者」之萬科城

高新區(qū)受人關(guān)注，萬科城功不可沒。是萬科城讓高新區(qū)走入大眾視野，是萬科城讓廣大人民有了西四環(huán)概念，是萬科城加速了高新區(qū)融入主城區(qū)的步伐，是萬科城讓高新區(qū)房價迅速與中心城區(qū)接軌。在2014—2015全市樓盤幾乎全部滯漲的大環(huán)境下，高新區(qū)房價逆勢突飛猛進(jìn)。萬科城從7千多一路飛奔至9千多。

萬科到來之前，高新區(qū)是個邊緣化的區(qū)域，身段比南龍湖高不了多少，當(dāng)時南龍湖5千多，高新區(qū)6千多。萬科城以其極強的品牌號召力，加上精裝修的溢價，首次開出7千出頭的價格。2000套房源2小時售罄，購房人數(shù)是房子的3倍之多，震驚鄭州房地產(chǎn)界。

萬科城可能是鄭州房產(chǎn)史上最大規(guī)模的一次跨區(qū)域銷售的神盤。萬科城所在位置幾乎是不存在區(qū)域情結(jié)購房者。萬科城的業(yè)主中，有無數(shù)漂洋過海跨區(qū)域而來的人。他們來自鄭州任何一個區(qū)域，也有不少東區(qū)工作的人，寧愿穿越車水馬龍的主城區(qū)，寧愿忍受以小時而計的路途車程。

我曾有這樣一個論斷：鄭州沒有一個十全十美的，能夠容你精挑細(xì)挑的樓盤，同時也沒有一個值得你漂洋過海、棄兒拋女、非它不娶、非它不嫁的樓盤。

但是，當(dāng)年的萬科城在很多人心中上升到了可以漂洋過海、上升到了“非它不娶，非它不嫁”的位置。

如今萬科城所售位置更加向西，雖然市場關(guān)注度早已轉(zhuǎn)移到其他樓盤，但萬科城仍然默不作聲地持續(xù)熱銷。今年4月9日，萬科城4期開盤推出727套房源，以91.6%的高去化率回敬市場，萬科依然是那個熱銷的萬科。

如果你弄清楚萬科城4期距離滎陽汽車站和鄭州火車站的距離分別是多少，你就會懂得萬科的魔力多強大。

有一種傳奇叫萬科，有一種熱銷叫萬科城，無可復(fù)制。(展開全部)