日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

昨天上午土拍，越秀摘得金悅文華后期地塊，第一塊底價成交114833萬元，折合畝單價1100萬元/畝，樓面價4716元/㎡。第二塊底價成交61847萬元，折合畝單價1097萬元、畝，樓面價4700元/㎡。還是越秀跟金水控股合作，越秀占大頭。

可憐的越秀來鄭州幾年了，還在賠錢狀態(tài)。第一個項目越秀臻悅府已經(jīng)熬到現(xiàn)房，但算不過來賬，怎么賣都是賠錢，那可是GYZC流失，所以就硬扛著。第二個跟金茂合作的未來府，也是遲遲打不開局面，接下來還有旁邊地塊的抄底，畢竟樓面積便宜了幾千塊，怎么賣優(yōu)勢都更大。現(xiàn)在看也就金悅文華不錯，項目自身綜合素質也不錯，是值得被考慮的。

接下來到10月份還有幾塊好地要拍出來——

1、北龍湖南岸 正弘地塊，這個可以說是王炸地塊，相對成熟的南岸，稀缺的地塊，搭配本土口碑不錯的正弘，據(jù)說200平起步，只打一個高端，在正弘臻基礎上更上一層樓，很炸裂。最近正弘也因業(yè)主維權上了新聞，物業(yè)也是老業(yè)主抱怨的對象，個人是沒感受過，暫不做評價。

2、魯能公館東側，121畝大地塊，前一段流拍過一次，這次重新上架，取消了要求配建的商業(yè)，據(jù)說某個央企勢在必得。只要價格足夠低，那就是北龍湖上車盤的存在，深受中產(chǎn)喜愛，首付幾十萬上車北龍湖。

3、中原超級總部基地首個住宅地塊，34畝，2.5容積率，南側臨七里河。位置是不錯，但也有競爭壓力，瀚海晴宇西側的銀河灣已經(jīng)封頂，準備賣現(xiàn)房的節(jié)奏。再往西還有上個月剛拍的地，背后股東是開發(fā)水之郡那個，還有銀基的身影。但確實正兒八經(jīng)東區(qū)東廣場范圍，還是值得期待的。(展開全部)

必須承認，萬科周轉的速度非常驚人。一期已經(jīng)基本去化完畢，二期現(xiàn)在已經(jīng)面向市場推出。如果不在意周邊嘈雜的專業(yè)市場和南四環(huán)的大車車流，真心的喜歡萬科產(chǎn)品的可以重點關注下二期。因為畢竟一期只能說是百榮的規(guī)劃加萬科的裝修，二期才是真正的萬科產(chǎn)品。

去售樓部看了看，二期位置在一期隔一個馬路西側（豫一路，望橋路，蘆莊路合圍）。高層面積區(qū)間還是78兩房，89三房，115三房，高層二期共推出9棟（1#-9#），洋房也是9棟（10#-18#）。洋房1梯兩戶，面積基本都是140平四房，在18#樓有36套135平4房。洋房共計8層，頂層非復式，1樓送地下室和花園。

洋房四房的戶型非常贊，三臥朝南，135和140的區(qū)別不大，只是在主臥里衛(wèi)生間及衣帽間突出的地方少了一些面積，整體而言，在二七新區(qū)萬科的洋房還是值得推薦的。畢竟區(qū)域內只有泰宏（已售罄）和亞星（近期會推向市場）有。預計洋房標準層11000左右，1樓16000左右。(展開全部)

看到白沙剛剛拍出每畝1519萬元的天價地王，忍不住扒一扒鴻寶的拿地價格，從公開的信息查到了四塊地的價格，第一塊地以116.9萬/畝成交，第二塊地每畝135萬元，第三塊地每畝282.26萬元，最貴的第四塊地是去年10月底拍出，每畝379.839萬元。即便是最貴的地塊也不過是白沙地王價格的四分之一。
雖然鴻寶容積率稍低，但是地價與其他區(qū)域相比還是明顯偏低，反正鴻寶是大賺特賺了。難道土拍有貓膩，別的房企進不來？還是此區(qū)域處于被遺忘的角落，發(fā)轉緩慢，大家都不看好此區(qū)域的發(fā)展，不愿意來？
不過一個不容改變的事實就是此區(qū)域與白沙的差距，甚至與惠濟北區(qū)的差距都越來越大。
樸落網(wǎng)友說的非常好，如果沒有政策的推動，就要寄希望于大開發(fā)商，若有大開發(fā)商來把區(qū)域炒熱，鴻園也會從中獲利。若僅靠城市自然外溢的發(fā)展，鴻園區(qū)域的公共配套完善時間將會很長，比長江還要長。
一個區(qū)域如果沒有競爭，只能是死水一潭，鴻寶，你自己慢慢玩，祝好運！(展開全部)

《十年》（康橋朗城版）

曲：十年（陳奕迅）
詞：樸落

如果哪倆房企本土最好
我喜歡永威和康橋
建業(yè)有些老 更適合來憑吊

如果哪倆區(qū)域風華正茂
金水和東區(qū)最好
成千上萬個新區(qū)
總有一群人要套牢

東區(qū)房價獨領風騷
西和南落后又糟糕
何不金水 置業(yè)一套

康橋朗城
物業(yè)不冷眼，景觀耐細看
選擇靠譜品牌
入住以后才不會煩亂
誰也不想交房就維權

康橋朗城
地鐵在眼前，交房就通暖
出行十分便利
生活配套也比較的完善
科技住宅引領潮流向前


東區(qū)房價獨領風騷
西和南落后又糟糕
何不金水 置業(yè)一套

康橋朗城
物業(yè)不冷眼，景觀耐細看
選擇靠譜品牌
入住以后才不會煩亂
誰也不想交房就維權

康橋朗城
地鐵在眼前，交房就通暖
出行十分便利
生活配套也比較的完善
科技住宅引領潮流向前

許多人有情結難以割舍
或許你還不懂得
一生不出金水
老死不過連霍

對于“一生不出金水，老死不過連霍”的區(qū)域情結者，康橋朗城是很值得推薦的樓盤之一。(展開全部)

永威的白沙項目，是萬眾期待的，在白沙這個地界，本土老大建業(yè)來的太早，區(qū)域剛火春天里已經(jīng)清盤了，文化色彩濃厚的美景和鄭地集團合作搞了東望，東望產(chǎn)品確實非常優(yōu)秀，格調已經(jīng)快上天了，但1.5容積率的純別墅盤注定是小眾，融創(chuàng)收購美盛，拿著美盛的產(chǎn)品制造了鄭州2016年上半年最火的開盤，區(qū)域熱情已經(jīng)被點燃。永威作為品質的代表，入駐火熱的白沙，把房子賣出去自然不用擔心，關鍵是永威能把森林話語做成什么樣。

看到容積率，其實有點失望，容積率已經(jīng)到2.69了，要知道白沙區(qū)域到標準容積率是2.5，哪怕像維權不斷的上東城、雅居樂也是2.5，雖然這種漲幅不足以到影響生活品質的程度，但過高的容積率別墅是沒可能了，真的想看看永威和美景在這里比拼下別墅。

森林話語分東苑和西苑，規(guī)劃局上也是兩塊地，個人猜測同時啟動可能會有一塊地是家屬院，項目西側是華強新芒果，南邊是融創(chuàng)的后期地塊，北側是規(guī)劃的高中，東側是高壓線和萬三公路。最大的不利因素也在東側，萬三公路是新107國道，而且要全程高架，還有高壓線，大約300米的距離雖然已經(jīng)比較遠，但無阻隔。真要買的話注意不要買最東側的就可以，不過東側肯定便宜很多，其實高架的聲音在300米的距離已經(jīng)很弱了，如果門窗質量夠好的話問題也不太大，看個人喜好了。

目前項目還沒有具體信息，希望永威可以動作快點，畢竟沒買到融創(chuàng)的客戶都記著看房呢。(展開全部)

肉還是得爛在鍋里。

鄭州楓楊70%的份額被楓楊教育信息拍走。

楓楊外國語在去年年底的資產(chǎn)評估當中，賬面資產(chǎn)為2.68億元，負債為5.82億元，凈資產(chǎn)為2.68-5.82=-3.14億元。

為啥這個學校的資產(chǎn)會是負的？跟興達有很大的關系，也就是名門。

名門是步子跨的太大，扯住了蛋。

有一個效應叫火雞效應，是指每天早上起來，都有人給火雞喂食，所以它會活得開開心心，以為這種安逸的生活會永遠持續(xù)下去，然而感恩節(jié)到來時，人們卻會把火雞吃掉。

這個心理學實驗，是塔勒布在《反脆弱》一書中提出的，后指在一個公司安穩(wěn)工作，每天開開心心地等老板發(fā)工資，當某一天企業(yè)破產(chǎn)，員工也將岌岌可危。

過去房企每一次危機都能扛過去，要么是開閘放水，要么是zf就市，扛著扛著總能扛過去，沒想到這一次調控一直持續(xù)了好幾年，再加上疫情、720事件，真的是壓死駱駝的最后一根稻草。

另外就是名門做的基本都是城中村改造項目，周期長，需要大量的資金沉淀，大量的錢不是從銀行來，就是從信托來，一調控銀行收緊了錢袋子，房地產(chǎn)本身也是高杠桿的商業(yè)模式，很脆弱，強如建業(yè)、正商扛到最后也沒有扛住，更何況是名門，但是房地產(chǎn)公司一般很難破產(chǎn)。
河南楓楊教育信息咨詢公司是誰？

它背后有兩個自然人股東，一個是宋仁鵬，一個是李秋紅，光從名字上你就能看出來這還是名門的肉。(展開全部)

十大值得關注的剛需新盤之金地鉑悅

名企金地精心打造的主城區(qū)項目，看得出是沖著改善去的。但看到極為受限制的斜地塊，以及周圍混亂不堪的大環(huán)境，還有金地匪夷所思的樓棟排布方案，實在難與改善聯(lián)想到一起，做成一個高品質剛需的可能性更大一些。所以就劃到剛需樓盤里寫寫。

放眼金地四周并沒有在售的競品樓盤，倒是有一個可以跟金地鉑悅對比的二手房樓盤——萬科美景龍?zhí)?。兩個都是大開發(fā)商，都是地塊受限，也都是裝修房。金地置業(yè)顧問也直言萬科美景龍?zhí)脮瞧鋮⒄斩▋r的重要樓盤之一。所以關注金地的朋友們可以同時關注一下美景龍?zhí)玫亩址績r格。但金地置業(yè)經(jīng)理明確表示：“金地是良心開發(fā)商，我們2018年交房，無論什么時間開盤，價格都是最有性價比的?！彼越Y合其首次開盤要有性價比的情況，再考慮到同類型現(xiàn)房比期房貴一些的原因，金地首次開盤會低于美景龍?zhí)玫亩址績r格。但這幾個月樓市價格上漲迅猛，眾多樓盤紛紛選擇提前無預售證內購開盤，而對于準備五證齊全開盤的金地，時間肯定會比同工期進度的其他樓盤開盤（內購）晚。五證齊全的做法值得表揚，但樓市火熱，越晚也意味著價格變數(shù)越大，對于漲上去的性價比是不是還有實惠可言，這個需要思考。

2016年前5個月金地在資本市場融資利率是3.28%，而同在鄭州有項目的名企金科（高新區(qū)金科城）的融資利率為6.59%。我們可以看出金地所用資本市場的錢所付代價是非常低的，也就是說金地是不缺錢的。金地低價跑量的可能性并不大，會不會和中海一樣，開盤并不一次開完，拿出一小部分開盤賣，后面一邊賣一邊漲。像中海今年下半年都要交房了，現(xiàn)在還有房子在賣。畢竟金地主城區(qū)只有這一小塊地，也沒有二期三期，想讓他一次開盤售罄，然后直接解散銷售團隊，這樣的幾率大嗎，你認為呢？

金地最早說51假期過后開放樣板間，后來找一些很低級的理由一推再推，而今樣板間仍未開放。據(jù)關注金地的朋友所講，他在看金地工地的時候，透過售樓部的后墻玻璃看到樣板間早已裝修完畢。

金地售樓部上“金地鉑悅”的四個大字之前啟動0元入會時，遮蓋字的紅布扯掉過。后來過沒多久，重新又用紅布蓋了起來。

金地的葫蘆里到底賣的什么藥，準備什么時候賣，究竟會賣什么價，這都是疑問。(展開全部)

項目基本情況：
項目分四大塊，總共285畝地，4.49容積率。西到京沙快速，北到興隆鋪路，東到鐵西路，南到弘潤路，中間由糧食路與糧食西路分割成四塊。西北角地塊是安置區(qū)，東北角地塊是二期，東南地塊是三期，西南是一期，目前在推的就是一期，前期認籌5000抵兩萬。距離項目直線距離500米是三號線興隆鋪站。項目配套建設四個學校，兩個幼兒園，一所惠濟區(qū)外國語小學（此外國語非彼外國語），一所中學（置業(yè)顧問說省實驗或者鄭州一中，這個只能聽聽而已），周邊配套還算可以，畢竟三環(huán)內。
點評：
該項目屬于典型的剛需盤，一直都有很多粉絲在問，我是剛需，我應該買哪里？我是首選價格？還是首選距離？還是首選交通？也有很多粉絲說，我是剛需，我只能買南龍湖，或者我要買白沙。那么我們就說一下剛需的特點：1、價格不能太高，超過12000的單價不能說是剛需；2、距離不能太遠，距離遠了，交通是個問題，剛需一般不會開車上班，開車上班的不是剛需；3、配套相對好一些，滿足日常生活需求；4、如果有學校最好，解決上學問題。5、產(chǎn)品品質要求不高，面積要求不大。
這樣一分析，就會發(fā)現(xiàn)，該項目確實為剛需而生，謙祥在高新區(qū)萬和城項目中規(guī)中矩，也算是剛需項目，興隆城估計直接拷貝萬和城，戶型、產(chǎn)品設計差不多，品質應該也是中規(guī)中矩，沒有什么亮點，也不會有什么大問題。配套有學校，三環(huán)內，也算是地鐵盤，3號線將來與1號線、5號線都有交匯，所以將來交通相對還算OK，預計一期開盤價格9000左右，估計最低8500也有房源，這樣考慮下來，如果純剛需也不是不能買。(展開全部)

1∶關于瓷磚，人家維權都是高級維權，我們翰林維權切是公共區(qū)域不給貼瓷磚維權，低等不，二十年前的建房標準啊，想想臟不廢品的電梯口及走廊，有點惡心。2∶關于物業(yè)，掛羊頭賣狗肉，宣傳的綠城物業(yè)，實際是綠城派四個人管一期，兩個人來管二期，幾個人管三期呢？真實是一個三級的鴻源物業(yè)，三級標準能收兩塊一個月的物業(yè)，不***都不行。3∶地下車庫，日了，你看哪個普通的小區(qū)，咱更不說高檔的了，哪個開發(fā)商會為了省錢而建什么機械停車位，后期這玩意使用費高，另外八到九年就壞了，還要換，誰來換？4∶說好的地暖管呢，用偉星的，那是一期，二期呢用的毛新飛的，三期你會用啥呢？不再說你其他問題，如果交房時和宣傳不一樣，我想大家肯定會起訴你，或者退房，退房我們一方面會要求資金成本利息，另一方面我們會要求房子漲價帶來的收益空間，另外一個方面，真要房子降了，真有你好受的，缺德的翰林，以省錢為目的，真是無所不能！?(展開全部)

中原五絕之“中神通”中海

在這個區(qū)域敢以超高地價拍下土地的只有兩種開發(fā)商：一種絕不精打細算，只為揚名立萬。一種極其精打細算，保證項目穩(wěn)賺。前一種是揚名立萬的東潤，后一種是精打細算的中海。前一種不值得敬佩，而后一種才值得稱贊。

中海是一家神通廣大的開發(fā)商，成本管控堪稱大師，同等地價，房子可以賣的比你便宜，利潤卻比你高，所有大開發(fā)商都難望其項背。

中海錦苑，這是一個完全不需要任何想像力的區(qū)域，一切都已呈現(xiàn)眼前。配套之成熟猶如蒸了十幾個小時的饅頭，早就熟透了。附近有幾家醫(yī)院，幾所學校，幾個路口，幾班公交，甚至幾處足浴保健，幾處粉色發(fā)廊，你都可以數(shù)的清清楚楚，了如指掌。

這是一個自帶VIP會員升級的樓盤，稀缺的位置與大品牌的強強組合，除了升值還是升值，沒有第二條路可走。而且這種升值是無視經(jīng)濟大環(huán)境的，無論大環(huán)境是天干物燥，還是水漫金山。

當我途經(jīng)博頌路時，看到那一排略帶滄桑的老房子，聽到文三小清脆的下課鈴，凝望著那并不寬綽的道路，環(huán)顧四周，沒有一處能和高大上相聯(lián)系。但卻無比親切、熟悉，這里有一個樸實無華的名字——生活。

而中海為了利潤最大化，也用了高層洋房混搭的強排方案，滿足最低日照要求，再把容積率做滿，雖然無可厚非，但是中海的樓棟排布實在是太難看了，丑到極點，連正商的一些樓盤排布都要甩中海幾條街。

對于這種獨一性的樓盤，你買與不買，它就在那里，越賣越少，越賣越缺，越賣越貴。(展開全部)

原作：天高云淡
修訂：樸落

天高云淡
望斷西環(huán)線
哪家房企最搶眼
賤王和昌當選

誰家廣告最欺騙
和昌問鼎大狀元
顧問謊話大連篇
東西南北胡亂侃

車貼標語滿天揚
男女老少心慌慌
白紙黑字可呈堂
你卻裝孬不認賬

曾為灣景而自豪
上學不用走遠道
幼小中學都不少
互助好歹是名校

地鐵高架經(jīng)門前
交通便利四方連
五層綠化賽別墅
綠水繞亭好景觀
健身游樂設施全
安心入住享樂年

而今看了只想吐
一期二期隔條路
互助名?？坎蛔?
上學還得另找路

只聽高架轟隆隆
不見地鐵毛蹤影
樓前樓后停車位
大堂兩側電車棚

綠化沒有覆蓋全
滿院馬路緊相連
私自打井偷水源
水質檢驗已污染

早就一戶一表制
你還玩起總表制
水費電費各種費
全由物業(yè)代收費

臨水臨電強交房
消防設施空蕩蕩
公共走道無紗窗
私訂條款稱霸王

雇傭保安上百號
合法維權遭拳腳
買時只想叫俺爹
賣了你就裝***

業(yè)主心聲你不顧
小莉核實你攔路
死活你還不承認
終究怕賠違約金
政府幫幫老百姓
早把奸商就地擒

其實要求很簡單
當初承諾你兌現(xiàn)
你若不聽好言勸
仗勢欺人不改變
綠化水電不解決
維權繼續(xù)不停歇
孩子上學不解決
維權終將更激烈

苦苦等了近三年
誰會在乎這兩天
千戶業(yè)主齊拒收
每月違約幾百萬

希望良心早發(fā)現(xiàn)
承認事實公開歉
也許還會原諒你
其樂融融把家還

～～～～致和昌
古人云：誠信行天下!
西方語：顧客是上帝!
常言道：多行不義必自斃!!!(展開全部)

作為一個有想購買改善性住房意愿的人來點評一下
優(yōu)點：
1、價格，這塊地的在北龍湖區(qū)域的價格優(yōu)勢非常明顯。相比于北龍湖南部區(qū)域每賣一塊地都是一個新地王來說，魯能這塊地簡直便宜到?jīng)]朋友。
2、開發(fā)商，作為第一次進入鄭州拿地，絕大部分開發(fā)商會非常認真的去做項目，尤其是魯能這樣的大開發(fā)商，所以項目品質可以去期待。
3、周邊環(huán)境，我去實地看過這塊地，距離龍湖不遠，步行到龍湖邊大概到15分鐘左右，開車五分鐘左右就可以達到，龍湖周邊的綠化做的不錯，在鄭州能住在一個附近有水系而且污染小的地方，現(xiàn)在來看舒適程度比較高。
4、交通優(yōu)勢，龍湖外環(huán)路南側 ，離龍湖中環(huán)路不遠，西側有一條已經(jīng)修好的路可以直通湖底的下穿隧道通往九如路和現(xiàn)在的CBD，交通還是比較便利。順著龍湖中環(huán)路可以直通鄭大一附院東區(qū)的分院，距離也不是很遠。
缺點：
1、周邊現(xiàn)在的整體建設還沒有完全的建好，道路不夠通暢，龍湖外環(huán)路北邊有火車的高架橋，不知道到時候會有沒有影響。再往北好像還有個軍用的機場。
2、地塊南部區(qū)域是龍翔嘉苑安置區(qū)，面積特別大，安置區(qū)把此地塊和龍湖分隔開來，安置區(qū)以后會變成什么樣不好說，居住的舒適度和周邊人文環(huán)境會不會因為大片的安置區(qū)受影響這個現(xiàn)在不敢確定。這個問題是我最擔心的其實，因為現(xiàn)在住的小區(qū)周邊有安置區(qū)，周邊環(huán)境越來越差。尋求改善性住房的人，肯定也會想讓周邊的環(huán)境好一點。
3、龍湖北部區(qū)域現(xiàn)在放地的速度特別慢，而且絕大多數(shù)的開發(fā)商都在地王附近拿地，不知道這一片以后會不會成為小開發(fā)商拿地最集中的區(qū)域，很多未知的問題也都沒有顯現(xiàn)出來。(展開全部)

做為帝湖片區(qū)的城改項目，一直沒有關注過。近期陪朋友逛了一圈，我也說說本樓盤。
本次開盤的地塊在此片區(qū)里面不算最好，但也馬馬虎虎。因緊鄰航海路，北側樓不可避免會有噪音污染。本地塊的幼兒園可以來說相當不錯，還帶很大一個活動場地，這也是不多見的。但是南側規(guī)劃有一社會停車場，售樓人員沒說，而說成全是綠地，實際綠地僅有東南一小塊是。但說過來整個閆垌區(qū)域綠地花園還是比較多的。
樓盤整體來說感覺是有些想把檔次提一提，無臨街商鋪、一層挑空、風雨連廊、小區(qū)地上不讓進車（包括電動車）。但是仔細一看戶型又是小戶型偏多，側重剛需。是不是可以把他定位成品質剛需？
拿著戶型圖看第一眼戶型，感覺戶型還不錯，就一個奇葩手槍戶型。但是越往深處看感覺越有些問題。整體來說 戶型數(shù)量和樓盤平面圖分解戶型不一致，有部分戶型位置未在戶型圖上明示（比如7號樓西單元，7號樓東單元最西戶）但7號樓東單元東戶和中戶卻是顯示在戶型圖上。所以是不是疑似7號樓東單元有混合兩批不同業(yè)主的嫌疑？
戶型基本為70多2室、88多--127多3室、143四室。但是你仔細看2室，3室的結構，疑似樓型存在風井，要都是廁所、廚房窗戶對風井也算，部分次臥窗戶感覺也很可能在風井中。
A1戶型是小區(qū)的最高端戶型，南側樓間距夠好，還享有小區(qū)景觀。兩梯兩戶，但是北側緊鄰航海路，兩間屋子可能會受噪音污染，不可不考慮。
B1戶型我感覺最好賣，戶型看著也合理，但是我怎么感覺按照他的入戶位置，以及純南戶型，次臥、廁所、廚房窗戶的朝向有稍許問題，自我感覺如果是有個風井就比較能說的通，不然就是入戶走廊是敞開通透的。其中7號樓的不建議買，問題我也說了。
D2戶型南側有停車場，看入戶門和次臥窗戶，感覺是不是有點不舒服。
D4戶型一開始是我比較推薦的剛需戶型，但綜合本樓其他戶型，次臥在一個夾縫中，采光也受影響。
F1戶型次臥衛(wèi)生間窗戶感覺也有問題。
F2戶型是我最推薦的戶型，南北通透、整狀合理，要說不好就是相比F1的臥室只有一個朝南。
D1戶型不評論。通道空間占比太大按標準圖看，7號樓東單元西戶應該隱藏了一個這個戶型。
以上疑似風井的問題如何標準層走廊部分是外走廊的話那就可能不是，但是置業(yè)顧問未明確。最好的情況也是樓層褶子太多，很多窗戶都在褶子里面，采光不好。請大家注意。

綜合來說周邊環(huán)境除了個停車場來說就沒有什么亂七八糟的了，交通相對也比較便利。自稱偏改善但是戶型還是剛需結構，算是小區(qū)景觀比較好的剛需。在16年房價有些瘋狂的時候，誰也說不清到底會多少開盤，畢竟一天一變。(展開全部)

越秀果然不負眾望，17.67億人民幣拿下路砦后續(xù)地塊，金悅文華果然是有后續(xù)系列的，

11號地，宏安路（少林路）南、長安路西，104.398畝，容積率3.5，建筑密度25%，建筑高度80米，綠地率35%。

12號地，宏康路（龍門路）南、香山路（洛陽路）西，56.391畝，容積率3.5，建筑密度25%，建筑高度80米，綠地率35%。

兩個地塊分別位于金悅文華的北側和東側，容積率依舊是3.5 ，11號地塊比較大，北側就是連霍高速，盡管中間有綠化帶隔離，難免仍然會有噪音影響，12號地地塊就比較小了，距離連霍高速隔有龍門實驗，噪音這方面就大大減弱，東側香山路以及海亮時代的商業(yè)，南側魏河，雖然各有千秋，但對比之下12號地的優(yōu)勢略勝于11號地。

金悅文華的流量除了金水北的價值和國企越秀，其次就是教育問題了，眾所周知一期簽約的的是魏河南1公里外的文化路一小翰林校區(qū)和龍門實驗的學區(qū)房，文化路一小翰林校區(qū)的學位非常有限，周邊幾個劃片小區(qū)也多次明確表示二手房不能享受劃片入學，所以二期和三期的教育資源應該就是一路之隔的文化路三小+龍門實驗的組合了，文化路三小能否扛起大旗還需要時間來檢驗。

花園路、文化路、魏河、連霍高速這個魏河區(qū)域，現(xiàn)在的分界線是以香山路為界，香山路以東已經(jīng)非常成熟了，香山路以西的成熟全靠越秀來推動了。

金水北最不缺的就是房子，也不缺好的房子，保利大都匯也要著手開始簽約學校了，文化路三小的威力還是不低敵文化路一小，金悅文華后續(xù)地塊想繼續(xù)出圈還是需要兩把刷子的。(展開全部)

我來說說我對泰和的直觀感受吧……
營銷做的有聲有色，值得學習
社群營銷，泰和走在了鄭州很多樓盤的前面
這個由李瑋珉大師***刀設計的項目，很牛，確實是三環(huán)數(shù)一數(shù)二的高端項目

當然，我還要說說下面這幾句話。雖然看似于消費者無大關聯(lián)……
一、圍擋。從信息學院路北向南，路邊泰和的工地圍擋破損不整齊，有損形象；
二、從售樓部三樓的樣板間窗戶看工地，雜亂無序的建材擺放，很難跟泰和精細化要求聯(lián)系在一起；
三、從售樓部出去看現(xiàn)場樣板間的路上，信息學院路旁的綠化帶，被圍擋占了一半，剩下的一半土地裸露，建議泰和花點小錢綠化一下；
四、現(xiàn)場樣板間的裝修很震撼，但是，細節(jié)，墻面裝修后留下的施工痕跡沒有清除干凈；
五、地面鋪裝工藝，不夠平整，也許是設計要求吧……
最主要的就是前三點，如果泰和能做些調整，那么一定會更上一個臺階。(展開全部)

我覺得大家
也不要太迷信和盲目崇拜一些盛名之下的地產(chǎn)公司，在不誠信大的環(huán)境之下小環(huán)境能夠有多好？就算好也是小眾的小眾。金水的CBD某灣物業(yè)管理那門看的是進出自由，6年前東區(qū)某合一夏天和友人兩家人領著娃進進岀出也是無人過問?，F(xiàn)在想想娃玩開心了，卻打擾了別人的清靜。其實我們大家的容忍才是一些開發(fā)商肆意妄為的動力，許多購房者認為品質好的樓盤就應該是貴的，而便宜的就該是差的不好的。我確覺得大家放棄了不好的，自然大多數(shù)的樓盤品質就會很快上來了。房子是住十年幾十年或者陪伴你一生的居所，我們傾其所有難道不應該挑挑選選嗎？提高對品質要求的意識對我們大家來講太重要了。我曾經(jīng)在青島北區(qū)看過某城蓋的村民安置房，外觀上看去和比鄰的商品房幾乎一樣但從內到外仔細看后真是區(qū)別還是挺大的。這說明好開發(fā)商不光能建好房子，差的人家也會蓋。但就這樣鄭州又有幾個開發(fā)商能把村民安置房蓋成人家那樣子的？太少了吧？另外先不講某城的商品住宅房子外觀設計有多精美，其實入住后真的實用嗎？有時候你出的錢卻只是別人眼中的一道風景罷了。園區(qū)綠化，物業(yè)管理的規(guī)范化，新的好的建筑材料的應用，地下車庫的建設管理水平，如電動車自行車走那個口下對業(yè)主的居住休息影響最小，入庫后的停放包括不許再用鑰匙鎖電動車以防止業(yè)主在移動中無意觸碰電動車產(chǎn)生噪音。太多的細節(jié)問題需要物業(yè)去細致周到的為業(yè)主考慮了，如此的物業(yè)想來就是收費貴一些多數(shù)人還是會愿意的。人住在小區(qū)里是種享受，房產(chǎn)也會升值潛力巨大。(展開全部)

民安西上，一起西上，西上，西，上。
案名吐槽完畢，開始說正題……

民安北郡應該是市場對民安置業(yè)最大的印象吧，北區(qū)法式洋房，做的美輪美奐……不過物業(yè)服務欠佳。
不知道民安西上能否改變市場對民安物業(yè)的既有觀念。
項目立志在片區(qū)要打造高端：社區(qū)智能化、風雨連廊，片區(qū)少有。
營銷花樣很多、花樣很多、花樣很多。項目公號叫 中原生活圈兒，項目卡通形象是個犀牛（見下圖1），自認為有逼格的媒體見面會，最近請的漫畫家蔡志忠辦畫展…正在認籌，快要開盤，產(chǎn)品好在哪里，知之甚少——營銷花樣很多，對消費者有什么用？多點心意，少點套路?？煞?？
民安西上，首開價格預計在9000-10000之間，在片區(qū)來說還算是品質項目，戶型偏剛需，但戶型設計欠佳，不過地段交通好，綜合權衡對剛需來說是不錯的選擇。
樣板間將要開放，據(jù)說推出的每個戶型都要做出一套樣板間。有錢，任性？營銷費用都會折進銷售價格里啊，民安老總，你做十幾個樣板間出來，有這個必要嗎
民安西上“精神堡壘”（見下圖2），這是西上的獨有設計風格，被置業(yè)顧問津津樂道。我看不懂。
總結：少點套路，多點心意。民安有做好產(chǎn)品的實力，走的是文藝范兒，卻缺少了些匠人心。(展開全部)

紫荊華庭絕對是鎮(zhèn)守鄭州‘南大門’的一員‘虎將’，而且是明星虎將，此虎將之虎令人拍案叫絕。
紫荊華庭之絕，絕在位置，環(huán)顧鄭州類似紫荊華庭的位置，僅有三處：紫荊山路與南三環(huán)，建設路與西三環(huán)，花園路與北三環(huán)。都是環(huán)線高架、主干道、重要成熟地鐵口三位一體。從位置上來說，都是三環(huán)之龍首。
花園路北三環(huán)附近有國泰一品，建設路西三環(huán)附近有五建新街坊此兩個樓盤也都是剛需暢銷貨。但仔細觀察可發(fā)現(xiàn)，此兩個樓盤離地鐵的距離沒有紫荊華庭近，紫荊華庭是標準的正地鐵盤。
而且論開發(fā)商品牌，綠都雖無法與本土四大天王——威美建康（永威美景建業(yè)康橋）相提并論，但一個能把本土“小恒大”正商輕松斬于馬下的開發(fā)商（可參考正商中州城之銷售情況），擒國泰、滅五建都不在話下，可是因為區(qū)域問題，這都是八桿子打不著的事了。
那么紫荊華庭真正的對手是誰呢？是永威城、康橋悅島，綠都瀾灣、橄欖城潤澤園、正商中州城。正商中州城面對紫荊華庭已經(jīng)失去競爭優(yōu)勢，唯一的優(yōu)勢只剩價格了。潤澤園不溫不火，難成威脅。而康橋悅島這“大家閨秀”由于身居幽靜深處，離紫荊華庭略遠，再加上自習幾招獨門絕技，如今已收獲金錢與名分，無心戀戰(zhàn)江湖（差不多清盤）。綠都瀾灣前兩期地塊位置偏遠，定位不同，且是自家兄弟，與紫荊華庭也打不起來，縱然打，也無非打給外人看看，吸引關注度，炒熱本區(qū)域。而真正與紫荊華庭貼身肉搏的眼下就只剩下永威城。永威不僅是本土四大天王，而且被譽為本土“小綠城”，且“永威有三寶，景觀建材物業(yè)好”名震江湖，粉絲追隨著不計其數(shù)。若紫荊華庭客場作戰(zhàn)，跑十八里河開發(fā)項目，怕是占不到永威一點便宜。但好在主場作戰(zhàn)，有地理位置這匹“赤兔馬”，武力大增。
紫荊華庭對面的鑫苑項目由于入市時間問題，很難與紫荊華庭正面交鋒，況且即便交鋒，鑫苑想占上風也非易事。
紫荊華庭如今所推三期一改之前戶型硬傷，降密度，增景觀，添新風，鋪地暖。披著上屆武林冠軍之頭銜（2015年銷售套數(shù)第一），勢必將“剛需之王”延續(xù)到底。
綜上所述，如果想在南部片區(qū)置業(yè)的剛需，切記是剛需，眼下紫荊華庭絕對是上上之選。如果你嫌三環(huán)內太亂，三環(huán)外太遠，那么紫荊華庭就是給你訂做的最好家園。
（僅代表個人當時觀點和感受）(展開全部)