一些可能有用的話
一，有些朋友問(wèn)我選房的原則，如果有耐心，請(qǐng)您往前翻看，在萬(wàn)科美景鄭紡機(jī)儲(chǔ)備地塊之勝者為王篇的下半段，如果有時(shí)間看的話，不妨參考下。
二，樓盤的推薦。因?yàn)樽约翰辉卩嵵菥幼?，雖然二十多年前在鄭州學(xué)的工民建專業(yè)，但是一直沒(méi)有從事地產(chǎn)行業(yè)，很多當(dāng)年的同學(xué)和朋友都在現(xiàn)在鄭州房產(chǎn)有關(guān)的各個(gè)行業(yè)任職，不方便點(diǎn)評(píng)一些具體的樓盤，更不方便說(shuō)某些樓盤的嚴(yán)重不足，請(qǐng)大家理解。但是具體的原則我覺(jué)得講的很清楚了，有心人可能會(huì)有個(gè)大概的選擇范圍。
三，猶豫一下，還是講幾句原則吧。這些原則只是可能適用于某些人，不必生搬硬套，僅做參考吧。
一，大勢(shì)，鄭東新區(qū)投資上面暫且觀望，優(yōu)勢(shì)，高大上，錢多的地方機(jī)會(huì)多。短板，已經(jīng)反映了部分預(yù)期。有實(shí)力者，可以繼續(xù)跟進(jìn)，普通人量力而行。
二，大北區(qū)，還可以進(jìn)入。優(yōu)勢(shì)，北瘋在蔓延，趨勢(shì)不可逆，一張白紙可以畫最新最美的圖畫。短板，某些配套還不成熟，北區(qū)進(jìn)入老城區(qū)，有些擁堵，北區(qū)和老城區(qū)交接區(qū)域，人員過(guò)于復(fù)雜。改善者可以進(jìn)入，有不小升值，確定性高，但是也反映了部分預(yù)期。
三，管南區(qū)域，優(yōu)勢(shì)，還在城市核心區(qū)范圍內(nèi)，否則神盤怎么在管南呢，價(jià)位低，預(yù)期反應(yīng)很少。缺點(diǎn)，人傳統(tǒng)觀念的物流集散地，優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療少。剛需和普通投資者可以進(jìn)入，地鐵網(wǎng)打通后，你會(huì)覺(jué)得在南三環(huán)和北三環(huán)住，出門辦事或工作，有多大區(qū)別。
四，高新區(qū)，優(yōu)勢(shì)，河南最大的和好的學(xué)校所在地，同是大學(xué)城，鄭州大學(xué)和信息工程學(xué)院，難道綜合上不能碾壓其他大學(xué)城嗎。價(jià)位還沒(méi)有完全啟動(dòng)。短板，交通暫時(shí)不太方便，配套還不夠齊全，生地成為熟地尚需要時(shí)間。剛需和普通投資者可以介入。
五，上午還有工作要做，不再都點(diǎn)評(píng)區(qū)域了一點(diǎn)感觸，萬(wàn)科城從8500到15000，和某盤從25000到45000，哪個(gè)難度大？地鐵網(wǎng)開通后，三四環(huán)和一環(huán)內(nèi)有多大區(qū)別？某區(qū)域熱后，暫時(shí)冷門區(qū)域由于剛需外溢和政府后續(xù)投資能一直冷嗎？商業(yè)公寓四十年，住宅70年，商業(yè)用地什么價(jià)位？住宅用地什么價(jià)位？您知道嗎，幾乎是天地區(qū)別？商業(yè)中心很近和公園學(xué)校很近，哪個(gè)重要？你是購(gòu)物狂嗎？如果你買的小區(qū)后期物業(yè)不行，你的房子后續(xù)出售會(huì)受影響嗎，出租可能受影響不太大，出售影響不容小視，大體量樓盤，講究的是快速去庫(kù)存，所以利潤(rùn)率低，而且以后交房或使用期間，有什么問(wèn)題都好解決，人多力量大，是吧，你會(huì)選擇量大價(jià)優(yōu)的樓盤，還是那些小而高價(jià)宰一個(gè)算一個(gè)的樓盤？
綜上所述，鄭州有效區(qū)域不算大 ，其實(shí)各個(gè)區(qū)域不是這么涇渭分明，所以我優(yōu)先推薦三環(huán)到四環(huán)區(qū)域的樓盤，因?yàn)榈罔F網(wǎng)成熟后，各種主干道立交橋快速路成熟后，各個(gè)區(qū)域的差別不會(huì)有你想象那么大，京滬從家到工作的時(shí)間一小時(shí)內(nèi)都很滿意了，一個(gè)半小時(shí)，完全可以忍受，難道我們鄭州居民不能忍受四十分鐘嗎？而三四環(huán)畢竟沒(méi)有內(nèi)城區(qū)那么擁堵，這是我的看法。其次，開發(fā)商，全國(guó)品牌開發(fā)商還是優(yōu)于省內(nèi)，否則省內(nèi)的也去全國(guó)發(fā)展了，是吧，畢竟開發(fā)商越大，經(jīng)驗(yàn)越豐富，臉面也重要，違規(guī)成本越高。所以我看好三四環(huán)區(qū)域的大品牌開發(fā)商樓盤，如果是省內(nèi)品牌開發(fā)商，已經(jīng)拿到了地，并且整體還行，如果地段好，也是很好的選擇。三環(huán)內(nèi)核心老城區(qū)，因其不變的情懷和方便，而且鄭州低估得不正常，畢竟地鐵更方便，畢竟老醫(yī)院，老名校在，你們覺(jué)得分校和分院會(huì)比總院和總校好嗎？房?jī)r(jià)你們真覺(jué)得高嗎？還是你們不愿意生活受影響太多？為什么你要不費(fèi)力地買來(lái)好房子，古今中外都不容易呀。為什么你要買到完美的房子，如果你是開發(fā)商，你能制造各方滿意的房子嗎？抓住主要即可。還有人問(wèn)我，哪個(gè)算鄭州中心，我傾向于老火車站和紫荊山，地鐵和人流的中心交匯于此。本來(lái)想寫連載的樓市72變，36技，108個(gè)專題，何況苦呢，我也不是銷售，真服了，那些銷售人員，你們發(fā)帖子，能否用心一些，突出你們樓盤的特質(zhì)，不要僅僅復(fù)制粘貼，我也不是評(píng)論師，所以不想具體點(diǎn)評(píng)樓盤。
在這個(gè)鄭州樓市可能加速上漲的黎明前，說(shuō)些感悟于有心人吧，如果有心交流，在后跟貼，我如果有時(shí)間，會(huì)做回復(fù)，如果沒(méi)有回復(fù)，也請(qǐng)諒解。祝大家全面分析，結(jié)合具體情況，做成功投資吧，因?yàn)轳R上上午要做工作，今天寫的很凌亂，再說(shuō)個(gè)我自己的看法，為什么鄭州有種種因素，偏偏此刻啟動(dòng)呢，萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)，合肥也是沉寂了幾年而爆發(fā)。我們不能精確預(yù)計(jì)是否爆發(fā)，上漲多少，但是我們不能承受暴漲后額外增加的過(guò)多壓力，所以不妨選擇出手。
高新區(qū)金科城如何，8月份開盤。
推薦 
謹(jǐn)慎 
