在北龍湖區(qū)域和白沙象湖區(qū)域的夾擊下，鴻園所在片區(qū)的區(qū)域價值已經(jīng)大大降低。鴻寶雖有理想，但無奈品牌影響力太弱，銷售始終不盡人意。再加上連霍高速的阻隔導(dǎo)致路網(wǎng)不通達，區(qū)域毫無關(guān)注熱度。此區(qū)域要想發(fā)展有兩個條件:1.政府加大基礎(chǔ)設(shè)置投資，特別是路網(wǎng)要通。俗語說的好“要想富先修路”嘛！可以借鑒龍湖和白沙的發(fā)展模式。2.引進大牌
房企，提高區(qū)域關(guān)注度。目前龍湖，白沙，惠濟區(qū)，經(jīng)開區(qū)，二七新區(qū)等等都有全國知名房企扎堆，唯獨金水科教園區(qū)品牌房企一個沒有，很多小企業(yè)還扎堆搞內(nèi)購，逼格也太低了吧，區(qū)域怎么能發(fā)展？其實既然政府不靠譜，那就自力更生，鴻寶可以學(xué)習(xí)新田在洞林湖引進碧桂園和恒大的模式，拿出一小片地給一線房企合作開發(fā)，區(qū)域熱度上來了房子也好賣了，達到共贏。以上兩點做不到，一切都是扯淡，沒有十年八年此區(qū)域根本發(fā)展不起來，投資需謹(jǐn)慎。(展開全部)
