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扛過了2022年，碧桂園企業(yè)肯定是安全了，樓盤也不會爛尾了。天璽灣項目緊鄰賈魯河，后期發(fā)展有很大的想象空間的。對比周邊樓盤，正常樓層1.4W的價格，非常具有競爭力。

為毛把業(yè)主投訴鴻園的置頂帖刪除了？難道樓市君被公關了嗎？

剛看到鴻園公眾號發(fā)的消息，鴻寶謀劃2800畝土地，計劃用未來10年的時間，在這片土地上建設鴻園大家庭，目前已經開發(fā)800畝，還有2000畝土地待開發(fā)……，鴻寶明目張膽的囤積土地，走小碎步緩慢的開發(fā)的戰(zhàn)略，那么，這個區(qū)域還會有未來嗎？人生還有幾個十年？片區(qū)會不會由于鴻寶一家獨大的壟斷而毫無生機和活力？分十年開發(fā)?。?！十年開發(fā)！！！我去！此區(qū)域徹底被玩壞了！(展開全部)

看了金水科教園區(qū)的基礎建設規(guī)劃，近兩年博學路，明理路，鴻苑路都沒有打通的計劃，也意味著至少近幾年還要保持鄉(xiāng)村道路，沒有城市自來水和暖氣管道。最重要的是片區(qū)沒有大開發(fā)商進入，小開發(fā)商鴻寶土地壟斷，此區(qū)域的發(fā)展任重道遠，前途不明朗。若房地產一直火下去，區(qū)域還有希望，若房地產走下坡路，此區(qū)域肯定歇菜。

看到白沙剛剛拍出每畝1519萬元的天價地王，忍不住扒一扒鴻寶的拿地價格，從公開的信息查到了四塊地的價格，第一塊地以116.9萬/畝成交，第二塊地每畝135萬元，第三塊地每畝282.26萬元，最貴的第四塊地是去年10月底拍出，每畝379.839萬元。即便是最貴的地塊也不過是白沙地王價格的四分之一。
雖然鴻寶容積率稍低，但是地價與其他區(qū)域相比還是明顯偏低，反正鴻寶是大賺特賺了。難道土拍有貓膩，別的房企進不來？還是此區(qū)域處于被遺忘的角落，發(fā)轉緩慢，大家都不看好此區(qū)域的發(fā)展，不愿意來？
不過一個不容改變的事實就是此區(qū)域與白沙的差距，甚至與惠濟北區(qū)的差距都越來越大。
樸落網友說的非常好，如果沒有政策的推動，就要寄希望于大開發(fā)商，若有大開發(fā)商來把區(qū)域炒熱，鴻園也會從中獲利。若僅靠城市自然外溢的發(fā)展，鴻園區(qū)域的公共配套完善時間將會很長，比長江還要長。
一個區(qū)域如果沒有競爭，只能是死水一潭，鴻寶，你自己慢慢玩，祝好運！(展開全部)

突然有個想法，為什么整個片區(qū)發(fā)展不起來，原因就是鴻園目前占有整個片區(qū)二千多畝農業(yè)用地，鴻寶根據自己資金實力控制著農業(yè)土地轉換城市建設用地的節(jié)奏，小碎步慢慢的來開發(fā)，從而導致建設用地供應緩慢，大開發(fā)商進不來，土地也賣不上價，政府也就沒有土地財政收入。因為金水區(qū)政府沒有錢，從而導致道路等基礎設施嚴重落后。這就形成了一個惡性循環(huán):鴻寶土地壟斷--政府沒錢--沒有資金改善路網等基礎設施-片區(qū)發(fā)展緩慢--大開發(fā)商進不來--政府沒有土地財政收入-惡性循環(huán)。所以鴻寶是阻礙整個片區(qū)發(fā)展的最大因素，都什么年代了，還搞壟斷思維，小企業(yè)思維。個人觀點，歡迎大家拍磚！(展開全部)

今天剛在網上看到“鄭州市金水政府采購中心關于金水區(qū)鴻苑路大修工程項目廢標公告”，內容竟然是金水區(qū)政府采購中心受金水區(qū)農村公路管理所委托進行招標，有效投標人不足三家從而導致廢標。注意這個公告的關鍵點，竟然是農村公路管理所，也就說明鴻苑路仍然屬于農村道路，而現在竟然還要大修，那么大修之后短時間還有可能再升級為市政道路嗎，不可能剛修好道路就又破路鋪設管道吧??！否則這不是浪費國家的財政嗎？
單從這個公告來推測，鴻園所在片區(qū)5年之內都很難有大的變化，仍然屬于農村范圍。TMD金水區(qū)政府真是太不給力了，區(qū)域都給糟蹋啦，真是恨鐵不成鋼。就不能想惠濟區(qū)學習一下嗎，惠濟北區(qū)已經甩此區(qū)域幾條街了。
http://www.ccgp.gov.cn/cggg/dfgg/zbgg/201605/t20160512_6771259.htm(展開全部)